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——露香园·天誉——
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最新消息,黄浦核心「露香园·天誉」正在热销中!在售建面约286-491㎡大平层!总价最低5千万起!
⛩项目名称:「露香园·天誉」
项目简介:黄浦核心品质房源
最新动态:正在热销中
区域板块:黄浦豫园
产品介绍:建面约286-491㎡大平层总价最低5千万起
交通配套:10/14号线豫园站
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医疗配套:上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院(西部)等
教育配套:区域内有百年历史的市重点小学,上海实验小学(曾经的万竹小学),该小学在前期房源中为对口学校,还有大同初级中学、格致中学等
黄浦老城厢地带,2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等,距陆家嘴约2.3公里,距世博园区也仅3.3公里左右.
能做到这一点的豪宅屈指可数.
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值得一提的是,现在的露香园住宅基本是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的.
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最后简单分享下露香园的历史.
大概500年前,明嘉靖年间,卸任道州太守的顾名儒,在城北黑山桥购买了一块九亩的地,这个黑山桥便是如今的人民路,在此盖起了万竹山房.
当时的上海,私家园林众多:
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虽然一开始只有区区9亩,仅一个足球场的大小,但随着他的弟弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地,足足将园子扩大了4倍.
顾名世还在一处石头上发现了,“楷书四大家”之一赵孟頫的手迹,上有“露香池”三字,于是便称此园为“露香园”,也就开启了“露香园”的辉煌历史.
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这座园林建造历时十年,园内以“露香池”为中心,最有名的是园内的怪石,或卧、或立、或蹲踞.在当时的上海,露香园与豫园、日涉园,合称“三大名园”.
还有两件引以为傲的事:
露香园·天誉售楼处电话➡：400-8818-994露香园·天誉官方电话➡：400-8818-994上海黄浦露香园·天誉售楼处电话➡：400-8818-994历史记载顾氏在露香园里种了北方的桃树作为绿化用,无心插柳,结果造就了露香园水蜜桃一时成为上海名产.
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大家听说过的苏绣、湘绣、粤绣、蜀绣,都由属地命名.而顾绣是个例外,它由姓氏命名,正起源于露香园顾家.顾名世的孙媳妇韩希孟所刺绣品与画相近,把顾绣推到了巅峰.
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露香园·天誉售楼处电话➡：400-8818-994露香园·天誉官方电话➡：400-8818-994上海黄浦露香园·天誉售楼处电话➡：400-8818-994遗憾的是在战争期间,露香园被夷为平地.所以相比于豫园,现代人们已逐渐忘却了曾与它齐名的露香园.
不过好在露香园路、青莲街、万竹街等历史扉页上的印记被保留了下来.
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教育配套:区域内有百年历史的市重点小学,上海实验小学(曾经的万竹小学),该小学在前期房源中为对口学校,还有大同初级中学、格致中学等.
医疗配套:周边有上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院(西部)等.
交通配套:位于黄浦区老城厢畔,东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场.周边有10/14号线豫园地铁站.
2产品
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用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过.
效果示意图
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每栋楼、每个户型,都有出众的城市视角.特别是东边套建面约491㎡大平层,拥黄浦收藏级的景观视野,错过难再有.
露香园·天誉售楼处电话➡：400-8818-994露香园·天誉官方电话➡：400-8818-994上海黄浦露香园·天誉售楼处电话➡：400-8818-994露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业,其中天誉拥有约2.7万方商业,以“艺荟”(Galleria)为商业定位,打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA,以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主,打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰,将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中.
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其中3-4层为“空中会所”,涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能,将引入高端俱乐部运营模式,带来具有露香园特色的圈层服务体验.
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特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层,业主在私享空中花园的同时,还可眺望陆家嘴城市天际线.
这一配置别出心裁,在顶豪市场也颇为少见,可作为高净值人群户外的第二会客厅,面子、里子拉满.
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另外露香园作为曾经的“上海三大名园”,有几样元素很有名,比如露香池、顾振海墨、顾绣及水蜜桃等.
那相对应,设计师充分融入了在地文化.比如,重造“露香新园”,以现代手法再现当代露香八景,并在前厅空间放置了一座高达2.25m的艺术雕塑,呼应堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣.
针对露香园四宝“顾振海墨”,设计师布局精巧,通过一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》、一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌以及艺术家高级定制的瓷片水墨装置来展现露香园独特的人文气息.
