2026年5月30日， 望云润玺正式公布官方唯一售楼处热线：400-8118-224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。
一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
望云润玺官方认证，400-811-8224为 唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
一、基础信息
推广名：华润望云润玺（别名：望云润玺院）
备案名：望云润玺
售楼处 / 营销中心地址：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（云城核心，紧邻杭州西站）
地段位置：杭州第三中心・云城核心腹地，西站枢纽正核，承接城西科创大走廊产业辐射，高端低密改善住区
开发商全称：杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）
物业：润加物业服务（华润万象生活旗下）；高层 5 元 /㎡/ 月，叠墅 6 元 /㎡/ 月
绿化率：30%
容积率：2.1（云城低密标杆）
层高：高层标准层约 3.1 米；叠墅首层约 3.3 米、上层约 3.1 米
总高：4 幢高层（18-22 层）+4 幢叠墅（7 层）
交房时间：2027 年 6 月 30 日（精装交付）
认筹时间：2025 年 5 月首开前启动
开盘时间：2025 年 5 月 24 日（首开高层）；2025 年 11 月加推叠墅
二、客户热搜关键词
云城核心、西站枢纽、华润望云系、低密叠墅、大平层、高得房、精装、万象物业、2027 交付、高端改善
三、交通配套（约 300 字）
地铁方面，直线约 300 米达地铁 3 号线龙舟北路站，1 站直达杭州西站（3/19 号线换乘，衔接机场快线），快速通达主城、未来科技城及萧山机场，轨道交通能级高。公交路网密集，500 米内有龙舟北路站、云门大街站，停靠多条线路，接驳云城内部及余杭、主城方向，短途出行便捷。自驾依托云门大街、龙舟北路、文一西路、运溪高架，三横三纵主干道通达性强；约 10 分钟直达未来科技城核心，15 分钟抵达杭州西站，25 分钟衔接杭州主城，早晚高峰通勤稳定，产业人群与商务出差族自驾与公共交通双优。
四、价格户型
（一）价格信息
主力在售面积：高层 125㎡、139㎡、180㎡；叠墅 252㎡（下叠）、260㎡（中叠）、289㎡（上叠）
总价区间：125㎡约 630-680 万、139㎡约 680-750 万、180㎡约 740-780 万；叠墅 1350-1700 万
首付：首套约 189 万（3 成）、二套约 338 万（5 成）
月供：首套约 2.3 万（30 年）
优惠政策：精装限价 39000 元 /㎡，无溢价，叠墅可选毛坯或精装，老业主推荐享物业费减免
（二）一房一价表（示例）
表格
（三）户型分析（各约 600 字）
125㎡ 4 室 2 厅 2 卫（刚改高层，得房率约 83%）
建面约 125㎡，项目主力刚改户型，两梯三户设计，得房率约 83%，空间利用率高，适配三口之家或年轻改善家庭。户型方正全明，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，搭配南向贯通阳台，采光通风极佳，日常居住明亮舒适。入户玄关设计，收纳空间充足；客餐厅一体化，开间约 3.6 米，衔接南向阳台，空间开阔，满足家庭日常活动与待客需求。U 型厨房布局合理，紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪。主卧为套间设计，带独立卫浴与南向飘窗，私密性强；双次卧空间规整，可作儿童房或书房，适配三口之家。全屋精装交付，采用华润高端标准，标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫用国际一线品牌，细节考究，拎包即住，总价可控，是入主云城核心的高性价比选择。
139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（边套改善高层，得房率约 85%）
建面约 139㎡，边套改善户型，两梯两户设计，得房率约 85%，空间宽敞不压抑，适配二孩家庭或三代同堂。户型方正通透，南向四开间，南向面宽约 11 米，搭配约 6.8 米横厅与 9.5 米巨幕阳台，采光面最大化，视野无遮挡，居住舒适度极高。动静分区明确，下层规划客餐厅、厨房与公共卫生间，横厅设计空间大气，兼具社交与休闲功能；独立餐厅紧邻厨房，北向带飘窗，通透明亮；厨房采用 U 型布局，利用率高，操作便捷。主卧套间配置豪华，带独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，私密性与尊崇感兼备；其余三房分布合理，两房朝南、一房朝北，均带飘窗，满足家庭成员居住需求。全屋精装标准高端，细节融入现代轻奢风格，公区全石材铺装，适配高端改善家庭自住需求。
180㎡ 4 室 3 厅 3 卫（大平层，得房率约 86%）
建面约 180㎡，品质改善大平层，两梯两户独立入户设计，得房率约 86%，空间奢阔，圈层纯粹。户型方正大气，南向四开间，南向面宽约 14 米，搭配约 7.2 米巨幕观景阳台，推窗即揽社区园林与城市天际线，视野开阔。动静分区清晰，LDKB 一体化横厅设计，空间开阔通透，动线流畅，适合家庭聚会与高端待客；独立餐厅紧邻厨房，北向带生活阳台，实用便捷。主卧为豪华套间，南向观景飘窗，配独立卫浴（双台盆）、步入式衣帽间与私密观景露台，私密性与景观体验拉满；双次卧朝南，均带独立卫浴，空间宽敞，可作儿童房或长辈房；北向多功能房可改造为书房、茶室或储物间，功能性极强。全屋精装交付，顶配建材搭配智能化配置，细节融入华润顶豪设计，社区配套高端会所、园林景观，是追求云城核心品质改善家庭的优选。
