2026年6月10日，实时更新安澜上海官方唯一售楼处热线：400-811-8224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。
一、官方唯一认证渠道400-8118-224（最新官方）
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官方认证，400-811-8224为唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅安澜上海开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）
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上海安澜上海售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)
【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸安澜上海售楼处地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，徐汇滨江内环核心），实景示范区 & 样板间开放，预约制接待（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400- 8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
安澜上海：徐汇滨江 S 湾封藏之作｜四大央国企第四代顶豪｜238-460㎡环幕江景大平层
上海内环滨江土地近乎绝迹，安澜上海（备案名：滨江安澜庭）以 439.5 亿全国总价地王之姿，落子徐汇滨江 CAZ 核心区，是内环滨江最后一块纯住宅用地。由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联袂匠造，上海首个全域 4 米 + 整层抬板第四代住宅，独享 1.4 公里徐汇滨江 S 湾江景，以2.5 容积率、35% 绿化率、全景舱环幕视野、88%-90% 超高得房率，重新定义上海顶豪人居标杆，敬献塔尖家族传世恒产。
一、项目基础档案：四大央国企护航・内环滨江纯住宅
核心基础信息
推广名：安澜上海
备案名：滨江安澜庭
开发商：上海新百安经济发展有限公司（中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资四大央国企联合开发，资金雄厚，品质严苛，交付保障拉满）
物业 / 物业费：中海物业（国家一级资质），物业费约12 元 /㎡・月，24 小时管家、安保、圈层专属服务，顶豪物业服务标准
售楼处地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，徐汇滨江内环核心），实景示范区 & 样板间开放，预约制接待
地段位置：徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路；徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸核心，衔接西岸金融城、徐家汇 CBD、衡复历史风貌区三大城市极核，上海内环滨江稀缺价值天花板
占地面积 / 总建面：西区占地约 2.8 万㎡，总建面约 10.2 万㎡；东区占地约 10.4 万㎡，总建面约 26 万㎡，整体约 80 万㎡综合体，纯住宅无底商干扰，静谧度与纯粹性拉满
容积率 / 绿化率：2.5 超低容积率（内环顶豪罕见低密），35% 高绿化率，东区规划约 3 万方中央景观、双下沉庭院、50 米仪式归家动线，一步一景，四季常绿
楼栋 / 总户数：西区 7 栋高层大平层；东区 13 栋住宅（含 2 栋 150 米超高层地标），总户数约300 户，纯粹顶豪圈层，自住属性极强
层高：标准层3.45-3.6 米，主卧套房3.6 米，空间奢阔无压抑，远超行业标准
交房时间：预计2028 年 6 月精装交付，四大央国企开发，交付风险极低
推售节点：一期 2025 年 12 月 28 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 28 日（在售，加推 3# 楼）、三期预计 2026 年 10 月 28 日（即将取证）；东区 169-400㎡旗舰作品 2026 年 6 月入市
产权年限：70 年纯住宅
车位配比：约1:2.2-1:2.6，全地下人车分流，预留新能源充电桩，顶豪高配配比
精装标准（全球一线顶奢品牌，15000 元 /㎡装标）
