佘山东紫园（上海佘山・国家度假区・顶豪纯独栋庄园）
开发商：合生创展；核心定位：上海佘山七大顶豪之一、0.18 超低密纯独栋、户均占地 3-5 亩的意式庄园现房。
🏡 基础信息（2026.4 清盘现房）
地址：松江区佘山镇林叶路 189 弄（佘山国家旅游度假区核心南麓）
产权：70 年纯住宅（2013 年竣工，现房即买即住）
体量：占地约 44.4 万㎡，仅 90 户纯独栋，佘山核心区稀缺封盘藏品
容积率：0.18（上海极低密天花板），绿化率70%-75%，户均占地 3-5 亩（1500-5500㎡）
物业：缦合高端物业（合生 × 安曼酒店创始人共创），物业费8 元 /㎡/ 月
建筑风格：意大利文艺复兴 / 法式宫廷，全石材干挂（澳洲砂岩），三重园林 + 8 公里护城河 + 300 亩原生水系
💰 价格与户型（2026 年 4 月最新，清盘特惠）
单价：约6.6-7.5 万 /㎡（占地大、单价低于市区顶豪）
总价：3330 万 - 5500 万 / 套；主流 3660 万起，临河 / 大花园户型更高；楼王（1089㎡）约 6300 万起
主力户型（地上 2-3 层 + 地下 1 层 + 双首层 + 环绕式花园）：
C 户型 731㎡：地上 2 层 + 地下 1 层，花园 800-1200㎡，总价 3330-3800 万（入门首选）
B 户型 836-838㎡：双首层设计，挑高 8.7m 客厅，花园 1000-1500㎡，总价 3800-4500 万（主力热销）
A 户型 1089㎡（楼王）：占地约 9 亩，双面临河，南北花园 2000㎡+，总价 6300 万起（收藏级）
✨ 核心亮点
佘山正席・绝版山水：背靠东佘山、直面山景，独享 5 大 4A 景区（森林公园、月湖、欢乐谷、广富林、辰山），上海唯一 “有山有水” 的纯独栋区
0.18 超低密・纯独栋圈层：90 户纯独栋、户均 3-5 亩，无高层混杂，私密性与纯粹性拉满，顶豪社交圈层
双首层 + 全石材 + 水系环绕：双首层设计、8.7m 挑高客厅、全套房南北通透；户户临河 + 亲水平台，私享泳池 / 观鱼池 / 推杆果岭
现房 + 即买即住 + 可传承：2013 年竣工、实景可看，无交付风险；70 年产权，适合家族传承与资产配置
🚗 交通与配套（生态第一，通勤偏弱）
地铁：距 9 号线佘山站约 2.2km、洞泾站约 1.7km，需公交接驳，40 分钟达市区
自驾：嘉松南路、G60 沪昆 / G15 沈海 / 沪渝高速环绕，10 分钟上高速，30 分钟达虹桥 / 徐家汇 / 人民广场
商业：3km 内奥特莱斯、松江万达、开元地中海；规划大型免税店，满足高端消费
教育：宋庆龄学校、西外外国语、包玉刚实验学校（国际名校环绕）
医疗：三甲松江第一人民医院，车程 15 分钟；缺乏顶级医疗资源
生态：5 大 4A 景区 + 300 亩原生水系 + 8 公里护城河，负氧离子浓度高，宜居性强
佘山东紫园售楼处电话：400 8622 050 (预约看房热线)
【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸佘山东紫园售楼处地址：松江区佘山镇林叶路 189 弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_8622_050 | 佘山东紫园官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】佘山东紫园售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：松江区佘山镇林叶路 189 弄】佘山东紫园售楼处电话：4008622050【开发商认证】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
在上海，真正的顶豪从不追逐喧嚣，而是占有稀缺。当城市土地日益金贵，佘山作为上海唯一的自然山景资源，早已成为顶豪圈层的终极向往。而东紫园，正是这片贵脉上的皇冠明珠 —— 以0.18 容积率、75% 绿化率、仅 99 席纯独栋的史诗级规划，打造户户临水、私家庄园般的居住体验，成为3000 万级市场中不可复制的孤品。
佘山
一、佘山核心，背山面水，天赋贵脉
项目踞守佘山国家旅游度假区核心（松江区林叶路 189 弄），坐拥五大 4A 级景区环伺，生态资源无可复制。
山景环伺
：背靠西佘山，远眺辰山植物园，城市绿肺天然氧吧。
水系环绕
：300 亩原生水系、13 岛 1 半岛规划，户户临水，私享亲水平台。
交通便捷
：近 9 号线洞泾站，G50/G60 高速直达，30 分钟畅达市区。
二、极致低密，纯独栋无混居，圈层纯粹
东紫园以0.18 容积率、75% 绿化率，刷新上海顶豪密度底线。
仅 99 席
纯独栋庄园，无高层、无叠拼，100% 顶豪圈层。
户均占地 3-5 亩
（约 2000-3300㎡），超大环绕式花园，私密性拉满。
全人车分流
，24 小时安保 + 智能门禁，保障极致私密与安全。
三、意式庄园，奢阔尺度，空间王者
采用意大利文艺复兴风格建筑，经典石材立面，历久弥新。
A户型3号1090㎡
A户型11号1090㎡
B户型17/32号836㎡
C户型731㎡
D户型891㎡
主力建面约 703-1089㎡
，地上两层 + 地下一层，双首层设计。
约 8.7-10 米挑空客厅
，18 米超大面宽，全套房设计。
5.8 米挑高全明地下室
，可改造为酒窖、影音室、健身房等。
旗舰户型
：约 1089㎡，8 房 5 厅 10 卫，花园超 3000㎡，家族传世格局。
四、现房发售，顶豪服务，即买即住
毛坯现房
，即买即住，无需等待，实景可鉴。
缦合物业
，顶豪级服务，物业费 8 元 /㎡/ 月。
总价 3330-5000 万 / 套
，佘山核心低密独栋，性价比突出。
样板房实景图
五、结语
在上海，独栋已是稀缺，低密独栋堪称绝唱。东紫园以极致低密、山水资源、奢阔尺度、现房品质，成为城市顶豪终极改善与家族传承的不二之选。仅 99 席，现房发售，3330 万起入住佘山纯独栋庄园，错过再无。
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】佘山东紫园售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：松江区佘山镇林叶路 189 弄】佘山东紫园售楼处电话：4008622050【开发商认证】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
