吴风宸樾府售楼处电话:400-9016-520
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【项目基础信息】
占地面积：34394.80㎡
总建筑面积：98504.62㎡
社区规划：4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户
户型面积：建筑面积约112/137/143/165/182㎡科技府宅
容积率：2.0
绿化率：约35%
装修配置：精装+三恒科技
The Wu Feng Chen Yue Mansion is full of people
吴风宸樾府 一府皆人物 吴风宸樾府
◾ Luduan New District building area about 115-180㎡ luxury decorated technology mansion
◾甪端新区 建筑面积约115-180㎡奢装科技府宅
With a construction area of approximately 112 square meters, [Anlan] offers 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms
建面约112㎡ 【安岚】 3室2厅2卫
"Square Layout"
【方正格局】
With an extremely wide south-facing facade and a fully transparent layout, it warmly invites the gentle breeze and sunlight to enter
南向超大面宽，全明通透格局，盛邀清风阳光入场
【 Wide and Spacious Hall 】
【轩阔宽厅】
The LDKB integrated design features a luxurious and spacious horizontal living room of approximately 5.3 meters, providing a gathering place for family life
LDKB一体设计，约5.3米奢阔横厅，家庭生活聚场
【 Functional Kitchen 】
【功能厨房】
Semi-open layout, dynamic space, scientific circulation route, advanced cooking experience
半开放格局，灵动空间，科学动线，进阶烹饪体验
【 Master Bedroom Suite 】
【套房主卧】
Vacation-style suite, with a reserved area for clothes and hats, and a view bay window for a private and elegant moment
度假式套房，预留衣帽区，观景飘窗私享优雅时光
With a construction area of approximately 137 square meters, [Boxin] offers 4 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms
建面约137㎡【泊心】 4室2厅2卫
【阳光宽境】
南向巨幅面宽，奢适四房尺度，全明尊崇格局
【巨幕横厅】
IMAX级轩阔横厅，自由组合家庭空间，雅奢随心
【阔景阳台】
南向跑道级宽境阳台，盛纳四季风景，向阳而生
【奢适主卧】
星级酒店体验，舒适套房主卧，尊享私密优雅
建筑面积约165㎡ 【鎏光】4室2厅3卫
【大家格局】
通透大气格局，南北敞阔视野，尊重代际关系
【轩阔厅堂】
LDKB一体化设计，视野通透，彰显世家显赫气度
【U型宽厨】
科学动线设计，联动客餐厅，烟火处亦有诗意
【奢制套卧】
双主卧套房，奢适尊享，私密度与尺度感兼得
房地产市场这一轮深度调整至今，哪些区域的房地产市场受挫最重？就一座城市内部而言，答案肯定是乡镇板块。
没错，这几年苏州乡镇板块房地产市场，确实大多陷入了“卖不动”和“没房卖”的僵局。
不过今年以来，随着“好房子”三字深入人心，我们看到苏州一些乡镇板块在产品力上也有了新的突破，值得我们关注。
"Lu Zhi"
甪 直
Luzhi is a township area at the easternmost tip of Suzhou.
甪直是苏州最东端的一个乡镇板块。
Because it is close to the park, Luzhi has been included in the Dushu Lake Open Innovation and Coordinated Development Demonstration Zone, becoming one of the areas that benefit the most from the spillover of the park.
因其紧靠园区，甪直被划入了独墅湖开放创新协同发展示范区，成为园区外溢获益最大的板块之一。
Industries, the economy and other basic supporting facilities have all seen significant improvements in recent years.
产业、经济以及其他基本配套在这几年都有明显提升。
It was precisely under such a premise that Luzhi once became a popular property purchase area for the first-time home buyers and some investors from outside the park.
也正是在这样一个前提下，甪直也一度成为园区外溢刚需和部分投资客的热门置业板块。
However, as the real estate investment boom subsided, the activity of the new home market in Luzhi has been declining year by year since 2021, reaching the lowest point in both volume and price in 2024. This is an inevitable market performance of this kind of spillover rural sector.
