🔥建发云启钱湾🔥
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一、基本信息
开发商：杭州兆东房地产有限公司（建发房产与钱塘建投联合开发）
项目位置：杭州市钱塘区东部湾新城金沙嘴板块，之江东路与风帆路交汇处，距钱塘江约200米（直线距离）
建筑规模：
占地：约97,188㎡（9.7万㎡）
总建面：约19.2万㎡（192,159.88㎡）
容积率：1.01（低密稀缺），绿化率：26%，建筑密度：38.9%
楼栋：5幢17层高层+80幢3层排屋（联排+双拼+类独栋）
总户数：约208户（高层约288套+排屋80套）
产权：70年（住宅），物业费：3.95元/㎡・月
交付：2027年6月30日（精装交付），开盘：2025年5月23日
杭州【建发云启钱湾】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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项目特色：
杭州主城江岸十余年罕见低密项目，一线江景资源稀缺
特邀GAD设计总监蒋愈执笔，新中式禅境风格，获"展示区建筑类金奖"
排屋首层抬高约1.5米，创新下沉式庭院+层层退台设计
2000㎡双会所（下沉庭院+地面），配备恒温泳池、健身房、私宴厅
二、产品矩阵与价格（2025年12月最新）
1️⃣高层产品（一期）
主力户型：
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高层亮点：
1T1/1T2设计，电梯入户，私密性强
91%超高得房率，270°观景视野
2025年5月首开64套146㎡，已近售罄
2️⃣洋房产品（二期望潮）
主力户型：
108㎡：4房2厅2卫+独立储藏间，三开间朝南，卧室均>10㎡，洋房放风价约3-3.5万/㎡
129-149㎡：改善型小高层，1T2设计，一线江景视野
洋房亮点：
城东稀缺洋房产品，"小面积大功能"典范
预计2025年11-12月加推，总价约324万起
3️⃣排屋产品（二期望潮）
主力户型：
224-500㎡：地上三层+地下空间，标配私家电梯、星空露台、下沉庭院
247-335㎡：联排+双拼+类独栋，7.75米地下挑高，双下沉庭院
排屋亮点：
地下空间层高最高达8.5米，杭州低密产品罕见
层层退台设计，每层均享大面积露台或阳台
户型使用率超250%，"主卧小家化"设计
总价预计2000万+，限量80套
三、精装标准（约4,000元/㎡）
全屋系统：日立中央空调+全屋地暖+新风系统
厨房：西门子/博世四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱）+定制橱柜
卫浴：杜拉维特/科勒品牌，主卧双台盆设计
智能化：全屋智能家居控制系统（灯光、窗帘、温控）+AI家居控制
精装特色：
高层：大面积落地窗，最大化江景视野
排屋：7.75米地下挑高空间，采光天井设计
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四、核心配套
1️⃣教育配套（步行10分钟内）
养正学校（九年一贯制）：项目西南侧，由杭四中领办，2024年培养出杭州高考状元
幼儿园：项目自带15班幼儿园+周边多所优质幼儿园
小学：江湾小学、观澜小学（均在3km范围内）
中学：养正中学、观澜中学（均在3km范围内）
2️⃣商业配套
十字绿轴商业街区：建发代建，空中连廊串联，含商业、美食街、主题市集
邻里中心：集合商业、教育、文化、医疗于一体，下楼即达
12万㎡湿地公园：项目西侧，休闲散步绝佳去处
钱塘区核心商圈：之江东路25分钟直达钱江新城CBD/IFC
3️⃣交通网络
地铁：规划中11号线（2026年动工），站点距离约800米
快速路：之江东路直达钱江新城，约25分钟；2025年地下隧道通车后10分钟达江河汇
公交：周边500米多个站点，覆盖全城
4️⃣医疗配套（3km范围内）
邵逸夫医院钱塘院区（三甲）：约1.5km
