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Suzhou 【 Fudi · Luxi Yayuan

苏州【复地 · 鹿溪雅园】

At the core of the Tiger Hill Wetland, it offers you a home that breathes

虎丘湿地核心C位，给你一个会呼吸的家

A1-A2# (136㎡) is now in high demand for reservation. Available units to choose from.

A1-A2# (136㎡)火爆认购中，房源可选；

A4# (105-115㎡) is in high demand for reservation. Available units to choose from.

A4# (105-115㎡) 火爆认购中，房源可选；

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区位图：复地 · 鹿溪雅园售楼处电话：400-9016-520✔✔│复地 · 鹿溪雅园官方售楼处地址发布：苏州虎丘鹿溪雅园官方售楼处电话400-901-6520

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Surrounding facilities: Fudi Luxi Yayuan Sales Office Tel: 400-9016-520✔✔│ Fudi Luxi Yayuan Official Sales Office Address Release: Suzhou Huqiu Luxi Yayuan Official Sales Office Tel: 400-901-6520

周边配套：复地 · 鹿溪雅园售楼处电话：400-9016-520✔✔│复地 · 鹿溪雅园官方售楼处地址发布：苏州虎丘鹿溪雅园官方售楼处电话400-901-6520

Transportation: Double rings and double tracks

交通：双环双轨

Line 8 is under construction and Line 9 is in the planning stage.

8号线在建，9号线规划中；

The straight-line distance between the entrances of the North Ring Road and the West Ring Expressway is 100 meters. It takes no more than 30 minutes to reach the core business districts of the new district, the industrial park and the urban area.

中环北线和西环快速路入口直线距离100米，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置。

The Chunshen Lake Expressway has been fully opened to traffic, significantly reducing the distance between Xiangcheng and the industrial park.

春申湖快速路全线通车，大大拉进了相城-园区的距离。

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Business: Surrounded by five major business districts, the project comes with its own commercial facilities

商业：五大商圈环绕，项目自带商业

Xiangcheng: Fanhua Center, Tianhong, Auchan, Wanda Plaza (all within a 10-15 minute drive)

相城：繁花中心，天虹，欧尚，万达广场（均在10-15分钟车程）

New District: Aeon, IKEA (10-minute drive), Longfor Times Square (20-minute drive), Suzhou Center (30-minute drive)

新区：永旺，宜家（10分钟车程），龙湖时代天街（20分钟车程），苏州中心（30分钟车程）

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Education

教育：

Public schools: Jiangsu Huangqiao Experimental Primary School, Huangqiao Middle School (first-tier public schools in Xiangcheng District)

公立学校：江苏省黄桥实验小学，黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）

Private schools: Suzhou International Foreign Language School (20-minute drive), Primary School Department of Xiangcheng Campus of Suzhou Foreign Language School (10-minute drive)

私立学校：苏州国际外国语学校（20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（10分钟车程）

Kindergartens: Huangqiao Kindergarten, Eton International Kindergarten, Singapore

幼儿园：黄桥幼儿园，新加坡伊顿国际幼儿园

Under construction: Suzhou High School Xiangcheng Branch is expected to be completed and put into use in 2022

建设中：苏高中相城分校，预计2022年建成投入使用

Latest signing: Soochow University Huangqiao Experimental Primary School, expected to be completed and put into use in 2024

最新签约：苏州大学黄桥实验小学，预计2024年建成使用

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医疗：复地 · 鹿溪雅园售楼处电话：400-9016-520✔✔│复地 · 鹿溪雅园官方售楼处地址发布：苏州虎丘鹿溪雅园官方售楼处电话400-901-6520

相城康复医院，相城人民医院；苏大附属第一医院总院

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项目价值点：

1.品牌价值：上海复地，复星全资子公司，世界500强，代表作:上海BFC，上海御西郊，上海雅园公馆，南京御钟山

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2. Wetland ecological mansion

2.湿地生态豪宅

Tiger Hill Wetland Park, the only wetland in the main urban area, covers an area of 12.04 square kilometers. It has a natural green lung in the city that is larger than four central parks in New York. It is a rare ecological resource in the city and unique. It is 400 meters away in a straight line and is a "must-visit spot right at your doorstep".

占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园，12.04平方公里，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺，城市稀缺生态资源，独一无二，直线距离400米，“家门口的网红打卡地”。

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3.高端改善：

外立面采用大面积玻璃幕墙设计，高级感十足。定位高端改善，高层次居住人群，打造高品质居住社区

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4. Self-contained business

4.自带商业：

It comes with a 15,000-square-meter Luxifang, a commercial space right at your doorstep. Ten commercial matrices under Yuyuan have settled in. In the future, there are also potential brands such as premium supermarkets, starbucks, KFC, Funet laundry, Inspiration fitness, 克丽缇娜, yiming fresh milk bar, songyuting and beef specialty store, etc. It is a one-stop neighborhood Mall. Two unicorn enterprises (xingyun and baiwang) have also settled in.

