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世纪臻邸（陆家嘴内环世纪大道｜陆家嘴国企 27 席孤品低密精装大平层｜准现房）
项目鸟瞰效果图
楼栋立面效果图
📍地址：浦东新区向城路 295 弄（世纪大道与向城路交汇处，陆家嘴金融城内环核心）
📞售楼热线：400-9692-958（验资一对一专属接待）
📌定位：陆家嘴集团世纪系高端作品、整盘仅 27 套 70 年纯住宅、8 层退台小高层、四轨交汇地铁口、国际大师精装、2026 年底统一交付
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司（陆家嘴集团全资区属国企，上海内环顶豪标杆开发企业，资金、工程品控全程兜底无暴雷风险）
规模：总占地 9143㎡，总建面 6.46 万㎡；仅 1 栋 8 层退台板式住宅，全盘仅 27 套可售住宅，其余为自持商业、写字楼，无保障房、无刚需小户型混居
产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，执行上海限购政策，二套首付低至 2.5 成
容积率 / 绿化：住宅容积率 4.74，整体绿地率 35%；全地下人车分流，车位配比 1:1.22，全部预留新能源充电桩点位
层高 / 梯户比：标准层高 3.15m，复式挑高可达 5.8m；一梯一户独立私梯前厅，无连廊干扰；整体得房率 78%-82%，边户带观景大露台
交付时间：2026 年 12 月 31 日全屋精装统一交付，楼栋铝板外立面、门窗已完工，准现房实景可实地核验进度
物业 / 费用：陆家嘴自持高端物业，物业费 12 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防 + 一对一专属管家服务
核心亮点：陆家嘴内环 27 席绝版小体量、四轨交汇世纪大道站、天华建筑国际获奖设计、PTA 大师室内精装、退台铝板公建化立面、金融高净值纯粹圈层、成熟顶豪配套零兑现周期
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价 131800 元 /㎡，精装交付、一房一价，总价 1924 万 - 3269 万
146-151㎡ 三房两厅两卫（入门改善主力）
总价：1924 万 - 2053 万
格局：三开间朝南 LDKG 大通厅，双卧朝南，主卧步入式衣帽间套房，全明厨卫、南北通透
特点：陆家嘴内环 2000 万级门槛三房，金融白领、外企高管自住 / 资产配置首选，社区走量主力
179㎡ 三房两厅三卫（进阶改善）
总价：2503 万
格局：边户 270° 环幕采光，双套房设计，客厅衔接观景露台，中西厨预留空间，动静完全分区
特点：二胎、三口大家庭一步到位，采光视野、私密性大幅升级
244-248㎡ 四房两厅 3-4 卫（大平层楼王）
总价：2991 万 - 2996 万
格局：四开间超大横厅，双总统套房，多观景飘窗 / 露台，独立家政间、储藏空间充足，高区可眺望陆家嘴三件套天际线
特点：多人口大家庭终改大平层，尺度奢阔，社区景观视野第一梯队
261㎡ 复式空中墅（藏品孤品）
总价：3269 万起
格局：双层 5.8m 挑高客厅，全屋多套房、南北双露台，可划分独立茶室、影音厅，圈层顶端稀缺房源
精装标准（更新至 2026.6.14）
整体装标约 6500 元 /㎡，国际大师 PTA 执笔室内设计
暖通系统：日立高端中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗深度净化新风三大件
厨电：全套嘉格纳顶配厨电（烟灶、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱）+ 弗兰卡进口水槽
卫浴：杜拉维特智能洁具、高仪顶配恒温五金、浴缸、浴室柜成套配置
室内硬装：全屋定制艺术墙布、实木复合多层地板、入户整墙定制玄关收纳柜
外立面：浅灰色加厚铝板 + 香槟金金属线条 + 双层 Low-E 三玻两腔静音系统窗，退台公建化高端质感，天华建筑凭本项目斩获 REARD 全球地产设计铜奖
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
内环陆家嘴金融城核心，世纪大道黄金十字轴，周边聚集银行、券商、跨国企业总部，板块客群以金融高管、外资总裁、资产配置高净值人群为主，顶豪居住氛围成熟纯粹
交通
地铁：2/4/6/9 号线世纪大道站步行约 400 米，四轨闭环；2 号线直达静安寺、南京西路、虹桥枢纽；4 号线环线串联内环全核心商圈
自驾：紧邻世纪大道、内环高架、张杨路主干道；10 分钟抵达陆家嘴滨江、15 分钟通达黄浦外滩、25 分钟直达前滩徐汇
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带自持高端邻里商业；800 米八佰伴、L + 商场；2 公里陆家嘴国金中心、正大广场、环球金融中心，奢侈品、高端餐饮、影院顶配商业集群全覆盖
生态：社区内部退台立体景观、中央绿化庭院；1 公里陆家嘴滨江步道、世纪公园，城市滨水绿地休闲空间充沛
医疗：2 公里内上海东方医院（三甲）、仁济医院东院（三甲）；车程可达瑞金、华山总院，顶级综合医疗全覆盖
教育：周边明珠小学、洋泾菊园实验学校等优质公办；车程直达惠灵顿、耀中、平和双语等顶尖国际学校；新房无固定学区，以当年教育局官方划片为准
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
陆家嘴内环 27 席绝版土地稀缺壁垒：上海内环陆家嘴近年纯住宅地块供应近乎断供，整盘仅 27 套极小体量，无刚需小户型混居，长期二手溢价、租金水平稳居陆家嘴改善第一梯队
陆家嘴国企全程置业安全兜底：本土龙头区属国企独资开发，深耕陆家嘴三十余年，施工、精装管控标准化，无烂尾、延期、精装减配风险，准现房进度透明可见
一梯一户 + 国际大师产品力壁垒：每户独立私梯前厅，归家仪式感、收纳拓展空间碾压两梯多户常规改善盘；天华建筑 + PTA 室内双大师团队设计，拿国际地产奖项，审美与品质对标一线顶豪
四轨交汇 + 千亿成熟配套零兑现周期：世纪大道四轨、陆家嘴顶级商场、三甲医院、国际学校全部运营多年，交房即享受内环金融核心顶配生活，无漫长规划等待成本
梯度户型适配多元高净值需求：2000 万级三房入门、3000 万级大平层改善、3200 万 + 复式藏品完整覆盖，自住、资产配置、家族终改全场景适配，金融产业持续导入托底房价租金抗跌增值能力
目前还有少量房源 直接认购中
陆家嘴太古源！目前售罄第一批次：2024年12月15日 1.2号楼 50套 均价：16.9万/平米 触发积分 五年限售，世纪臻邸价格才12.5万/平，还有95折优惠+送车位真是在陆家嘴地区打着灯笼也找不到了！
目前还有少量房源 直接认购中
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