「鑫湾甲邸」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
鑫湾甲邸（上海杨浦新江湾城｜43 万方旗舰综合体｜不限购顶奢低密大平层｜现房）
📍地址：上海市杨浦区殷行路 1280 号（地铁 10 号线新江湾城站 1 号口上盖）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）
📌定位：上海第三代国际社区封面资产｜50 年商办大平层（不限购、通燃气、民用水电）｜合景泰富 + 仁恒双物业｜新江湾城稀缺低密现房顶豪
一、基础概况
开发商：合景泰富 × 仁恒置地
规模：隶属 43 万方城市旗舰综合体，楼栋为 4-12 层低密小高层，全盘仅 54 席纯大平层，无小户型，圈层纯粹高端
产权 / 性质：50 年商办属性，不限购、通燃气、民用水电，居住成本贴近住宅，无购房资质门槛
容积率 / 绿化率：容积率 2.0、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1，城芯稀缺低密产品，静谧宜居
层高 / 梯户比：4.2 米奢阔层高，5 梯 6 户布局，双开门入户私密性拉满，得房率约 70%，空间开阔通透
交付时间：2024 年底已全面现房交付，款清即可入住，实景可实地品鉴，置业零规划风险
物业 / 费用：合景泰富 + 仁恒双高端物业，24 小时管家式服务，物业费 15 元 /㎡/ 月，车位月租 800 元
核心亮点：10 号线地铁上盖 + 43 万方旗舰综合体配套、新江湾城生态绿肺环绕、仅 54 席低密纯大平层、约 16000 元 /㎡国际一线奢装、云顶空中花园 + 七大主题业主会所、双豪宅物业全程护航
鑫湾甲邸项目实景
二、户型 & 价格（2026.5 收官清盘，均价 4-4.7 万 /㎡）
整体备案均价 4-4.7 万 /㎡，总价 1150 万起，主力户型 241-486㎡顶奢大平层，全盘清一色改善大户型，专为塔尖人群定制
241㎡ 三房两厅三卫（入门顶奢）
总价 1150-1500 万，分玺悦、雅致两种户型，四开间朝南格局，双开门入户，LDKB 一体化通透布局，全景巨幕落地窗，双套房设计，动静分区清晰，兼顾居家自住与商务会客，是新江湾城不限购顶豪低门槛入场席位。
241㎡玺悦户型
241㎡雅致户型
486㎡ 五房六卫四套房（楼王藏品）
总价 2000-3850 万，整盘稀缺楼王户型，仅少量席位；南北通透 270° 环幕观景客厅，中西双厨设计，配备独立保姆套房及专属入户通道，部分房源附赠约 300㎡私享露台 / 空中花园，规划独立茶室、书房、家政间，全套房布局，适配大家族终极改善、私人资产收藏需求。
486㎡楼王户型
精装标准（约 16000 元 /㎡高规奢装）
全屋搭载德国摩根全屋智能系统，覆盖智能调光、电动窗帘、可视安防、全屋温控；厨电、卫浴甄选德系、欧美一线奢牌，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋净水四大舒适系统；外立面采用高端玻璃幕墙设计，搭配多种精装风格可选（法式中古风、雅舍风、香奈儿风），地标级建筑质感。
三、核心配套（新江湾城核芯｜地铁上盖｜旗舰商业 + 全维顶配资源）
区位
雄踞杨浦新江湾城核心，上海第三代国际社区标杆板块，承接五角场、北外滩双重发展红利，坐拥约 9.45 平方公里原生湿地，被誉为上海城市绿肺，高净值圈层集聚，人文生态双优的城市高端居住高地。
交通
地铁 10 号线新江湾城站零距离上盖，可换乘多条轨交线路，3 站直达五角场、5 站抵达人民广场、7 站通达陆家嘴；临近中环、逸仙高架、军工路隧道等城市主干道，自驾快速串联上海各大核心商圈，全城高效通勤。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：楼下自带 26 万方旗舰商业集群，涵盖悠方生活广场、五星级凯悦酒店、甲级写字楼、星级影院；2 公里内覆盖五角场万达、百联又一城、合生汇等成熟商圈，一站式满足高端购物、餐饮、休闲、商务宴请所有需求。
生态：四大城市公园环绕，紧邻新江湾城湿地公园、安徒生童话乐园，区域整体绿化覆盖率约 60%，城芯稀缺天然氧吧，繁华深处闹中取静。
医疗：3 公里内集聚长海医院、东方肝胆医院、同济附属肺科医院多家三甲医院，康养、就医配套完善，全方位守护家人健康。
教育：中福会幼儿园、同济第一附属中学、上海音乐学院实验学校等优质 K12 教育资源环伺，复旦大学、上海财经大学、同济大学等 14 所高校云集，人文学术氛围浓厚。
四、核心价值
1、绝版地段红利：占位新江湾城国际社区核心，双商圈辐射 + 地铁上盖，上海稀缺低密生态豪宅板块，不限购属性适配跨区域高净值人群资产配置、自住改善双重需求。
2、全能成熟综合体：43 万方大城配套全部实景落地，商业、酒店、办公、休闲配套无需等待规划兑现，自住、租赁、资产保值属性拉满。
3、稀缺低密产品力：4-12 层小高层 + 全盘仅 54 席纯大平层，4.2 米超高层高、双开门私密入户，搭配云顶空中花园、七大高端业主会所，居住舒适度与圈层社交属性拉满。
4、双豪宅物业加持：合景泰富 + 仁恒两大豪宅开发商联合物业服务，24 小时专属管家高定服务，保障社区圈层纯粹、房产后期保值增值，高端租赁市场竞争力强劲。
5、现房零风险置业：2024 年底已全面精装现房交付，即买即住，实景园林、公区、户型均可实地考察，规避期房交付风险，是上海主城核心稀缺的现房不限购顶奢大平层藏品。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月20日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
400-9692-958
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
开发商官方直营团队
2026年6月20日
— 恭迎品鉴 —
项目区域：杨浦区-新江湾城
面积区间：486m²
价格区间：2000万起
层高：4.2米
梯户比：5梯6户
物业公司：合景泰富&仁恒
物业费：15元/m²
车位费：800元/月
房龄年限：2014年竣工
土地年限：2006年-2056年
交付标准：1.5万/㎡豪装交付
交通配套：10号线新江湾城地铁站（100米）
水电燃气：通燃气，水：6.07元/吨 ，电：0.81元/度
交付时间：现房交付
— 恭迎品鉴 —
�� 项目官方置业导航｜2026年6月20日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
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Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
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凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月20日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月20日
