「南山·璞缦」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
南山・璞缦（备案名：南门名邸 / 璞玉华庭）
📍项目地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（嘉定南门核心，老城 + 新城 CAZ 交汇处，嘉定区政府南侧）
📞看房方式：预约制到访，央企准现房改善住区，可实地看实景园林与样板间
📌项目定位：央企南山控股主城低密精装小高层、嘉定南门成熟改善红盘、自带恒温泳池高端会所、105-198㎡三至四房全改善户型、老城烟火 + 新城规划双重红利宜居资产
项目外立面效果图
社区主入口
一、基础概况
开发商
中国南山控股（三级国资委持股央企）旗下赤湾地产开发，上海本土稳健国资房企，资金、工程、交付多重安全兜底。
整体规划
总占地约 2.1 万㎡，总建面约 5.6 万㎡，规划12 栋 16-18 层纯板式小高层，无底商、无保障房、无动迁混居，总户数 651 户，圈层偏向嘉定本地置换、虹桥通勤改善家庭。
产权：70 年纯商品住宅，民用水电燃气可落户，享受嘉定主城公办教育资源
容积率：2.3｜绿化率 35%，围合式中央景观布局，最小楼间距 35 米，全龄活动区 + 环形健康跑道
车位配比：1:1.4，地下 906 个产权车位，全人车分流，全部预留新能源充电接口
梯户 / 层高：主力 2 梯 2 户、2 梯 4 户；室内层高3.15 米，得房率 75%-78%，南向大面宽 + 全景阳台，户型全明通透
交付时间
2026 年 12 月 30 日精装统一准现房交付，外立面、园林主体已完工，实景示范区、实体样板间已开放可实地核验。
物业 & 物业费
南山自持赤湾物业（国家一级资质），物业费 4.3-4.5 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别安防、楼栋专属管家、园林四季养护、1500㎡下沉会所全年运营、精装全屋维保服务。
核心亮点
嘉定南门城芯地段，老城成熟商业 + 新城规划双重赋能，生活配套落地成熟，不用等待规划兑现；
央企开发准现房，精装标准写入购房合同，规避延期、减配、烂尾置业风险；
嘉定主城稀缺自带恒温泳池 + 健身双会所改善社区，同板块配置优势突出；
全系三房起步改善定位，从刚需三房到楼王大平层全覆盖，适配首置、置换、终极改善全周期需求；
双轨规划加持，11 号线现有通勤 + 在建嘉闵线双重利好，直达徐家汇、虹桥、前滩主城核心。
恒温泳池会所
健身会所
二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 45675 元 /㎡，总价 378 万起）
1、105㎡ 三房两厅两卫（刚需改善入门）
总价 378-420 万，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化，南北通透双阳台；主卧独立套房带全景飘窗，动静分区合理，三口之家、虹桥通勤刚需首选，板块流通性主力户型。
105㎡户型平面图
2、123㎡ 三房两厅两卫（热销主力）
总价 450-500 万，阔景横厅设计，双卧朝南，独立家政间；空间利用率高，可灵活改造书房、儿童房，二胎家庭进阶改善优选。
123㎡户型平面图
3、143㎡ 四房两厅三卫（改善王牌）
总价 609-719 万，四开间朝南，双主卧套房设计，270° 观景阳台；十字洄游动线，中西双厨预留岛台，高区可俯瞰中央园林 + 城市河景，三代同堂自住首选。
143㎡户型平面图
4、172㎡ 四房两厅三卫（进阶大平层）
总价 835-933 万，约 14 米南向超大面宽，双玄关礼仪归家，独立行政书房；多套房规制，私密性强，适配高阶改善、居家商务接待。
172㎡户型平面图
5、198㎡ 四房两厅三卫（楼王典藏大平层）
仅 12 席稀缺房源，总价 750-1080 万，270° 环幕观景，主卧总统级套间（独立衣帽间 + 观景卫浴），中西双厨 + 独立保姆操作间，嘉定主城终极改善藏品。
198㎡户型平面图
三、精装交付标准（装标约 3600-4500 元 /㎡一线高配）
外立面
现代海派美学公建化立面，石材基座 + 大面积 Low-E 三玻两腔静音玻璃 + 流线型金属线条，提取白玉兰设计元素，防潮耐候、城市辨识度高。
三大健康舒适系统
日立中央空调、威能 / 博世全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时置换新风系统，适配江南梅雨季潮湿气候，母婴、敏感人群友好。
室内精装核心配置
厨房：西门子 / 方太嵌入式烟灶、洗碗机、定制高低台橱柜、品牌石英石台面；
卫浴：科勒、高仪全套洁具五金，主卫标配智能马桶盖、干湿分离设计；
全屋实木复合地板、环保乳胶漆墙面、凯迪仕智能指纹装甲入户门、全屋智能安防预留点位。
四、全维醇熟配套（嘉定南门主城・双轨通勤生活圈）
区位价值
占位嘉定老城、新城双核交汇，既能享受嘉定 800 年老城成熟烟火配套，又承接远香湖新城发展红利，虹桥、徐家汇外溢改善热门置业板块，自住、保值属性稳定。
立体交通
