🔥久映颂月府🔥
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久映颂月府
杭城CBD｜金沙湖畔
一宅一姓氏｜建面约285-365㎡
仅36席纯粹排屋
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1、项目概况
【项目名称】：久映颂月府
【区域板块】：杭州•金沙湖
【项目地址】：杭州市钱塘区学林街与幸福南路交汇处（1号线下沙西站）
【建筑规划】：8幢排屋
【项目户数】：36户
【产权性质】：住宅70年
【主力户型】：建面约285、316、365㎡
【楼层结构】：地上4层，地下1层（约5.8米层高）
【车位】：100个
【物业】：龙湖物业，全国物业TOP5
数据来自《2024中国物业服务企业综合实力500强》
【交付时间】：2026.6.30
【预计价格】：1600-2800万
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2、项目优势
【核心区位】金沙湖畔城市排屋
素有“杭州小三亚”美誉的金沙湖CBD，历经十七载时光淬炼，成为充满国际艺术气息的摩登都会。
潋滟湖光中摩天大楼林立、高端配套聚集。正如西湖之元福里、运河之江南里，久映颂月作为主城在售的惟一纯粹排屋，正以TOP级藏品填补金沙湖“低密空白”。
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【多元交通通达全城】
项目毗邻钱江新城，坐拥金沙大道、幸福南路以及德胜快速路等多条核心交通要道，构建起一个便捷高效的交通路网；
地铁1号线『下沙西』『金沙湖』站，接轨杭州东站、萧山机场，换乘可瞬达钱江新城。
【百万商圈繁华主场】
1/直线约500米
金沙天街：约22万方超人气综合体
双希尔顿酒店：国际品牌，湖区高星级酒店
湖畔中心：GMA作品，地标级城市综合体
2/直线1.5公里内
金沙吾角天街、银泰百货、金沙印象城
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【多元文化艺术盛宴】
杭州金沙湖大剧院，建筑大师程泰宁院士设计，一座具有生命力和感染力的中外文化艺术表演中心，长期展演大型交响乐、歌舞剧等
“城市彩盒”城建文化展览馆及下沙最高规格文体中心，集体育馆、游泳馆、图书馆一体
【尖端医疗健康护航】
双三甲医院：邵逸夫医院下沙院区（浙江排名前十的综合性三级甲等医院）；浙江省中医院下沙院区（综合性三级甲等中医医院）
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【书香学府璀璨未来】
项目周边汇聚了3所幼儿园（1所规划中），5所小学（1所规划中），2所初中，东侧大学城，分布了14所高等院校，学术氛围浓厚
（教育免责：期房不承诺学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准。）
【双匠和鸣立序时代】
在金沙湖畔寸土寸金的珍稀土地之上，低密专家——驭远地产、造房大师——杰立地产两大本土开发商以共建之姿，联袂巨献杭州暌违多年的主城纯粹排屋。
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【宋风形制重奢贵宅】
宋式美学
有宋一朝，风雅千年。久映颂月将领先世界千年的宋代审美，融入建筑与生活，宋风屋檐之下，传颂宋仕风雅。
三进礼序
中国人自古讲究归家礼序，门第之尊；久映颂月将传统中式建筑的礼序空间融入整体的规划布局中，形成一坊八巷－置坊入巷－穿巷入户的三重归家礼序。
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坊巷规制
项目依照“山水典藏，湖畔宋境”的理念，坊巷规制排列8幢排屋，营造富具东方意境与传统美学内涵的人居作品。
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珍木奢石
近40吨汉白玉、近100吨原生太湖石、巴金西口“璀璨年华”奢石、300岁高龄的进口珊瑚枫、20年红梅，数十年贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，近百年的原生紫薇……随处可见。
【独门独户一宅一姓】
独立门庭
尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地。
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一层一境
【宴·家族场域】
奢阔横厅与南向私享天地无界相连，匹配大家族的奢居气场。
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【雅·空中会所】
四层茶空间，连接最大约70㎡大露台
诗酒花茶，宋仕雅集
【居·全套房设计】
超配全套房设计，实现家族场域平权
独立空间，起居有度
【乐·地下会所】
尊贵停车位，兼具排场与功能性。
约5.8米轩朗地下空间，自然采光通风，飞瀑之下，盛放百般意趣。
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项目总结
1.【钱塘CBD金沙湖畔城市排屋】素有“杭州小三亚”美誉的金沙湖CBD，历经十七载时光淬炼，成为充满国际艺术气息的摩登都会。潋滟湖光中摩天大楼林立、高端配套聚集。正如西湖之元福里、运河之江南里，久映颂月作为主城在售的稀缺纯粹排屋，填补金沙湖“低密空白”。
2.【多元交通通达全城】项目毗邻钱江新城，坐拥金沙大道、幸福南路以及德胜快速路等多条交通要道，构建起一个便捷高效的交通路网；地铁1号线『下沙西』『金沙湖』站，接轨杭州东站、萧山机场，换乘可瞬达钱江新城。
3.【百万商圈繁华主场】直线约500米——金沙天街：约22万方超人气综合体，双希尔顿酒店：国际品牌，湖区高星级酒店，湖畔中心：GMA作品，地标级城市综合体；直线1.5公里内：金沙吾角天街、银泰百货、金沙印象城