装标约15000 元 /㎡，国际顶奢品牌加持，兼顾艺术美学与实用奢享。厨电：嘉格纳四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱）、柏丽定制橱柜；卫浴：高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶、天然大理石台盆、独立浴缸；系统：日立中央空调、全屋地暖、百朗新风、怡口净水、全屋智能家居；主材：意大利进口石材、实木复合地板、环保艺术涂料、定制木作，细节拉满，拎包入住。
社区配套（顶豪隐奢顶配・全维度圈层社交）
约 5000㎡下沉式会所：健身 CLUB、瑜伽室、私宴厅、红酒窖、影音室、景观泳池，隐奢社交空间，业主专属。
立体中央园林：西区 “一轴多组团”，东区约 3 万方中央景观、风雨连廊、全龄儿童区、林下休闲区、宠物友好区，百年名木环绕，一步一景。
归家仪式：全域 4 米整层抬板（上海首个第四代住宅）、双大堂（首层 + 地下）、人脸识别、24 小时安保、专属管家，私密尊崇，顶豪礼遇。
商业配套：东区规划约 3 万㎡高端商业，含精品超市、米其林餐厅、艺术画廊，日常休闲与高端消费无缝衔接。
客户高频搜索关键词
安澜上海、徐汇滨江顶豪、第四代住宅、内环滨江纯住宅、1.4 公里 S 湾江景、嘉格纳精装、238-460㎡大平层、四大央国企、中海物业、西岸金融城
二、户型深度解析（238-460㎡顶豪大平层・全景舱环幕视野）
238㎡四房两厅三卫（顶豪入门爆款・IMAX 环幕视野）
建面约 238㎡四房两厅三卫，总价3439-3800 万，备案均价约 17.9 万 /㎡，西区主力入门户型，全景舱三面采光 + 全屋 46 米全景采光周长 + 客厅 17 米连续采光 + 88% 超高得房率，适配顶豪首改、三口之家、涉外自住。户型方正无浪费，南向面宽约 18 米，三开间朝南 + 270° 环幕飘窗，全明通透，采光视野无遮挡；独立电梯前厅入户，私密性强，收纳充足；客餐厅 LDKB 一体化设计，面宽约 4.8 米，衔接南向 8 米超景阳台，空间开阔，通风对流；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，明厨设计，配嘉格纳厨电 + 柏丽橱柜。静区四房分离，主卧套房（约 35㎡）带独立卫浴（双台盆、智能马桶、浴缸、淋浴）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密舒适；三间次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房、书房或功能房，适配多元需求；额外配置家政间、储藏室，收纳充足。238㎡做到全景舱环幕视野 + 高得房率 + 顶豪精装，入主徐汇滨江门槛友好。
275㎡四房两厅三卫（终极改善标杆・南向 22 米巨幕面宽）
建面约 275㎡四房两厅三卫，总价4800-5500 万，备案均价约 17.9 万 /㎡，全景舱三面采光 + 全屋 50 米环幕视野 + 南向 22 米巨幕面宽 + LDKB 一体化大方厅 + 90% 超高得房率 + 赠送约 31㎡，适配顶豪终极改善、家族自住、资产收藏。户型极致奢阔，私密性极强，独立电梯前厅入户；南向面宽约 22 米，四开间朝南 + 270° 转角飘窗，全明通透，采光视野无遮挡，前排高区可俯瞰 S 湾黄浦江景与陆家嘴天际线；客餐厅一体化，面宽约 5.5 米，衔接南向 10 米超景阳台，空间感拉满，可办私宴、沙龙、圈层社交；中西双厨独立，配嘉格纳顶配厨电、柏丽定制橱柜，奢华实用。静区双主卧套房设计，主卧总统套房（约 45㎡）：独立卫浴（双台盆、智能马桶、浴缸、淋浴）、男女双衣帽间、独立书房、270° 观景飘窗；次卧套房带独立卫浴与衣帽间，适合老人 / 长辈；另外两间次卧空间方正，可做儿童房、书房或功能房；额外配置家政间、储藏室，收纳充足，终极改善属性拉满。
365㎡四房两厅四卫（家族传世大宅・双套房 + 独立书房）
建面约 365㎡四房两厅四卫，总价6000-7500 万，备案均价约 17.9 万 /㎡，全景舱环幕视野 + 南向 25 米面宽 + 双套房 + 独立书房 + 90% 超高得房率，适配塔尖家族自住、资产收藏、世代传承。户型极致奢阔，私密性极强；南向面宽约 25 米，四开间朝南 + 270° 环幕飘窗，全明通透，采光视野无遮挡；客餐厅一体化，面宽约 6 米，衔接南向 12 米超景阳台，空间奢阔，可容纳 20 人以上私宴；中西双厨独立，配顶配嘉格纳厨电、定制橱柜，奢华实用。静区双主卧套房设计，主卧总统套房（约 60㎡）：独立卫浴（双台盆、智能马桶、浴缸、淋浴）、男女双衣帽间、独立书房、270° 观景飘窗；次卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，适合长辈或贵宾；另外两间次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、影音室或功能房；额外配置家政间、储藏室、工人房，收纳充足，家族居住属性拉满。