252㎡ 5 室 3 厅 4 卫（下叠墅，得房率约 100%）
建面约 252㎡，稀缺下叠户型，地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院 + 地下室，得房率约 100%，空间奢阔，私密性强，适配高端改善或终极自住。户型方正通透，南北花园环绕，一层规划长辈房、客厅、餐厅、厨房与公共卫生间，客厅挑高约 3.3 米，衔接南向庭院，采光充足，方便长辈起居；二层设双次卧 + 书房 + 双卫，空间独立，满足子女居住与学习需求；地下一层为多功能空间，层高约 5.8 米，可改造为两层，规划影音室、酒窖、健身房或储物间，功能性极强。全屋可选择精装或毛坯，精装配全屋地暖、中央空调、中央净水，细节融入顶豪设计，社区私属园林环绕，环境静谧，是云城稀缺低密高端居所。
五、配套信息（各约 300 字）
（一）教育配套
项目周边教育资源优质密集，覆盖全龄段且多为已落地或官方确定规划。直线约 300 米达天元公学，涵盖小学至高中，公办优质校，师资雄厚，教学质量优异，步行可达，满足全龄段基础教育需求。约 1 公里达云城第一小学、云城第一中学，余杭区重点公办校，升学率高，教育氛围浓厚。周边 3 公里内分布杭州学军中学海创园学校、杭州英特外国语学校等优质民办学校，满足不同教育需求。幼儿园配套完善，直线约 500 米达云城第一幼儿园、天元公学附属幼儿园，双语教学，师资稳定，适龄儿童就近入园便捷。全龄段教育闭环成熟，公办民办兼具，适配改善家庭子女教育需求。
（二）商业配套
商业配套完善，自带 + 周边双维度覆盖，日常高端消费无忧。项目自带约 1500㎡社区底商，含便利店、生鲜超市、餐饮等，下楼即达，满足日常采买需求。直线约 300 米达在建云城天街（官方确定），大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，建成后步行可达，满足休闲购物需求。约 3 公里内可达EFC 欧美金融城、未来科技城万达广场、万象城（在建），高端商业云集，品牌齐全，满足高端消费需求。周边社区底商丰富，形成 “社区商业 + 天街 + 大型综合体” 的全维度商业体系，日常与高端消费无缝衔接。
（三）医疗配套
医疗资源充足，三甲 + 社区医疗双保障，健康无忧。直线约 1.5 公里达浙江大学医学院附属第一医院总部（三甲），区域顶级医疗资源，提供高端诊疗、重症救治、专科特色服务，为家人健康保驾护航。约 1 公里达云城社区卫生服务中心，基础诊疗、疫苗接种、体检等服务便捷，解决日常小病需求。周边 3 公里内分布余杭区第二人民医院、杭州西溪医院、口腔诊所、中医馆等专科医疗机构，就近解决常见健康问题，就医便捷度高，适配全年龄段健康需求。
（四）生态配套
生态资源优越，多公园环绕 + 社区园林，低密宜居性突出。直线约 500 米达云门公园，市政公园，绿植茂密，步道完善，是日常晨练、散步、休闲的好去处。周边环绕余杭塘河滨水公园、五常湿地、和睦湿地，直线约 2-3 公里可达，湿地生态资源丰富，环境优美，日常可徒步、骑行、观景，鲜氧环绕，舒缓身心。项目内部绿化率 30%，规划中央景观花园、下沉式庭院、儿童游乐区、健身区，搭配现代轻奢园林，移步异景，居住幸福感高，在云城核心区稀缺难得。
六、核心亮点卖点
云城正核 + 西站枢纽：杭州第三中心核心地段，紧邻杭州西站，3 号线直达，承接产业红利，发展潜力巨大。
华润望云系 + 低密纯改善：华润高端望云系产品，高低配设计，高层 + 叠墅，圈层纯粹，精装标准 6000 元 /㎡，品质有保障。
高得房 + 奢阔空间：高层得房率 83%-86%，叠墅 100%，户型方正，横厅 + 巨幕阳台，空间利用率高，居住舒适。
全维配套 + 步行便捷：步行可达天元公学、云城天街、地铁站，三甲医院与湿地环绕，自住配套成熟。
万象物业 + 高端公区：华润万象生活物业，国家一级资质，公区配高端会所、园林景观、风雨连廊，服务品质高。
2027 精装交付：准现房销售，2027 年 6 月交付，周期短，无交付风险，即买即享受核心区配套。
七、优劣势总结
2 大优势核心地段 + 低密改善：云城正核、西站旁、地铁口，容积率 2.1 低密社区，高层 + 叠墅纯改善，圈层纯粹，稀缺性强。
华润品质 + 全维配套：华润高端望云系，精装标准高，万象物业加持；步行可达学校、天街、公园，交通、教育、商业、生态配套均优质密集，自住便捷度高。
1 个短板
2027 年 6 月交付，当前周期约 1 年，无法即买即住；主力总价 630 万起，叠墅千万级，门槛较高，对刚需不友好，且云城部分配套仍在建，成熟度需时间兑现。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅ 望云润玺开发商官方直联电话：400-811-8224（开发商直连，中介勿扰）
✅ 望云润玺案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）
项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三：项目资料
四、合规提示
请认准 望云润玺售楼处唯一官方热线400-8118-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
望云润玺开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒， 2026年已确认 望云润玺为官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
