上海万科2024年度期待作品！百万方大城的惊喜彩蛋！上海2024年静安万科中興傲舍，AUTHOR静安万科中興傲舍首页，万科中興傲舍地址
万科是会造豪宅的，这点毋庸置疑。
早在15年前，万科就在上海做过，比如翡翠别墅，如今高达7000W+(数据来源：链家网2022年成交数据)。
近10年间，它又陆续打造了万科翡翠滨江、万科翡翠雅宾利等一系列高端产品，无不成为板块内的地标豪宅。
但想要做一个价值永恒的长期主义作品
这对于万科而言，这是史诗命题，也是史诗难题！
2024年的万科·中興傲舍，
正如傲舍英文读音AUTHOR，它将成为解这道题的作者！
也希望用这道题的答案，提供全新的生活方式，让每个人都成为自己生活的作者！
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项目效果图
用长期主义的角度理解上海，理解地段，理解地产，成为答题的原点
我们常说：地段决定了房价
多数人止步于此，无人再深挖一步，
那么，又是什么决定地段？
答案：生产力决定了地段
其实，生产力是房价的最终推手！
城市空间是”生产力“的最终产物。
理解了这个，也就看清了万科做中興傲舍的远见卓识。
万科中興傲舍
百万方中兴城收官之作
建面约170-320平3-4房
主力总价2000-3000W
抢占上海内环长期主义先锋作品
展厅已开放 预计三季度入市
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从历史出发，看城市发展脉络，来理解生产力决定地段会更加透彻。
为什么近代上海
房价高地是外滩
早期的外滩只是远离城区的荒滩。
但外滩却成了20世纪初上海房价高地，
不是因为他风景瑰丽，而是因为他河运发达。
图源：老上海地图
当时以制造业是主要生产力，是社会财富的源泉
那么，江河是当时生产力的放大器。
一大批厂房、住宅、娱乐设施都围绕河运发达的地方兴起。
所以，可以看到离生产力越近的地方，地段价值越贵。
那时生产力决定了苏河湾和黄浦腹地相同地价
因为抗日战争破环＋生产力转向商贸服务业，苏河湾地区没落了几十年
新的智造时代+城市更新，上海的地段价值再次回归。
智造时代新生产力
让地段价值重新洗牌
进入智造时代，人类大脑成为重要生产工具。
一切服务于大脑，对新生产力有刺激的符号，比如商业、景观、艺术、新奇等，成为决定地段价值的新要素。
所以，
以聚集”新生产力“为目的的城市更新重塑上海板块价值
1、新生产力解释了，徐汇滨江、前滩城市更新后的迅速崛起
徐汇滨江、前滩的城市界面构成里，都聚集了大量能刺激人类大脑的多巴胺元素：江景+活力商业+公园+文化场所+地标建筑……。
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在这些新生产力要素的刺激下，徐汇滨江、前滩成为了房价高企之地。
图源：链家网成交数据截图
2、新生产力解释了，苏河湾和新天地地段价值的再次走向趋同
在新生产力下，同样的生产力元素组合，地段价值会逐渐趋同。
目前两个板块的二手房挂牌价基本都在20W+：
图源：链家网挂牌数据截图
3、新生产力解释了，前卫的城市空间会有更高的价值上限
东京麻布台之丘、新加坡国浩大厦、纽约曼哈顿HudsonYards、伦敦考文特花园
通过城市更新，创造性的提供了刺激新生产力的各种元素。
图源：网络信息整理
新生产力要素的刺激，让他们的房价与周边产生了至少30%的价差：
数据来源：rightmove、zillow、propertyguru、homes
新生产力让原本的地段价值“解构”，
未来只要拥有符合新生产力诞生的要素，就能改变一个板块的地段价值。
新生产力
让万科中兴城充满无限可能
不可忽略的一点，以解放新生产力为目的的城市更新，
能给城市核心地带带来更剧烈的价值增溢！
1、对标国内、国际，万科中兴城本就拥有优质地段基因。
不难发现上述这些城市更新项目，本就位于其所在城市的市中心位置：
