天潼里官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月26日权威核定，天潼里本号码为六月最新官方电话，长期有效。天潼里本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
天潼里（推广名：天潼里 198｜备案名：外滩天潼里｜虹口北外滩内环一江一河海派风貌顶豪｜70 年产权｜2027.12 精装交付）
资料来源：上海市房管局预售备案、2026 年官方营销公示数据
📍地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（武昌路 309 号，外白渡桥约 200 米，黄浦江 + 苏州河交汇原点）
📞售楼热线：400-9692-958（需 3000万验资预约一对一实景看房，不接受临时到访）
📌项目定位：外滩内环仅 124 席海派低密藏品｜GOA 大象设计打造石库门风貌建筑群｜小高层 + 洋房 + 里弄合院全系大平层 / 墅居｜一江一河双景顶豪｜自带海派美学私享会所｜外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角传世不动产
天潼里鸟瞰效果图
一、基础概况
开发商：新湖集团 + 理想国际集团，上海新湖天虹城市开发有限公司，深耕上海内环高端豪宅开发，城市历史风貌打造经验成熟稳健
整体参数
占地约 1.895 万㎡，总建面约 11.3 万㎡；规划 8 栋 4 层里弄合院 + 1 栋 7 层洋房 + 1 栋 9 层小高层，全盘仅 124 户，无沿街底商、无保障房混居，圈层极致纯粹
产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户虹口区，享受虹口优质公办教育
容积率 1.8、绿化率 35%，内环核心罕见低密规制；全地下人车分流，车位比 1:4，每户可配置多辆产权车位，全车位预装新能源充电桩
层高：平层 / 洋房 3.45m 奢阔层高，全系一梯一户独立私梯前厅、梯控到户；合院地上 4 层 + 5.8m 挑高全明地下室，户户预留私家电梯井，下叠带私家庭院、顶楼配观景露台，整体空间附赠率超 90%
交付时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，实体示范区、海派里弄实景样板间已全面开放
物业：新湖绿城一级资质英式铂金管家物业；小高层物业费 20 元 /㎡/ 月、洋房 21-22 元 /㎡/ 月、里弄合院 26 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时礼宾安防、庭院养护、私宴定制、房屋托管、高端圈层运营、全屋家政等高阶服务
核心亮点
一江一河交汇黄金原点，距外白渡桥仅 200 米，步行 5 分钟抵达外滩万国建筑群，对望陆家嘴三件套，内环绝版滨江风貌地块
GOA 大象设计执笔，复刻老上海安妮女王红砖石库门肌理，巴西进口奢石 + 阳极氧化铝板 + 三层中空 LOW-E 玻璃，外滩统一风貌建筑美学
全盘 124 席纯大户型社区，无刚需小户型，一梯一户私密归家，里弄街巷式园林布局，私密性拉满
约 3500㎡海派主题下沉私享会所，涵盖恒温泳池、私宴宴会厅、红酒雪茄吧、健身中心、艺术展厅
三轨交汇覆盖北外滩、外滩、南京西路、陆家嘴四大核心商圈，城芯顶配成熟资源全覆盖
二、户型 & 价格（2026 年收官顺销，整体备案均价 19.9 万 /㎡，一房一价）
总价 3720 万起，主力建面 209-907㎡，涵盖小高层平层、洋房、里弄叠院、独门合院四大类顶豪产品
1、209-251㎡ 三房 / 四房两厅（9 层小高层入门平层）
总价 3720 万 - 4470 万，一梯一户独立前厅，三开间朝南 LDKB 巨幕横厅，南北双向全景落地窗；双套房布局，独立家政间，中高区可俯瞰苏州河城市景观，内环外滩低门槛顶豪藏品，适配高净值家庭首置滨江改善。
2、298-319㎡ 四房两厅五卫（7 层洋房主力爆款）
总价 5300 万 - 6370 万，南向面宽超 16 米，270° 一江一河双景观视野；双主卧总统套房，主仆双动线分离，中西双厨预留岛台，多处定制收纳空间，可承接家庭私宴、商务会客，是项目流通性最优的明星改善户型。
3、320-641㎡ 里弄叠院（海派风貌进阶藏品）
总价 6500 万起，私属里弄独立入户，附赠 40-150㎡私家庭院；地上 4 层 + 5.8 米挑高全明采光地下室，预留私家电梯，可打造私人影音室、艺术收藏馆、私人会所，兼顾家族自住与高端商务接待。
4、680-907㎡ 独门合院（社区楼王典藏孤品）
