国贸海屿佘山（松江佘山・低密墅区・国企精装准现房）
☎官方预约热线：400-9955-564（2026.6 顺销，少量叠墅 + 小高层）
售楼处电话：400-995-5564【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
📍地址：松江区佘山镇马尾山路 609 弄（佘山国家森林公园旁，G60 + 大虹桥双辐射）
一、基础参数
开发商：国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下，绿档国企）
定位：佘山正芯・1.8 低密・小高层 + 叠墅纯改善・精装准现房・西上海稀缺山居
体量：占地约 4.6 万㎡、建面约 8.27 万㎡；4 幢 13 层小高层 + 10 幢叠墅，共 428 户，纯住宅
指标：容积率 1.8、绿化率 35%、车位比 1:1.23、人车分流
物业：国贸物业，3.98 元 /㎡/ 月
交付：2026 年 9 月 30 日精装交付（准现房）；精装含东芝中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风 + 智能家居
价格：小高层备案均价4.3 万 /㎡，叠墅5.6 万 /㎡；小高层 385 万起，叠墅 550 万起
核心稀缺：佘山生态 + 低密墅区 + 国企精装 + 准现房 + 高附赠空间
二、主力户型 & 总价（2026.6 顺销）
102㎡ 三房两厅两卫（小高层爆款・三开间朝南）
总价：385-450 万，单价 4.3 万 /㎡
格局：13 层小高层、一梯两户、无连廊飞机户型、三开间朝南、主卧套房、全卧室飘窗
亮点：佘山门槛、精装准现房、得房率约 78%、自住改善首选
118㎡ 三房两厅三卫（叠墅入门・独立电梯厅）
总价：550-620 万，单价 5.1-5.6 万 /㎡
格局：叠加别墅、独立电梯厅入户、南北通透、主卧套房、双次卧飘窗
亮点：低密墅居、精装交付、私密性强、改善入门首选
138㎡ 四房两厅两卫（叠墅主力・南北通透）
总价：597-680 万，单价 5.4-5.9 万 /㎡
格局：叠加别墅、四开间朝南、面宽约 11 米、横厅设计、南北双阳台、主卧套房
亮点：户型方正、全明通透、动静分区、四口之家优选
142-165㎡ 四房两厅三卫（叠墅楼王・高附赠）
总价：615-925 万，单价 5.5-6.2 万 /㎡
格局：上下叠、下叠赠 5.5 米挑高地下室 + 南北双花园、上叠赠双星空露台
亮点：终极改善、有天有地、高附赠、私密性强、佘山稀缺
三、周边配套（佘山芯・生态宜居・自驾友好）
【交通】自驾为主，地铁较远
地铁：距 9 号线佘山站约 3.4 公里，项目有接驳班车
自驾：G50 沪渝高速、嘉松公路、沈砖公路，30 分钟达虹桥、40 分钟达徐家汇
【商业】社区 + 区域配套
核心：直线约 800 米达山姆会员店（在建）；3 公里内佘山天街、奥特莱斯、米格天地
自带：1600㎡会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）
【教育】（新房不承诺学区）
优质公立：佘山学校（九年一贯制）、宋庆龄学校、西外外国语学校
【生态 & 景观】双国级生态 + 社区园林
生态：佘山国家森林公园 + 佘山国家旅游度假区，森林覆盖率近 80%，负氧离子丰富
社区：中央景观轴、全龄活动空间、35% 绿化率、滨水景观
【医疗】基础医疗配套
三甲：松江区中心医院、第一人民医院松江分院（3 公里）
四、核心优势
佘山稀缺生态 + 低密：双国级生态环绕、1.8 容积率、35% 绿化率、城市绿肺
国企开发 + 精装准现房：国贸绿档国企、2026 年 9 月交付、精装三大件 + 智能、交付风险低
产品稀缺 + 高附赠：小高层 + 叠墅纯改善、叠墅赠花园 / 露台 / 地下室、得房率高
G60 + 大虹桥双辐射：30 分钟虹桥、40 分钟徐家汇、产业人口导入、升值潜力大
高端会所 + 品质社区：恒温泳池、全龄空间、人车分流、国贸物业
五、适配人群
西上海改善自住：预算 385-925 万，追求佘山生态、低密墅居、精装准现房、私密性
虹桥 / 古北 / 徐家汇高管：工作在西部核心区，依赖自驾通勤，看重生态宜居
高端养老 / 度假：生态环境好、密度低、配套齐全、安静舒适、远离喧嚣
资产配置：佘山稀缺低密、国企品质、高附赠、保值增值、租金回报稳定
六、不利提醒
地铁较远：距 9 号线 3.4 公里，非地铁盘，依赖自驾或接驳班车
板块认知弱：佘山北非核心地段，城市界面一般，发展周期长
远郊通勤：到市区通勤时间长（30-40 分钟），依赖自驾
叠墅总价高：叠墅 550 万起，门槛较高，刚需难以承受
周边配套一般：无大型高端商业，依赖自驾至奥特莱斯 / 山姆
品牌物业 关照生活每个细节
品牌物业服务团队，以人文关怀和居住需求为导向,以建设高品质城市空间为目标，构建专业、规范、真情的品质服务体系，让业主感受到“满意+惊喜+品位”的贴心服务，营造安全、舒适、和谐的居住环境和生活氛围。
交通配套
立体交通 接驳生活主场
约2.5公里即达G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，高效连接虹桥芯。
商业配套
百万级高阶商业圈
城市级网红卖场：山姆会员店
人气级奢品地标：百联奥特莱斯
文旅级亲子中心：元祖梦世界
漫游式休闲广场：合生新天地
度假式商业地标：佘山宝乐汇、佘山旭辉里
教育资源
公立学校：周边有上海政法学院附属松江实验学校（九年制）、佘山第三幼儿园、松江区北干山小学、青浦北菘中学；
私立学校：周边有协和双语学校优质学府、宋庆龄学校等优质教育资源环伺
生态环境
国家级休闲配套圈
4A级景区：佘山国家森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园 文娱中心：深坑酒店、索菲特大酒店、天马高尔夫俱乐部、北竿山艺术中心
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
低层建筑：指1－3层的住宅建筑。
多层建筑：指4－6层的住宅建筑。
中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。
高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
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活动期限：2026年6月11日—2026年7月30日
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