保利·海上瑧悦官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
保利・海上瑧悦（宝山南大・15 号线・央企大盘・准现房）
【最新时间】：2026 年 6 月 7 日
【定位】：宝山南大智慧城核心、15 号线丰翔路站步行约 500 米、保利央企开发、13 栋 17-26 层高层、约 1446 户大型社区、精装准现房、北中环高性价比改善、总价 585 万起
【核心标签】：99-154㎡三至四房、备案均价 6.2 万 /㎡、585 万起、中央空调 + 地暖 + 新风、2.95 米层高、物业费 5.4-5.6 元 /㎡、2026 年 6 月交付
一、基础信息（官方备案）
地址：宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处）
开发商：保利发展（央企）
物业 / 物业费：保利物业（一级资质）；5.4-5.6 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅
规模：占地约 5.7 万㎡、建面约 21 万㎡、13 栋 17-26 层高层、容积率 2.6、绿化率 35%、约 1446 户、人车分流、车位比 1:1.2
交付：2026 年 6 月 30 日精装交付（准现房）
外立面：现代简约 + 东方美学、玻璃 + 铝板、中央景观园林
二、地段与配套（南大核心・双轨交 + 万象汇 + 教育）
1）交通（15 号线 + 7 号线）
地铁：15 号线丰翔路站步行约 500 米（6 分钟）；7 号线祁华路站约 1.3km
自驾：中环（约 2km）、外环、沪太路，15 分钟到静安寺 / 大宁
公交：727、744、828 等多线路接驳
2）教育（上师大附属学校）
上师大附小（规划中，一墙之隔）、上师大附中宝山分校（市重点）、南大实验学校（九年一贯制）
3）商业（双 TOD + 万象汇）
16 万方华润万象汇（在建，2027 年开业）、丰翔路 TOD、山姆会员店（3.5km）
4）生态（双公园）
南大中央公园（300 亩，在建）、走马塘滨水公园
5）医疗（三甲）
华山医院北院、仁济医院宝山分院、大场医院
三、户型与价格（2026 年 6 月・准现房热销）
价格（无积分、高去化）
备案均价：62001 元 /㎡，单价 5.8-6.5 万 /㎡
总价区间：99㎡585 万起、130㎡676 万起、154㎡801 万起
装标：日立 / 东芝空调 + 威能地暖 + 新风、方太厨电、科勒洁具；2.95 米层高
主力户型（纯板楼、两梯两户、全明通透）
1）99㎡ 三房两厅两卫（入门改善・低门槛）
三开间朝南、动静分区、主卧套房、得房率 75%、585 万起
2）130㎡ 四房两厅两卫（主力改善・实用四房）
四开间朝南、约 5.8 米横厅、独立玄关、得房率 78%、676 万起
3）154㎡ 四房两厅三卫（品质改善・双套房）
双套房设计、270° 观景飘窗、中西双厨、得房率 80%、801 万起
四、核心优劣势
优势
央企准现房 + 低门槛：保利央企开发，2026 年 6 月交付，总价 585 万起，北中环最低门槛
大型社区 + 全配套：1446 户大盘，自带全龄活动区、儿童乐园、健身区，社区氛围成熟
地铁 + 学区 + 商业：步行 6 分钟 15 号线、一墙之隔规划小学、600 米万象汇，配套全面
户型实用 + 高装标：全明通透、两梯两户、方太 + 科勒品牌精装
南大红利 + 性价比：540 万方综合体规划，均价 6.2 万 /㎡，板块价格洼地
劣势
容积率偏高：容积率 2.6，17-26 层高层，密度高于板块内小高层
得房率一般：75%-80%，低于中环麓岛（91%+）
物业一般：保利物业口碑中等，物业费 5.4-5.6 元 /㎡/ 月
周边在建：南大整体开发中，短期有工地噪音、界面一般
五、客群与置业建议
适合：预算585-850 万、看重中环地段 + 地铁 + 学区 + 低门槛的改善家庭；静安 / 大宁 / 市北高新通勤、追求性价比；宝山 / 嘉定本地置换、需要三至四房；首改家庭、预算有限但想买中环央企盘。
不适合：预算 550 万以下、追求低密小高层、高得房率、高端物业、投资短期快涨。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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最近南大板块热度飙升，可以说是整个中环线卖的最好的板块。
我在直播的时候也有很多粉丝问我，为什么南大板块热度如此之高？于是我特意挑了假期去南大板块最近热度很高的「保利·海上瑧悦」实地探了下盘，看完之后给我的整体感受只有一个字：热！不是身体上的温度，而是整个现场的氛围火热！
来探房的人一波接一波，和销售沟通得知，假期来了600多组客户...