总价 1.3 亿起，社区中央景观位置，围合式超大私家庭院，双入户礼仪归家；360° 黄浦江 + 苏州河双景视野，多层套房 + 独立行政会客区，可定制家族宴会厅、私人艺术展馆，属于上海内环不可复制的传世风貌庄园资产。
精装标准（装标约 20000 元 /㎡国际顶奢精装，GOA + 季裕棠大师双设计）
舒适系统：大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔双向流医用级新风 + 滨特尔全屋净水软水系统
厨电：德国嘉格纳七件套嵌入式厨电，意大利威乃达 / 柏丽进口定制橱柜，弗兰卡高端水槽
卫浴：瑞士劳芬洁具、汉斯格雅 / 高仪恒温五金，主卫配备美妆冰箱、智能魔镜
全屋配置：Poliform 意大利全屋定制收纳、摩根全屋智能系统、进口三层实木地板、天然大理石通铺、高端艺术墙布、定制静音实木门、智能装甲入户门
外立面：手工打磨复古红砖 + 巴西进口干挂石材 + 阳极氧化铝板 + 三层中空超白 LOW-E 隔音玻璃，还原外滩百年历史建筑风貌
三、核心配套（北外滩 CAZ 内环三轨枢纽｜城芯顶配全维资源）
区位
雄踞虹口北外滩核心，黄浦江、苏州河一江一河交汇原点，紧邻外滩历史风貌保护区，属于外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD 黄金三角核心；内环风貌保护地块不再新增住宅出让，土地稀缺不可再生，金融、涉外、企业总部高净值人群集聚，房产保值、高端涉外租赁稳居上海顶豪第一梯队。
交通
地铁：步行约 400 米 10/12 号线天潼路站，1 公里覆盖 4 号线海伦路站，3 站陆家嘴、4 站南京西路、5 站新天地，无缝换乘全城核心轨交网
自驾：紧邻天潼路、吴淞路主干道，快速接驳北横通道、新建路隧道、内环高架，10 分钟通达陆家嘴、15 分钟抵达静安南京西路
商业
步行可达北外滩来福士、白玉兰广场；1 公里直达南京东路恒基名人、新世界大丸百货；3 公里覆盖兴业太古汇、环贸 iapm、陆家嘴国金中心；自带 3500㎡业主专属下沉式顶奢会所，高端私宴、休闲社交一站式满足。
生态
步行 5 分钟抵达外滩滨江步道、苏州河滨河景观带、乍浦路历史风情街区，坐拥一江一河双岸线城市稀缺生态资源。
医疗
3 公里内汇集上海市第一人民医院、上海瑞金医院北部院区、上海市中西医结合医院三甲公立医院，周边和睦家、百汇等多家高端涉外私立医疗机构，覆盖高端体检、大病诊疗、居家康养全维度需求。
教育
周边环绕虹口三中心小学、北虹初级中学、复兴中学等优质公办名校，毗邻上海耀中外籍人员子女学校、上外附属国际学校，全龄段公办 + 国际化教育资源富集（新房不承诺学区，最终以上海市教育局当年划片公示为准）。
四、核心价值
1、一江一河绝版内环地段，外滩风貌稀缺恒产：上海内环距离外滩最近的在售低密纯住宅，百年石库门风貌限定建筑，土地永久不可再生，兼具城市人文收藏、自住改善、资产避险、涉外长租多重价值。
2、新湖高端顶豪开发实力，精装交付品质保障：新湖深耕上海内环豪宅开发，GOA + 季裕棠双大师设计背书，顶奢精装标准写入购房合同，工程管控严苛，全方位规避期房延期、减配、品质缩水风险。
3、124 席小众纯粹顶豪圈层，一梯一户私密低密人居：无刚需小户型、无保障房混居，小高层、洋房、里弄合院梯度布局，里弄人车分流 + 多车位配置，业主以金融高管、企业创始人、涉外精英为主，圈层纯粹私密，高端邻里社交属性拉满。
4、三轨交汇 + 成熟顶流商业医疗教育配套：步行可达外滩、北外滩两大百万方商圈，三甲医疗、顶尖名校、双滨江生态全部现成落地，无需等待规划兑现，入住即享上海内环顶配城市资源。
5、新湖绿城英式铂金物业长效资产赋能：国家一级资质高端管家全周期精细化运维，统一管控历史建筑风貌、园林庭院，依托外滩稀缺地段 + 一江一河景观双重红利，房产二手流通、高端涉外租赁收益稳居上海内环顶豪第一梯队，兼具自住舒适度与家族资产传世价值。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于天潼里本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月26日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
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获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
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