01.
不止内中环，更是TOD
千万级新房地段价值的塔尖
品尊国际位于内中环间，距离内环高架直线约1.3km。
并且是内中环间臻稀的TOD地铁上盖新房，咫尺7号线岚皋路站。
从7号线岚皋路站出发，2站长寿路、3站环球港、4站静安寺、5站南京西路、6站人民广场、7站徐家汇，再远一点还有徐汇滨江、浦东等城市CBD。
当然，品尊国际的地段价值不仅仅体现在交通上，更是一种国际化的潮流生活方式：TOD。
与普通住宅项目相比，TOD就像是一个“微缩城市”，多维交通实现高效率通勤，步行范围内就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？
但问题是，在房企处境艰难的市场下：
一个体量庞大、集商业住宅办公于一体的TOD是否能顺利交付？
交付后商业的招商是否顺利、引入的商业能级如何、商业是否持续稳定的运营？
办公楼能否引入高薪产业？
这些都是不确定的因素。
但这些问题对于品尊国际却都不是问题，因为项目是一个已经建成、并且平稳运营多年的城市TOD，即使是经历了疫情，这里的商业氛围依旧浓郁。
这座约70万方的城市综合体，是上海更具安全感和实力的TOD。
周边汇集明捷万丽酒店，MODENA酒店式公寓、5A写字楼、和美广场盒马鲜生、咖啡风尚街、潮流美食街、一兆韦德ONET系列最高等级健身会所（恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等多项功能）。
对于业主而言，下楼就能纵享商业和轨交。
展开版图，在真如附近有约100万方真如境、高尚领域综合体、中骏综合体、光明壹街区、普陀绿地缤纷城、星光耀广场等高能级商业。
这里，是与徐家汇同样城市地位的上海四大城市副中心。而品尊国际是如今整个真如城市副中心内目前仅有的TOD新房，代表着更高阶的生活方式。
这是千万级预算能买到的、更高的地段价值！
02.
15年匠心沉淀，看得见的高水准
三期超越之作，LEED WELL双铂金预认证
2023年买房，相比销售天花乱坠的说辞，其实大家更关注的还是项目能否顺利交付、交付的品质是否如预期一样。
但我们对品尊国际，却充满信任。
原因有两点：
第一，15年砥砺前行、15年铸就经典，集25年开发经验精雕细琢的收官之作，让人放心。
品尊国际一共分三期开发，至今已经整整15年。
在高周转如此严重的现在，还有哪家房企愿意真正沉下心来做项目、花几年的时间磨砺产品，唯有品尊国际，这才是更令人安心的责任感和匠心。
并且项目14年前开发的一期，不管是园林、立面、泳池等等，其开发理念即使放到现在豪宅市场来看，也一点不弱，更何况是14年前。
这样超前的开发理念、匠心的交付力以及出色的后期维护能力，给了品尊国际更大的产品力保障和期待。
第二，LEED WELL双铂金预认证，全国首个！
为什么是预认证？因为真正的认证需要等到交房后。
也就是说，品尊国际最后的交付需要严格遵守LEED WELL铂金级的要求。
要知道，从洛杉矶总部到纽约首个WELL认证的公园大道425号，WELL已成为全球豪宅健康建筑的标尺。
在空气、水、营养、光线、运动、热舒适等多个要素10大体系、112余项监测标准，将健康无缝嵌入到住区中，润物细无声，可持续的提升居者健康和幸福。
所以为什么即使是大几千万的豪宅，也鲜有项目能取得LEED WELL双铂金预认证。
一方面是标准的严苛，而另外一方面也体现了品尊国际对于交付品质的自信。
所以，如今千万级预算更具安全感的新房，无疑就是品尊国际。
03.
完全人车分流+约43%绿化率
上海人居产品力更高处的豪宅
社区方面，小区整体抬高通过回填土让整个小区完全人车分流，既保证业主的私密性同时也提升了小区安全性。
其次，外立面采用英国TOPIN 的槽式埋件+铝合金龙骨系统，铝合金经过氧化处理后，不会发生生锈和脱色，历久弥新。
还有完全人车分流且绿化覆盖率达到了43%的社区绿化。
而现在市场上，几乎所有小区的绿化率都只有35%。更高的绿化率，代表着更舒适的生活环境。
小区内部还有约3600㎡的中心景观、约800米的跑道，在寸土寸金的上海内环旁，这样的宽绰社区，实在是奢侈且惊艳。
走进楼栋内，这约6米左右层高的门厅挑高大堂，墙面全部采用定制弧面铝板，大理石拼花地面与整体大理石幕墙纵贯天地。
这样的尊贵感才是品质豪宅的标配。但现在市面上很多所谓的豪宅，连大堂都没有，更何况是如此用料的精装大堂。
04.
