锦绣雅著花苑(2025·锦绣雅著花苑最新解读)楼盘详情-房价-户型-周边配套-交房时间-小区环境

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Zhongce Xing's viewpoint

中策行观点

In April, the real estate market in Suzhou as a whole presented a comprehensive trend of "a decline in new home volume and an increase in prices, a stable second-hand home volume and a decrease in prices, and a recovery in the land market".

4月苏州楼市整体呈现出“新房量跌价升、二手房量稳价降、土地市场回暖”的综合态势。

In the new home market, transaction volume dropped significantly, and both the number of new projects launched and the new supply decreased simultaneously. However, prices rose slightly, indicating that the market still has some support.

新房市场方面，成交量大幅回落，开盘项目和新增供应同步减少，但价格则小幅上涨，显示市场仍有一定支撑力；

The transaction volume of the second-hand housing market has slightly rebounded and remained stable, but the prices have continued to decline, and the game between buyers and sellers is obvious.

二手房市场成交量略有回升，保持平稳运行，但价格持续下调，买卖双方博弈明显。

The activity level of the land market has picked up, with both land launches and transaction volumes increasing compared to last month, indicating that development enterprises are gradually entering the market while waiting and seeing.

土地市场活跃度回升，推地与成交规模均较上月有所增加，显示开发企业在观望中逐步入场。

In terms of policy, favorable policies such as urban renewal and optimization of provident fund loans have been continuously released, which is conducive to enhancing market confidence.

政策方面，城市更新、公积金贷款优化等利好不断释放，有助于增强市场信心。

Overall, under the impetus of multiple policies, the real estate market in Suzhou is seeking a new balance point.

整体来看，苏州房地产市场在多重政策推动下，正在寻求新的平衡点。

中冶置业，匠承责任央企中冶集团，作为国务院国资委首批16家房地产央企之一，面对品质与逐利的时代选择，始终坚守严谨精筑、求真务实的国匠精神，焕新城市界面。

在每一个区域高质量发展的新格局中，保持共建者与共鸣者的步调，中冶不断拓宽城市的想象空间，匠著 北京-冬奥赛道、国家体育馆-鸟巢、上海世博馆-中国馆、南京-奥林匹克体育场等城市地标，启幕北京、上海、南京等世界名城之路。

“相信品牌的力量”从来不是一句空话，一张用实力雕琢的名片就是企业稳定市场和赢得消费者信任的通行证。

凭借科学战略规划和荣耀匠心实力，中冶置业享誉全球并不断深耕国内市场，先后荣获百强企业盈利能力top5、中国绿色地产开发竞争力第7位、中国地产公司品牌价值top10、中国房地产百强企业第40位、集团资产规模约10000亿。

在不断精进的品质发展中，中冶置业获得107项被誉为中国建设届的奥斯卡--鲁班奖和202项国家优质工程奖，如北京中冶·德贤公馆、珠海中冶·逸璟公馆、南京中冶·盛世滨江等项目，均在契合城市人文的营造中，投射出对生活场景的思考与实践，彰显国企央企的实力与责任。

而起源于首都北京的国锐集团，也以 “打造高端精品”为品牌理念， 先后缔造了北京风尚地标三里屯Village、甲级综合型商务体金长安大厦、60万㎡智能城市综合体国锐·金嵿等多个享誉全球的经典之作。

“锦绣系”作为中冶的高端产品系代表，印刻着每一座城市的高阶居住蓝图。以中冶·锦绣华府、锦绣公馆、锦绣天玺等组团的精品华宅，一经面世，便奠定了锦绣系产品在长三角的口碑与市场影响力。

其中锦绣雅著， 由央企中冶与品牌房企国锐匠心联名，承袭中冶锦绣系高端人居属性的同时，契合着元和正芯不断清晰的锦绣未来，代表着置业者不断进阶的品质需求，以建筑面积约107-140㎡奢装洋房住区，引领一城热度。

