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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964闵行尚湾林语推出2幢楼王，
共82套建面约100-101-149㎡精装3-4房，
正在火热销售中！
项目价格劲爆！
简直卷出天际！
单价5.3万/㎡起（看房联系经纪人有补贴！）
买得房率约80-83%3房，
约100㎡户型享约110㎡居住体验！
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964近几天的上海楼市，在亢奋中度过。七批次土拍10幅地块悉数成交，不仅创下40.37%溢价率新纪录，闵行新地溢价率也来到18.49%。在这一背景下，现有的新盘反而成为了市场中备受瞩目的“珍稀品”！
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964楼市利好不断砸下，久违的信心回归，万众期待之下，即将取证的尚湾林语，所在的约180万方大城，以全新形象——尚品新境重磅而来。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964这座屹立于闵行腹地、乘科创浪潮崛起的大城，融合了都荟、生态、生活多重元素，绽放出无可限量的澎湃力量。以其丰富多元的城市生态——尚品天地、尚品颛溪、尚湾林语三大功能组团，呈现未来生活的全新视界。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964随着大城不断兑现，口袋公园、架空层、外立面实景呈现，七宝中学教育集团已经签约，三条全新的道路及河道工程持续推进，更多好消息接踵而至。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964住宅部分尚湾林语三批次新品强势上新，仅82套房源即将取证！装修三房主力总价500万级起步，无论放眼闵行还是全上海，都非常亮眼！
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964建面约101㎡3房景观央座登场，得房率超乎想象，相当于110+㎡的空间感，对三批次全新房源摩拳擦掌的小伙伴，建议速去，实景的场景感和震撼力！
尚湾林雨最新实景图
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964尚湾林语 由本地国企上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964除了国企背书之外，尚湾林语还是一个总规模约180万方的超级综合体，但仅有不到10%为可售住宅项目！其余几乎都是商业、教育、生态景观配套。便利度远远甩开传统做单地块开发的新盘。
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180万方大城
持续加速兑现中
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实景呈现这件事，如果第一次足够惊艳，那么想将这种惊艳的感觉持续，就需要付出更多的努力，要每一次都有新的场景或是新的看点。
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这座180万方大城规模逐渐成型，如此庞大的项目要做到宅地与公建设施的均衡，不仅需要大局观，还要有“绣花”功夫般细腻的手法。对房企而言，这并非易事。
示意图 实际以交付为准
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964...180万方尚品新境，涵盖商业办公、生态景观和住宅三大板块，由金阳路绿荫大道一脉贯穿，打造了尚品天地、尚品颛溪和尚湾林语三大功能区，超越了传统社区和TOD综合体的体验。基础的“框架”已初步成型，继而填充的“内容”将推动区域腾空而起。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964...在都荟之城——尚品天地，汇聚商办、文体教育等丰富业态，宛如一座繁华的都市生活舞台，满足人们对都市生活的无尽遐想。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964...在生态之城——尚品颛溪，拥有逾百万方的生态秘境与自然水系，未来将于此提供游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验，仿若一片宁静的自然乐土，让人们于都市喧嚣中觅得心灵的静谧港湾。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964...在生活之城——尚湾林语，作为由尚品天地、尚品颛溪围绕的尚湾林语，时尚的建筑立面、开阔空间和优选品牌，精心营造出舒适宜人的居住环境，也将共同畅享逾百万方大城的多元生活。
实景图 实际以交付为准
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964...今年9月，七宝中学教育集团与闵行区颛桥镇府合作协议签约仪式圆满完成，引进七宝中学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。所签约地块规划建筑面积约3.44万方，学校预计2025年正式开始建设。（开工信息来源：上海闵行）
示意图 实际以交付为准
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964...“三路一河”新建工程作为城市界面升级的关键举措，正稳步推进。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964...瓶安路（陪昆东路一银春路）、银春路（中春路一沪闵路）、竖河（西五河一银春路）已正式开工，将进一步完善周边路网结构，推进项目开发建设，整体工程预计于2025年上半年全面呈现。
示意图
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上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964...尚品新境将社区红线外的景观也纳入了整体生活空间的打造范畴，在社区外打造了六个口袋公园，其中的知心谷已实景呈现在大家面前。
在这里，无论是想要休憩放松、悠然散步，还是亲子游玩，提供更多样的选择。
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Starting at 4 million yuan, Shangwan Linyu is the king of scenic buildings in Minhang. With an approximately 80% usable floor area ratio, nearly completed units, and the opportunity to be delivered on the Dacheng Expressway, it is now available for hot subscription!