172套建面约102-140㎡
如此豪华的装修、错过恐再难见到
最后，是产品。
项目的收官加推172套建面约102-140㎡2-4房。先来看户型图以及样板间视频：
首先，尺度感：品尊国际的户型层高约在3.08-3.42米。
即使铺上地暖和中央空调，品尊国际整体的室内层高也远比大部分豪宅更高。而更高的层高意味着更宽绰的居住体验、更通透的视野。
要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。
另外，定制的房门，色调统一，整体感更强，更加简洁美观大气十足。
其次，室内无疑就是一场关于大牌盛宴：
大金的新风系统、中央空调及地暖，德国品牌旭格大开面门窗，滨特尔的前置过滤系统和末端直饮系统，瑞士吉博力，Miele的蒸炉、微烤一体机等7件套，品尊国际几乎把所有角落都“贴上了金”。
当然，有人说“大牌精装”的水分是很高的。比如同为大金空调，但系列不同价格也是天差地别。
所以我们也特意咨询了一下，结论就是：品尊国际的精装不仅仅是大牌，还是如今市面上各大高端品牌的更高端系列！
全屋新风系统高效滤网对于PM2.5去除率最高可达约99.5%，对灰尘及其他过敏源同样有效；同时配置多功能探测器，实时监测室内温湿度、PM2.5、PM10、二氧化碳及一氧化碳浓度，在可视对讲屏及手机APP上显示具体数值；
热系统采用大金品牌三管制空气源两联供空调，三管制温室平衡机；
地暖系统采用空气源热能系统（VRVU）；
德国品牌旭格大开面门窗：严选75、80高端系列；这个系列有一个非常高科技的功能：当卧室的二氧化碳超标，或者是打开厨房油烟机时，窗户会自动打开。
而当二氧化碳浓度达标或关闭油烟机时，窗户又会自动关闭。
采用吉博力薄膜专利技术， 减少渗漏回灌的概率，彻底解决卫生间的气味及污水反流；
以上，这大手笔的匠心，就足以让品尊国际成为这个时代下，更具标杆性的豪宅著作。
但品尊国际整整15年的沉淀，远远不止有这些大开大合的大牌。
这是一个真正主旨为升华生活舒适度、进阶生活幸福感的项目，不只是需要大牌精装，还有那些温柔到骨子里的细节。
比如这个E0级板材：
这是美国WELL空气系统标准中，环保等级最高的绿色建材，以低挥发性，保障室内空气质量。
而项目从公共区域到室内每一块基层板都采用低挥发性E0级基层板材。
这种到骨子里的细节，才是项目能够取得中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系的原因。
又比如主卧以及公共走道区域的圆弧转角：
特别设计柜体圆弧转角，在进出卧室时，减少磕碰的风险，是有孩子和老人的家庭非常需要的全龄友好型设计。
其实不仅仅是主卧内，品尊国际三期所有的公共走道区域也都采用的是这个圆弧转角设计，体现人文关怀。
另外，公共区域的圆弧包角采用的是龙骨加铝合金板，全覆盖皮革，细节彰显品质。
还有这个罗格朗开关，国际一线品牌的开关，功能强大，集灯光、窗帘、空调、窗、新风、地暖等功能于一体，这个开关对于生活的便捷度，只有真正体会过才能了解：
可以看到，品尊国际从选材、到对人居细节的思考、到整体装修风格，都代表着上海的更高水平。
这是一个能够凭借精装，就成为如今上海豪宅标杆的项目。
不管您对品尊国际是否感兴趣，我都推荐您去看一看这个项目，为自己树立一个标杆，未来看项目时也好有一个过硬的评判标准。
项目收官之后，未来还能不能再出现这样一个拥有足够开发能力和眼光、出色后期交付、运营实力、以及产品力的项目真的很难说。
上海品尊国际项目完整版总结
一、项目基础概况（商住双业态）
品尊国际坐落于上海普陀区甘泉宜川板块，岚皋路555号，铜川路与岚皋路交汇处，隶属真如四大城市副中心，2011年整体竣工，是普陀内中环成熟运营15年、总建面约70万方的大体量地铁上盖综合体，由上海明捷置业开发。项目涵盖住宅、两幢甲级写字楼、万丽酒店、MODENA服务式公寓、配套商业街区，同时聘请巴马丹拿、加拿大B+H、威尔逊三大国际团队分别负责建筑、景观、室内设计，仲量联行全权托管物业，软硬件均对标世界级商务居住标准。
写字楼核心参数
