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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964上海现象级红盘象屿·天宸雅颂
首开即创约90%去化佳绩，
用数据证明客户的认可。
象屿·天宸雅颂二期即将荣耀加推
二期加推17#公园景观典藏级楼栋
建面约89-129㎡48席臻藏席位，
直线距离约200米地铁8号线，6站前滩，直达人广
15.29万方浦江郊野公园在侧 大面积玻璃+铝板线条高颜值立面
约2500㎡莫奈花园会所，约3000㎡泛会所，高阶生活配置
以纯粹的生活真境全新演绎空间哲学象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿·天宸雅颂官方电话：400-9939-964
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5.29号开盘
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示意图，仅供参考
一、高潜力板块 与城市未来同行
象屿•天宸雅颂坐落于前滩南浦锦板块，8号线沈杜公路站直线距离约200米，地理位置优越，凭借“一江一核两轴新中心”的区域站位，展现出了得天独厚的区位优势。从地理位置和板块规划方面看，浦锦同时具有同价位其他板块难以复制的稀缺性：
1、8号线+南北高架一路串联2大滨江黄金三角，占位前滩后花园！众所周知，高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！全市600-1000万的新房供应板块，几乎都在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间也较长。有且只有浦锦板块，通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，未来前景不言而喻！
通过简单对比，人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦,更重要的，浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系，浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区！这种在板块站位上对同价位板块的降维打击，是浦锦的稀缺原因之一。象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿·天宸雅颂官方电话：400-9939-964
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示意图，仅供参考
2、不可复制性的一江一河规划中，少有纯粹的绿色生态居住区！一江一河是上海毋庸置疑的顶层规划，其中黄浦江沿岸更是被誉为世界的会客厅。能坐拥一江一河顶层规划的600-1000万级新房板块，浦锦又是有且仅有的1个！而且根据2035一江一河规划，滨江沿岸各个板块都有对应的功能，也就是说产城融合是滨江板块的标准模板。而只有浦锦板块专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源，宜居属性爆棚。象屿・天宸雅颂与浦江郊野公园约15.29平方公里生态绿肺无缝衔接，更是宛如公园里的家。
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区位简略示意图
3、同时，生活资源都纷纷涌入这里。项目邻近沈杜公路大型TOD商业（规划中），前滩太古里、印象汇等高配商业配套，都在生活半径之内。协和双语尚音学校新校区将在项目西北侧落地建设。这里还是上海罕见有三所三甲医院的板块，仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院。
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区域简略示意图
二、象屿·天宸雅颂，现象级作品匹配高端改善需求
1、当代雅颂美学实践
高技雅弧｜弧面铝板装饰 鼎豪基因，对标世界级地标
溯源上海顶奢美学标准，同频鼎豪立面语汇，以精工弧面铝板装饰重塑建筑曲线美学。
超流体曲面，扎哈级美学演绎
以超流体建筑为灵感，通过精密数控弯弧工艺，打造轻盈流动金属曲面，在光影变幻间呈现动态雕塑感。
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示意图仅供参考，非交付标准
2、全维泛会所，重塑圈层生活场域
作为一个外环外的项目，象屿·天宸雅颂的会所打造让人惊叹。先是约2500㎡莫奈花园会所将艺术、品味与圈层完美融合，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。而且约三分之二的楼栋都配有架空层，将打造共计约3000㎡泛会所空间，最高层高达4.5米。总体超5500m²的会所+泛会所，可以剑指整个上海几乎所有的豪宅产品，足见象屿·天宸雅颂的用心。丰富功能的同时，让社区的建筑景观融为一体，带来奢华的社区品质感。
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示意图仅供参考，非交付标准
3、实用主义风潮，让“空间力”全面进阶！
建面约107㎡的户型，餐客厅面宽约4.7米！这已经能媲美某些10万+/㎡楼盘的120㎡的户型了。另一方面，空间通透性更强，得益于超高窗墙比，每个空间采光面都极为开阔。
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生活展示空间，图仅供参考
超强的收纳设计，让“空间效率”全面进阶！
收纳空间、户型都兼具「高颜值」和「功能性」。进门玄关，不仅预留的鞋柜、凹龛，建筑面积约107-129㎡户型还配备了一个约1541L的收纳空间，相当于40个20寸行李箱的空间，将实用性与设计感升维演绎。
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生活展示空间，图仅供参考
