水榭兰亭
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现房必看项目
水｜容积率𝟭.𝟰 低密现房交付
榭｜𝟯轨交规划 生活圈速达
兰｜𝟴𝟵-𝟭𝟮𝟯㎡ 𝟭梯𝟮户小高层
亭｜部分房源𝟮套𝟱成首付
【水榭兰亭·云禧】临港新片区热盘！
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项目名称：水榭兰亭·云禧
开发商：上海千荣房地产
地址: 奉城镇临港新片区浦兰路19号
产权年限：70年
在售房源：586套
建筑类型：洋房、高层
电梯：一梯两户
交房标准：毛坯、简装均有
物业费：高层 2.1元/㎡月
容积率：1.4
户型面积：高层户型：83㎡、89㎡、123㎡
产品特点：
位于临港自贸新片区内，83-120平
低密住区，绿地率高达44.3%，平均栋距高达40米，媲美别墅社区；
曾获得白玉兰奖，社区规划有中央景观花 园、羽毛球场、儿童游乐场等；
3公里范围内，汇聚学校多达到16所，公立与私立优质教育资源丰富。
地段区位：临港新片区内，距离临港核心区与浦东机场，直线距离20公里。
水榭兰亭售楼处电话：400-9988-414区域规划：新片区方案中，奉城镇规划能级得到提升，定位“地区中心”，中远期城市开发面积翻倍，产业板块与商住配套比例1:1，宜居宜业，产城融合。这里将引进新加坡苏州工业园区、贝得康IVD全产业链平台，集中建设超过35万㎡医疗器械、生物医药高品质产业载体，内置生物医药、医疗器械CRO、CDMO成果转化平台及孵化机构。同时，引进谷川高科、德濠金午、新加坡丰树集团等优质智能制造产业招商平台，建设超过30万㎡智能制造产业载体，依托镇内80余家汽车零部件公司形成的产业基础，推动产业链升级，打造高附加值的智能网联车核心零部件、智能制造生产社区。这里，将会是下一个张江！
交通配套：在建乍沪铁路，S4沪金、A2沪芦，平庄、团青、大叶公路三纵三横路网，项目毗邻奉城汽车站；S3沪奉高速（在建）：将实现奉城与陆家嘴、张江及上海中心城区的快速连通；两港大道：奉城的“专属”机场快线；G1503高速：将长三角地区热点城市纳入奉城2小时朋友圈。
旅游资源：上海海昌极地海洋公园、上海天文馆（世界最大）、冰雪之星（全球最大-在建）、中国航海博物馆、滴水湖景区、滨海森林公园、鲜花港、南汇嘴观海公园，上海野生动物园、上海多利农庄生态园、万佛阁等。
生活配套：步行15分钟，城兰路上是在建中的超大型商业体（30万方）。融合了大型购物中心、5A甲级办公楼、星级酒店等大型商业配套，商务、休闲、购物、娱乐一应俱全。（开发商为西景实业，代表项目有南桥百联）
水榭兰亭售楼处电话：400-9988-414另外万达强势入驻奉城，位于川南奉公路奉海公路东南侧，规划建设9万平方米综合商业体，打造奉贤东部地区的商业中心，辐射青村、四团、海湾等地区。
教育配套：项目周边有爱迪国际双语学校（2021年开学）、金蔷薇、肇文学校、曙光中学、奉城高级中学、金凤凰幼儿园等多所优质学校资源。
爱迪国际双语学校，是全中国唯一100%升学率、85%世界名校率的国际学校。也是临港校区是进入上海的首站，总投资10亿元，并计划于2021 年3月份开学。这所学校是澳大利亚政府正式授权的国际大学录取考试—— TEE（ Tertiary Entrance Examination ）中国唯一考试的中心。学生参加 TEE 考试可直接报考或申请牛津大学、剑桥大学、斯坦福大学，麻省理工学院等104 所世界名校。目前，学校已输送 1600 多名学生前往澳大利亚、加拿大、英国、美国、新西兰等世界各国深造， 90% 以上获得了学士或学士以上学位，70% 以上移居了海外，被誉为“中澳两国教育合作的成功典范”；
水榭兰亭售楼处电话：400-9988-414曙光中学， 2019年一本率接近40%，而且同时位列“区重点中学入围985、211大学综评录取行列”（ 全市仅13所）、“区重点综评录取”（全市仅14所）两份榜单中。曙光中学始创于1927年，于1978年被上海市教育局确定为区重点高中。学校每年向高等院校输送300多名优秀高中毕业生，近年来，高考上线率平均95%以上。近年该校有超过150人在全国、市、区级各项赛事中获奖；
金蔷薇幼儿园：创办于2007年12月，市一级幼儿园，培养“健康快乐、好奇探究、思维敏捷、富有爱心、拥有自信、具有责任、乐意表现”的真善美幼儿；
金凤凰幼儿园：规划中项目位于普兰路兰博路东南侧，总投资6410万元，建筑面积6700平方米，建设规模为15个班，今年7月开工建设。
卡迪夫公学：是英国卡迪夫公学在中国的第一个直属校区，学生的入学评估、学校课程体均按英国总校标准执行。
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＃水榭兰亭 眼见为实
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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