400_998_7894上海静安区昌平云岸400_998_7894（备案名：云岸华庭，非北京昌平）*400_998_7894* 截至 2026 年 3 月的权威楼盘核心数据，400_998_7894方便直接用于平台发布：400_998_7894
基础信息400_998_7894
位置：上海市静安区昌平路 99 弄（老静安核心、苏州河沿岸）
开发商：上海中远泰兴置业有限公司（新静安集团旗下）
物业：古北物业；物业费 14.28 元 /㎡/ 月400_998_7894
产权：70 年住宅400_998_7894
开盘：2025 年 6 月；交付：准现房，预计 2026 年底精装交付
规划：总占地约 16019㎡，总建面约 7.25 万㎡；5 栋住宅（4 栋 8–17 层小高层 + 1 栋 32 层高层）；总户数 481 户；容积率4.52；绿化率35%；车位配比1:1；准一梯一户设计
在售户型 & 价格（2026.3）400_998_7894
表格
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均价主流口径 14.5 万 /㎡，部分渠道报 15.5 万 /㎡（景观 / 高区房源）；总价区间约2515–4700 万；精装交付，配置大金空调、诺尔德橱柜、铂浪高水槽等国际品牌。400_998_7894
核心配套400_998_7894
交通：1/7/12/13 号线环绕，近汉中路、静安寺站；步行可达苏州河滨水步道
商业：恒隆广场、兴业太古汇、南京西路商圈 1 公里范围
生态：紧邻蝴蝶湾绿地，直面苏州河一线景观400_998_7894
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补充提示：项目常被误认是北京昌平楼盘，实际位于上海静安区内环内核心；剩余房源以纯四房大平层为主，属于老静安稀缺的滨水改善型项目。
昌平云岸项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
昌平云岸官方售楼处电话优先拨打：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
昌平云岸案场专属预约电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月5日项目方最新公告，400_998_7894☎️☎️✅✅✅为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
昌平云岸售楼处地址位置：上海市静安区昌平路93号
昌平云岸开发商电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商统一认证，主推）
昌平云岸售楼处电话：400-9987-894（案场专属预约）
昌平云岸营销中心热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9987-894预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-9987-894工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9987-894（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
项目案名公示---保利·珺园。
“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。
“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。
“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。
它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。
绝版土地，造就绝版产品。1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去“挥霍”土地，换取极致的居住舒适度。
官方户型图公布：
·核心亮点：
高附赠高实得；全明阳光梯厅+独立梯厅玄关收纳，兼顾仪式感与收纳；厨房人性化高低台，操作更便捷；空间灵活可成长，预留家政空间；无高低配，主城稀缺纯低密墅区
·105m²户型
百平舒适三房，270°转角飘窗全赠送；LDBK一体化设计，户型方正实用。
其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。
127m²户型
3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。
140m²户型
上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK一体化通透联通，生活场景更丰富。
示范区样板效果：
项目滨水墅邸产品规划
项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院。打造了稀缺的低密产品。
约105-140㎡的墅质洋房
约165-190㎡的奢阔叠拼
以及约200-285㎡的滨水联排
PART04:项目六大产品亮点
第一大亮点：经典南北朝向，符合上海居住习惯
第二大亮点：项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的生活体验。整体采取了东高西低的策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、推窗对望24万方湿地公园
第四大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、自持商业，满足日常所需
“珺club”具有健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！
第五大亮点：楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒适性会非常好。
第六大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
上海主城十五年难得一遇的1.1容积率低密地块设计方案公示
从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。
项目案名刚刚公示——保利·珺园
“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品
“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态
“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇
它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。
2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。
据悉，保利发展新江湾项目即将上市，预计将打造洋房+叠加+联排产品，户型面积约100-300㎡。
过去二十年，上海市区公开出让的1.1以下容积率住宅用地，只有4块。其中三块，都在新江湾。上一块接近这个指标的，还得追溯到2015年的上海院子。
这意味着纯粹，意味着低密，意味着稀缺。拥有这样的容积率，开发商就无需再做高低配的妥协，而是从一开始，就可以专注打造一个纯粹的别墅级社区。
据了解，项目将打造成一个包含洋房、叠加、联排的低密社区。新江湾城60%绿化覆盖率，叠加项目两面环水的环境优势，未来业主将推窗即见葱郁绿意，漫步可达亲水岸线，在日常生活中享受城市中难觅的自然静谧与诗意栖居。
据网传：项目预计建造约238套100-139㎡6层洋房，48套160㎡叠墅（上下叠），68套170㎡叠墅（上下叠），47套190㎡联排别墅，24套215㎡联排别墅，11套260㎡联排别墅，2套350㎡联排别墅。
预计该项目最快有机会在2026年3月首开入市销售。至于价格嘛，参考地块南侧的建发海宸，预计洋房未来可能售价在11.5万左右，别墅产品有望在13-15万价格区间。喜爱新江湾城国际社区低密舒适生活的买家们有福了。
*以上数据内容来源于公开文件，所有数据、图纸最终以开发商发布为准。
新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。
本次保利发展项目所在的E1-08A地块，容积率1.1，两面环水，毗邻城市副中心五角场。
周边汇聚复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等全龄教育资源。
合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；长海医院、市东医院等三甲医疗资源构筑健康屏障。
尚浦领世、字节、叠纸、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城人文”深度融合的第三代国际社区，是高知人才聚集地。
生态绿核，上海主城惟一原生湿地
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。
新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
百年文脉名校环绕
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：
复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。
教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
产业引擎，创新生态
说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态”兼具的创新功能聚集区。
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。
商业配套
项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。
保利·珺园标志着上海主城核心区低密生活的强势回归。在珍贵的生态文脉之地—新江湾，保利以上海十五年一遇的1.1低密滨水墅邸敬献塔尖客群。
当财富积累到一定程度，真正的奢侈，是时间，是空间，是窗外四季更替的自然，是内心那份无需妥协的从容。建议您亲临展厅，感受这份来之不易的“主城从容”
昌平云岸售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼中心热线】昌平云岸营销中心热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅昌平云岸售楼处地址400-9987-894，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打昌平云岸售楼处电话400_998_7894☎️☎️✅✅✅
