🔥瑰郦中心🔥
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杭州瑰郦中心，原名新世界环球中心，位于杭州钱江世纪城的核心区域，瑰郦中心在SKP东南约800米，地铁2号线飞虹路站口，是浙江新世界房地产集团有限公司的匠心之作。该项目坐落于城市心北路，这一地标性建筑以其卓越的品质和独特的魅力，正吸引着无数追求高品质生活的目光。
作为翡郦中心的升级“姊妹版”，如今瑰郦中心引入了杭州第二家兰博基尼Veneno酒店。Veneno作为一款全球仅限13辆的兰博基尼顶级跑车，以它命名的酒店，自然比兰博基尼Rosso酒店定位更高端，配套更华丽。
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是杭州之门后，奥体落成的海拔第二高双塔（约250米），外号“小杭州之门”。瑰郦中心L-VILLA位于T2塔楼，12层的裙楼就是托尼洛·兰博基尼酒店。今年前7个月，卖了103套。不仅创近4年杭州单盘销售纪录，更一举拿下全国大平层销冠。毫不夸张地说：奥体每卖2套大平层，就有1套来自瑰郦中心。
瑰郦中心外立面
步出电梯，红色劳斯莱斯早已等在落客门廊礼宾员一路引导护顶，司机升起车头的“欢庆女神”，这辆价值800万的库里南载上Jacky一家，准时向萧山机场出发。眼前的一切，像极了TVB商战剧里的桥段。
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在SWSGROUP、CCD和SLD三大国际“设计天团”笔下，瑰郦中心从外到内，都流溢着兰博基尼的品牌精髓——纯粹、极致、不妥协。
瑰郦中心大堂实景图
家里能开劳斯莱斯的，已经很了不起了。
但是当你跟你爸说：爸，你航班号发我，等会我让我们酒店管家开劳斯莱斯来接你。
这个味，太对了。
往里走，是两个大堂，一个是瑰郦中心大平层大堂，一个是兰博基尼酒店大堂。
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是的，这是酒店大平层。瑰郦中心和兰博基尼酒店是一体的。
托尼洛·兰博基尼（ToninoLamborghini）酒店，就像它的名字一样，始于1981年，就是意大利顶级跑车血统。
杭州第二家。第一家也在奥体，瑰郦中心的姊妹篇——翡郦中心的托尼洛兰博基尼ROSSO酒店，已经交付开业。
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杭州的酒店大平层还有很多，像杭州之门带华尔道夫酒店、杭州中心带四季酒店、逸庐带城中香格里拉酒店。但他们仍然是两个团队，物业团队+酒店管理团队。
瑰郦中心不一样，它是直接由兰博基尼400+位酒店管理团队为大平层业主提供服务。物业经理就是酒管公司总经理。保安就是酒店礼宾帮你开车门的是酒店门童。
你不是住在这一套房子里面，而是每天都住在高奢酒店的总统套房里。享受到的，是跟酒店一模一样的服务。
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兰博基尼400+位酒店管理团队
项目内部配套设施同样丰富，出门即享Hyper酒店配套，包括双泳池、会所、健身房等高端设施。双泳池设计满足不同年龄段居民的游泳需求，会所提供多功能活动空间，适合举办各类社交活动。健身房配备先进健身器材，为居民提供专业的健身指导和服务。
★杭州瑰郦中心官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」瑰郦中心营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）兰博基尼Rosso酒店
步入挑高约11米的一楼大堂，折线通高墙面与钻石切割前台，像极了兰博基尼发动机的散热鳍，又似来到澳门七星级酒店摩珀斯。
大堂铺就土耳其白砂和意大利卡拉拉白，楼层公区墙面地面漫铺“深圳湾一号同款”的阿曼玫瑰石材，还有景泰蓝……室内的装标更是高达18000元/㎡。
瑰郦中心L-VILLA一楼大堂实景图
在交付已两年的翡郦中心，业主可享受劳斯莱斯一定次数的预约接送机，可免费使用健身房、恒温泳池和预约会议室。
