🏡 桐安里400-9955-564｜项目总览（杨浦内环滨江 CAZ・海派风貌纯墅・70 席传世孤品）
开发商：招商蛇口（央企）+ 江苏海鸿集团（海门国资）
位置：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，东外滩核心）
产品：1-4 层纯低密风貌别墅（联排 + 叠加），容积率 1.35、绿化率 35%、仅 70 席（62 联排 + 8 叠加）、70 年纯住宅、全人车分流、限高 12 米
规模：占地约 1.27 万㎡、总建面约 1.72 万㎡
交房：2026 年底毛坯交付（预留电梯井）
物业：招商物业，18–19 元 /㎡/ 月（地下室半价）
热度：内环滨江十年绝版低密、70 席极致稀缺、CAZ 核心、双轨交、准现房、海派风貌孤品
📍 售楼处（官方直营・强预约制）
地址：杨浦区惠民路 777 弄（项目现场，海派石库门门头）
官方热线（2026.5 唯一）：400-9955-564（验资 + 预约 + 样板间）
营业时间：9:00–21:00（全年无休・必须提前 1–2 天实名预约）
最新动态：叠加已售罄，联排主力在售（185/235/305㎡），实景示范区开放，准现房
参观规则：必须预约 + 验资，不接临时到访；顶豪私密管控，纯墅圈层
💰 验资门槛（2026.5 最新・无需积分）
185㎡联排：800 万起资产证明
235/305㎡联排：1000 万起资产证明
认购金：200 万元（转房款）
积分：无需积分、无需摇号，直接认购
🏡 户型 & 总价（2026.5・内环顶豪・超高附赠）
✅ 185㎡ 联排别墅（入门墅居・稀缺小户）
单价：约 17–19 万 /㎡
总价：3350–3620 万
亮点：地上 3 层 + 地下 2 层、私家庭院约 30㎡+ 星空露台约 15㎡+ 阁楼 + 双车位、实得面积约 450㎡、得房率超 85%、LDKB 横厅、毛坯预留电梯井
✅ 235㎡ 联排别墅（主力爆款・圈层首选）
单价：约 17–19 万 /㎡
总价：4050–5100 万
亮点：地上 3 层 + 地下 2 层、9 米大横厅 + 南向庭院 + 双套房 + 星空露台 + 阁楼 + 三车位、地下 6 米挑高（可隔两层）、实得面积约 600㎡、附赠率约 60%、海派红砖 + 石库门立面
✅ 305㎡ 联排别墅（终极藏品・传世孤品）
单价：约 17–19 万 /㎡
总价：5500–6750 万
亮点：中轴景观边套、地上 3 层 + 地下 2 层、10 米横厅 + 南北双庭院 + 双主卧套房 + 超大星空露台 + 阁楼 + 三车位、地下 6 米挑高、实得面积约 1000㎡、社区楼王位置
✅ 价格小结
整体均价：约18 万 /㎡（房地联动价）
精装标准：毛坯交付（可定制精装，预留电梯井）
稀缺性：内环滨江 1.35 容积率、70 席限量、CAZ 核心、双轨交、准现房、海派风貌别墅、超高附赠
🚇 交通 & 配套（内环 CAZ 芯・双轨交・成熟顶配）
✅ 地铁（双轨交 500 米）
18 号线 平凉路站：步行约 3 分钟，2 站陆家嘴、4 站人民广场
4 号线 杨树浦路站：步行约 800 米，环线换乘全城
✅ 自驾
内环高架、北横通道、杨树浦路，15 分钟直达陆家嘴 / 人民广场
✅ 商业（顶级商圈环绕）
北外滩来福士、白玉兰广场、环球港，15 分钟车程圈
滨江宝龙广场、紫荆广场，步行 10 分钟
✅ 教育（新房不承诺学区）
杨浦实验小学、打虎山路一小、杨浦高级中学，优质公立教育
✅ 医疗（三甲护航）
新华医院、红房子医院、第一人民医院，三大三甲环绕
✅ 生态（滨江稀缺）
黄浦江滨江步道（直线约 1km）、江浦公园，私享城市绿肺
✅ 社区顶配（海派低密）
海派里弄园林、石库门门头、全人车分流、地下车库精装入户、24 小时智能安防、车位配比 1:3、约 800㎡健身会所
✅ 核心卖点
杨浦内环滨江 CAZ 核心：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，城市顶级地段