图源：网络信息整理
是城市更新让它们重新焕发了活力，一跃成为崭新的城市地标。
1）中兴城同样是上海的核心地段
中兴城也不例外，100年前这里地段价值就看齐淮海中路、静安寺、衡山路、徐家汇等核心板块。
从这个角度讲，中兴城血液里就具备成为高阶地段的地理基因。
图源：根据老上海地图绘制
中兴城也是如今上海核心商圈环绕的城心地段，直线约3公里（信息来源：百度地图测量）范围汇集了人民广场、静安寺、陆家嘴、北外滩等超级商圈
图源：根据百度地图地产热点观察自制
聚焦到万科中興傲舍，周围约1.5公里范围内，生态、教育、商业、交通齐聚：
图源：网络信息整理
图源：根据百度地图地产热点观察自制
值得一提的是，万科还邀请李兴钢工作室联合参与项目附近教育地块的代建，又将是一场人文与艺术的碰撞。
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小学效果图
2）未来中兴城还有无限可能！
整个中兴城看似已经更新接近尾声，但基本都是以住宅为主，
高体验感的商业、充满人文气质的艺术展馆、超设计感的办公都没有呈现。
真正能给人大脑带来愉悦体验的，目前其实只有中兴公园。
以新生产力为目的的城市更新，中兴城的完成度只有35%。（35%计算方法：已更新的中兴公园占地面积占中兴城新生产力地块占地面积的比例，数据为手动测量，可能存在误差，仅供参考。）
万科中兴傲舍的建设，加速了整个中兴城新生产力建设进程，整个片区会在未来的一两年内，完成近75%的新生产力更新。（75%计算方法：中兴公园+傲舍的占地面积占中兴城新生产力地块占地面积的比例，数据为手动测量，可能存在误差，仅供参考。）
届时中兴城的板块价值将不可同日而语。
另外，除了中兴城，整个中兴社区的城市更新都在如火如荼进行中，伴随着越秀、保利、华发等开发商的加入，未来这里的城市界面将大焕新。
图源：根据百度卫星图地产热点观察自制
目前，中兴城南侧苏河湾、不夜城片区新生产力更新进度84%-100%区域，房价已经突破20W/㎡。
以苏河湾片区为核心，中兴城和不夜城类似，都是在其直线2KM范围内。
目前中兴城新生产力更新只有约35%，其代表项目中興路一號，价格已经比周边次新房高出15%以上。（数据来源：链家网6月挂牌价）
数据来源：链家网6月挂牌数据
待到中兴城新生产力更新完毕，其地段价值不言而喻。
数据来源：图中面积为占地面积，均为手动测量，可能存在误差，仅供参考
万科中興傲舍作为百万方中兴城的收官之作，带来的不仅仅是品质住宅，更是一场人居体验的巨大变革。
是万科继中興路一號之后，又一大胆创新的升级力作！
这一次，万科为颠覆地段价值而来！
2、万科中興傲舍是新生产力的合集
这里未来居住和工作一群具有超强智造力的人群，他们更是城市未来的先锋代表。
为了提升这里的智造生产力，万科将全新打造一个未来世界社区。
万科的城市更新已经跳脱单独建筑的硬提升，而是深入到了软性的国际文化社区打造。
目前已经有700多位海归城市精英入驻中興路一號，同时街区商业也陆续通过主理人的招商入驻，成熟开发经验也会传承到未来傲舍项目。
未来在片区万科将联动雅宾利一二三期、中兴路一号等高质量业主、上海先锋新锐商业主理人、政府等多端口打造片区的先锋社群，让有共同爱好的一群人聚在一起，迸发国际先锋社区全新的生活方式，助力板块蝶变。
中興路一號八大社群之骑行社
此外，万科首次将来自不同国家、不同文化背景的设计师齐聚一堂，共同雕琢这部值得期待的重要作品。
万科中兴项目设计团队
万科中興傲舍总建筑面积约38万方，涵盖地标办公、公园社交商业、高端艺术住宅、多样绿化等丰富的业态。
各种业态垂直变化和横向链接，最大化刺激人类感官，形成一个新生产力的放大器。
项目效果图
这次「万科·中興傲舍」融入了首尔Parkside园畔的规划理念，打造了四重立体公园体系:远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，让每个垂直场景，皆有自然生长的身影。