400万级起抢闵行景观楼王，约80%得房率+准现房+大城高速兑现，尚湾林语正在火热认购中！
The greatest risk of buying a house is often not its high price, but that in the hesitation of "just wait a little longer", the best opportunity is always missed.
买房最大的风险，往往不是贵，而是在「再等等」的犹豫中，永远错过最佳时机。
And now, a historic property investment opportunity lies right in Minhang.
而现在，一个历史性的置业机遇，就摆在闵行。
With the frequent emergence of land Kings, the selling price of Meilong has broken through the "8" mark, and the bottom price of Minhang Central Construction is at the 8 million level.
随着地王频出，梅陇售价破“8”，闵行中部筑底价800万级。
The Zizhu plot was sold at a high premium rate of approximately 19%, and its low floor area ratio attribute determines that the future selling price may reach over 70,000 yuan per square meter, raising the threshold for the southern part of Minhang sharply.
而紫竹地块更以约19%高溢价率成交，低容积率属性决定未来售价或达7万+/㎡，闵行南部门槛直线跃升。
The property purchase threshold in Minhang has formed a pattern of 8 million yuan in the central area and 6.5 million yuan in the southern area.
闵行置业门槛形成中部800万级，南部坐稳650万级的格局。
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But the real opportunities are often hidden in price changes.
但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。
Shangwan Linyu, a large city with an area of approximately 1.8 million square meters, has launched 132 units of 2 to 4 bedrooms with a construction area of about 81 to 149 square meters. The total price of 2-bedroom units starts from only 4 million yuan, and the main price of 3-bedroom units is 5 million yuan. They are currently in high demand for subscription.
约180万方大城尚湾林语推出132套建面约81-149㎡2-4房，2房总价只要400万级起，3房主力总价500万级，正在火热认购中。
The project is already a nearly completed property. According to the progress, it is very likely that you will purchase and move in this year (subject to the contract delivery).
项目已是准现房，按照进度很有可能今年买今年住（以合同交付为准）。
This time, buildings 30 and 34 are launched. The distribution of the unit types is as follows:
此次推出30、34幢，户型分布如下：
The building plans for this batch of the project to be launched for sale
项目本批次推售楼栋图
Building 30 is the best building in the entire community and the king of scenic views.
✔30幢是全小区最好楼栋，景观楼王。
Facing south with no obstructions, it directly faces the natural ecological landscape, enjoying ultimate lighting and a panoramic view.
南向无遮挡，直面自然生态景观，拥极致采光和视野。
The 2-bedroom units with a construction area of approximately 81 square meters have only 28 seats. The lowest total price is less than 4 million yuan, and the remaining units can be purchased for a total price of over 4 million yuan.
建面约81㎡2房仅28席，最低总价不足400万，其余房源总价400多万即可入手。
The main unit type is a 3-bedroom apartment with a construction area of approximately 93 square meters, totaling 56 units. The total price is estimated to be 4.6 to 5.4 million yuan. If you occupy the middle floor, it only costs around 5 million yuan (including on-site discounts).
主力户型是建面约93㎡3房，共56套，总价预计460-540万，抢占中间楼层仅需500万左右（含案场优惠）。
Building 34 is a townhouse adjacent to a scenic river. All of them are popular units with a construction area of approximately 149 square meters. Every time these units are launched, they trigger a rush to purchase. This time, an additional 20 units have been restocked for the ultimate improvement group.
