2026年6月10日 【招商中旅・壹江臻邸】楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）
【招商中旅・壹江臻邸】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。
官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。
二、官方看房预约及接待规则
为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。
1、官方接待时间
工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。
2、标准预约流程
意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。
3、官方专属现场服务
所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：
一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；
项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；
根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；
尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；
优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。
三、项目基础资料
【招商中旅・壹江臻邸】｜2026 年上海浦东唐镇板块深度全解析
【最新时间】：2026 年 06 月 10 日
【项目定位】：双央企打造唐镇纯改善滨水低密精装住宅，承接张江外溢高知客群
【核心标签】：双央企开发、926 新规高得房、纯改善无刚需、近 2 号线唐镇站、自带恒温泳池会所
【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水
项目售楼处实景
一、项目基础档案
推广案名：招商中旅・壹江臻邸
备案名：臻瑭雅苑
地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路 988 弄（唐龙路与佑仁路交汇处）
产权：2025 年集中土拍拿地，70 年住宅产权，剩余约 69 年
开发商：招商蛇口、中国旅游集团（港中旅）双央企联合体，项目公司上海招鼎置业
物业：招商积余（国家一级资质）；高层 8.8 元 /㎡/ 月，叠墅 11.8 元 /㎡/ 月
预售证：浦东新区房管 (2025) 预字 000412、000479 号；(2026) 预字 0000103、0000147 号
交付：高层、洋房精装，叠墅毛坯；统一 2028 年 03 月 30 日交付
总占地：约 22700㎡
总建面：约 88300㎡
容积率：2.0
绿地率：35%
楼栋：8 栋，13-17F 高层 + 6F 洋房 + 4F 叠墅
总户数：422 户
车位：配比 1:1.3，全社区人车分流
社区配套：约 1200㎡下沉式私属会所（恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴空间）、滨水景观带、全架空层休闲空间、宠物友好场地
120㎡样板间实景
140㎡样板间实景
二、地段与配套
板块：上海市浦东新区唐镇核心居住区，张江科学城 + 金色中环双重辐射
地铁：步行约 10 分钟（750 米）至 2 号线唐镇站；3 站到张江高科、9 站直达陆家嘴
自驾：紧邻龙东高架、华夏高架、外环高速；15 分钟张江，25 分钟陆家嘴，30 分钟前滩
教育：3 公里内市级示范东方幼儿园、福山唐城外国语小学（浦东一梯队）、建平培德实验中学（建平系二梯队）；新房学区以教育局当年公示为准
商业：3 公里 68 万方成熟商业集群，阳光天地、恒生万鹂、浦发唐镇印象汇；在建浦东第三座山姆会员店，步行可达盒马、永辉社区商超
医疗：1.5 公里三甲胸科医院唐镇院区（2026 年投用）；3 公里覆盖一妇婴东院、曙光医院东院、唐镇社区卫生中心
生态：项目北侧天然河道滨水景观，周边唐镇城市绿地、口袋公园环绕
周边商业实景
三、社区与产品
建筑风格：现代简约公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，高低错落排布
楼间距：高层南北最大 38 米，洋房组团楼间距 26 米，叠墅低密度无遮挡，冬至低层日照≥2 小时
景观：北侧滨河景观主轴，内部围合式立体绿化，六大景观节点串联下沉庭院与中央草坪
主力户型
104㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层入门改善）
朝向：三开间全南
层高：3.05m
得房率：82%-86%
亮点：独立电梯厅、双联南向阳台、多飘窗、LDKB 通透格局
硬伤：次卧进深偏长，储物空间预留有限
总价：720-800 万元
104㎡户型平面图
120㎡ 3+1 室 2 厅 2 卫（高层热销主力）
朝向：四开间朝南
层高：3.1m
得房率：实测 90% 左右（926 新规加持）
亮点：4.8 米宽横厅、6 个全景飘窗、约 5㎡独立梯厅、阳台半赠送
硬伤：厨房操作台长度一般，中西厨无法完全分隔
总价：780-890 万元
120㎡户型平面图
140㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房 / 高层改善顶配）
朝向：四开间朝南，南向总面宽 11 米
层高：3.1m
得房率：88%-91%
亮点：7.2 米全景横厅、270° 转角飘窗、双南向套房、滨河视野
硬伤：中间户北侧通风略弱
总价：1090-1220 万元
140㎡户型平面图
173-203㎡ 4 室 3 卫（4 层叠墅）
朝向：整体南北通透，下叠南向面宽 12 米
层高：地上 3.3m，地下室 5.4m 可隔双层
得房率：85%-89%
亮点：下叠带私家庭院、中叠独立入户、上叠星空大露台；私属电梯
硬伤：毛坯交付，装修成本超百万；地下室需长期防潮维护
总价：1700-2300 万元
精装标准（高层 / 洋房，叠墅毛坯）
厨电：博世全套五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、净水）
卫浴：杜拉维特台盆马桶、高仪恒温花洒、智能马桶盖板
其他：日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统、系统断桥铝门窗、全屋石材地面、入户装甲门
四、价格与去化
备案均价：高层 83100 元 /㎡；叠墅 99770 元 /㎡
实际成交价：高层折后 7.8-8.5 万 /㎡；叠墅成交均价 9.8 万 /㎡
同板块二手房：唐镇次新改善住宅 8.2-9.5 万 /㎡，洋房叠墅 10.5-13 万 /㎡
首付：首套 35%（104㎡房源约 252 万起）；二套 2.5 成起
去化率：2025 年 11 月首开至今，整体去化约 65%；高层去化 72%，叠墅剩余库存较多
在售户型：全户型顺销，104/120㎡高层少量中高楼层；173-203㎡叠墅可选房源充足
五、优缺点与风险
优势
双央企联合开发，资金稳健，交付安全性高，无保障房、商办混居，圈层纯粹
上海 926 新规标杆户型，超高实得面积，同等建面使用空间远超区域竞品
配套全部成熟落地，地铁、三甲、名校、大型商业一站式配齐，无需长期等待规划兑现
2.0 低密容积率，配高端会所与滨河景观，社区舒适度高于唐镇多数刚需盘
精装配置一线国际品牌，三大件齐全，成品入住省心
短板
交付周期长达 2 年多，持有等待周期久，资金占用时间长
物业费偏高，大户型、叠墅每年物业支出成本高
外环外区位，到市中心通勤时长高于内中环项目
叠墅仅毛坯交付，装修投入大，拉高整体置业总成本
小区体量偏小，仅 422 户，后期业主社群规模有限
风险
交付延期风险★★☆☆☆：周期长，施工、供应链波动存在小幅延期可能
板块涨幅放缓风险★★★☆☆：唐镇近年新房供应增多，二手增值速度趋于平稳
地下室渗漏风险★★★☆☆：叠墅地下空间防水工艺、后期养护存在不确定性
学区划分变动风险★★★☆☆：公办学区每年动态调整，无法锁定对口名校
六、置业建议
适合人群：张江、唐镇、陆家嘴上班的高知改善家庭；预算 700 万 - 2300 万，看重地铁通勤、成熟配套、纯粹居住圈层；叠墅适配多孩、需要庭院拓展空间的终极改善客群
综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★
优先选：高层优先北侧滨河 1、2 号楼中高楼层（景观视野最佳）；洋房优选 6 层无遮挡楼栋；叠墅优先中叠（无地下室防潮压力、总价适中、私密性强）；避开小区南侧临街低楼层房源。
四、官方合规购房郑重提示
为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。
五、免责声明
本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。
六、公示结语
再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。
公示日期：2026年06月10日
本公示最终解释权归项目开发商所有