中冶国锐·锦绣雅著

以匠心品质保障，筑就相城豪居红盘

品牌央企中冶置业与实力上市房企国锐集团，强强联手，相逢苏州相城，承袭“锦绣系”高端基因，敬献时代伟大作品—— 中冶国锐·锦绣雅著， 再筑城市豪居标杆。

锦绣雅著坐拥元和塘头排水岸，携手大师团队，营造双河入园诗雅景观，匠造稀缺洋房社区。 约600米樱花河滨道、7大主题宅间花园、24节气健康跑道，一草一木皆独自成景；儿童IP主题乐园、长者活动天地、健康会所架空层……全龄景观社区，解锁惬意健康生活。

锦绣雅著传承两大品牌房企的精工匠心，智造中冶科技3.0五心社区。 匠筑智慧家居、智慧服务、智慧安防，智慧节能、智慧康养、智慧物业6s智慧系统。

精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重精工系统；室内环境动态舒适智能控制， 臻选汉斯格雅、日立、弗兰卡等世界品牌，地暖、新风、中央空调等智能家居精装。

走廊小夜灯、电热毛巾架、电动窗帘等科技臻装设计，臻享智慧人居生活。

建筑面积约107㎡户型，约6.5m巨幕双阳台设计，一半璀璨一半诗意，匹配宽阔视野。

U型灵动厨房，科学操作动线，烹饪美好 “食”光。

建筑面积约120㎡户型，约23㎡私密主卧套房，步入式衣帽间、独立卫浴间，为城市精英带来奢雅仪式感。

全屋卧室瞰景飘窗，邀景入室，演绎生活的精致与美好

锦绣雅著择址相城元和正芯，近邻苏州北站、春申湖快速路，地铁2号线蠡口站仅600米。

大悦春风里、天虹购物中心、繁花购物中心、相城实验中学、苏州外国语学校相城校区、苏州相城人民医院、苏州市三级甲等妇幼保健院（在建）、苏州第二图书馆等鼎盛配套环绕，咫尺繁华，打造相城高阶圈层生活场域。

锦绣雅著空间营造，遵循着 实用主义、细节主义、场景主义三大要点，呈现出现代人心目中的心动HOUSE。

锦绣雅著花苑售楼处电话:400-9016-520

无论在什么时候，生活总以实用为美。锦绣雅著在户型空间营造中，总是思考着生活应当是什么样。有客户在参观样板间后由衷感慨： “别的样板间都像是展览，但这里有种生活的感觉”。

锦绣雅著花苑售楼处电话:400-9016-520

从社区的整体布局上来看，项目由南北地块组成。

南地块为洋房+小高层的产品配比，以小高层产品为主；北地块均为洋房产品，整体密度偏低，住起来舒适度很高。

项目为精装交付，带新风、地暖、中央空调，后期为金钥匙物业提供服务。

项目小高层产品建筑面积约107-130㎡、洋房产品建筑面积约125-140㎡，本次首开4栋小高层。

约107㎡ 3房2厅2卫

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3开间朝南，户型方正，南北通透；主卧套房设计，有独立卫生间，约6.5米双联阳台设计，采光通风效果好。

约120㎡ 4房2厅2卫

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横厅设计，4开间朝南，动静分离；5.8米半封阳台，4个房间均带飘窗，赠送面积多。

约130㎡ 4房2厅2卫

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该户型为项目最大户型，超大横厅设计，餐客一体，空间感极佳；主卧带飘窗和独立卫生间，客卫完全干湿分离，生活舒适度较高。

125平阔景洋房介绍：

从年少奋斗到成家立业，从二人世界到三世同堂。一幢好房子不只是一家人的容身之所，恰到好处的细节，舒适的空间环境，能让居者收获心的归属，容纳更美好的人居体验。

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建筑面积约125㎡ “四叶草”户型，经建筑师及设计师匠心淬炼，全方位诠释理想生活，让你的生活拥有无限可能。

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锦绣雅著建筑面积约125㎡四室两厅两卫户型，将四叶草的美好运用到空间布局上，让一幢房子满足不同阶段每一位成员的需求，全面满足居者的多样化产品偏好。

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样板间实拍图

四个卧室如同四叶草的叶片一般舒展于四个方位，相互贯通又独享私密。 一个房间给父母，一个房间做主题儿童房，还有一间奢阔主卧套房犒赏主人，尺度感和空间感拉满，以客厅作为连接，满足三代人的生活所需，让生活纵享私密的同时，更有温度。 老人品茗下棋，孩子摆弄玩具，一家人各得其乐。

