🔥华润澐启滨江🔥
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华润澐启滨江是华润置地“中国江河1号作品”，落子浦东后滩黄金S湾核心区，直线距黄浦江仅300米，为上海一线滨江新规豪宅标杆。项目主打125-510㎡精装3-4房+顶复，首开均价13.67万元/㎡，二批次备案均价13.97万元/㎡，总价约1600-8000万元/套，预计2028年6月30日精装交付。
一、基础信息
项目参数详细内容项目名称华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）开发商华润置地+南房集团（244.7亿元竞得后滩核心地块）产权年限70年住宅产权（2024年起）项目地址上海市浦东新区后滩板块（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块）区域位置“前滩-后滩-徐汇滨江”黄金三角核心，黄浦江最后一块成片开发住宅用地，承接陆家嘴、世博两大商圈辐射开盘时间首开2025年11月29日（122套，认购率225%清盘），二批次2025年12月13日过会，12月20日启动认筹交房时间预计2028年6月30日整体交付在售状态二批次加推225套，主推125㎡三房、226-245㎡四房、286㎡江景大平层、510㎡顶复均价首开13.67万元/㎡，二批次13.97万元/㎡（一房一价，江景房单价更高）总价区间约1600-8000万元/套（125㎡约1600万起，510㎡顶复约8000万）物业费约13.8元/㎡/月（华润物业，国家一级资质）物业公司华润物业服务有限公司
上海【华润澐启滨江】
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、建筑规划
规划指标详细内容总占地面积约3.96万平方米（07-01地块）总建筑面积约12.55万平方米（住宅约10.5万方）容积率3.2（新规下滨江板块合理容积率）绿化率35.6%（打造“江域汇流”主题园林，樱花步道+水景庭院+阳光草坪）总户数约794户（9栋25-32层精装高层，大户型2梯2户，小户型3梯4户）车位配比1:1.43，共1133个车位（全地下，人车分流，含专属充电桩）建筑形态9栋25-32层现代简约风格，临江楼栋整体旋转32.5°，实现“户户瞰江”视野革命社区配套约6000㎡高端会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区），约800㎡架空层泛会所景观园林南向直面300米黄浦江黄金S湾，内部“一轴三园”设计，环形健身步道、全龄活动场地特色设计十二大绿金科技系统（地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换等），270°转角飘窗，约60㎡IMAX级客厅
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三、户型产品
精装标准约10000元/㎡，得房率约76-80%，层高3.1米。精装交付含全屋中央空调、地暖、新风“三大件”，甄选嘉格纳、博世、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，部分户型配全屋净水系统与智能家居控制系统。
户型面积产品类型核心亮点交付标准125㎡三房两厅两卫6米横厅可拓展至8米，双南卧室+270°转角飘窗，约20.04m³收纳系统博世厨电、高仪卫浴，全屋智能控制系统226-245㎡四房两厅三卫约60㎡S湾私人会客厅，270°环幕江景，主卧步入式衣帽间，主卫浴缸+淋浴双配置嘉格纳部分厨电，高仪智能马桶，全屋净水系统286㎡四房两厅四卫（江景楼王）约18米面宽，双客厅设计，总统级主卧套房，独立书房+储藏室顶配精装，劳芬卫浴，智能灯光系统，全屋智能家居510㎡五房三厅五卫（顶复）双层挑高约6.2米，270°全景露台，专属电梯入户，私人泳池+影音室定制化精装，全球顶级品牌，私属管家服务
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四、交通配套
1.轨道交通
19号线德州路站：直线约227米（在建，预计2027年通车）
7/13号线后滩站：直线约710米，步行约10分钟，直达静安寺、张江高科
8号线中华艺术宫站：直线约1公里，步行约12分钟，2站到人民广场
2.道路交通
紧邻耀龙路、德州路、内环高架，10分钟达前滩太古里，15分钟抵陆家嘴，20分钟至浦东国际机场
南接黄浦江滨江大道，自驾可直达外滩、人民广场等核心区域
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五、周边配套
1.商业购物
前滩太古里：约1.5公里，潮流业态+高端消费目的地
世博源购物中心：约2公里，33万㎡超大体量，国际奢品+多元餐饮
后滩邻里中心：约800米，一站式解决生鲜采购、日常购物等便民需求
项目自带约5000㎡社区商业，引入精品超市、高端餐饮等业态
2.教育资源
幼儿园：浦东新区德州一村幼儿园、上南五村幼儿园，约500米
小学：浦东新区第二中心小学、上南二村小学，约800米
中学：上南中学、清流中学，约1公里（市重点中学）
大学：上海交通大学医学院、上海中医药大学，约3公里
3.医疗配套
仁济医院东院（三甲）：约3公里，综合医疗权威
上海市东方医院（三甲）：约2.5公里，心血管专科优势明显
浦东新区上钢社区卫生服务中心：约800米，基础医疗保障
4.生态休闲
黄浦江滨江景观带：约300米，步行5分钟即达，亲水步道+工业遗址公园
世博文化公园：约1公里，城市生态绿肺，含申园、双子山等景点
后滩公园：约800米，休闲娱乐好去处
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六、核心优势
稀缺江景+黄金地段：后滩核心区，直线距黄浦江仅300米，黄浦江最后一块成片开发住宅用地，“户户瞰江”视野革命
央企联合+新规标杆：华润置地+南房集团联合打造，上海首个全面践行“好房子”新规的滨江豪宅