自带1.5万方鹿溪坊，家门口的商业，豫园旗下十大商业矩阵入驻，后期还有精品超市、星巴克、肯德基、福奈特洗衣、英派斯健身、克丽缇娜、一鸣真鲜奶吧、松鱼亭和牛专门店等意向品牌入驻，一站式邻里Mall，两大独角兽企业（行云、百旺），

The later entry section of the enterprise headquarters on DingTalk

企业总部钉钉后期入驻板块

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项目优势：

1、品牌：上海复地，复星全资子公司，代表作:上海BFC，上海御西郊，上海雅园公馆，南京御钟山，武汉BFC

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上海BFC

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上海豫园

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武汉BFC

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2、稀缺性：苏州三大稀缺资源，一湖一山一湿地，紧靠12平方公里虎丘湿地公园，城市生态资源独一无二、不可复制

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3、圈层：全产品系为高端改善类产品，高层次居住人群，打造高品质居住社区

4、时尚：底部干挂石材、大面积玻璃幕墙外立面设计，配以金属铝板线条，打造高端国际社区

5、交通：项目北面春申湖快速路到园区15分钟，到新区5分钟，东面永方路到市区桐泾北路10分钟

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6、自带配套：自带一站式邻里Mall，两大独角兽企业--行云和百旺，企业总部钉钉

周边配套：苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、新区永旺、宜家、开市客，繁花中心，大悦城等商圈，开车都在10分钟内

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一站式邻里Mall

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Cultural and Sports Center

文体中心

7. Educational facilities

7、教育配套：

Public schools: Jiangsu Huangqiao Experimental Primary School, Huangqiao Middle School (a top-tier public school in Xiangcheng District), Suzhou University Xiangcheng Experimental Primary School

公立学校：江苏省黄桥实验小学，黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校），苏大相城实验小学

Private school: Suzhou Foreign Language School Xiangcheng Campus (10-minute drive)

私立学校：苏州外国语学校相城校区（10分钟车程）

Kindergartens: Huangqiao Experimental Kindergarten, Eton International Kindergarten, Singapore

幼儿园：黄桥实验幼儿园，新加坡伊顿国际幼儿园

High School: Xiangcheng Campus of Suzhou High School

高中：苏州中学相城校区

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8、医疗配套：苏州市相城人民医院（10分钟车程），苏州大学附属第一医院总院（8分钟车程）

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户型图

高层

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小高层

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小区效果图

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5.人文商业繁华：第二图书馆、第二工人文化宫、永旺、宜家、开客市等

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总规划图：

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Product information for the first launch this time:

本次首开产品信息：

【 Project Name 】 : Luxi Yayuan

【项目名称】：鹿溪雅园

【 Product Type 】 : Residential

【产品类型】：住宅

【 Developer 】 : Shanghai Fudi

【开发商】：上海复地

【 Building Type 】 : High-rise, small high-rise

【楼栋类型】：高层、小高层

【 Developer 】 : Suzhou Fudi Yuhong Real Estate Co., LTD

【开发商】：苏州复地豫泓置业有限公司

【 Total planned number of Buildings 】 14 high-rise buildings

【总规划楼幢数目】高层14幢

【 Building for Sale 】

【在售楼栋】：

Zone A: 1#, 2# (136 square meters), 4# (105/115 square meters)

A区：1#、2#（136m²）、4#（105/115m²）

【 Available Area 】 : 105/115/136 square meters

【在售面积】：105/115/136㎡

【 Unit Price 】 : Approximately 19,000 yuan per square meter

【单价】：19000元/平左右

【 Floor Height 】 : 17 floors;

【层高】：17层；

27th floor

27层

【 Delivery Standards 】 : Three major items of high-end decoration: whole-house floor heating (Viessmann), central air conditioning (Gree P series), and fresh air system (Gree)

【交付标准】：精装三大件，全屋地暖（菲斯曼）、中央空调（格力P系列）、新风（格力）

【 Total planned Households 】 : 1,163 households

【总规划户数】：1163户

【 Motor Vehicle Parking Spaces 】 : 1,815

【机动车位】：1815个

【 Delivery Time 】 : Ready-to-move-in property in Plot B (already delivered);

【交房时间】：B地块现房（已交房）；

Plot A from December 2024 to June 2025

A地块24年12月-25年6月

【 Floor Area Ratio 】 : Area A: 2.2

【容积率】：A区：2.2；

Area B: 2.5

B区：2.5

【 Usable area Ratio 】 : 79%

【得房率】：79%

【 Property Management Company 】 : Gaodi Property Management

【物业公司】：高地物业

【 Property Management Fee 】 : 2.53 yuan per square meter per month

【物业费】：2.53元/平/月

【 Green coverage Rate 】37%

【绿化率】37%

Distribution of area segments

面积段分布情况：

105 square meters, three-bedroom, two-living room and two-bathroom

105㎡ 三室两厅两卫

District A: 4# Middle Unit (Two units, two elevators, four households)

A区：4#中间户（两个单元，两梯四户）

115 square meters, three-bedroom, two-living room and two-bathroom

115㎡ 三室两厅两卫

District A: 4# Side Units (Two units, two elevators, four households)

A区：4#边户（两个单元，两梯四户）

136 square meters, four-bedroom, two-living room and two-bathroom

136㎡ 四室两厅两卫

Area A: Building 1# and Building 2# (two units, two elevators, two households)

A区：1#整栋、2#整栋（两个单元，两梯两户）

Community effect drawing: Fudi Luxi Yayuan Sales Office Tel: 400-9016-520✔✔│ Fudi Luxi Yayuan Official Sales Office address Release: Suzhou Huqiu Luxi Yayuan Official Sales Office Tel: 400-901-6520

小区效果图：复地 · 鹿溪雅园售楼处电话：400-9016-520✔✔│复地 · 鹿溪雅园官方售楼处地址发布：苏州虎丘鹿溪雅园官方售楼处电话400-901-6520

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在售产品户型：

105平(三房两厅两卫)

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115平(三房两厅两卫)

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136平(四房两厅两卫)

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小区景观、会所

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苏州复地鹿溪雅园

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