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非项目图片，仅作为学术展示，不作为本项目配套样式效果的承诺。
具体来讲就是用点-线-面的手法搭配高低差：
点：中兴公园+超级绿核枢纽+9大花园群落
项目南面紧靠中兴公园，本就是市区难得的自然资源丰沛之地。
万科还不惜成本，邀请意格设计参与中兴公园的联建，为公园里增设专业的运动设备，打造市区少有的山林社区公园。
项目还通过道路，充分将中兴公园的自然引入社区。
在社区的中心广场，形成一个全民可享的绿核枢纽。
中兴公园实景图
除此之外，项目还打造了9大主题花园群落：城市观景台、拾阶花园、灵感花园、古巴比伦空中绿道、沙龙花园、私享花园、宠物花园、嬉戏花园。
为居者提供功能丰富、亲近自然、全龄友好的绿色公共空间。
线：高线公园+自然长廊+花园连廊
项目的可贵之处，在于各个空间，都不是孤立的。
在设计之初，就将街区花园以及社区内高线公园统筹考虑，通过高线公园、自然长廊、花园连廊形成多场景、多连接的自然生活体验。
其中高线公园以古巴比伦空中花园为灵感，通过私密舒适、多动线的景观设计，打造儿童、老人、以及宠物友好的高线游园空间。
高线公园效果图
自然长廊，是建筑外围打造的城市花园长廊，鼓励居民与自然互动。
花园连廊，则是风雨连廊的设计，加强了业主回家的便利性和尊贵感，同时大大增加小区景观的空间体验。
面：以点和线相互连接，构成整个项目的园林底盘。
公园、连廊、花廊，多点位、多空间联动，形成多维立体、可休憩、可观赏、可游乐的园林景观。
连廊效果图
项目汲取东京麻布台之丘与六本木之丘的开发理念，突破的围墙限制，把商住办底层空间完全打通融合，把美术馆、运动走廊、中心公园等公共空间引入，做成一个多元的公园社交型商业空间。
非项目图片，仅作为学术展示，不作为本项目配套样式效果的承诺。
项目商业以传统上海里弄为基础，让不同尺度的街巷、口袋广场、多维绿化相互渗透，形成混合共生的美好商业体验。
有别于传统的购物街区，项目的商业更像是生活方式无限延伸的情景空间。
外围以先锋活力呈现，打造国际前沿的生活方式；
商业效果图
内部以漫步型商业游廊为核心，构建静谧的休闲与游憩。并将中兴公园的自然引入街区，在街区打造六大空袋公园，尽可能多地与绿色交融，开启新的商业和生活方式。
商业效果图
同时，项目还打造了9大特色转角空间，包含大露台、环廊小广场、入口平台、餐饮聚落、景观大台阶、多层商业平台、树屋、落水平台、餐饮角等。
让街区不再只是单一的消费空间，而是可以承载更多生活场景的活力场，创造更多“转角遇到爱”的可能。
商业效果图
整个项目的商业将以户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活、高端餐厅为核心，打造公园社交及社区友好型商业。
让不同的生活状态，在这里都可以得到满足。
值得注意的是，不同于其他商业是经营场地，万科是经营人。
未来这里是主理人店铺的集合体，提供富有品质 的“楼下生活圈 ”，构建国际化的精致生活方式。
这也是新生产力的呈现方式，他们都在制造财富，但方式与百年前完全不同了。
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中兴城位于上海城央腹地，拥有浓厚的文化底蕴，万科中興傲舍在打造过程中，对文化的传承和创新做了多番考量。
1、文化传承：红线外改造
项目承袭商务印书馆在地人文，对红线外进行了大量改造。
红线外的建筑造型都延续了商务印书馆的“书页、卷轴”等文化因素，传承文化的同时，塑造独一无二的艺术感观。
红线外效果图——一个人的美术馆
红线外效果图——城市家具
2、文化传承与创新：食集
在上海市集文化越发火热，成为商业新趋势。
万科敢为人先，参考阿姆斯特丹市集、伦敦考文特花园等知名国际市集，在万科中興傲舍做了一个国内领先的城市据点空间——食集。