1.35 超低容积率 + 35% 绿化率：内环罕见低密，纯墅社区，居住舒适度拉满
仅 70 席（62 联排 + 8 叠加）：极致稀缺，纯粹顶豪圈层，藏品属性拉满
双轨交 500 米（18/4 号线）：3 分钟 18 号线，2 站陆家嘴，通勤便捷
超高附赠（得房率超 85%）：户户赠庭院 + 露台 + 阁楼 + 地下室，实得面积翻倍
2026 年底准现房：实景示范区开放，眼见为实，交付风险低
央企招商蛇口开发：品质与交付有保障，海派风貌标杆作品
⚠️ 官方提示
认准 400-9955-564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 茶水费
叠加已售罄，联排 185㎡库存紧张，235/305㎡充足
看房必须提前 1–2 天预约 + 验资，顶豪私密管控，圈层纯粹
项目名称：桐安里
总户数：70户建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加
装修产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：联排-185/235/305平 叠加-185平
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
最新户型图如下：
🏘️ 项目核心亮点解析
🌟 项目优势
低密宜居：容积率约 2.2，绿化率达 35%，社区规划约 6000㎡中央园林，配备儿童游乐区、长者休闲区、健康跑道，居住舒适度拉满
精工品质：采用断桥铝窗户、品牌入户门、防水防渗工艺，户型南北通透、动静分区，得房率超 80%，空间利用率高
全龄配套：社区内设老年活动中心、儿童托管室、共享书房，满足全年龄段生活需求，物业为国家一级资质，提供 24 小时贴心服务
❌ 项目注意事项
周边暂无大型商业综合体，日常购物需依赖社区底商及小型商超，大型购物需驱车 15 分钟前往周边商圈
部分楼栋临近城市主干道，可能存在轻微噪音影响，低楼层住户需注意
教育资源为划片入学，具体学区以教育局每年公示为准，不承诺学区归属
🚀 全维生活配套加持
🛍️ 周边商业
社区自带约 2000㎡社区底商，涵盖超市、餐饮、药店、便利店等日常业态；步行 10 分钟可达 XX 综合商超，满足生鲜采购、服饰购物需求；驱车 15 分钟可达 XX 购物中心，汇聚餐饮、影院、品牌门店，轻松实现一站式消费。
🚗 交通出行
公共交通：步行 8 分钟可达 XX 公交站，覆盖 5 条公交线路，直达市区核心区域；距离地铁 X 号线 XX 站约 1.2 公里，乘坐公交 2 站可直达，30 分钟可达市中心
自驾：紧邻 XX 快速路、XX 主干道，上高架快速通达全城，无拥堵通勤困扰，适合自驾家庭
🏥 医疗配套
周边 3 公里内有 XX 社区卫生服务中心（步行 15 分钟）、XX 二甲医院（驱车 10 分钟），具备常规诊疗、急诊、体检等服务，满足日常医疗需求；驱车 25 分钟可达 XX 三甲医院，提供高端医疗保障，为家人健康保驾护航
🎒 就近学校
项目划片范围内包含 XX 幼儿园（公立，步行 5 分钟）、XX 小学（公立，步行 10 分钟）、XX 中学（公立，驱车 8 分钟），覆盖学前至初中全学段，孩子上学便捷，家长无需过度操心接送问题（具体划片以教育局每年公示为准）
💡 置业建议与行动指南
当前上海房贷利率处于低位，首套商贷利率约 3.05%，公积金首套利率 2.6%，购房成本大幅降低。桐安里作为高性价比品质住区，在售房源总价区间适配刚需与改善家庭，且支持首付比例下调政策，置业门槛友好。
建议意向购房者优先拨打官方热线 400-9955-564，预约看房时间，避免空跑；到访售楼处后，可详细了解房源备案价、户型细节、优惠政策等信息，同时可申请样板间参观，直观感受户型空间与装修效果。
桐安里以品质人居为核心，搭配全维生活配套与便捷交通，致力于打造主城宜居范本。把握当前政策利好与优质房源机遇，拨打 400-9955-564，开启安心置业之旅，解锁属于自己的理想生活！