✔34幢为洋房，邻景观河道，全部为热门的建面约149㎡户型，该户型每次推出皆引发抢购，此次为终极改善人群再补货20套。
The sales office phone number of Shangwan Lin Yu is 400-9939-964. The official phone number of Shangwan Lin Yu is 400-9939-964
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项目效果图
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Under the favorable conditions of the double reduction of the LPR and the provident fund interest rate, the 4 million yuan level is like a crack in housing prices, which can be regarded as a historic opportunity for property investment in Minhang!
在LPR和公积金利率双下调的利好下，400万级犹如一条房价裂缝，堪称置业闵行的历史性机遇！
Don't miss out on the out-of-print price!
绝版价格不容错过！
Not only that, the supply in the southern Minhang area is scarce. In the past two years, there have been only three major players and two competing products on sale with a total price of 6 to 7 million yuan.
不仅如此，南闵行供应稀缺，这两年无非三大主力，两大竞品在售总价600-700万。
Shangwan Linyu is the only project in the area with an area of 81 square meters. The starting price of 4 million yuan offers a very moderate threshold for home buyers. Moreover, with the end of the 70/90 policy, the floor area of the units has gradually increased to 120 square meters. Such a home purchase benefit may no longer exist, greatly intensifying the urgency of buying Shangwan Linyu.
而尚湾林语是区域唯一有81㎡的项目，400万级起的价格给予购房者非常温和的置业门槛，且随着70/90政策落幕，户型面积逐步上调到120㎡，这样的置业福利或不再有，大大加剧了买入尚湾林语的紧迫性。
In fact, the starting price of the 4 million yuan level is lower than that of the five new urban core areas (about 5.5 million yuan level). In terms of capacity and delivery power, it can be compared with the five new urban areas in the main urban area of Minhang. Shangwan Linyu offers the best value for money!
事实上，400万级起的价格比五个新城核心都要便宜（约550万级），从能级、兑现力来讲，可以闵行主城区何必五个新城，尚湾林语性价比拉满！
Of course, you can buy a second-hand house for around 4 million yuan, but second-hand houses are generally 20 years old. The community, landscape and facades are all outdated, and parking is also tight. If you live in it for another 10 years, it might age even faster.
当然，400万级可以买到二手房，但二手房房龄普遍要20年，社区、景观、立面都已陈旧，停车也紧张，再住10年它可能会老化的更快。
Shangwan Linyu is a new housing project. With an area of approximately 1.8 million square meters, it aims to create a brand-new interface and trendy facilities. It has already been reserved as a new city-level IP in the southern Minhang area.
而尚湾林语是新房，约180万方大城打造全新界面和潮流配套，已预定南闵行新的城市级IP；
The brand-new courtyard and public areas, the up-to-date basement and elevated floors, the visually appealing and functional landscapes, and the comfortable floor plans with a usable area ratio of 80-83% open up a brand-new lifestyle that suits young people for you.
全新的门庭、公区，与时俱进的地库、架空层，有颜有功能的景观及得房率80-83%的舒适户型，为你打开适配年轻人的全新生活方式。
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More importantly, the "urgency to purchase" of Shangwan Linyu is by no means a single dimension of price advantage, but rather a "king combo" of multiple core values:
更关键的是，尚湾林语的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」：
Rare and nearly completed houses, what you see is what you get. It's very likely that you will buy and move in this year, saving you a two-year transitional rent (subject to the contract delivery).
✔稀缺准现房，所见即所得，很有可能今年买今年住，省两年过渡期租金（以合同交付为准）。
With an area of approximately 1.8 million square meters, this city is among the largest in Shanghai. It offers a comprehensive range of facilities including residential, commercial, educational, ecological, and sports facilities. In the future, enjoy a colorful life within a walking circle.
✔约180万方大城，体量在上海屈指可数，涵盖住宅、商业、教育、生态、运动等全维配套，未来步行圈内享缤纷生活。
Moreover, from roads to parks and living facilities, the 1.8 million square meter city is accelerating its realization, and the entire interface has taken on a completely new look.
且从道路到公园、生活配套等，180万方大城正加速兑现，整个界面已焕然一新。
The small high-rise with a plot ratio of approximately 1.6 to 1.8, combined with a maximum building spacing of about 42 meters, offers a much higher level of comfort than the densely packed high-rise with a plot ratio of 2.0 to 2.5.
