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为世界，再创一个摩登开始
为上海，再著一篇艺文叙事
最新消息！黄浦半淞园街道，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目——【绿城黄浦ONE】10月30日全城启购！
非标高定艺启向新
【绿城·黄浦ONE】的价值占位，正黄浦核心区、一步新天地、非标高定、艺术奢宅等标签锚定。
作为黄浦区目前唯一在售200m²以内非超高层项目，仅112套建面约155-193m²3-4房，3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域。
南向直面约5000m²公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，独占如此臻贵的景观天赋。
约800m²泛会所空间涵盖了8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone ，户均使用面积与舒适度高度领先市场同类产品。
建筑外形上，采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，将绿城产品的高辨识度再次呈现。
设计打造上，联合 CCD 、 SLD 梁志天、笛东等大师天团，及诸多艺术家深度参与合力共铸，为项目注入无限活力与创意，为业主呈献超越期待的奢居体验。
作为绿城2025年在探索艺术地产中的重要实践，【绿城·黄浦ONE】以站在城市文明和人类居所的理想高度，审视艺术住宅实践的社会价值和时代意义。
绿城的创新尝试将向市场展示，艺术不仅是浮于表面的装饰，而是用来重构"家"与"生活"关系的精神纽带，以超越物理空间的属性，编制"诗意栖居"与"人文城市"的共生网络，在社区乃至城市中，化作更丰富的精神归属和文化认同。
项目推售建面约155-193㎡3-4房（高层）
过会均价17万+/㎡，总价2309万起
首开56席！
项目10月30日开始认购，认购金295万，计划于11月16日开盘！
项目大筹认购结束，录得90组认筹，认筹率160%，现小筹开启中，预计大概率首开日光！
2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在
这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！
目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌
距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！
而项目17万+/m²，买到就是赚到！
建面约155m²户型，主力总价2700万左右
专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间
整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验
近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！
建面约193m²户型，主力总价3400万左右
15.4米南向光域，270°环景阳台接引天光，将约5000m²城市公园（规划）与内园双景框入巨幕，展开顶豪视野。
LDKB 一体化设计，厨房可开合门消弭边界，嘉格纳灶火与水槽沥架之间，妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅，三代同堂的笑语在阳光下交织。
双套房酒店式设计，主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静谧私享舱，次卧飘窗化身阅读角，空间如精密齿轮各司其职又浑然一体。
独立电梯厅的「过渡仪式」、玄关800库的「巨型收纳魔方」，印证绿城对功能的诗意诠释：尺度总是服务于生活剧本，而非数字游戏。
783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。
2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。
地块四至范围：东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。
地块总建筑面积30517.71㎡，容积率为3.3，绿化率35%，项目由保利拿地，绿城来进行操刀设计。
根据设计方案显示，项目拟建1栋总高29F住宅楼，以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套。
【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！
社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！
总面积约4200平景观园林，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。
绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！
打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！
根据现场施工铭牌显示，项目于今年1月刚开工，预计2027年5月竣工！
交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。
商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。
教育方面：项目周边教育资源丰沛，有上海师范专科学校附属小学、市南中学、上海实验小学（上海唯一一所国家重点小学）、敬业中学（市重点高中）、上海市黄浦学校（九年一贯制综合学校）、蓬莱路第二小学（市重点小学）等优质学校。
医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。
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绿城·黄浦ONE作为黄浦核心区最后112席艺术奢宅，凭借16.7万/㎡起的亲民价格、155-193㎡的稀缺户型与新天地旁的黄金区位，成为中产家庭抢占上海顶级地段的轻奢入场券，以"艺术+豪宅"的创新理念重新定义城市高阶生活标准。
Greeland Huangpu ONE, as thelast 112 art luxury residences in Huangpu core area, offers an affordable starting price of167,000 yuan/㎡,155-193㎡rare unit sizes, and a prime locationnext to Xintiandi, making it alight luxury entry ticketfor middle-class families to seize Shanghai's top-tier location, redefining urban high-end living standards with its innovative "art + luxury" concept.
一、核心优势：三重稀缺价值
1. Core Advantages: Triple Scarcity Value
绝版区位价值：项目位于黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，北接700年历史老城厢，东临黄浦滨江，南靠世博滨江，西望新天地，3公里内覆盖外滩、陆家嘴、人民广场三大城市地标，是上海"一江一河"战略的绝对核心，土地稀缺性堪称"上海封面级瑰宝"311。
Unparalleled location value: Located at theintersection of Lujiazhang Road and Nanchezhan Road in Huangpu District, it borders the 700-year-old old city to the north, Huangpu riverside to the east, Expo riverside to the south, and Xintiandi to the west,covering The Bund, Lujiazui, and People's Square within 3 kilometers, making it the absolute core of Shanghai's "One River, One Water" strategy, with land scarcity considered a "Shanghai-level treasure".