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样板间实拍图

锦绣雅著三开间朝南设计，开间达约4.4米，进深约7.2米，让阳光、清风轻松出入。餐客厅一体化的设计，既强调了家庭成员的交流互动，有让家的局促感一扫而空。

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样板间实拍图

南向约7.3米的双联阳台，定格四季的美好。 春风沉醉的日子里，用阳光点缀午后的咖啡，将一园盛景纳入眼帘，漫享生活的优雅。

阔绰大气的客厅，通透性、可视性、互动性更强，容纳生活的点滴美好。这里可以是谈笑风生的主会场，也可以是孩子成长的游乐园，还能是亲朋好友换栖居的家庭影院……妥帖照顾全家人的幸福。

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样板间实拍图

南向主卧室约23㎡，舒适阔绰，为主人营造尊崇的私享领地，不出卧室就能实现 “洗漱、更衣、化妆”。独立私属的卫浴空间，让家人间互不打扰，让生活的格调自由释放。

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样板间实拍图

在房子的精装配置上， 锦绣雅著选取日立中央空调、威能地暖、伯岚新风科技、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，将生活的品质与格调展现得淋漓尽致。同时，内部搭载中冶3.0科技精装系统，尽享 “小冶管家APP”智慧服务。

● 干湿分离

增加卫生间可用面积，洗澡同时，其他家庭成员可利用干区。

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▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

锦绣雅著卫生间均采用干湿分离设计，时刻保持卫生间的干爽，减小滑倒的可能性，也能减少细菌的滋生。

锦绣雅著花苑售楼处电话:400-9016-520

往往在那些不起眼的地方，锦绣雅著比你考虑得更多一层。通过对客户人群日常生活的洞悉，将更多的精力花在家居日用系统的集成上，从而让您的居家生活更加随心顺意。

● 厨房细节

厨房作为需要频繁用水的场所，更需要考虑到使用和清理的便捷

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锦绣雅著厨房台面细节设计，挡水条避免了水溅落地面，滴水檐避免了污染柜体，有效减少细菌滋生。

● 电热毛巾架

春雷夏雨秋湿冬冻，电热毛巾架简直是四季必备的居家好物。

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锦绣雅著赠送客卫电热毛巾架，及时烘干，可以有效避免细菌，秋冬还具有取暖功能。

● 走廊小夜灯

夜晚光线昏暗，容易磕碰，夜间照明设备必不可少。

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锦绣雅著过道安装小夜灯，在黑夜中起到照明的作用，可以解除业主晚上怕黑或起夜的烦恼。

● 电动窗帘

省时省力，让窗帘拉动变得简单便捷。

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▲样板间电动窗帘实景演绎

锦绣雅著赠送南向卧室电动窗帘的电机和轨道，可无线遥控，便可实现窗帘的自动开合、升降，提供更多的舒适和休闲体验。

锦绣雅著花苑售楼处电话:400-9016-520

好的户型，不仅是居者需求的妥善表达，更应该是家庭空间的延伸。锦绣雅著以奢阔空间为纽带，传递出生活的质感与温度，赋予心灵的归栖。

● 巨幕双阳台

现代很少再有外伸型，因此阳台客厅一体化的营造，显得更有必要。

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▲锦绣雅著约107㎡样板间实景图

约107㎡的户型，约6.5米双开间阳台，进深1.6米，IMAX寰景巨幕，生活与远方，尽情安放。

● 套房式主卧

以更具尺度感的套房主卧设计，大限度地将舒适美学赋予生活。

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▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

约120㎡的户型，约23㎡主卧套房沉稳大气，独立卫浴起居更从容，搭配仪式感漫漫的衣帽间，顷刻化身独家秀场，重塑精致生活尺度。

● 奢阔大横厅

相对于竖厅纵深，横厅尺度让整个场景更加开阔、通透。

▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

约120㎡和130㎡户型，通透大横厅，实现生活居住&社交宴客空间的精妙格局，在繁华的城市里尊享宽境人生。

家是空间，也是生活。 在日益同质化的户型里，锦绣雅著不断进阶传统空间的局限与便捷，悉心照顾着生活，愿每一位居者得偿所愿。

锦绣雅著花苑一房一价表

Zhongce Xing's viewpoint

中策行观点

In April, the real estate market in Suzhou as a whole presented a comprehensive trend of "a decline in new home volume and an increase in prices, a stable second-hand home volume and a decrease in prices, and a recovery in the land market".