业主帮亲友订酒店房间，有超低黑卡折扣；大平层24小时均可享受酒店送餐服务，或预约酒店大厨上门烹饪。
业主短暂出差或出门旅游，管家会代为上门浇水养护绿植花草，喂猫铲屎，遛狗照看等……总之，你所能想象的酒店服务全都有。
最风骚的，当然是酒店华盖顶上凌空悬挑的3楼露天泳池。
酒店的体量更大，足足3.7万方的城市度假型酒店空间里，装载了健身房、双泳池、餐厅、酒廊等一众高端业态，而且每一项都精准击中了“爽点”。
除了室内恒温泳池外，酒店华盖顶上还有一个室外露天泳池！在一众地标里，有一方欢肆畅游的天地，抬头便是满城的繁华，仿佛身处迪拜的AddressSkyView酒店。
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瑰郦中心兰博基尼酒店露天泳池效果图
它是杭州首个用V-ZUG电器的300㎡以下产品。
约230㎡“钻石”三房户型，复刻兰博基尼跑车楔形空间，约10米的客厅面宽，大幅全景落地窗，宛如一键打开超跑的全景天窗和无框车门。
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瑰郦中心L-VILLA约230㎡样板房实景
奢华精装：以15000/㎡的奢华酒店精装标准，打造无与伦比的居住空间。在这充满生活仪式感的舞台上，瑰郦中心L-VILLA一共只做了两种大户型。
约420㎡“超跑”四房户型，更拥有约14米的公区弧形巨幕面宽，演绎兰博基尼顶级超跑“闪电”的极致型格。
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瑰郦中心L-VILLA约420㎡样板房实景
中央空调：大金、东芝、三菱重工，全屋地暖：德国威能，新风系统：松下等，厨电品牌：瑞士国宝级厨电品牌Vzug（瑞族），米其林唯一家用厨电，厨电及洗烘11件套，卫浴品牌：美国科勒，橱柜品牌：德国柏丽，智能马桶：美国科勒，智能家居：霍尼韦尔，室内用材：意大利卡拉拉白石材，木饰面：雀眼木。
V-ZUG（瑞族）号称瑞士国宝级品牌，之前在杭州也仅有一两个“半亿级”顶豪使用，但瑰郦中心一用就是厨电及洗烘11件套！几乎就是贝克汉姆、金·卡戴珊的同款享受。
在SWSGROUP、CCD和SLD三大国际“设计天团”笔下，瑰郦中心从外到内，都流溢着兰博基尼的品牌精髓——纯粹、极致、不妥协。
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杭州托尼洛·兰博基尼行政公馆：产品设计建面约230-420㎡，精装交付（装修标准约1.5万/㎡）建面约230㎡参考总价815万起，3房3卫双主卧设计，约40㎡主卧奢配独立衣帽间。建面约420㎡参考总价1200万起，4套房+1书房+1保姆房，客厅超13米弧形巨幕！
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核心结论速览：这是奥体核心250米双塔地标+兰博基尼酒店联名大平层，由SWS+CCD国际团队操刀，主打建面约230-420㎡精装天际私域（总价约1200-2200万），具备18000元/㎡顶奢装标+V-ZUG全件套厨电+1:1梯户比+双泳池+酒店式管家+270°江景视野六大核心亮点；短板是40年商业产权（影响贷款与税费）、商水商电、期房（2026年交付）、部分房源西晒、物业费高。适合预算1200万+追求奥体地标身份、看重超跑美学设计与顶奢酒店服务、需要270°江景视野的高净值圈层家庭。
一、项目基础信息
二、核心优势
1.地标稀缺性与设计美学
250米奥体双塔地标：杭州第二高建筑群，与"杭州之门"共塑钱塘江南岸天际线，外立面采用荷兰UNStudio"丝绸裙摆"玻璃幕墙
兰博基尼超跑基因：汲取兰博基尼"楔形流体美学"，230㎡户型复刻跑车全景天窗理念（10米巨幕客厅），420㎡户型打造14米弧形巨幕公区
国际大师联袂设计：SWSGROUP、CCD和SLD等国际团队操刀，客餐厅"中置"布局打造圈层社交中心舞台
三重精装归家大堂：酒店大堂、业主入户大堂、地下车库大堂均采用意大利卡拉拉白石材+阿曼玫瑰石材，公区装标达20000元/㎡
270°寰幕江景视野：建筑体块45°设计，北眺奥体"莲花碗"，南揽钱江新城"日月同辉"，2.8公里钱塘江岸尽收眼底
2.顶奢精装与配置