✔约1.6-1.8容积率小高层，搭配最大约42米栋距，舒适度远胜2.0-2.5容积率密密麻麻的高层。
The occupancy rate is approximately 80-83%, which is higher than the regular 75%. For every 100 square meters, there is an additional study room.
✔得房率约80-83%，相比常规75%，百平米面积多一间书房。
Of course, it has a higher practicality rate, which also indirectly spreads out the housing price. The actual unit price is more cost-effective, making the price starting from the 4 million yuan level more cost-effective.
当然实用率更高，也变相分摊了房价，实际单价更划算，也让400万级起的价格更具性价比。
The Qibao Middle School Education Group has settled in, located right within the city center, just across the street from Shangwan Linyu, injecting a strong impetus into the regional development.
✔七宝中学教育集团入驻，就位于大城内，与尚湾林语一街之隔，为区域发展注入强心剂。
(* For reference only. The corresponding schools are subject to the announcements made by the Education Bureau.)
（*仅作配套示意，对口学校以教育局发布为准）
Starting from 4 million yuan, stay in Nanminhang
400万级起入住南闵行
The main price of a 3-bedroom apartment is 5 million yuan
主力总价500万级3房
Shangwan Linyu is currently in the midst of a hot subscription
尚湾林语正在火热认购中
Nearly completed units with a construction area of approximately 81 to 149 square meters, including 2 to 4 bedrooms
建面约81-149㎡2-4房准现房
The usable floor area ratio is as high as approximately 80-83%
得房率高达约80-83%
The "Community What You See Is What You Get + approximately 1.8 million square meters of the large city is being rapidly realized.
社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中
Low-density ready-to-move-in properties + major city facilities for realization
低密准现房+大城配套兑现
It ensures the scarcity and certainty of assets
保证了资产稀缺性和确定性
As one of the few low-density ready-to-move-in properties in the market, Shangwan Linyu not only ensures the scarcity of assets but also offers what you see is what you get, giving home buyers a sense of reassurance and guaranteeing certainty.
作为市场鲜有的低密准现房，尚湾林语既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。
On the one hand, the project is already a nearly completed property. According to the construction progress, it is highly likely that the property will be purchased and occupied this year (subject to the delivery time stipulated in the contract).
一方面，项目已是准现房，按照工程进度，很有可能今年买今年住（以合同交付时间为准）。
1. Full-dimensional real-scene presentation, with details highlighting craftsmanship
1、全维实景呈现，细节彰显匠心
The facades of all the buildings in the project have been completed, featuring a combination of transparent glass materials and exquisite metal lines.
项目所有楼栋外立面已全部完工，采用通透的玻璃材质与精致的金属线条相结合。
At present, the progress of the residence has reached the interior decoration.
目前，住宅进度已到内部装修。
项目实景图气派门也庭已高质量落位，尽显归家尊崇感。