艺术奢宅创新：项目集结21位艺术家，包括亚洲第一摄影师杜可风打造3分钟视觉影像《外谈外滩》，艺术家任宇清定制12小时专属歌单，将艺术融入日常生活，打造"生长的艺术馆"，超越传统豪宅的物理属性12。
Artistic luxury innovation: The projectbrings together 21 artists, including Asia's top photographer Christopher Doyle who created a 3-minute visual film "Talks about Waitan", and artist Ren Yuqing who customized a 12-hour exclusive playlist, integrating art into daily life to create a "growing art museum" that transcends the physical attributes of traditional luxury homes.
价格倒挂优势：在黄浦区新房成交均价站稳20万/㎡的背景下，项目以16.7万/㎡起的价格入市，155㎡三房总价约2600万起，对比同地段二手房（均价23万+），相当于"入手核心地段，额外获赠高端精装"718。
Price inversion advantage: Against the backdrop of Huangpu District'snew housing transaction price stabilizing at 200,000 yuan/㎡, the project enters the market at167,000 yuan/㎡, with 155㎡ three-bedroom units starting at 26 million yuan, compared to second-hand housing in the same area (230,000+ yuan/㎡), it's like "acquiring a core location while receiving high-end decoration for free".
二、开发商实力：双强联袂打造
2. Developer Strength: Dual Powerhouse Collaboration
绿城中国（品质标杆）：作为国内高端住宅开发领域领军企业，深耕行业28载，布局全国30余座核心城市，打造超800个精品项目，连续多年位列"中国房地产百强企业TOP10"，2024年品牌影响力排名第四915。
Greeland China (Quality Benchmark): As aleading enterprise in high-end residential development in China, with 28 years of experience, present in over 30 core cities nationwide, and having developed over 800 high-quality projects, consistently ranked among the "Top 10 Real Estate Enterprises in China" for many years, ranking fourth in brand influence in 2024.
保利金砖资本（实力保障）：项目由上海良康房地产开发有限公司开发，背后依托保利资本等强大资本力量支持，确保项目品质根基稳固，由绿城中国代建，强强联合保障项目品质9。
Poly Jinzhuan Capital (Strength Guarantee): The project isdeveloped by Shanghai Liangkang Real Estate Development Co., Ltd., supported by strong capital forces such as Poly Capital, ensuring a solid foundation for project quality, with Greeland China responsible for construction, combining strengths to guarantee project excellence.
三、产品设计：艺术与功能的完美平衡
3. Product Design: Perfect Balance of Art and Function
建筑与景观：
海派现代风格外立面：采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板与深色石材搭配，辨识度极高，社区主入口兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂15。
Shanghai-style modern facade: Featuresblue-gray glass, imitation copper aluminum panels, and dark stone, with high recognition, the community's main entrance combines luxury hotel and Shanghai elements, with a 6-meter high entrance hall.
一轴三园四巷景观体系：中央景观轴串联"黄浦会客厅""中央水景园""童梦园""康养园"，四条主题巷道分别种植樱花、紫薇、桂花、腊梅，四季有景56。
"One axis, three gardens, four alleys" landscape system: The central landscape axis connects "Huangpu Living Room", "Central Water Garden", "Children's Dream Garden", "Health Care Garden", with four themed alleys planted with cherry blossoms, crape myrtles, osmanthus, and wintersweet, offering seasonal views.
户型设计亮点：
155㎡三房：三开间朝南，配备6米景观阳台，主卧套房达25㎡，配备步入式衣帽间和五星级酒店式主卫，得房率高达82%35。
155㎡ three-bedroom unit: Three south-facing rooms, equipped with6-meter landscape balcony, master bedroom suite of 25㎡ with walk-in closet and five-star hotel-style bathroom, with an impressive 82% usable area ratio.
193㎡四房：实现270°环幕视野，主卧与客厅双面采光，面宽达7.2米的客餐厅一体化空间连接南向双阳台，主卧套房超60㎡，配备独立书房、双台盆主卫和步入式衣帽间56。
193㎡ four-bedroom unit: Offers270° panoramic view, with dual lighting from master bedroom and living room, a 7.2-meter wide integrated living and dining space connected to south-facing double balconies, master bedroom suite over 60㎡ with independent study, dual vanity bathroom, and walk-in closet.