浙江省中医院钱塘院区：约3km
五、项目价值总结
核心优势：
一线江景：距钱塘江仅200米，270°无遮挡江景视野，稀缺性强
低密稀缺：1.01容积率，主城江岸罕见，80幢排屋+5幢高层的纯粹低密社区
品牌保障：建发房产（国企）+钱塘建投双强联合，品质与交付无忧
全能配套：教育（养正学校）+商业（十字绿轴）+医疗（三甲医院）+生态（湿地公园）一站式配齐
产品力：
高层：91%得房率，270°观景，一线江景
洋房：108㎡实现四房，小面积大功能
排屋：7.75米地下挑高，双下沉庭院，使用率超250%
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适合人群：
改善型家庭：146㎡四房/108㎡洋房，三代同堂理想之选
高端客户：224-500㎡排屋，家族传世资产
城市精英：地铁+快速路双加持，通勤便捷
投资客：一线江景+优质配套，长期保值增值潜力大
过去30年，杭州的城市的发展，以钱塘江为轴，一路向东。
从钱江新城到江河汇，再到钱江新城二期，杭州城市的脉络不断向东延伸，串联起产业、生态与生活的多元价值。
2024年，城市东进的主阵地来到了东部湾新城，这里是整个钱塘江北岸的一线留白地带。目前，东部湾新城已经被纳入钱江新城二期拓展研究区域，成为杭州总部经济建设部署的核心承载区。
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东部湾新城效果图（图源：钱塘发布）
一线沿江的金沙嘴CBD，毫无疑问是最核心部分，这里将规划打造“超级总部中心”，直接对标“下一个钱江新城”。
在这片热土之上，建发打造了约50万方的“江岸低密住区”。
今年前三季度千万级新房销售榜上，云启钱湾位列榜首。
图源：潮新闻
随着之江路隧道的通车，云启钱湾与钱江新城的空间距离越来越近，从江河汇出发，沿着之江东路一路往东，就能到达云启钱湾。
据了解，买了云启钱湾一期排屋的业主们，除了下沙沿江大户型和本地低密业主之外，有相当一部分是来自于钱江新城的“老钱”和“新贵”们。
“一条之江路，半部豪宅史”。沿着约30公里的江岸线，从九溪玫瑰园、蓝色钱江，再到金色海岸、IFC等等，之江路上的豪宅，早已被时间验证。
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云启钱湾所在的位置示意图（过程稿，仅供参考）
云启钱湾与钱江新城一衣带水，同在一条之江路上，同频的生活方式，也让更多钱江新城居民选择在云启钱湾实现“有天有地”的低密梦。
一期热销之后，作为新一代接棒作品——云启钱湾·望潮，即将登场，将成为这近二十公里沿江豪宅带上的低密新封面。
目前，云启钱湾·望潮约2200㎡全维度示范区已正式开放，实地看过后，才知实景有多震撼。
云启钱湾一期实景开放后，惊艳了杭州的低密市场。如今，望潮全维示范区开放，你会发现在一期的基础上迭代之后，实景更是绝美。
云启钱湾望潮洋房示范区是杭州首个“诗意东方”建筑风格示范区，主大门造型灵动飘逸，融合了中式传统建筑的庑殿金顶、建筑斗拱、山水映画的形意结合。打造了长约50米、高约10米的东方气派门仪。
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望潮大门实景图
得益于计容新规，望潮的公区更是精致而大气。
垂直立体的空间内，使得景观的打造更为丰富，将归家的仪式感拉满。
园区内，游廊、亭榭和飞瀑浅水交织在一起，令人流连忘返。
望潮示范区实景图
望潮的园区配套同样也是大手笔投入，“双会所”配置，更是“壕”。江湾传世大宅部分拥有独立的会所，形成更私密纯粹的低密园区。
望潮示范区实景图
洋房高层区也有独立的建面约2200㎡独立会所，恒温泳池、观景健身房、高定私宴厅、网球训练室等一应俱全。
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望潮示范区实景图
在望潮的会所，你可以尽情在恒温泳池中挥洒汗水，在网球训练馆里释放多巴胺，在健身房让身体收获内啡肽的快乐......