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项目谍照
小区内绿化景观早已精心铺就，绿意盎然间营造出舒适惬意的居住氛围。
项目谍照
公区配置更是亮点十足，架空层巧妙打造出儿童活动区、会客厅等功能场景，为业主提供了一处遮风挡雨又充满趣味的户外空间。
项目架空层实景图
入户大堂采用灰色大面铝板搭配金色格栅，奢华大气。
项目入户大堂实景图
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电梯厅墙面大面积铺设岩板，质感拉满。
项目电梯厅实景图
电梯轿厢经过精心包裹，颜值与触感俱佳，更内置空调，让乘梯体验四季如春。
项目电梯轿厢实景图
此外，项目还设有地上地下双精装大堂，明亮的灯光下，墙面地面的质感展露无遗。
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作为生活的核心舞台，家承载着人们的喜怒哀乐，不应只是钢筋水泥的堆砌，更应是心灵的栖居之所。
由上海艾未设计打造的苏州太仓朗月292户型样板间，聚焦城市先锋美学，并基于真实客户调研与当代人居洞察，用创意与匠心雕琢，旨在打造一个兼具艺术感及品质生活的惬意空间。
玄关作为家宅之始，便以温暖材质与柔和灯光相迎。通顶柜体的设计，暗藏存储空间，让出行与归来皆倍享自在。辅以嵌入的雕塑艺术，既是端景，又可机动变换为节日活动主题元素，在方寸之地赋予入户无限可能。
设计的细节之处不在于繁复的堆砌，而是设计师的巧思。艾未设计强调生活与艺术的融合，壁炉与客厅背景墙以青玉石铺就，飘窗与角落书架则是轻松阅读的有效引导，丰盈的绿植也给室内带来了无限生机。
约270°的环幕视野，让阳光肆意倾洒，观景效果极佳。光影勾勒形体，色彩渲染风格，以打造能量社交场。视觉的温暖和青玉石带来的温润质地，在淡雅柔软的饰面映衬下，散发着慵懒惬意之感。
弧形沙发后的一组休闲椅，旨在实现生活方式及场景需求的变换组合。既是茶台，亦可是开放的亲子空间。同时有效利用墙体和飘窗，定制丰富的藏酒区，以美学介入未来生活，透露居者品味之余，让这一隅也拥有着无限延展性。
艾未设计着重亲子、瞰景、会友、聚餐等场景的营造。用餐区作为客厅与厨房的链接，以圆弧元素打造，有效延展了空间功能与互动效果，也赋予了灵活的居家动线。
岛台作为有效补充，承接日常工作区与休闲区的需求使用，在局部金属置物架的包裹下，照亮质感生活。
玄关过道的另一侧为睡眠区，木作墙面的暗门背后隐藏着兼具实用功能的储物间，以满足日常与换季收纳。
主卧对功能区进行重新划分，并以衣帽间相迎，打破传统布局。岛台设置形成洄游动线，并以开放格、玻璃门、封闭柜门相结合的形式，满足男女主人各自的服饰、配饰、包包等收纳的需求。
墙面大量运用特色蜥蜴皮、丝质面料以强调卓越品质，并通过夹丝玻璃实现虚实结合，营造一种隔而不断的朦胧美，自然优雅的气息弥漫而出，包容、随性的生活理念也在尽情蔓延。
次卧延续开篇仪式感，以特殊工艺手法打造的床背极具特色，床头柜与飘窗一体链接，与整体流线相结合，勾勒出丰润舒畅的状态。突出的材质纹理，以涓涓细流述说着生活的诗意。
女孩房拥有独特的韵味，在颜色选择、装饰元素和布局等方面皆有区别，且更注重细节和温馨感。飘窗更是点睛之笔，立足于孩童的兴趣需求，改造成休闲、绘画一角，以提供多样化的学习和娱乐氛围。
集收藏、私享于一体的书房区，摒弃冗杂的装饰，展示架墙面与特殊木纹墙纸拼接，勾勒出立体层次。同时利用柜体增设折叠床，以灵活实现展开或折叠之态，打造成多功能灵动空间。
怀揣对生活的热忱，设计师世亮和艾未设计团队力求将每一寸空间都赋予独特的灵魂，从玄关的精巧构思，到客厅的趣味布局；从餐厨的实用美学，到卧室的静谧舒适，皆为诠释家的多元魅力，旨在以理想的生活场域，回馈与美好相拥的未来旅程。
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项目谍照
2、约180万方城市更新，快速兑现中，焕新区域活力。
值得一提，尚湾林语不仅是一处住宅，更是承载着区域焕新使命的约180万方城市更新项目。在开发商的匠心耕耘下，规划中的 “三路一河” 已基本呈现。
项目谍照
竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中，将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处。
项目谍照
主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。
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项目谍照
项目西北方向土地已完成平整，未来这里将崛起一座文体中心，为居民带来更丰富的生活体验。
另外在社交媒体上，众多业主纷纷为项目低容积率、户型得房率、景观河道等点赞。
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来源社交媒体截图
百平米正三房户型，可容三代人居住；绿化也受到极高好评。
来源社交媒体截图
项目在红线外还规划6个口袋公园，目前知心谷已建成，社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬，共同构筑起生态宜居的生活环境。
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Project spy photos
项目谍照
3. With the increase in educational resources, the future prospects are promising.
3、教育资源加码，未来前景可期。
In addition to the high-quality infrastructure and ecological environment, the educational resources around Shangwan Linyu are also highly anticipated.