4.【多元文化艺术盛宴】杭州金沙湖大剧院，建筑大师程泰宁院士设计，一座具有生命力和感染力的中外文化艺术表演中心，长期展演大型交响乐、歌舞剧等，“城市彩盒”城建文化展览馆及下沙文体中心，集体育馆、游泳馆、图书馆一体
5.【高端医疗健康护航】双三甲医院：邵逸夫医院下沙院区（浙江排名前十的综合性三甲医院）；浙江省中医院下沙院区（综合性三甲中医医院）
久映颂月府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】久映颂月府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】久映颂月府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
6.【书香学府璀璨未来】项目周边汇聚了3所幼儿园（1所规划中），5所小学（1所规划中），2所初中，东侧大学城，分布了14所高等院校，学术氛围浓厚（教育免责：期房不承诺学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准。）
7.【双匠和鸣立序时代】在金沙湖畔寸土寸金的珍稀土地之上，低密专家——驭远地产、造房大师——杰立地产两大本土开发商以共建之姿，联袂巨献杭州暌违多年的主城纯粹排屋。
8.【宋风形制重奢贵宅】宋式美学：有宋一朝，风雅千年。久映颂月将领先世界千年的宋代审美，融入建筑与生活，宋风屋檐之下，传颂宋仕风雅。三进礼序：中国人自古讲究归家礼序，门第之尊；久映颂月将传统中式建筑的礼序空间融入整体的规划布局中，形成一坊八巷－置坊入巷－穿巷入户的三重归家礼序。坊巷规制：项目依照“山水典藏，湖畔宋境”的理念，坊巷规制排列8幢排屋，营造富具东方意境与传统美学内涵的人居作品。
9.【独门独户一宅一姓】尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地。
10.【乐·地下会所】尊贵停车位，兼具排场与功能性。约5.8米轩朗地下空间，自然采光通风，飞瀑之下，盛放百般意趣。
久映颂月府售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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核心结论速览：该项目是杭州主城近十年稀缺纯排屋，以宋式美学+奢石立面、超高空间利用率、金沙湖CBD核心地段、双地铁+成熟商业为核心优势；主要短板在高总价门槛、交付后出现的围墙/外立面/安全隐患等问题、自持商业未成熟、社区规模小。适合追求低密稀缺性、注重居住品质与地段配套的高净值改善家庭，预算有限或对交付细节要求极高者需谨慎。
一、项目核心优点
1.稀缺性顶级，主城纯排屋填补空白
杭州主城近15年唯一纯排屋项目，金沙湖板块近十年无新增低密宅地，仅36套房源，圈层纯粹
容积率仅1.2，远低于普通住宅，独门独院设计，私密性极佳
不限价排屋项目，在杭州新房市场中极为罕见，稀缺性决定收藏价值
2.产品品质奢华，宋式美学标杆
外立面采用伊朗进口"蓝眼睛"奢石+香槟铝板+三玻两腔玻璃，质感与耐久性兼具
三重归家礼序：铸铝大门+汉白玉桥+一坊八巷布局，复刻宋代门第规制
园林不惜成本：近40吨汉白玉、100吨原生太湖石、300年珊瑚枫等珍稀苗木，打造"四水归堂"景观
配置霍尼韦尔六恒系统（恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒智），解决江南潮湿难题
3.空间利用率极高，实得面积惊人
主力户型285-361㎡，实得使用面积达600㎡，使用率约1.5倍，远超同类产品
地下空间挑高约5.8米，可浇筑两层，夹层无压顶感，打造私人会所、影音室等多功能空间
全套房设计：5个套房全朝南，卧室面宽均达3米以上，独立电梯入户，起居有度
顶层50-70㎡大露台，可电梯直达，空中花园与星空视野兼得
4.地段配套成熟，双地铁+顶级商圈
位于钱塘区金沙湖CBD核心位置，步行约500米直达"杭州小三亚"金沙湖公园
交通便捷：距地铁1号线下沙西站约175米，金沙湖站约500米，双站环绕；德胜快速路、金沙大道等主干道交汇，半小时可达杭州东站、萧山机场
商业繁华：直线约500米即达龙湖金沙天街（22万方），1.5公里内覆盖吾角天街、银泰百货、金沙印象城等四大商业综合体
医疗优质：邵逸夫医院等三甲医疗举步可达，健康保障完善
教育资源丰富：3公里内有37所幼儿园、8所小学、6所中学，东侧为大学城（14所高校），学术氛围浓厚
5.其他亮点
社区虽小但精致，绿化率25%，居住舒适性好
开发商驭远集团为全国优质房企，服务有保障
预计2026年6月交付，周期适中
二、项目主要缺点
1.总价门槛极高，圈层局限
参考均价约1600万元/套起，首付约240万，月供约5.8万，仅适合高净值人群
户型面积大，持有成本高（物业费、装修费、维护费等），流动性相对较差
2.交付后出现多项问题，影响居住体验
围墙问题：原规划独立围墙未建，与别的小区共用围墙，业主安全感降低
外立面质量：部分房源外立面存在开裂现象，影响美观与耐久性
安全隐患：燃气管道与空调外机距离过近，存在安全风险
细节瑕疵：部分业主反映精装工艺与宣传存在差距，有待整改
3.自持商业未成熟，依赖外部配套
项目自持商业体尚在建设中，现阶段日常购物需依赖外部商圈
社区底商规模小，难以满足高端业主的全时段消费需求
4.社区规模小，配套设施有限
仅36套房源，社区规模小，内部配套设施相对简单
缺乏大型社区常见的泳池、健身房等公共配套，需依赖周边商业体的配套设施
5.其他潜在短板
部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音干扰
排屋设计导致部分房间采光通风不如平层，需通过装修优化
金沙湖板块发展成熟，未来增值空间相对稳定但爆发力可能不及新兴板块
