上海黄浦·绿城黄浦ONE（备案名：南园公馆）官方售楼处（2026年4月30日最新）
项目备案名：南园公馆
开发商：绿城中国 + 保利金砖资本联合开发，绿城管理集团代建代管（央企+头部房企强强联合）
项目定位：上海内环核心仅存的纯改善型高层奢宅，黄浦老西门CAZ中央活动区稀缺藏品，总户数仅112席，打造“城芯低密、圈层纯粹、艺术级精装”的终极居住样本
售楼处地址：上海市黄浦区南车站路8弄（陆家浜路与南车站路交汇处）｜导航关键词：绿城黄浦ONE售楼处（官方唯一接待点，无分店）
官方唯一热线：400-966-5004（2026年4月多平台交叉验证，开发商直连，无中介、无代理、无转接，24小时可预约）
营业时间：每日 9:00–21:00，周末及法定节假日全天开放，必须提前预约，不接受临时到访
到访须知：
必须致电400-966-5004预约，登记姓名、联系方式、意向户型
预约成功可享：
一对一专属置业顾问全程服务（含海派城市文脉导览）
实景样板间优先参观权（含155㎡三房、193㎡四房）
项目沙盘、预售许可证、交付标准、城市区位全息演示现场核验
免费市区定点专车接送（覆盖上海全境，含虹桥、浦东机场）
VR沉浸式看房系统同步开放，支持远程360°漫游户型与社区景观
主力产品体系：
纯高层住宅：建面约155㎡–193㎡，全系3–4房，层高3.15米，实际使用率超88%
全系精装交付，装修标准约10,000元/㎡，标配：
嘉格纳（Gaggenau）厨电六件套 / 七件套+劳芬（Laufen）卫浴+当代（Dangdai）智能系统
全屋智能安防 + 语音控制家居 + 智能灯光场景联动
双层中空LOW-E玻璃 + 静音电梯 + 私家电梯入户（全户型标配）
定制收纳系统 + 南向三开间大面宽设计
15.4米超大南向面宽（193㎡户型），户户通透采光，无遮挡视野
均价范围：约170,000–172,000元/㎡（备案均价，实际一户一价，楼层、朝向、景观影响显著）
总价区间：
155㎡三房：约2,310万元–2,737万元/套
193㎡四房：约2,790万元–3,650万元/套
销售状态：
项目总户数112席（纯高层，无别墅、无公寓）
首批56席已售罄，当前剩余约56席，多为高楼层、南向无遮挡、景观视野最优的稀缺户型
无新增批次计划，销售节奏极紧，不接受团购、工抵、中介代理、定向认购
产权年限：70年纯住宅产权（可落户、可入学，属黄浦区重点人才引进支持项目）
交付标准：
建筑：现代简约艺术风格，极简线条外立面，石材+金属铝板组合，由绿城大师团队操刀，与黄浦城市肌理高度融合
社区：全人车分流，零商业裙楼，地下车库配建100%新能源充电桩
会所：自持约800㎡高端会所，含健身区、儿童活动室、静思茶室、邻里社交空间，非外包租赁
交付时间：预计2028年4月30日（为期房，主体结构已封顶，外立面施工中）
项目规模：
占地约5,836㎡，总建面约30,517㎡
规划1栋32层纯板楼住宅，容积率3.3，为黄浦内环罕见的“高密度下的低密居住体验”项目
车位配比1:1.6（共约184个地下车位），每户标配单车位，部分户型可选双车位，配备智能停车+人脸识别系统
核心配套：
交通：
地铁8号线/9号线 陆家浜路站步行约200–250米，1站达新天地，3站达人民广场，5站达南京东路，7站达陆家嘴
自驾经内环高架、南北高架、南浦大桥，10分钟达外滩，15分钟达陆家嘴，通勤效率极佳
教育：对口黄浦区第一中心小学（陆家浜路校区）、市南中学，周边覆盖格致中学、大同中学，属“黄浦教育高地”核心区
商业：300米内覆盖新天地、豫园商城、K11艺术购物中心、外滩枫径，500米内达上海老城厢文化商圈，形成“艺术+历史+顶奢”三位一体消费圈
生态：
南向直面约5,000㎡城市公园绿地，无遮挡生态景观视野
社区内部1.2万㎡中式园林，设曲径回廊、古树庭院、静思水榭、非遗文化长廊
每户均享城市绿肺景观视野，部分高层户型可远眺外滩万国建筑群
物业服务：绿城物业·E.O.管家服务（专为本项目设立独立高端团队）
物业费：14.2元/㎡·月（含能耗，上海高端住宅最高标准之一）
配备：
24小时专属管家（每户配1名，懂城市文脉、可代约非遗体验）
智能安防闭环系统（人脸识别+高空抛物监测+电子巡更+建筑结构健康监测）
会所专属运营团队（定期举办茶会、古琴雅集、老城厢口述史讲座）
家政预约、代客泊车、快递代收、园林古树养护、建筑专项维护
产品亮点：
黄浦内环唯一在售200㎡以内非超高层纯改善住宅，稀缺性上海绝版
155㎡实现三房双卫+全明通透，打破“小户型难住”困局，空间利用率行业标杆
全社区无商业干扰，纯住宅低密，圈层纯粹，无噪音、无人流、无物业纠纷
“艺术级精装”定义黄浦顶配：嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌全屋统一落地，装标高于绿城“潮鸣东方”
“城市文脉即资产”理念：每套住宅附赠《黄浦老城厢文化资产报告》，含历史价值评估、租金回报测算、绿城背书认证
“藏品级”稀缺性：112席中，仅56席剩余，均为“非公开认购”席位，仅限开发商定向邀请客户
最新消息：老西门783项目定名——「绿城黄浦ONE」即将上市！预计将推建面约155-193㎡3-4房！
黄浦老西门，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目「绿城黄浦ONE」即将上市，将推建面约153-193㎡高层。
项目坐落于陆家浜路南车站路交界处，直线距离8/9号线陆家浜路站约250米左右。
地块东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。
783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。
2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。
根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层。户型面积约155-193㎡。
除了住宅之外，还将拟建1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。总建筑面积30517.71平方米，建筑容积率为3.3，绿地率为35%，绿地面积达到2042.6平方米。
交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。
商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。
医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。