18000元/㎡顶奢装标：杭州大平层罕见，全屋采用意大利卡拉拉白石材及雀眼木木饰面等名贵材质
V-ZUG瑞士国宝级厨电：全杭州大平层唯一"大满贯"11件套（蒸烤一体机、洗碗机、燃气灶等），半亿级顶跃才有的配置
卫浴奢华品牌：主卫科勒智能马桶+浴缸，花洒汉斯格雅，提升生活品质
全屋智能系统：智能家居控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等设备，适配高端生活需求
1:1私梯入户：15部全进口三菱高速电梯，梯户比1:1，独立入户门厅，保障业主私密性与仪式感
3.兰博基尼酒店联名服务
托尼洛・兰博基尼酒店配套：裙楼为杭州第二家兰博基尼Veneno酒店（全球仅13家），业主可享酒店全系服务
24小时酒店式管家：提供劳斯莱斯接送机、宠物照看、米其林私宴定制、绿植养护等专属服务
双泳池配置：含25米标准恒温泳池+悬挑露天天际泳池，享受空中游泳体验
高端社交空间：会所设健身房、瑜伽馆、行政酒廊、私宴厅，打造圈层社交主场
业主专属权益：亲友订房享黑卡折扣，24小时酒店送餐，预约酒店大厨上门烹饪
4.全维配套与便捷生活
SKP商圈零距离：直线约500米达SKP，周边奥体银泰、万象城等商业综合体环绕，日均客流超30万
立体交通网络：地铁2号线飞虹路站无缝接驳，1站奥体中心，2站钱江新城，博奥隧道+机场高速快速通达全城
教育医疗资源：3公里内覆盖学军中学文渊分校、萧山区实验小学、浙大二院萧山院区等优质资源
生态环境优越：西侧约500米是萧山城市公园，东侧紧邻钱塘江景观带，83%超高绿化率与市政公园相连
产业赋能显著：毗邻物联网街（海康威视、吉利总部）与信息港小镇，高净值人群集聚
5.投资价值与稀缺性
奥体核心稀缺资产：杭州主城区40年产权大平层存量不足千套，奥体核心区更属稀缺，周边二手房溢价超30%
地标资产增值潜力：类比全球地标资产逻辑，双塔地标物业长期增值空间显著，参考钱江新城沿江大平层十年涨幅超400%
租金回报可观：预计年租金回报率3.5%-4%，适合长期持有投资
不限购不限贷：40年商业产权，适合无购房资格的高净值人群配置资产
三、主要短板
1.产权性质与金融属性限制
40年商业产权：贷款年限最长10年，后期转手税费较高（契税3%，增值税、土地增值税等）
商水商电成本高：商业项目水电费按商业标准收取，高于住宅标准，长期居住成本增加（部分房源可申请民用水电）
期房交付风险：预计2026年6月交付，等待周期长，存在交付标准与预期不符的风险
流动性风险：较大户型总价高（1200-2200万），目标客群较窄，资产配置需谨慎评估
2.居住体验与成本问题
容积率8.0密度较高：远超低密住宅（一般2-3），公共空间相对拥挤，居住舒适度受影响
部分房源西晒明显：270°江景视野的同时，部分房源西晒严重，夏季室内温度较高
物业费高：酒店式物业服务，物业费约12元/㎡・月，420㎡户型月物业费约5040元，持有成本较高
商业氛围影响：紧邻兰博基尼酒店与商业配套，虽生活便利，但可能影响社区私密性与安静度
车位配比一般：车位配比1:1.5，对于多辆车家庭可能不够用
3.价格门槛与定位问题
高端价格定位：总价约1200-2200万，仅适配高净值家庭，改善家庭难以承受
装修维护成本高：V-ZUG等一线品牌家电后期维护成本较高，增加长期居住成本
学区不承诺：项目为商业产权，不承诺学区，学区划分以教育局为准，对有教育需求的家庭存在不确定性
竞争激烈：奥体板块内有多个高端改善项目，如T-ONE潮博、揽奥云璟等，分流部分客户
四、适配人群分析
适合：
预算1200万+，追求奥体地标身份象征，希望拥有城市天际线视野的高净值圈层家庭
看重超跑美学设计与顶奢装标，需要V-ZUG全件套厨电满足高端烹饪需求的美食家
依赖兰博基尼酒店式服务，需要劳斯莱斯接送、私宴定制等专属服务的商务人士
在钱江新城/奥体/物联网街工作，需要便捷交通与高端社交空间的企业高管/创始人
追求270°江景视野，希望在家中欣赏钱塘江与城市繁华的景观爱好者
不适合：
预算有限（1000万以下），无法承担高总价、高物业费、高维护成本的家庭
对产权性质有明确要求，必须有70年住宅产权的购房者（项目为40年商业产权）
对水电费成本敏感，希望享受住宅标准水电费的家庭（部分房源可申请民用水电）
