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基本信息
楼盘名称：龙湖镜湖原著
楼盘别名：镜湖原著
楼盘地址：苏州市相城盛泽湖畔湘太路
开发商：苏州湖泽置业有限公司
物业公司：龙湖智创生活（自持物业）
产权性质：70 年
交房时间：2024 年 5 月 30 日
售楼处电话：400-998-7894
建筑规划
占地面积：119,040㎡
建筑面积：190,092㎡
容积率：1.05
绿地率：约 37%
楼幢数：未明确公布，但可知为纯四层叠墅项目
总户数：812 户
车位配比：约 1:1.88
建筑类型：叠拼别墅
交付标准：毛坯
户型信息
主力户型面积：143-165㎡
户型居室：3-4 居室
部分户型价格：B 户型（165㎡下叠）418-468 万；D 户型（143㎡上叠）348-388 万；G 户型（143㎡下叠）338-368 万；H 户型（143㎡上叠）300-338 万
苏州以湖为贵，继金鸡湖、独墅湖、青剑湖开发完毕后，盛泽湖作为苏州难
得的国家二级水质湖，距离园区CBD核心约25KM，便利的交通及优质的生态
，让盛泽湖成为园区改善一下站。龙湖·镜湖原著作为盛泽湖难得的一线临湖
别墅，尤为稀缺。(数据来源:盛泽湖区域价值白书)
项目区位图
镜湖原著
基本情况
开盘时间：2022年6月
交房时间：2024年5月
建筑类型：叠加别墅 （4F），共74幢
规划户数：812户
容积率：1.05
车位比：1.76:1（1427个）
面积段：143~165㎡
开发商：苏州湖泽置业有限公司（龙湖、阳澄湖投资）
交付：选装交付
物业：龙湖物业
价格信息：已推14栋156套房源（毛坯）
B户型(165平下叠):418-468万 三开间
D户型(143平上叠):348-388万 三开间
H户型(143平下叠):338-368万 两开间
G户型(143平上叠):300-338万 两开间
湖岸终场
实景临湖墅传奇收官季
在如今购房者买房愈加理性的情况下，有2个现象还挺明显的：
一是实力开发商，产品好+口碑好
二是实景准现房交付，所见即所得
龙湖原著品系
龙湖出品必属精品，开发的住宅均是区域标杆。以匠人精神的品质观、极致严苛甄选
用材的领袖观、中魂西技的美学观，在一座座城市打造了“原著系”鼎豪产品。
这背后反应出大家“稳”字当头的心态，追求更具确定性的项目。
而龙湖镜湖原著，以上两个条件兼具！
天赋稀贵+丰盈配套+龙湖高端产品+准现房
无论从那个方面看，龙湖镜湖原著，都具备了高端住宅的所有条件，也决定了
未来更值得瞩目的价值性！
此次随着最后20席收官，也将是入场盛泽湖畔的最后时机。抢抓最后的清盘
特惠，总价288万起，当趁早入手！错过再无时代墅居！
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实景图
镜湖原著——城市与自然的交融
“镜湖”一词，出自诗仙李白《送贺宾客归越》
“镜湖流水漾清波，狂客归舟逸兴多”
“原著”指龙湖在地产开发方面别墅产品系列“原著系”，
以“土地无脉无以称原著”作为原著系的择地标准。
【镜湖原著】
是龙湖2022年在苏州相城区盛泽湖的
稀缺土地上打造的优美湖岸/低密度/宜居的城市别墅项目！
01-项目户型鉴赏
建面约143-165㎡创新游心宽墅 三开间
一进门左边是玄关，右边是厨房加岛台；客厅开间约6.4m，进深约7.3m，是一个
LDK大方厅，尺度惊人。
来到二楼，165㎡的下叠户型，二楼共设置了三个房间，两个次卧加主卧，主卧房间
内设置了大L形的衣帽间，可以满足多种收纳需求。
下叠户型带花园，各户型花园面积在30-90㎡之间，闲暇时候可以在这里放松休息
远离喧嚣。
一层：从入户门走进客厅，映入眼帘的是一个面宽约6.4m，面积近40㎡的客餐厅，
整体方方正正，尽显宽阔！平时在家坐在客厅，就能看到湖景。厨房采用U形设计，
有更大的发挥空间；一楼还带有一个南向次卧，有飘窗。
二层：是一个主卧、加一个次卧和次卫的布局。主卧南面连接阳台，北面是一个露
台。不论是赏湖，还是坐在这里休息小憩都十分舒适。同时主卧房间内还设置了书房
和衣帽间，功能齐全。
上叠带露台。从二楼走上去是一个空中花园，完全私密的空间。在这里，瞰湖视野更
开阔，你可以欣赏湖景，欣赏夕阳...享受静谧的时光。
建面约143㎡创新游心宽墅 两开间
一楼仍旧做了大横厅，开间约6.4米，进深约7.2米，形成一个LDK大方厅布局，
在保证功能性的同时，空间尺度也进一步提升；同样一楼有老人房，生活方便，虽
叠墅但却是独栋别墅的体验感，豪气十足！
建面约165㎡实景图
二楼三开间朝南，主卧预留一个超大的衣帽间和卫生间，另外还有独立的书房
和儿童房，完全满足三代同堂的居住需求。
建面约165㎡实景图
在这样的黄金板块之上，更有超级产品力加持。可以说，堪称王炸组合了！
三面环湖叠墅
>>>>容积率仅约1.05，低密与湖景更搭
近三年，2020-2022年，苏州一共拍出了217宗地块，其中，容积率1.05以下低密
地块仅6宗，占比2.76%。镜湖原著打造了容积率仅1.05的叠墅，已经低无可低。
>>>>楼栋垂直排列，增加瞰湖角度
依据周边环境，镜湖原著楼栋采用了垂直于道路的排列方式，可以增加瞰湖的角度。
同时还能够实现观湖效果，和采光朝向的平衡，减少噪音的传入。
>>>>归家动线，超奢华入口展示面
归家动线上，采用高端酒店的设计手法，打造了约28m宽、约5m高的超奢华入口展
示面，考究和精致的景观设计，在此还自然于镜湖。
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>>>>建筑立面，现代休闲度假风
外立面灵感取自现代休闲度假风，采用木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮的同时
不失趣味，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。
>>>>与湖无界，临湖配套会所
小区未来交付配有临湖配套会所（内部有健身/私宴/棋牌室/四点半学堂等）
镜湖原著一房一价表
仅供参考
都市湖区
丰盛配套 悦享一湖繁华
教育方面
阳澄湖镇学校主要就2个，湘诚小学和阳澄湖中学，如果没有意外大概率就是这两个
学校。（最终以教育局当年划片为准）
此外，学校离项目相当遥远，当然住这里多半也不是为了读书。
【全域立体交通】
苏州北站高架/苏台高速/常台高速，沿阳澄湖第三隧道(待建中)，可快速抵达
苏州中心。(信来源:今日相城)
【全维商业生活配套】
约6万方邻里中心(预计2025年1月投入使用)/沈公堤主题商业/滨湖公园/体
育运动公园/环湖跑道。(信息来源:今日相城)
【4大生态景观体系】
苏州国家二类水质湖——盛泽湖/2大湖滨公园/4大环湖景观设计/“盛泽湖12
景”。(数据来源:盛泽湖区域价值白皮书)
一线湖畔风光
生态度假体验
#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——
🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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