四、配套服务：全维高端生活圈
4. Amenities: Comprehensive High-End Lifestyle Ecosystem
会所与物业服务：
约800㎡泛会所空间：涵盖科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室及活力zone等8大沉浸式生活场景12。
Approximately 800㎡ multi-functional club space: Includes science gallery, business meeting area, Zen meditation room, art salon, artist library, piano room, art classroom, and activity zone, offering 8 immersive life scenarios.
绿城雅园服务：提供"一对一"私人管家服务，管家团队具备多语言沟通能力，24小时待命，涵盖安保巡逻、清洁维护、家政服务、行程安排等全方位服务1317。
Greeland Yuyuan Service: Offers "one-on-one" private concierge service, with multilingual staff available 24/7, covering security patrols, cleaning, housekeeping, and itinerary planning.
商业与交通配套：
商业配套：3公里内覆盖外滩金融中心、豫园商城、陆家嘴IFC等顶级商业体，步行5分钟可达新邻生活站518。
Commercial amenities: Within 3km, covers top commercial complexes like The Bund Financial Center, Yu Garden Mall, and Lujiazui IFC, with Xintiandi lifestyle station just a 5-minute walk away.
交通配套：距地铁8/9号线陆家浜路站仅200-250米，2站可达人民广场，3站直达陆家嘴；周边有南北高架、西藏南路隧道等多条交通动脉，10分钟内可接入延安东路隧道218。
Transportation amenities: Only 200-250 meters from Line 8/9 Lujiazhang Road Station, 2 stops to People's Square, 3 stops to Lujiazui; surrounded by major roads like North-South Elevated Road and Tibet South Road Tunnel, with access to Yan'an East Road Tunnel within 10 minutes.
教育与医疗资源：
教育资源：周边2km内涵盖蓬莱路第二小学、中华路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学等218。
Educational resources: Within 2km, includes Penglai Road No.2 Primary School, Zhonghua Road No.3 Primary School, Shanghai Normal University Affiliated Luwan Experimental Primary School, and Shanghai Datong Junior High School.
医疗资源：3公里内有上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院等多家三甲医院518。
Medical resources: Within 3km, includes multiple top-tier hospitals like Shanghai Jiao Tong University Affiliated Ninth People's Hospital, Ruijin Hospital, and Renji Hospital.
五、品质优势：黄浦芯的璀璨明珠
5. Quality Advantages: The Shining Pearl of Central Huangpu
精工装修标准：甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，装修标准约10000元/㎡，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风"三大件"与全屋智能控制系统610。
Luxury finishing standards: Features global top luxury brandsGaggenau, Duravit, and Contemporary, with finishing standards of approximately 10,000 yuan/㎡, equipped with Daikin central air conditioning, Vaillant heating, Honeywell fresh air system, and full-house intelligent control system.
创新"泛会所"理念：项目首创"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出堪比"双会所"的居住体验，打造十大沉浸式场景，满足全龄段业主需求113。
Innovative "multi-functional club" concept: The project pioneers the innovative design concept of "club + multi-functional club (elevated floor)", creating a living experience comparable to "dual clubs", with ten immersive scenes catering to residents of all ages.
圈层纯粹性：仅112席限量供应，业主多为金融、科技、文化领域高净值人群，形成纯粹的高端圈层，是黄浦核心区近五年少有的新房供应23。
Pure resident circle: With only 112 limited units, residents are primarily high-net-worth individuals from finance, technology, and cultural sectors, forming a pure high-end community, one of the few new housing supplies in Huangpu core area in the past five years.
总结：绿城·黄浦ONE以"艺术+豪宅"的创新理念，凭借新天地旁的黄金区位、155-193㎡的稀缺户型与16.7万/㎡起的亲民价格，成为中产家庭抢占黄浦核心区的最后机会。项目不仅满足了业主对品质生活的追求，更以艺术浸润的居住体验和稀缺的区位价值，成为资产保值的终极选择，在黄浦土地资源几近枯竭的当下，这样的机会或许一生仅此一次。
Conclusion: Greeland Huangpu ONE, with its innovative "art + luxury" concept, offers aprime location next to Xintiandi,155-193㎡rare unit sizes, and an affordable starting price of167,000 yuan/㎡, making it thelast opportunityfor middle-class families to seize Huangpu core area. The project not only meets residents' pursuit of quality living but also provides an art-infused living experience and scarce location value, making it the ultimate choice for asset preservation. In the context of Huangpu's nearly exhausted land resources, such an opportunity may only come once in a lifetime.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