南大，起飞！
实景归家体验示范区开放当日
在探盘过程中，还偶遇了一个我的粉丝朋友问我“选虹桥、嘉定南翔还是南大？为什么选南大？南大有什么优势？”这也是很多观看我直播的朋友们的疑惑。今天就给大家一一解答。
首先是价格，5字头入住中环，放眼上海，几乎没有，从城市版图来看，放眼上海中外环线，浦西中外环间的新盘，基本都能看到8万+/㎡，甚至10万+/㎡；浦东中外环间，有盘甚至已破10万+/㎡，置业总价起步动辄800万、甚至上千万。
纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，也不难发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！
与此同时，南大板块的房地联动价也实现了“三连涨”：从23年1批次联动价6.3万/㎡，到2批次联动价6.7万/㎡；而3批次跃升到了6.9万/㎡。与22年10月开盘售罄的楼盘5.7万/㎡相比，一年涨1.2万/㎡，涨幅达到21%！这惊人的涨幅，不难看出南大板块潜力无限！
而保利·海上瑧悦，其仅约6.07万元/㎡，属于同环线史诗级入主中环的价格机遇！可能也是5字开头入住中环的绝无仅有的机会！未来价值前景空间也十分值得期待！
那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！
今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。
北中环唯一一个文化高定项目
央企匠心打造东方庭院
直线约500米正地铁
步行约500米到万象系商业
双公园就在门口
同价位项目中无敌手
儿童架空层，惊艳南大！下楼即是孩童天地
传统架空层墙体结构多杂乱、空间零散且大小不一、装修简陋，而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！此次开放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。
设置了体能测试、儿童游乐等功能区。功能丰富、品质装修、细节拉满！在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。
高定架空层空间
酒店式双入户大堂 · 精致奢华感拉满
地上入户大堂方面，在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种精致奢华却内敛的感觉。
大面通透玻璃外衬定制龙鳞纹金属网的双层结构，将国画中框景的手法运用独到，在达到朦胧美的同时，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。
高定归家门堂
高定酒店元素方面，对于地下一层入户大堂的打造，保利·海上瑧悦借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。
电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！
高定街角花园 · 家门口的后花园
高定街角花园方面，项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园。整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的不二之选。
还通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间，让空间服务于人，为邻里提供一个共同创作生活的舞台。
高定街角花园
这个价格这个品质，保利不再有，南大不再有，整个上海中环线不再有！
“看这100米超阔门头 · 气度不凡”
首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指！
效果图，仅供效果示意
“张园！拙政园！在家就能欣赏！”
再深入，便是尊贵感十足的五进归家动线，串起了9大雅致场景、约8000 ㎡的活力社区，每一步都是精心设计。
在园中慢走，一步一景，步移景移。我们可以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为过！
打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。
效果图，仅供效果示意
“这配置，可能在豪宅中才能看见吧！”
我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。
效果图，仅供效果示意
效果图，仅供效果示意
从建筑风格到园林景观，「保利·海上瑧悦」的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的。
「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！
1#收官加推，建面约100.2㎡精质三居前排无遮挡，采光、视野绝佳。
新一轮抢房大战即将开启，这是总价仅约600万起，上车中环南大的最后机会，错过再无！
建面约99㎡全能3房：约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！
“约2.8米超尺度玄关柜”
入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。
相信拥有如此强大的收纳体系，家里必然会井然有序！
“正三房阔绰空间”
此外，99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。
99㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。
全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！
同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。
“不输市区10万+豪宅的居住享受”
更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！
一线精工匠造
“厨房智慧高端三件套，科技感拉满”
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！
“多出30%收纳，尺度拉满”
双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！
“德系品牌匠造，品质拉满”
卫浴品牌采用的是高仪/唯宝等德系品牌（或同等品牌，以实际交付为准）；卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；
“女神级卫生间，颜值拉满”
尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！
“东方高定岩板，气质拉满”
而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！比如说，客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式，配色风格凸显东方风雅；
室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！
这样的品质装标与细节处理，足以媲美上海单价10万级的豪宅项目。
「保利·海上瑧悦」直线距离中环仅约3.5Km，地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。
效果示意图，仅供参考
“540万规划，对标纽约曼哈顿”
根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。
效果示意图，仅供参考
作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！
“约500米正地铁，通勤无忧”
除了地处科创高地之外，「保利海上瑧悦」还紧邻上海科创引擎线：地铁15号线。「保利海上瑧悦」直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽、可以快速通达长宁、徐汇等主城核心，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！
示意图，仅供参考
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
效果示意图，仅供参考
“步行即可轻松直达 万象系商业”
除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。
据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！
效果示意图，仅供参考
“出门即是公园”
出门就是南大公园，还有走马塘小游园毗邻。板块内在建南大中央公园，根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！
控详规划示意图，仅供参考
南大生态智慧城规划建设40个主题公园！整体绿地率高达约43%！根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。
生活在「保利海上瑧悦」，出门即公园，入眼即美景。无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。
效果示意图，仅供参考
从生态来看，公园绿地生态，对于上海住宅市场而言，一直是加分项。在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在中环旁的主城区，公园绿地资源更是属于稀少的资源。
“14所优质教育加配”
南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。
<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>
“隔壁就是大场最美学校”
南大智慧城将新建一所小学，总投资14250万元！大场最美小学颜值与科技感并存！
效果图
“三甲医院护航”
毗邻三甲医院复旦大学附属华山医院北苑，为您和家人的健康保驾护航。
综合来看，项目位于中环旁，距离地铁站约500米（直线距离），单价仅约6.07万/㎡，不仅低于同环线其他板块，也低于板块内其他待售新盘，且由实力央企保利发展控股集团匠心打造。
“千亿品牌价值，引领品质人居”
保利发展控股荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，位居百强房企综合实力、社会责任感企业榜首，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，充分展现公司综合实力，彰显行业领军央企担当。
北中环之上，6万级的价格，带来的却是足以媲美十万级豪宅项目的品质！场景感极强的实景示范区，更是为北上海人居重塑高标准！强烈建议，大家都去实地品鉴一番！
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