4月苏州楼市整体呈现出“新房量跌价升、二手房量稳价降、土地市场回暖”的综合态势。

In the new home market, transaction volume dropped significantly, and both the number of new projects launched and the new supply decreased simultaneously. However, prices rose slightly, indicating that the market still has some support.

新房市场方面，成交量大幅回落，开盘项目和新增供应同步减少，但价格则小幅上涨，显示市场仍有一定支撑力；

The transaction volume of the second-hand housing market has slightly rebounded and remained stable, but the prices have continued to decline, and the game between buyers and sellers is obvious.

二手房市场成交量略有回升，保持平稳运行，但价格持续下调，买卖双方博弈明显。

The activity level of the land market has picked up, with both land launches and transaction volumes increasing compared to last month, indicating that development enterprises are gradually entering the market while waiting and seeing.

土地市场活跃度回升，推地与成交规模均较上月有所增加，显示开发企业在观望中逐步入场。

In terms of policy, favorable policies such as urban renewal and optimization of provident fund loans have been continuously released, which is conducive to enhancing market confidence.

政策方面，城市更新、公积金贷款优化等利好不断释放，有助于增强市场信心。

Overall, under the impetus of multiple policies, the real estate market in Suzhou is seeking a new balance point.

整体来看，苏州房地产市场在多重政策推动下，正在寻求新的平衡点。

编辑

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编辑

中冶置业，匠承责任央企中冶集团，作为国务院国资委首批16家房地产央企之一，面对品质与逐利的时代选择，始终坚守严谨精筑、求真务实的国匠精神，焕新城市界面。

编辑

在每一个区域高质量发展的新格局中，保持共建者与共鸣者的步调，中冶不断拓宽城市的想象空间，匠著 北京-冬奥赛道、国家体育馆-鸟巢、上海世博馆-中国馆、南京-奥林匹克体育场等城市地标，启幕北京、上海、南京等世界名城之路。

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“相信品牌的力量”从来不是一句空话，一张用实力雕琢的名片就是企业稳定市场和赢得消费者信任的通行证。

凭借科学战略规划和荣耀匠心实力，中冶置业享誉全球并不断深耕国内市场，先后荣获百强企业盈利能力top5、中国绿色地产开发竞争力第7位、中国地产公司品牌价值top10、中国房地产百强企业第40位、集团资产规模约10000亿。

编辑

编辑

在不断精进的品质发展中，中冶置业获得107项被誉为中国建设届的奥斯卡--鲁班奖和202项国家优质工程奖，如北京中冶·德贤公馆、珠海中冶·逸璟公馆、南京中冶·盛世滨江等项目，均在契合城市人文的营造中，投射出对生活场景的思考与实践，彰显国企央企的实力与责任。

编辑

而起源于首都北京的国锐集团，也以 “打造高端精品”为品牌理念， 先后缔造了北京风尚地标三里屯Village、甲级综合型商务体金长安大厦、60万㎡智能城市综合体国锐·金嵿等多个享誉全球的经典之作。

编辑

“锦绣系”作为中冶的高端产品系代表，印刻着每一座城市的高阶居住蓝图。以中冶·锦绣华府、锦绣公馆、锦绣天玺等组团的精品华宅，一经面世，便奠定了锦绣系产品在长三角的口碑与市场影响力。

其中锦绣雅著， 由央企中冶与品牌房企国锐匠心联名，承袭中冶锦绣系高端人居属性的同时，契合着元和正芯不断清晰的锦绣未来，代表着置业者不断进阶的品质需求，以建筑面积约107-140㎡奢装洋房住区，引领一城热度。