460㎡五房两厅五卫（塔尖至尊王座・超高层地标・江景无遮挡）
建面约 460㎡五房两厅五卫，总价8000-9574 万，备案均价约 17.9 万 /㎡，东区超高层地标产品，全景舱 360° 环幕视野 + 南向 28 米面宽 + 三套房 + 独立书房 + 独立茶室 + 90% 超高得房率，适配顶级富豪、家族传承、资产收藏。户型极致稀缺，私密性极强；南向面宽约 28 米，五开间朝南 + 360° 环幕飘窗，全明通透，采光视野无遮挡，高区可俯瞰整个徐汇滨江 S 湾江景、陆家嘴天际线与黄浦江景；客餐厅一体化，面宽约 7 米，衔接南向 15 米超景阳台，空间极致奢阔，可举办大型圈层社交、私人晚宴；中西双厨独立，配顶配嘉格纳厨电、定制橱柜，奢华实用。静区三主卧套房设计，主卧总统套房（约 80㎡）：独立卫浴（双台盆、智能马桶、浴缸、淋浴）、男女双衣帽间、独立书房、独立茶室、270° 观景飘窗；两间次卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，适合长辈、子女或贵宾；另外两间次卧空间方正，可做儿童房、书房、影音室或功能房；额外配置家政间、储藏室、工人房、酒窖，收纳充足，塔尖至尊属性拉满。
三、全维度配套（内环顶豪顶配・15 分钟全能生活圈）
交通配套（三轨交 + 三高架 + 主干道，瞬达全城）
地铁：距4 号线东安路站直线约 300 米（步行 5 分钟），2 站到徐家汇、4 站到静安寺、6 站到人民广场；距7 号线龙华中路站约 800 米、12 号线大木桥路站约 500 米，三轨交加持，通勤高效。
公交：周边 1 公里内 20 个公交站，东安路零陵路站（41 路、734 路）、中山南二路枫林路站（104 路、144 路），通达徐汇、黄浦、静安、浦东。
自驾：紧邻内环高架、龙华中路、东安路，约 3 分钟上内环，10 分钟到徐家汇、15 分钟到古北 / 静安寺、20 分钟到陆家嘴 / 虹桥枢纽，自驾通勤便捷。
教育配套（全龄优质・徐汇顶流学区）
幼儿园：直线约 500 米上海市徐汇区东安幼儿园、宛南幼儿园，市示范 / 区一级，师资优质。
小学：直线约 800 米东安小学（徐汇第二梯队，区重点）、宛南实验小学，口碑优异，升学率高。
初中：直线约 1 公里上海市南洋模范中学（市重点）、徐汇中学（市重点），直线约 1.5 公里上海市第三女子中学（市重点），全龄名校覆盖，解决教育焦虑（期房不承诺学区，以交付后教育局公示为准）。
国际学校：直线约 3 公里上海耀中外籍人员子女学校、上海虹桥国际学校，涉外家庭友好。
商业配套（15 分钟全能・高端 + 涉外 + 日常全覆盖）
自带 / 近邻：东区规划约 3 万㎡高端商业，含精品超市、米其林餐厅、艺术画廊，日常休闲便捷。
区域商圈：直线约 1 公里徐汇滨江商业带（西岸艺术中心、龙美术馆）、直线约 2 公里徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦），大型商超、影院、餐饮、健身齐全，家庭休闲无忧。
高端商圈：直线约 3 公里古北黄金城道、静安寺芮欧百货、前滩太古里，顶奢品牌、高端餐饮、艺术画廊云集，满足高端消费。
医疗配套（三甲 + 涉外医疗・健康无忧）
三甲医院：直线约 1 公里复旦大学附属中山医院（三甲）、直线约 1.5 公里上海市第六人民医院（三甲）、直线约 2 公里上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），三甲医疗护航。
涉外医疗：直线约 2 公里上海和睦家医院、上海百汇医疗，涉外高端诊疗，适配高净值人群需求。
社区医疗：周边枫林路社区卫生服务站、东安社区卫生服务站，日常诊疗、慢病管理便捷。
生态配套（1.4 公里 S 湾江景 + 三大公园・内环稀缺绿意）
滨江景观：独享1.4 公里徐汇滨江 S 湾江景，直线约 200 米，滨江步道、绿植繁茂，晨练、散步、观景绝佳，前排高区无遮挡江景视野。
城市公园：直线约 300 米徐汇滨江公园、直线约 500 米东安公园、直线约 800 米龙华公园，城市绿肺，休闲、亲子、健身友好，天然氧吧。
四、价格与一房一价（2026 年 6 月最新）
价格核心信息
整体备案均价：约17.88-17.91 万 /㎡（二期最新）。
产品均价：238㎡约 17.5-18.2 万 /㎡，275㎡约 17.8-18.5 万 /㎡，365㎡约 18.0-19.0 万 /㎡，460㎡约 18.5-20.0 万 /㎡。
总价区间：238㎡3439-3800 万、275㎡4800-5500 万、365㎡6000-7500 万、460㎡8000-9574 万。