写字楼建筑面积3.3万㎡，楼栋共30层，室内净高2.8米；配备16部客梯+2部货梯，电信/联通/移动三网全覆盖；空调采用风机盘管+新风系统，物业费35元/㎡·月且包含空调使用费，空调工作日开放时间为9:00-18:00；车位合计315个（地下300+地上15），月租1200元。
住宅销售现状
住宅为项目三期收官房源，总计172套，户型建面102-140㎡2-4房，是当前真如副中心唯一在售新房，定位千万级内中环高端豪宅，取得全国首个LEED&WELL双铂金预认证，也是同时集齐中国绿色建筑三星、LEED铂金、WELL铂金三大权威认证的住宅产品，目前房源余量稀缺。
二、四大核心价值总结
1、地段价值：内中环成熟TOD，无交付风险
区位上处于内中环之间，直线距离内环高架仅1.3km，是上海内中环稀缺现房级TOD。紧邻地铁7号线岚皋路站，轨交通达性极强：2站长寿路、3站环球港、4站静安寺、5站南京西路、6站人民广场、7站徐家汇，快速串联上海核心CBD。区别于市面上在建、待运营的TOD项目，品尊国际已平稳运营15年，商业、酒店、写字楼全部满租成熟，不存在延期交付、商业招商烂尾、配套空置的风险。
配套方面，社区自带盒马鲜生、咖啡风尚街、潮流美食街、一兆韦德顶配健身会所（含恒温泳池、球类场馆）、明捷万丽酒店；外围联动真如境、高尚领域、普陀绿地缤纷城等近百万方商业集群，步行范围内实现吃喝玩乐住办全需求闭环，契合国际化生活需求。
2、交付安全：15年分期开发，长期兑现力背书
项目整体分三期历时15年开发，区别于房企高周转快销项目，属于慢工打磨的长线作品。一期交付距今14年，外立面、园林、泳池等公区历经多年使用依旧维持高品质，后期物业维护能力经过时间验证。在当下新房延期交付、减配频发的市场环境下，已实景运营的综合体属性，是购房者最大的安全保障，无需预判未来配套兑现能力。
3、社区产品力：内环罕见高绿化、全维度低密人居
社区采用地块整体回填抬高设计，实现百分百完全人车分流，隔绝地面车流，兼顾业主隐私与老人、孩童活动安全。社区整体绿化率高达43%，远超上海新房普遍35%的行业标准，内部规划3600㎡中央景观区、800米环形健康跑道，在内环寸土寸金的土地背景下，景观留白尺度十分稀缺。
外立面采用英国TOPIN槽式埋件+氧化铝合金龙骨，耐腐蚀、不褪色，可做到历久如新；入户大堂挑高约6米，墙面定制弧面铝板+通体大理石幕墙，公区精装标准对标顶奢豪宅。同时公区转角全部采用皮革包裹铝合金圆弧包角，全屋走道、室内柜体同步圆弧倒角，主打全龄友好细节，规避磕碰风险。
4、室内精装：一线顶配品牌+智能化健康系统，无品牌减配
室内居住尺度突破行业常规，户型层高3.08-3.42米，铺设地暖、新风后实际可用层高依旧远超市面主流豪宅，空间通透感更强。精装全系国际一线品牌顶配系列，并非入门简配款：
冷暖新风：大金三管制两联供中央空调+地暖+全屋新风，滤网PM2.5去除率99.5%，搭配室内空气五维监测系统，数据同步手机与室内可视屏
门窗系统：德国旭格75/80高端系列智能门窗，可根据室内CO₂浓度、油烟机启停自动开合通风
给排水：瑞士吉博力同层排水，专利薄膜技术杜绝卫生间反味、渗漏
厨电净水：美诺7件套厨电、滨特尔前置+末端直饮净水系统
内装环保：全屋公区+室内基层板统一采用WELL认证E0级低挥发板材，从源头控制室内甲醛
智能控制：罗格朗全屋智能开关，统一管控灯光、窗帘、暖通、新风、智能门窗
三、客群适配与购买逻辑总结
1、适配客群：预算千万级、置业内中环，优先看重交付安全、居住健康、成熟配套的改善型家庭，尤其适合重视老人孩童居住安全、介意新房减配、厌恶等待配套兑现的刚需改善购房者。
2、稀缺性总结：上海内中环新增宅地逐年锐减，成熟已运营TOD新房几乎断供，品尊国际作为15年收官房源，后续同地段、同产品能级、同健康认证的新房再无供应。同时双铂金预认证的健康建筑标准，在千万级总价段属于行业天花板级别，是2023年后低风险置业的标杆选择。
3、核心短板提示：项目土地开发周期较早，相较于全新地块新房，土地年限有所折损；地处内中环成熟片区，城市界面无大幅规划改造预期，成长性偏向稳健保值，而非短期高速增值。
