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上海长滩|宝山滨江封面之作国际滨水综合体国企匠筑·三江交汇·全维配套
【项目概览】——滨江转型标杆，重塑城市门户上海长滩官方售楼处营销中心☎☎：400-8878-824位于宝山淞宝板块，地处长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇处，毗邻吴淞口国际邮轮码头，是上海“一江一河”世界级滨水区规划的核心项目。上海长滩官方售楼处营销中心☎☎：400-8878-824项目由上港集团打造，总建筑面积约146万平方米，涵盖高端住宅、18万平方米商业空间、宝山第一高塔（长滩观光塔）及北上海最大音乐厅等配套。社区内规划4.1万平方米坡地公园、7公里滨江步道及1.8公里滨江岸线，绿化率高达35%，打造“公园+江景”双重景观体系。
【户型与价格】——精装交付，总价364万起上海长滩官方售楼处营销中心☎☎：400-8878-824项目主推建面约66-260平方米的2-4房，满足刚需至改善型需求：
66-90㎡两房：总价约364万起，户型紧凑实用，总价亲民，适合年轻家庭或投资客群；
90-150㎡三房：总价约800万-1200万，南北通透，主卧套间设计，部分边套户型可享侧江景，适合三代同堂家庭；
150-260㎡四房：总价约1200万-2000万+，空间尺度阔绰，功能分区明确，通常位于楼栋最佳位置，享有开阔江景视野，适合高端改善家庭。
【核心价值】——多维配套赋能，定义品质生活✅交通便捷：上海长滩官方售楼处营销中心☎☎：400-8878-824距地铁3号线淞滨路站约800米，周边逸仙路高架、同济路快速路等城市主干道环绕，快速通达虹桥枢纽及市中心；✅教育优质：上海长滩官方售楼处营销中心☎☎：400-8878-824社区内配建36班学校，周边多所知名学校环绕，满足全龄段教育需求；
✅商业繁华：上海长滩官方售楼处营销中心☎☎：400-8878-824自建18万平方米商业综合体，引入万豪酒店、球体影院及上海港历史博物馆，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；✅生态稀缺：上海长滩官方售楼处营销中心☎☎：400-8878-824邻近滨江公园、智慧湖公园，社区内规划体育公园及滨水绿带，畅享自然之美；✅文化地标：北上海最大音乐厅、IMAX球幕影院等文化设施，提升业主文化生活品质。
【项目亮点】——匠心精工，细节彰显品质
精装标准：全装修交付，配备中央空调、地暖等配置，从细节之处彰显品质；
社区配套：智能化物业系统，含24小时安保及全龄活动空间，打造安全、舒适的居住环境；
景观规划：上海长滩官方售楼处营销中心☎☎：400-8878-824采用“点板结合”布局方式，最大化利用江景资源，确保多数户型采光通风效果俱佳。
【结语】——价值洼地，抢占滨江红利上海长滩官方售楼处营销中心☎☎：400-8878-824以364万起的总价，入住宝山滨江核心区，享受稀缺江景资源与成熟生活配套。无论是自住还是投资，皆是不可多得的优质选择。
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最新消息！146万方滨江大城收官之作，上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824“宜东苑”，建面约78-133㎡江岸现房压轴上新，总价约378万起！
【上海长滩】
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超百万方滨江大城，高质量实景呈现，
全维度生活方式的进阶！
上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824是大吴淞地区超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，地段上堪称孤品中的孤品！
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上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824航拍实景图
宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。
大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。
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区位示意图，数据来源网上房地产
上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。
更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。
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上海长滩航拍实景图
①中旅免税强势助力，共同打造上海国际邮轮旅游度假区。
上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。
这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。
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上海长滩实景图
②家门口就有约30万方大型体验式商业！
上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。
未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。
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上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824实景图
③两大公园+滨江景观步道。
上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。
项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离非常舒适。
于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824业主就拥有这难得的生态底色。
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上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824实景图
④全新地标拔地而起，北上海的文化新高度！
见微知著，上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824住区的精致氛围遍布各个角落。
项目高约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针”矗立在上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824东端。
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上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824航拍实景图
东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度。
西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。
上海长滩音乐厅、球幕影院实景图
⑤重要的是，它的价值还远未到顶。
沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。
上海长滩航拍实景图
伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824的未来，非常令人期待！
实景精装现房，品质感肉眼可见
省过渡期租金，经济上更划算！
这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。
而上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824已是现房状态，不存在这样的问题，买起来安心多了。
现房至少有三大好处：
①所见即所得，买得更安心！
买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景，担心未来交付不确定性很强。
上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，所见即所得。
上海长滩四期实景图
②入住周期短，经济上也更划算！
现在期房普遍要到2026年年中才交房，而上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824作为精装现房，入住等待期要短很多。
买上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824的现房，一方面意味着过渡期少2年，省下2年过渡期房租，按每月8000元算，2年可省近20万。
另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。
上海长滩四期实景图
另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷。
给大家参考一下附近租金，我选择了上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824前期的2房户型，租金至少在7500元/月，非常可观。
数据来源链家，2024.6.25
③现房还对三类购房者非常友好：
1.考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
2.对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好；
3.对市区拆迁、本地置换客户来说，首要需求就是马上能住，那在该价位中，上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824完美契合。
国企匠筑+高质量兑现，更有一线滨江房！
说回产品本身。
上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824由国企上港集团开发，一二三四期住宅已高质量兑现。
四期立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。
上海长滩四期实景图
社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。
通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。
上海长滩四期实景图
社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。
独特的坡地规划，创造“庭院式入户”的归家体验。
车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。
还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。
上海长滩四期实景图
上海长滩售楼处营销中心☎☎：400-8878-824还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。
上海长滩实景图
在户型垂直空间上，项目层高达到约3.15米比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。
临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。
上海长滩售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】上海长滩营销中心热线400-887-8824上海长滩售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海长滩售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