非项目图片，仅作为学术展示，不作为本项目配套样式效果的承诺。
在文化传承方面，食集以商务印书馆在地文脉和市井风物（集市“顶蓬”、建筑“天窗”）为设计源点，打造出了市区少有的高级烟火气。
食集效果图，仅为效果展示，具体活动及开放时间待定
创新方面，食集参考阿姆斯特丹市集，在屋顶上打造天窗，屋檐中留有特色城市观景台，屋檐下构筑自然植物源，形成以人为中心，与绿植共处的社交空间。
食集效果图，仅为效果展示，具体活动及开放时间待定
值得一提的是，食集为了革新市集体验，意向联名米其林餐厅，构建家门口的高端话题型休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。
项目住宅为新海派建筑风格，在延续海派文化的同时，融入西方建筑美学。
既有东方的典雅高贵，亦有西式的时尚新潮，打造独属于上海的新美学范本。
通过经典三段式设计，通高的竖向线条，双层幕墙塔冠，尽显海派建筑的现代美学。
同时项目各个细节都充满了艺术表达。
1、设计语言的艺术性
项目建筑设计中融入了邬达克古典主义弧形设计，类似武康大楼的弧形外观：
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武康大楼实景图
不仅是美学，更实现了约270度观景，对望陆家嘴。
住宅效果图
2、建筑色彩的艺术性
项目在不同的业态模块，采用不同的色彩语言进行诠释。
住宅立面选用了珐琅蓝，高反光铝板+雕刻纹理，就像琉璃瓦在阳光下呈现的光泽感，更具质感！
同时还将香槟金、摩登红等色彩运用到住宅立面上，增加整个项目的色彩，形成一座醒目的城市地标。
住宅效果图
而在商业街区，考虑到外部接壤的是中兴公园，项目选用了比较彰显大胆的橙色和绿色，与公园的自然绿色相碰撞，营造出活力、多元的街区文化。
3、高级感的艺术会所
项目会所借助三大几何图形，呼应上海石库门，采用云石等几何构造，营造强烈视觉冲击力的美学空间。
示意图
同频和平饭店的门厅仪式感，并在大堂立面采取弧形釉板进行装饰，呈现极致美感。
会所效果图
其中独具亮点的是，围绕女性业主打造了女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械，类似多功能架等，还配置了健康管理服务，创造专业且舒心的健身服务。
示意图
还有上海无二的艺术阶梯、上海首个度假感植物园泳池及独特的艺术光影长廊……
每一个细节，都用先锋的手法来做设计。
会所效果图
会所效果图
4、艺术氛围十足的样板间
目前项目的室内设计信息还比较少，但从已经曝光的样板间图片来看，品质感和艺术感拉满，大家可以期待下最终的样板间展示效果。
样板房室内效果图过程稿，仅供参考
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综上，万科中興傲舍并不是简单的它不是传统意义上的住宅，也不是传统意义上的综合体，而是一个高效融合的世界级新社区！
它带来的不仅是建筑的革新，更是生活方式的大变革。
同时公园、商业、文化、艺术，这些新生产力符号的汇聚。
终将化成内生力量，为中兴城带来巨大的价值颠覆。
在这一切来临之前，万科中興傲舍邀您一同参与板块蝶变。
项目将推出建面约170-320平3-4房产品，联动价约13.3万/㎡，主力总价2000-3000W，目前展厅已开放！欢迎品鉴！
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万科中興傲舍售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】万科中興傲舍营销中心热线400-887-8824万科中興傲舍售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中興傲舍售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