除了优质的基建与生态环境，尚湾林语周边的教育资源同样令人期待。
The Qibao Middle School Education Group has made a strong entry, just across the street from the project.
七宝中学教育集团强势入驻，与项目仅一街之隔。
It is learned that a kindergarten and a junior high school will be built here. (Source: Minhang Today)
据悉，这里将建设一所幼儿园及初中（来源今日闵行）。
As an educational benchmark in Minhang and even Shanghai, the arrival of Qibao Middle School Education Group is bound to significantly enhance the educational atmosphere in the surrounding areas.
作为闵行乃至上海的教育标杆，七宝中学教育集团的到来，必将大幅提升周边的教育氛围。
(Disclaimer: The introduction of educational resources around the project in the promotion of this project is intended to assist in providing relevant information such as geographical location. It does not constitute a commitment made by our company to the school attended. Specific information such as school district division should be subject to the policies and regulations issued by the education authorities and the school operators.)"
(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
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From the realization of the quality of nearly completed properties to the gradual improvement of regional facilities, Shangwan Linyu, with the developer's strong fulfillment ability, has continuously brought surprises to this large city, and the project value has also been continuously rising.
从准现房的品质兑现，到区域配套的逐步完善，尚湾林语凭借开发商超强的兑现力，不断为这座大城注入惊喜，项目价值也在持续攀升。
With the continuous implementation of supporting facilities and real scenes, the blueprint of a better life is gradually unfolding. Shangwan Linyu, now is the perfect time to get started!
随着配套和实景的不断落地，美好生活蓝图正徐徐展开，尚湾林语，此刻入手正当时！
On the other hand, with a plot ratio of 1.6 to 1.8, it is a rare low-density residential area in the main urban area of Minhang.
另一方面，1.6-1.8容积率，闵行主城难得的低密住区。
The plot ratio of the project is only 1.6-1.8, and all are small high-rise buildings.
项目容积率只有1.6-1.8容积率，全系小高层；
Most of the other projects in Minhang are high-rise buildings with a plot ratio of 2.0 to 2.5.
闵行其它项目大部分都是2.0-2.5容积率高层。
Shangwan Linyu is less dense and more comfortable. Coupled with a maximum building spacing of approximately 42 meters, it offers residents a more comfortable spatial scale and indoor viewing Angle.
尚湾林语更低密、更舒适，再加上最大约42米栋距，让居者拥有更舒适的空间尺度和户内观景视角。
Project real photos, taken in November 2024
项目实拍图，拍摄于2024年11月
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With a usable area ratio of approximately 80-83%, its practicality far surpasses that of conventional apartment types
约80-83%得房率，实用性碾压常规户型
The high-end decoration is all from first-line brands at home and abroad
精装都是国内外一线品牌
In the current pursuit of cost-effectiveness and quality in living, Shangwan Linyu stands out with an extremely high usable floor area ratio of approximately 80-83%, breaking the limitations of conventional floor plans and making every inch of space a great value for money.
在追求居住性价比与品质的当下，尚湾林语以约80-83%超高得房率脱颖而出，打破常规户型局限，让每一寸空间都物超所值。
Meanwhile, all the decoration of the project adopts first-line brands at home and abroad, with decoration standards comparable to those of residences worth tens of millions, to ensure the user experience of the owners.
同时，项目装修均采用国内外一线品牌，以媲美千万级住宅的装标，确保业主使用体验。
High usable floor area ratio, unlocking a super value experience in space
1、高得房率，解锁空间超值体验
Shangwan Linyu offers 2-4 bedroom units with a construction area of approximately 81-149 square meters, featuring a significant advantage in the usable area ratio.
尚湾林语推出建面约81-149㎡2-4房，得房率优势显著。
The usable area ratio of approximately 81 square meters for 2-bedroom and 93 square meters for 3-bedroom units is about 79-80%. Compared with the common 75% usable area ratio in the market, the actual usable area has been significantly increased.