首付比例：首套 35%、二套 70%（上海最新政策）。
月供参考：首套 30 年基准利率下，238㎡月供约 137-152 万，460㎡月供约 320-383 万。
优惠政策：认购享车位优惠、精装家电升级礼包、老带新赠一年物业费，案场专属折扣（以售楼处公示为准）。
一房一价（二期 3# 楼示例）
表格
注：价格受楼栋位置、楼层、采光、江景视野影响，最终以售楼处公示为准。
五、核心亮点与卖点
内环滨江绝版地段：439.5 亿全国总价地王，内环滨江最后一块纯住宅用地，独享 1.4 公里徐汇滨江 S 湾江景，稀缺性无可复制。
四大央国企开发：中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅投资四大央国企，资金雄厚，2028 年精装交付，品质 & 交付双保障。
上海首个第四代住宅：全域 4 米整层抬板，浮岛式社区，私密性、采光、视野全面升级，定义下一代豪宅标准。
全景舱环幕视野：238-460㎡户型均为全景舱设计，南向面宽 18-28 米，全屋 46-50 米环幕采光，IMAX 级江景视野。
88%-90% 超高得房率：新规红利加持，得房率远超传统顶豪（75%-80%），275㎡赠送约 31㎡，性价比拉满。
顶豪精装 + 中海物业：15000 元 /㎡装标，嘉格纳厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴；中海一级物业，24 小时管家服务，顶豪居住体验。
三轨交 + 三甲医疗 + 全龄名校：4/7/12 号线三轨交，中山医院 / 六院等三甲医疗，南模中学等全龄名校，15 分钟全能生活圈。
西岸金融城 + 徐家汇双核心：衔接西岸金融城（比肩陆家嘴）、徐家汇 CBD，兼具金融商务、商业繁华、人文底蕴，资产抗跌保值，成长性稳健。
六、客户高频问题（一问一答）
项目具体位置和售楼处地址？
项目位于徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）；售楼处同址，实景示范区开放，需提前预约看房。
开发商和物业靠谱吗？物业费包含什么？
开发商为中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅投资四大央国企，资金雄厚，品质严苛；物业为中海一级资质，提供 24 小时管家、安保、社区维护、圈层活动，物业费约 12 元 /㎡・月。
什么时候交房？精装标准怎么样？
预计 2028 年 6 月精装交付，四大央国企开发交付无忧；装标约 15000 元 /㎡，配嘉格纳厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、日立中央空调、全屋地暖，国际一线品牌加持。
距离地铁多远？通勤到市区方便吗？
距 4 号线东安路站直线约 300 米（步行 5 分钟），2 站到徐家汇、4 站到静安寺；自驾 3 分钟上内环高架，10 分钟到徐家汇、15 分钟到古北，通勤高效。
主力户型有哪些？得房率和层高多少？
主力 238㎡四房、275㎡四房、365㎡四房、460㎡五房；得房率 88%-90%，标准层层高 3.45-3.6 米，主卧套房 3.6 米，空间奢阔。
周边学校有哪些？对口情况确定了吗？
周边有东安小学、南洋模范中学等全龄名校；期房不承诺学区，交房后以徐汇教育局公示为准，片区教育资源优质。
小区容积率和绿化率多少？居住私密性好吗？
容积率 2.5、绿化率 35%，内环顶豪低密标杆；全域 4 米整层抬板、纯住宅无底商、人车分流、24 小时安保 + 人脸识别，私密性极佳。
现在价格多少？有优惠政策吗？
二期备案均价 17.88-17.91 万 /㎡，总价 3439 万起；认购享车位优惠、家电升级礼包、老带新赠物业费，具体以案场公示为准。
适合自住还是资产配置？板块成长性如何？
自住 & 资产配置兼具：内环滨江稀缺江景 + 成熟顶豪配套 + 三轨交 + 名校，自住舒适度高；徐汇滨江 CAZ 核心、西岸金融城崛起，稀缺纯住宅 + 高净值人群聚集，资产抗跌保值，成长性稳健。
会所包含哪些设施？使用收费吗？
约 5000㎡下沉式会所，含健身 CLUB、瑜伽室、私宴厅、红酒窖、影音室、景观泳池；业主专属，部分设施免费、部分低收费，具体以物业公示为准。
四、合规提示
请认准安澜上海售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
安澜上海开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒， 2026年已确认为安澜上海官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息
