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2026-02-26 11:53:38

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2026年【紫薇之星楼盘】尊享看房全流程指南

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地址:上海市普陀区桃浦镇武威路与敦煌路交汇处

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普陀桃浦准现房

11、15号线双轨交

宝华&东苑桃浦项目

「紫薇之星」样板房开放

建面约100-121㎡3房,141-188㎡4房

房地联动价8.55万/㎡

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项目基本信息:总占地面积约3.01公顷,规划11幢14层住宅,提供建面约98-188㎡的三至四房户型,满足多元家庭需求;项目定位为“海派私宅定制化”样本,采用浅色系全石材干挂搭配铝板线条的外立面设计,强调现代精致主义美学。

户型与交付标准:户型涵盖建面约98㎡三房至188㎡四房,得房率可达70%-73%,层高3.15米,并配备独立电梯厅、智能家居系统等高端配置;交付标准为精装准现房,强调“私宅级交付”,包括精装社区大堂、入户大堂及地下车库,车位配比达1:1.2。

配套与区域发展:项目周边双轨交环绕,临近11号线祁连山路站和15号线古浪路站,通勤便利;区域规划有437万方桃浦智创城,包括中以创新园等产业项目;社区内打造约2万方中心园林,周边配套涵盖商业、教育及规划中的西部区域医疗中心,生态上邻近约100万方中央生态公园(相当于3个长风公园大小)

项目已是准现房,将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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全套户型如下:

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样板间内部实景:

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2023年8月,上海二批次土拍,宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)049-01、050-01、051-01地块,地块出让面积30126.9㎡,容积率2.5,溢价率4.05%,楼板价43655元/㎡,房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路,南至桃竹路,西至景泰路,北至常和路,面积3.01公顷,容积率2.5,为商住用地。

根据项目规划设计方案,拟建11幢14F住宅(含1幢保障房)、以及商业、配套用房等建筑。

项目位于普陀桃浦智创城板块,板块总体规划437万方,是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说,将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说,桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区,从形式上来说和张江科学城有点像,但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方,已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地,再加上76万方的科创板块,区域后续的发展值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”,而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中大的项目是智创TOP产城综合体,规划建筑面积有113万方,同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目,由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前,智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业,上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻,这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础,而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端!

另外,周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目,604地块的英雄天地项目。

效果图

随着多年的开发,产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后,桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

商业方面:

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城,5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育配套:

目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施,引入了高水平的国际化教育学校,核心区已建成上海安生学校(72班),东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校,目前均已招生入学;区教育部门根据桃浦智创城的建设进度,按照对标上海一流,适度超前的原则,统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

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2026马年售楼处新年贺词

尊敬的各位业主、合作伙伴及社会各界朋友:

值此2026丙午马年新春佳节来临之际,我们怀着感恩与憧憬,向每一位支持与信任我们的朋友致以最诚挚的祝福!愿新年的钟声为您敲响幸福之门,愿马年的祥瑞为您铺展锦绣前程!

过去的一年,是充满挑战与机遇的一年。在房地产市场深度调整的背景下,我们始终坚持以品质为核心,以客户需求为导向,稳步推进各项业务发展。从一纸蓝图到高楼林立,从匠心雕琢到品质交付,每一个项目的落地,都凝聚着我们共同的汗水与智慧。我们深知,每一份成绩的取得,都离不开您的信任与支持。感谢您选择将家的愿景托付于我们,让我们有幸成为您美好生活的筑梦者。您的满意,是我们前行的最大动力;您的口碑,是我们最珍贵的财富。

这一年,我们见证了太多温暖的瞬间:有年轻夫妻在交付现场接过钥匙时眼中的期待,有三代同堂在样板间畅想未来时脸上的笑容,有老业主推荐新朋友时那份坚定的信任。这些瞬间,让我们更加深刻地理解“家”的意义——它不仅是遮风挡雨的居所,更是承载情感、见证成长的港湾。因此,我们始终将“品质”作为企业的生命线,从选址规划到材料选用,从建筑设计到园林景观,每一个环节都力求精益求精。我们深知,唯有以匠心铸就品质,才能不负您的信任与期待。

新的一年,我们将继续秉持“以匠心筑家,以品质致远”的初心,以更严苛的标准打磨产品,以更贴心的服务温暖人心。我们将紧跟时代步伐,深入探索绿色建筑、智慧社区、适老化设计等创新领域,致力于为您打造更舒适、更便捷、更环保的居住体验。在产品设计上,我们将更加注重空间的功能性与灵活性,满足不同家庭结构的多元化需求;在社区服务上,我们将持续优化物业服务体系,引入更多智能化管理手段,让每一位业主都能享受到高效、便捷的服务;在社区文化上,我们将策划更多丰富多彩的邻里活动,营造温馨和谐的社区氛围,让“远亲不如近邻”成为现实。

马年象征着奔腾与希望,正如我们对未来的期许——马不停蹄,勇往直前。2026年,是充满机遇的一年。随着国家“十四五”规划的深入推进,新型城镇化建设将继续为房地产市场带来广阔空间。我们将紧抓时代机遇,坚持“稳中求进、提质增效”的发展方针,在确保品质的前提下,稳步推进新项目开发,持续优化产品结构,不断提升企业核心竞争力。同时,我们也将积极履行社会责任,参与城市更新、保障性住房建设等民生工程,为城市发展贡献更多力量。

我们深知,企业的成长离不开社会的支持,因此,我们始终将“回馈社会”作为企业的重要使命。过去的一年,我们积极参与公益事业,为社区捐赠图书、资助贫困学生、组织环保志愿活动,用实际行动践行企业公民的责任。新的一年,我们将继续投身公益事业,关注弱势群体,支持教育发展,为构建和谐社会贡献自己的一份力量。

我们期待与您携手并肩,在新的一年里共创更多美好。愿我们的合作如骏马奔腾,势不可挡;愿您的生活如春日繁花,芬芳满园。对于各位业主,我们承诺将继续以“家人”的态度对待每一位住户,及时解决您的需求,持续优化社区环境,让您的居住体验不断提升。对于合作伙伴,我们期待在新的一年里深化合作,实现互利共赢,共同推动行业发展。对于社会各界朋友,我们感谢您一直以来的关注与支持,期待在未来的日子里继续得到您的指导与帮助。

最后,衷心祝愿您及家人新春快乐、身体健康、阖家幸福、万事如意!愿马年的祥瑞之气伴随您左右,愿您的事业如骏马奔腾,生活如春风拂面,每一天都充满阳光与希望!

在未来的日子里,我们将继续以“筑造美好生活”为使命,不忘初心,砥砺前行,为您打造更多高品质的家,与您共同见证城市的美好变迁。

全体同仁敬上

2026年新春

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