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中冶国锐·锦绣雅著

以匠心品质保障，筑就相城豪居红盘

编辑

品牌央企中冶置业与实力上市房企国锐集团，强强联手，相逢苏州相城，承袭“锦绣系”高端基因，敬献时代伟大作品—— 中冶国锐·锦绣雅著， 再筑城市豪居标杆。

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锦绣雅著坐拥元和塘头排水岸，携手大师团队，营造双河入园诗雅景观，匠造稀缺洋房社区。 约600米樱花河滨道、7大主题宅间花园、24节气健康跑道，一草一木皆独自成景；儿童IP主题乐园、长者活动天地、健康会所架空层……全龄景观社区，解锁惬意健康生活。

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编辑

锦绣雅著传承两大品牌房企的精工匠心，智造中冶科技3.0五心社区。 匠筑智慧家居、智慧服务、智慧安防，智慧节能、智慧康养、智慧物业6s智慧系统。

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精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重精工系统；室内环境动态舒适智能控制， 臻选汉斯格雅、日立、弗兰卡等世界品牌，地暖、新风、中央空调等智能家居精装。

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走廊小夜灯、电热毛巾架、电动窗帘等科技臻装设计，臻享智慧人居生活。

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建筑面积约107㎡户型，约6.5m巨幕双阳台设计，一半璀璨一半诗意，匹配宽阔视野。

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U型灵动厨房，科学操作动线，烹饪美好 “食”光。

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建筑面积约120㎡户型，约23㎡私密主卧套房，步入式衣帽间、独立卫浴间，为城市精英带来奢雅仪式感。

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全屋卧室瞰景飘窗，邀景入室，演绎生活的精致与美好

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锦绣雅著择址相城元和正芯，近邻苏州北站、春申湖快速路，地铁2号线蠡口站仅600米。

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大悦春风里、天虹购物中心、繁花购物中心、相城实验中学、苏州外国语学校相城校区、苏州相城人民医院、苏州市三级甲等妇幼保健院（在建）、苏州第二图书馆等鼎盛配套环绕，咫尺繁华，打造相城高阶圈层生活场域。

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锦绣雅著空间营造，遵循着 实用主义、细节主义、场景主义三大要点，呈现出现代人心目中的心动HOUSE。

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无论在什么时候，生活总以实用为美。锦绣雅著在户型空间营造中，总是思考着生活应当是什么样。有客户在参观样板间后由衷感慨： “别的样板间都像是展览，但这里有种生活的感觉”。

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从社区的整体布局上来看，项目由南北地块组成。

南地块为洋房+小高层的产品配比，以小高层产品为主；北地块均为洋房产品，整体密度偏低，住起来舒适度很高。

项目为精装交付，带新风、地暖、中央空调，后期为金钥匙物业提供服务。

项目小高层产品建筑面积约107-130㎡、洋房产品建筑面积约125-140㎡，本次首开4栋小高层。

约107㎡ 3房2厅2卫

编辑

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3开间朝南，户型方正，南北通透；主卧套房设计，有独立卫生间，约6.5米双联阳台设计，采光通风效果好。

约120㎡ 4房2厅2卫

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横厅设计，4开间朝南，动静分离；5.8米半封阳台，4个房间均带飘窗，赠送面积多。

约130㎡ 4房2厅2卫

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该户型为项目最大户型，超大横厅设计，餐客一体，空间感极佳；主卧带飘窗和独立卫生间，客卫完全干湿分离，生活舒适度较高。

125平阔景洋房介绍：

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从年少奋斗到成家立业，从二人世界到三世同堂。一幢好房子不只是一家人的容身之所，恰到好处的细节，舒适的空间环境，能让居者收获心的归属，容纳更美好的人居体验。

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建筑面积约125㎡ “四叶草”户型，经建筑师及设计师匠心淬炼，全方位诠释理想生活，让你的生活拥有无限可能。

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锦绣雅著建筑面积约125㎡四室两厅两卫户型，将四叶草的美好运用到空间布局上，让一幢房子满足不同阶段每一位成员的需求，全面满足居者的多样化产品偏好。

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样板间实拍图

四个卧室如同四叶草的叶片一般舒展于四个方位，相互贯通又独享私密。 一个房间给父母，一个房间做主题儿童房，还有一间奢阔主卧套房犒赏主人，尺度感和空间感拉满，以客厅作为连接，满足三代人的生活所需，让生活纵享私密的同时，更有温度。 老人品茗下棋，孩子摆弄玩具，一家人各得其乐。