创新产品+绿金科技：十二大绿金科技系统，270°转角飘窗，约60㎡IMAX级客厅，颠覆滨江居住体验
双轨交+立体交通：19号线德州路站约227米，双轨交+三高架，出行高效便捷
高性价比+高端配套：均价低于同板块竞品约1-2万元/㎡，6000㎡高端会所+三大商业中心，配套完善
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华润置地江河1号作品
浦东后滩九宫格C位
「澐启滨江」推出建面约125-286㎡3-4房
二批次本月认筹均价约13.9万/㎡
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—
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近日，上海的目光持续聚焦于后滩——华润置地“中国江河1号作品”！市场反响空前热烈，认购258组客户，首开告罄，用真金白银来投票！
如今，澐启滨江二批次加推入市，本月开盘，建面约125-226-245-286-510㎡户型，均价约13.9万/㎡左右。
价格参考：
125户型总价约1332-1865万
242户型2-32F2650-4350万
226户型2-17F2571-3275万
286户型19-32F4493-5404万
顶复506天际恒藏1.053亿左右
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一房一价表：
澐启滨江作为今年黄浦江核心段一线滨江唯一有条件入市的全新盘！
以距江约300米的“直面江景豪宅”身份，成为城市资源争夺战中的终极藏品。
加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，其领先市场5-8年的“产品底盘”，正重新定义着未来滨江生活方式。
毫不夸张的说，澐启滨江，就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”！
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在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。
然而，华润置地亮相的澐启滨江，却以其深刻的洞察与系统性的创新，特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。
简单来说，它并非简单的楼盘开发，而是一次面向未来的城市实践。
传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，或占有看江的视野，或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。
而澐启滨江近江约300米的距离，这种“可步行抵达”的日常亲密感，在上海中心城区少之又少。
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项目通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。
此外项目牺牲巨额利润，将约4000㎡底层空间全域架空，并让自然光与绿意渗透至地下车库。这一举措，彻底将社区从二维的平面绿化，升维为一个可呼吸、可穿行的“三维立体生态系统”。
会所环绕着中心水苑展开，泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室都被包裹在其中；连地下空间也被赋予自然的渗透，约30米面景的中央车站大厅，将光与绿意引入地库，让归家像步入一座埋入自然的殿堂。
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项目规划方案：
07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约125-510㎡平层&复式。
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户型图发布
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样板间实景
地块距离上海世博文化公园，东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里，2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心。
项目凭借新黄金三角几何中心的独特区位，它在休闲配套、商业配套和产业配套上，都是×3倍的叠加（世博+前滩+徐滨），资源浓度纵观全球都是独一份！
休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
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商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里（以爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌集群为核心，去年销售额逆势增长3.4%，是全国“太古里”系列之冠），对岸还有西岸梦中心和西岸金融城（正在打造绵延1.2公里的首个亚洲地标级风尚大道，集合精品购物中心、人文艺术长廊、文化保护旧址以及多元特色场馆等多个区域，荟聚多达600余个品牌选择，提供展览、秀场、娱乐、购物等一站式全新体验），随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
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徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
显然，无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