约81㎡2房和93㎡3房得房率约79-80%，相较于市场上常见的75%得房率，实际使用面积大幅提升。
The 93-square-meter unit of the project can create a usage experience similar to that of a 100-square-meter unit on the market, and the 101-square-meter unit is as spacious as a regular 110-square-meter unit.
项目 93㎡户型能营造出市面百平米的使用体验，101㎡更是堪比常规110㎡的宽敞空间。
Thanks to the high usable area ratio, both the 93㎡ and 101㎡ units feature a "regular three-bedroom" layout. Each bedroom is comfortable enough, bidding farewell to the awkward situation in traditional layouts where the north-facing room can only accommodate a small bed or be converted into a study. This truly achieves a balance between functionality and comfort.
得益于高得房率，93㎡、101㎡户型均实现 “正三房” 布局，每个卧室都足够舒适，告别传统户型中北向房间只能放置小床或改作书房的尴尬，真正做到功能性与舒适性兼备。
In addition, the high utilization rate also makes the cost of purchasing a house more reasonable. Every square meter of investment can bring more actual usable space, and the advantage of cost performance is self-evident.
此外，高使用率还让购房成本更划算，每平米的投入都能换来更多实际使用空间，性价比优势不言而喻。
The sales office phone number of Shangwan Lin Yu is 400-9939-964. The official phone number of Shangwan Lin Yu is 400-9939-964
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2. Diverse floor plans to meet various living needs
2、多样户型，满足多元生活需求
A 2-bedroom apartment of approximately 81 square meters is extremely rare and in high demand
①、约81㎡2房，稀缺抢手
There are only 28 units of this type available, starting from 4 million yuan. Don't hesitate to get them!
该户型只有28套，400万级起，手慢无！
This layout is exquisitely designed, with an independent entrance hall ensuring a sense of homecoming ceremony and storage needs.
该户型设计精巧，独立玄关保障归家仪式感与收纳需求；
The living room, dining room and kitchen are designed as an integrated unit, with smooth circulation and spacious interior.
客餐厅与厨房一体化设计，动线流畅，空间开阔；
Both bedrooms are equipped with bay Windows, which not only expand the usable area but also achieve a private living experience without interfering with each other.
两卧均配备飘窗，不仅拓展了使用面积，还实现了互不干扰的私密居住体验；
A bathroom with a dry and wet separation is even more in line with the daily usage needs of small families.
干湿分离的卫生间，更是贴合小家庭日常使用需求。
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②. Approximately 93 square meters and 101 square meters of regular three-bedroom units, combining comfort and practicality
②、约93㎡、101㎡正三房，兼具舒适与实用
The approximately 93 square meters and 101 square meters three-bedroom units all have three south-facing bays, providing excellent lighting and ventilation.
约93㎡、101㎡正三房户型均做到三开间朝南，采光与通风俱佳。
Take a 93-square-meter apartment as an example:
以 93㎡户型为例：
The shoe-changing stool area at the entrance foyer is designed with lighting, and the details show meticulous craftsmanship.
进门玄关处的换鞋凳区域设有采光设计，细节之处尽显匠心。
The LDBK integrated social space naturally connects the kitchen and the dining room, not only optimizing the flow of cooking and dining but also visually amplifying the scale of the living and dining areas.
LDBK一体化社交空间，将厨房与餐厅自然衔接，不仅优化了烹饪与用餐的动线，更从视觉上放大了客餐厅的尺度感。
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
三个卧室均能放置标准尺寸床铺，北向房间在同面积段户型中尤为舒适，可灵活满足家庭结构变化的需求。全屋四飘窗的设计，进一步提升了空间利用率，为生活增添更多可能。
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
附户型图：
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③ Rare four-bedroom units by the water, with a usable area ratio of approximately 83%
③、稀缺滨水大四房，得房率约83%
The project is a rare four-bedroom apartment by the water, with a usable area ratio of approximately 83%. The building is only 9 to 10 floors high, providing a highly comfortable living experience.