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深入展厅内部,你还能看到墙壁放置着桃型壁灯,灵感正是取自露香园水蜜桃.
而在Lounge空间内,浅色的绒面沙发上点缀着意大利进口品牌DEDAR的刺绣抱枕,你能感受到”顾绣“文化的传承.
实景图
不止还原露香园文化,项目各空间更化身艺术空间,审美、氛围感高级.比如书厅空间,选用了当代大漆艺术家段一凡以石库门老建筑红砖墙元素为灵感的作品《Stroke--Goldabovered》,让空间集萃了露香园传奇元素与海派底蕴.
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还有专门的艺廊,布置水景,空间灵动,再挂上雕塑家、艺术家的作品,整个空间逼格满满.
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事实上,如今茫茫多的项目都会打出「艺术」牌,希望以此抬拉身价.
因为“没有文化艺术的高端住宅,只能是建材的拼凑”,以后面对同质化产品,比拼的就是项目软实力,其中“艺术力”会是很重要的一环.
那纵观全市,露香园·天誉的审美、设计感是更纯粹的一个,它不是在某个空间刻意营造艺术感,而是各空间都融入高阶审美、艺术力,一气呵成、很协调.
露香园·天誉样板间在转角处运用大量弧线造型,给予业主最大化保护,也为空间注入优雅与流动的气息.
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还有极具匠心的全屋定制化细节.比如,从私家电梯厅开始,地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石,尽享私宅体验;全屋无论大理石还是木地板,均有定制化拼花.
不管弧线还是定制化细节,都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求,以及露香园·天誉对于品质的不懈坚持.
这里还有上海豪宅界更具竞争力的奢定装标和用材
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以建面约491㎡户型为例:
嘉格纳(四件套)、美诺、劳芬、德国柏丽定制橱柜(或同等品牌)等高奢品牌在露香园·天誉样板间聚首.项目选品逻辑直白而清晰:并非堆砌,而是有面子有里子.
第一,知名度,非享有顶级声誉的品牌不选;
第二,专业度,注重每个品牌的专业度和性能,相关领域拔尖儿的品牌;
第三,产品型号的选择上都按照「高端标准」而非「入门款」,且和装修风格融为一体.
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另外在用材上,门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石,西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材,独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性,颜色也与厨房整体风格达到和谐统一.
特别是建面约491㎡户型,是我今年看过的近500㎡户型中设计更出彩的一个.
露香园·天誉售楼处电话➡：400-8818-994露香园·天誉官方电话➡：400-8818-994上海黄浦露香园·天誉售楼处电话➡：400-8818-994客餐厅空间方正,面积逾百平米,大宅气势扑面而来,喜欢开HouseParty的小伙伴,该客餐厅可完美胜任.
露香园·天誉售楼处电话➡：400-8818-994露香园·天誉官方电话➡：400-8818-994上海黄浦露香园·天誉售楼处电话➡：400-8818-994
值得一提,这里还有一个X空间,可随着家庭结构和需求随心个性定制,书房、学习区、游戏区,女王化妆间等皆可.
270°转角落地窗+跑道式花园阳台,视野和景观简直绝了,也让生活意境更上一层.
四个卧室全是套房,每个家庭成员都能有自己的小天地,甚至家政间都是套间.
其中有两个卧室还配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套.尤其主卧,面积高达约55㎡,功能性也拉满,你可以在房内肆意休闲,相当于把主卧“小家化”了.
另外,该户型南北动静分区,私密性很好.
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建面约260/272㎡,南向双套房,尤其主卧是豪华套房,带独立衣帽间,卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套.
建面约377㎡/400㎡,主卧带双衣帽间,男女分区,男女主人都有了私密的收纳空间,对于精致的男主人来说吸引力很强,女主超大U型步入式衣帽间,巨能装.
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项目主力在售建面约299-377-400㎡大平层,还有少量建面约491㎡,主力总价大致5000-6800万.
这样的价格与其在其他区域买一个摘星户型,不如直接占位黄浦城芯+纯粹圈层,真正的一步封顶!
值得一提,剩余房源景观面在整个黄浦区依旧独树一帜.
其中建面约491㎡、482㎡甚至中低区都能眺望陆家嘴三件套,其余户型采光/视野也无遮挡.
总的来说,从这次展厅和样板间呈现效果看,身处其中,人文底蕴与精致格调相融,艺术之感彰显无余.
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊. 上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率. 周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境. 上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率
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