但随着房地产投资热潮的退却，2021年之后，甪直新房市场活跃度逐年下滑，到2024年陷入量价最低谷，这也是这种外溢型乡镇板块不可避免的市场表现。
变化出现在今年一季度，吴风宸樾府入市，且创下了难得一见的热销行情，让大家再度关注到了甪直的新房市场。
| 项目鸟瞰效果图
作为一个科技精装住宅，吴风宸樾府的产品力完全不输苏州单价3万元/㎡以上的楼盘。无论是公区、会所，还是室内装修、科技系统、小区景观等各个方面，吴风宸樾府都是以改善住宅的标准来做的。
而吴风宸樾府的成交单价在2.2万元/㎡左右，总价在230万-380万之间，性价比就很高了。
所以，吴风宸樾府开盘至今，也一直是吴中区卖得最好的楼盘之一。抛开房票项目不看，吴风宸樾府截至目前的成交量在吴中能排到前三。
这也让大家看到了像甪直这样的乡镇板块积压的改善需求仍有非常大的释放空间。
除此之外，甪直还有两个待入市的楼盘在产品力上也颇具看点：
▍苏地2023-WG-68号地块
这块地于2023年底成交，斜港置业＆吴城置业＆甪直房地产以底价竞得，容积率1.8，楼面价10000元/㎡。
| 项目鸟瞰效果图
今年3月，该地块的建设规划批后公布。从效果图可以看出，这个项目在1.8的容积率下，规划了叠墅+高层组合的产品，而高层很显然将打造成第四代住宅。
▍2024-WG-Z23号地块
这块地于2024年9月成交，容积率仅为1.02，由斜塘置业&甪直房地产以底价竞得，楼面价12000元/㎡。
| 项目鸟瞰效果图
根据此前公布的规划，该地块拟建18栋3F联排+8栋6F叠墅，其中1-20#为3F联排，21-29#为6F叠墅。
黄埭，是苏州西部的一个乡镇板块。
千年鱼米乡，人间银黄埭。黄埭镇，因“春申君”黄歇于此兴修水利筑成堰埭而得名，距今已有2500多年历史。
2021年以来，黄埭镇立足“相城城市副中心”定位，提出黄埭复兴战略，全力打造承载美好生活向往的未来之城，营造企业安心、人才舒心、百姓顺心的宜居宜业环境。
至此，黄埭板块国土空间规划进一步调整，区域配套和界面也进一步优化。而随着7号线延伸线的开工，黄埭的交通配套也升级在即。
而相比于区域建设的提速，黄埭板块这两年房地产市场发展确实相对滞缓，主要是新房供应的断档所致。
不过近期，黄埭终于也有楼盘有了新动作。
4月底，黄埭青云台领取了首批次房源的预售证，取证整体备案均价约18000元/㎡，总价区间在177万-225万元，首开预计还会有不小的折扣。
| 项目鸟瞰效果图
最值得关注的是，这个项目的产品是当下热门的第四代住宅产品。这样一个价格买第四代住宅，算得上是超低门槛了，对于区域居民而言确实是一个不错的选择。
当然门槛低也是因为这次拿证的仅有107㎡和119㎡两种户型，这个楼盘后期还有建面约129㎡、179㎡、192㎡等户型待入市，可选择空间还是比较大的。
除了青云台之后，黄埭还有两个带别墅的项目待入市，值得关注一下：
▍青于澜庭
该项目前身为苏地2023-WG-32号地块，2023年6月成交，楼面价9800元/㎡，现由黄埭国资&润坤置业&金地管理合作开发。
| 项目鸟瞰效果图
根据规划，该项目规划拟建13幢6F-26F住宅：包括7幢6F叠墅，1幢14F小高层、3幢17F小高层，以及2幢26F高层。
目前该项目已经开放了两个城市展厅，且叠墅户型也已经对外曝光，上叠建面约201㎡、中叠建面约245㎡、下叠建面约233㎡。
▍苏地2024-WG-Z05号地块
该地块于2024年5月成交，容积率1.05，楼面价11000元/㎡，由和恒&联盛竞得。
去年年底，该项目规划也已经正式对外公布。根据公示方案，该地块拟建11栋3-4F住宅，其中3栋3F联排别墅，8栋4F叠墅。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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