除此之外，在架空层还打造了沉浸式亲子乐活空间、闺蜜花房等私属空间，构建从家庭到社群的全维度场景，让邻里温情在此生长蔓延。
纵观杭州楼市，那些能够穿越周期的资产，往往都具备其独有的稀贵价值。
云启钱湾望潮，正是这样一座集江岸资源、实景大城和高品质产品力于一身的低密资产。
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云启钱湾·望潮，令人心动的远不止于震撼人心的公区配套。
望潮的特别之处在于，约2.2的容积率之下，并没有一味追求大户型布局，而是将小面积户型落位于洋房之中，且都做成了建面约108㎡的四房户型，这为首改家庭开启了一扇入住低密品质住区的大门。
作为东部湾新城首个执行新规计容的项目，也是杭州主城区首批享受相关政策红利的洋房项目，望潮洋房整体抬高了约5.1米，加上约4.5-5.2米的架空层，哪怕住低楼层，也能拥有开阔的视野。
同时，也使得望潮的洋房，能够在108㎡的空间内，巧妙地实现了舒适与实用兼备的四房格局，让“高得房率”的时代得以回归市场。
望潮建面约108㎡洋房户型图
建面约108㎡，居然做到了“4+1”户型，四个房间之外，还预留了一个储藏间，婴儿车、露营装备、行李箱、清洁工具……那些平时不知道往哪儿塞的物品，也都有了归属。
要知道，当前市面上，往往只有160方以上的大平层才可能配备储藏间，100方出头的洋房户型，也预留了储藏空间，实属难得。
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望潮建面约108方样板房储藏间实景
（实际以交付为准）
三个卧室的净面积都超过了10㎡，能轻松放下一张1.8米的大床，还能打一排衣柜。主卧更是达到了约17㎡，不亚于市面上139方的主卧空间。
北面的书房还带了一个生活阳台，洗衣、晾晒轻松解决。
望潮建面约108方样板房客餐厅实景
类四叶草布局，几乎将室内的每一寸空间都合理利用，几乎没有走廊、过道等空间浪费。
得房率达到了约92%，远超市面上同类产品。高得房率，意味着用同样的价格，可享受到更大的空间，这是另一种省钱的方式。
一梯两户的配置，相当于是“电梯入户”，又由于是洋房，住户少，早晚高峰免受等电梯的烦恼，多一份从容。
望潮出圈的不只是洋房户型，早就被“老钱”们盯上的排屋在一期的基础上做了迭代。
一期排屋约7.75米（主楼投影下）高的地下室惊艳了低密市场，二期的地下室层高更是做到了约8.5米（主楼投影下），大宅气派十足。
而且二期排屋还增加了一个套卧，真正实现“一层一代”，每位家庭成员都能拥有独立的空间。
望潮这样的户型，交付后在二手房市场，也更具有市场竞争力。
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望潮的珍贵之处，不仅仅在于其户型和品质上，还在于其生长于一座约50万方的江岸低密住区。
和很多新城板块不同的是，望潮所在的金沙嘴板块，其规划蓝图已经逐渐实景呈现。
云启钱湾望潮周边配套效果图
经过这几年的开发，板块内下沙第一高楼东部湾总部大楼已经建成，花西子全球总部、亚运轮滑馆已经建成，万豪旗下的高端酒店也已经确定入驻。
接下来，从商业、产业再到市政，大量的城市资源将在东部湾新城快速聚合。
难得的是，云启钱湾·望潮，身处繁华之侧，又拥有城市中心难得的绿色生态。出门步行约500米，就是约40万方的湿地公园和约10万方的青年林，形成天然氧吧与城市绿肺。
在江风与绿意的环抱之中，江边散步，草坪露营，都将成为日常生活的一部分。
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下沙沿江湿地公园实景（图源：网络）
家长们关心的教育配套也已经落定，建发代建的九年一贯制学校，今年9月30日已经正式开工，确定由养正教育集团领办。
这几年，养正稳健的升学表现，早已成为杭州家长心中的金字招牌。（期房不承诺学区，以官方公布为准）
九年一贯制学校效果图（过程稿，仅供参考）
在望潮的南侧，占地约4万方的十字绿轴商业街区+运动公园也已经开工。
值得一提的是，运动公园的地下和望潮的地库是连通的，以后业主从车库就能直接走到商业街，逛街散步无惧风吹日晒。
十字绿轴商业街区效果图
（过程稿，实际以交付为准）
另外，还有规划的邻里中心，日常买菜、邻里交流、孩子培训班，在这里都很方便。
所有这些高能级的配套，都在望潮的步行范围内，这也就意味着，等到业主们入住之后，将同步享受这座江岸大城的便利与醇熟。
“出则繁华，入则宁静”，这种“内外兼修”的优势，让在望潮的低密生活更加丰富多彩。
当城市东进的浪潮涌向钱江新城东，云启钱湾一期的热销，早已印证了市场对稀缺江岸资源的热捧。
二期望潮，更是入主钱江新城东的新机遇。以一套普通高层三房的总价，换取钱塘江岸低密改善级洋房，这样的机会，今后恐难再遇见。
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望潮示范区实景图
望潮约2200方全维示范区已经开放，真心建议你实地去看一看，唯有置身其中，方能真正领略到它的价值所在。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