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锦绣雅著三开间朝南设计，开间达约4.4米，进深约7.2米，让阳光、清风轻松出入。餐客厅一体化的设计，既强调了家庭成员的交流互动，有让家的局促感一扫而空。

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南向约7.3米的双联阳台，定格四季的美好。 春风沉醉的日子里，用阳光点缀午后的咖啡，将一园盛景纳入眼帘，漫享生活的优雅。

阔绰大气的客厅，通透性、可视性、互动性更强，容纳生活的点滴美好。这里可以是谈笑风生的主会场，也可以是孩子成长的游乐园，还能是亲朋好友换栖居的家庭影院……妥帖照顾全家人的幸福。

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南向主卧室约23㎡，舒适阔绰，为主人营造尊崇的私享领地，不出卧室就能实现 “洗漱、更衣、化妆”。独立私属的卫浴空间，让家人间互不打扰，让生活的格调自由释放。

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在房子的精装配置上， 锦绣雅著选取日立中央空调、威能地暖、伯岚新风科技、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，将生活的品质与格调展现得淋漓尽致。同时，内部搭载中冶3.0科技精装系统，尽享 “小冶管家APP”智慧服务。

● 干湿分离

增加卫生间可用面积，洗澡同时，其他家庭成员可利用干区。

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▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

锦绣雅著卫生间均采用干湿分离设计，时刻保持卫生间的干爽，减小滑倒的可能性，也能减少细菌的滋生。

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往往在那些不起眼的地方，锦绣雅著比你考虑得更多一层。通过对客户人群日常生活的洞悉，将更多的精力花在家居日用系统的集成上，从而让您的居家生活更加随心顺意。

● 厨房细节

厨房作为需要频繁用水的场所，更需要考虑到使用和清理的便捷

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锦绣雅著厨房台面细节设计，挡水条避免了水溅落地面，滴水檐避免了污染柜体，有效减少细菌滋生。

● 电热毛巾架

春雷夏雨秋湿冬冻，电热毛巾架简直是四季必备的居家好物。

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● 走廊小夜灯

夜晚光线昏暗，容易磕碰，夜间照明设备必不可少。

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锦绣雅著过道安装小夜灯，在黑夜中起到照明的作用，可以解除业主晚上怕黑或起夜的烦恼。

● 电动窗帘

省时省力，让窗帘拉动变得简单便捷。

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▲样板间电动窗帘实景演绎

锦绣雅著赠送南向卧室电动窗帘的电机和轨道，可无线遥控，便可实现窗帘的自动开合、升降，提供更多的舒适和休闲体验。

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好的户型，不仅是居者需求的妥善表达，更应该是家庭空间的延伸。锦绣雅著以奢阔空间为纽带，传递出生活的质感与温度，赋予心灵的归栖。

● 巨幕双阳台

现代很少再有外伸型，因此阳台客厅一体化的营造，显得更有必要。

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▲锦绣雅著约107㎡样板间实景图

约107㎡的户型，约6.5米双开间阳台，进深1.6米，IMAX寰景巨幕，生活与远方，尽情安放。

● 套房式主卧

以更具尺度感的套房主卧设计，大限度地将舒适美学赋予生活。

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▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

约120㎡的户型，约23㎡主卧套房沉稳大气，独立卫浴起居更从容，搭配仪式感漫漫的衣帽间，顷刻化身独家秀场，重塑精致生活尺度。

● 奢阔大横厅

相对于竖厅纵深，横厅尺度让整个场景更加开阔、通透。

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▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

约120㎡和130㎡户型，通透大横厅，实现生活居住&社交宴客空间的精妙格局，在繁华的城市里尊享宽境人生。

家是空间，也是生活。 在日益同质化的户型里，锦绣雅著不断进阶传统空间的局限与便捷，悉心照顾着生活，愿每一位居者得偿所愿。

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锦绣雅著花苑一房一价表

辑

总有人想把温柔、浪漫、

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到华律网进行法律咨询，华律网专业的律师团队会及时为你解答疑惑，让你能够及时维护自己的权益。

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