地铁：11 号线嘉定西站直线约 2.4 公里，公交短驳直达；在建嘉闵线嘉戬公路站约 2.5 公里，通车后直达虹桥、莘庄、徐汇主城；
自驾：紧邻沪宜公路、嘉闵高架、绕城高速，20 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟抵达徐家汇。
商业配套
一路之隔5 万方花都荟 + 盒马鲜生，日常生鲜、餐饮、购物步行可达；3 公里内罗宾森广场、嘉定万达、百联购物中心、疁城新天地，在建砂之船奥特莱斯，全维度商业覆盖。
生态配套
步行 360 米南苑公园、南城墙公园，临近环城河绿带、紫气东来公园、州桥老街，日常慢跑、亲子休闲、人文散步资源丰富。
医疗配套
2.2 公里嘉定区中心医院（二甲）、瑞金医院北院（三甲），周边社区中医院、妇幼保健院密布，日常诊疗、高端体检、康养配套完善。
教育配套
步行 765 米南苑小学（区重点）、南苑中学，3 公里内嘉定一中（市重点）、华二民办嘉定校区、多所优质幼儿园，全龄段公办、民办教育闭环（新房学区以教育局当年划片为准）。
五、五大核心价值
1、嘉定南门城芯成熟地段 + 双轨规划红利，老城商业、医疗、教育全部落地，新城产业规划加持，自住便利、资产保值能力优于远郊板块。
2、央企南山控股精工背书，准现房实景可看，一线精装标准合同锁定，从源头规避延期、精装缩水、烂尾等置业风险，北上海改善置业安全系数高。
3、2.3 低密小高层 + 1500㎡恒温泳池专属会所，105㎡起步纯改善户型，无刚需小户型混居，居住舒适度、圈层纯粹度突出。
4、全维成熟生活配套，步行可达商超、公园、优质学校，自驾快速通达虹桥、市区，兼顾主城通勤与老城宜居烟火气。
5、高性价比精装改善住区，总价 378 万起即可入手主城大三房，适配虹桥上班族、嘉定本地置换家庭，是北上海刚需改善优选资产。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
基石永固 百年南山
中国南山开发（集团）股份有限公司（简称：“中国南山集团”）事业始于 1982 年，因应国家南海石油开发战略而生，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企发起成立，是新中国第一家中外合资股份制企业。目前，中国南山集团是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团。
缦奢归璞 为家高定
对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。
特邀汇张思建筑设计事务所、奥雅景观设计、HWCD设计事务所、壹方空间设计等全球知名设计团队鼎力精研，由内而外，全维侧重艺术营造，以履迹全球的美学视角，为嘉定南门注入精奢格调和雅贵生活的潮向。
形颂｜美学焕新
立面提取市花白玉兰形意，融入扎哈式曲线圆弧元素，演绎均衡与对称的精致肌理，勾勒出现代都会高级感，为嘉定刷新高颜美学天际线。
境颂｜森态塑造
结合约800载嘉定非遗文脉，汲取度假式酒店为灵感，搭配下沉式会所空间，精心设计“双轴6景”高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
潮颂｜空间革新
恒温泳池会所，营造大宅缦奢生活意境。
师法“琉璃水光”形意，匠作悬幕雅致水景，打造糅合视听五感全浸式立体园境。
首层+地下双重单元入户空间，演绎高品质归家入户的仪式感。
匠颂｜品质超越
臻选全球奢石考究形制，深研高阶人居所需，将不设限的生活尺度融入户型产品的思考之中，在价值和态度的交融共鸣中，追寻全球同行者。
雅颂｜社群创造
以主题架空层为载体向内延伸，铺展每一步的引人入胜，松弛与社交尽在移步间。
对望城心 南门恒贵
同频上海CAZ格局，透过百年老城厢的过去与未来，浓缩黄浦南门的价值脉络，对望属于嘉定的至贵南门，门内是不可再造的800载风华文脉，门外是荟聚全球视野的风尚坐标。
交通配套
11号线嘉定西站直线距离约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。
商业配套
花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。
教育资源
项目周边聚集了包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源。
医疗资源
项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。
生态休闲
嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。
项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 20日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】
官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】
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