这些都是通过S墙实现的，不占用更多的入户空间。
飘窗的应用，更让“生活场景”全面进阶！项目的另一大亮点，是飘窗。像建面约129㎡的户型就足足有6个。飘窗宽度约78cm，比常规的飘窗还要多出约18cm，相当于室内附赠了约3㎡的面积。一杯咖啡，一本书，坐在飘窗上，享受一个慵懒的下午，这样的生活场景让无数上班族心生向往。而在主卧，则构建了一个270°弧形转角窗。要知道，弧形转角窗不仅意味着高成本的定制玻璃，施工难度也上了几个档次。
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生活展示空间，图仅供参考
4、巅峰品质把控
让“精致感”全面进阶，如今“好房子”的风潮席卷行业，尤其是在竞争激烈的上海，改善型购房者对产品的期待值进一步提高。硬核配置，品质生活从此有温度！新风、地暖、中央空调全部配齐。博世双开门的冰箱，其中大户型用上了内嵌式的款式。厨房四件套油烟机、灶具、洗碗机以及蒸烤一体机，例如，方太的油烟机采用的是可以自动升降的隐藏款。使用的时候你只要挥一挥手，油烟机就可以自动打开，低吸的设计也能避免油烟扩散。洗碗机的规格也来到了18件套，市面上同价位段的产品采用的大多是13件套。该洗碗机轻轻敲击两下，就能自动打开。
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生活展示空间，图仅供参考
卫生间内全套的洁具、花洒均采用品牌德国唯宝。客卫的马桶也做了升标，采用和主卫同样的全智能马桶，主卫配有美妆镜柜，让洗漱空间也能沉浸在感官体验中。这不仅意味着超高成本投入，更体现了象屿对改善人群理想生活方式的洞察和打造。客厅不仅采用90*180cm大地砖通铺，在入户处还设置了海派拼花，“玉石拼合岩板”的背景墙搭配精致弧线的吊顶，让室内的空间一下子就撑开了！中央空调的出风口也做了项目logo特有的拼花。卧室采用人字拼实木复合地板装饰性更强。主卫的墙面项目都定制了从上到下的通顶岩板，非常有视觉冲击力，项目在细节处都彰显着品质。
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生活展示空间
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极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。
在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。
纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。
躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。
那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。
波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。
当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。
嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。
无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。
极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。
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买房前必须了解的基本概念
#1. 五证齐全才能买
在购买新房时，一定要确认开发商是否具备“五证”：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
如果开发商五证不全，房子可能存在产权问题，甚至无法办理房产证。
#2. 公摊面积 vs 套内面积
公摊面积：包括电梯、楼梯、走廊等公共区域，这部分面积会计入购房总价。
套内面积：实际可使用的居住面积。
买房时要问清楚公摊比例，一般高层住宅的公摊在20%-30%之间，过高则意味着实际得房率低。
#3. 容积率 & 绿化率
容积率= 总建筑面积 / 用地面积，数值越低，居住舒适度越高。
绿化率 ≥ 30% 的小区环境较好。
贷款买房，这些细节要注意
#1. 首付比例 & 房贷利率
首付比例：首付15%。
房贷利率：LPR（贷款市场报价利率）浮动
目前首套房利率
住宅首套：LPR3.6%-60BP=3.0%
住宅二套：LPR3.6%-50BP=3.1%
公积金首套：2.85%
公积金二套：3.325%
公寓类商贷：LPR3.6%+60BP=4.2%（2025年数据）。
#2. 等额本金 vs 等额本息
等额本金：月供逐月递减，总利息较少，适合收入较高的人群。
等额本息：月供固定，前期利息占比高，适合收入稳定的上班族。
#3. 征信记录很重要
银行审批房贷时，会查看个人征信记录。如果有信用卡逾期、网贷未还等情况，可能会影响贷款审批，甚至导致利率上浮。
二手房交易避坑指南
#1. 查清产权状况
确认房产证是否真实，是否存在抵押、查封等情况。
如果是共有产权房，需所有产权人签字同意才能交易。
#2. 税费计算
契税：（1%-3%）
（家庭首套房140㎡以下1%，140㎡以上1.5%）
（家庭二套房140㎡以下1%，140㎡以上2%）
（家庭三套及以上住宅统一3%）
（非普通住宅3%）
增值税：满2年免征，不满则按5.3%征收。
个人所得税：满五唯一免征，否则按1%征收。
#3. 中介费
一般费用为房价的1%，可以适当谈判
（可以看另一篇文章看着给-二手房客户佣金模式）
交房验房注意事项
#1. 验房重点检查
墙面、地面是否有裂缝、空鼓。
门窗是否密封良好，开关顺畅。
水电是否正常，防水是否合格。
#2. 收房文件
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《竣工验收备案表》