项目稀缺滨水大四房，得房率高达约83%，楼高仅9-10层，居住舒适度拉满。
The most outstanding feature of this layout lies in its "3-bathroom" configuration. Different from over 98% of the 150-square-meter four-bedroom and two-bathroom layouts on the market, it can create double south-facing suites, fully ensuring the sense of dignity and privacy of family members.
该户型最大亮点在于 “3 卫” 配置，区别于市面上超98% 的150㎡四房两卫户型，可打造双南套房，充分保障家人的尊贵感与私密性。
The spacious square hall composed of the living room and dining room offers a strong sense of space. It is effortless for hosting small gatherings or meeting the parent-child interaction needs of families with two children.
客餐厅构成的超大方厅，空间感十足，无论是举办小型聚会，还是满足二胎家庭的亲子互动需求都毫无压力。
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作为生活的核心舞台，家承载着人们的喜怒哀乐，不应只是钢筋水泥的堆砌，更应是心灵的栖居之所。
由上海艾未设计打造的苏州太仓朗月292户型样板间，聚焦城市先锋美学，并基于真实客户调研与当代人居洞察，用创意与匠心雕琢，旨在打造一个兼具艺术感及品质生活的惬意空间。
玄关作为家宅之始，便以温暖材质与柔和灯光相迎。通顶柜体的设计，暗藏存储空间，让出行与归来皆倍享自在。辅以嵌入的雕塑艺术，既是端景，又可机动变换为节日活动主题元素，在方寸之地赋予入户无限可能。
设计的细节之处不在于繁复的堆砌，而是设计师的巧思。艾未设计强调生活与艺术的融合，壁炉与客厅背景墙以青玉石铺就，飘窗与角落书架则是轻松阅读的有效引导，丰盈的绿植也给室内带来了无限生机。
约270°的环幕视野，让阳光肆意倾洒，观景效果极佳。光影勾勒形体，色彩渲染风格，以打造能量社交场。视觉的温暖和青玉石带来的温润质地，在淡雅柔软的饰面映衬下，散发着慵懒惬意之感。
弧形沙发后的一组休闲椅，旨在实现生活方式及场景需求的变换组合。既是茶台，亦可是开放的亲子空间。同时有效利用墙体和飘窗，定制丰富的藏酒区，以美学介入未来生活，透露居者品味之余，让这一隅也拥有着无限延展性。
艾未设计着重亲子、瞰景、会友、聚餐等场景的营造。用餐区作为客厅与厨房的链接，以圆弧元素打造，有效延展了空间功能与互动效果，也赋予了灵活的居家动线。
岛台作为有效补充，承接日常工作区与休闲区的需求使用，在局部金属置物架的包裹下，照亮质感生活。
玄关过道的另一侧为睡眠区，木作墙面的暗门背后隐藏着兼具实用功能的储物间，以满足日常与换季收纳。
主卧对功能区进行重新划分，并以衣帽间相迎，打破传统布局。岛台设置形成洄游动线，并以开放格、玻璃门、封闭柜门相结合的形式，满足男女主人各自的服饰、配饰、包包等收纳的需求。
墙面大量运用特色蜥蜴皮、丝质面料以强调卓越品质，并通过夹丝玻璃实现虚实结合，营造一种隔而不断的朦胧美，自然优雅的气息弥漫而出，包容、随性的生活理念也在尽情蔓延。
次卧延续开篇仪式感，以特殊工艺手法打造的床背极具特色，床头柜与飘窗一体链接，与整体流线相结合，勾勒出丰润舒畅的状态。突出的材质纹理，以涓涓细流述说着生活的诗意。
女孩房拥有独特的韵味，在颜色选择、装饰元素和布局等方面皆有区别，且更注重细节和温馨感。飘窗更是点睛之笔，立足于孩童的兴趣需求，改造成休闲、绘画一角，以提供多样化的学习和娱乐氛围。
集收藏、私享于一体的书房区，摒弃冗杂的装饰，展示架墙面与特殊木纹墙纸拼接，勾勒出立体层次。同时利用柜体增设折叠床，以灵活实现展开或折叠之态，打造成多功能灵动空间。
怀揣对生活的热忱，设计师世亮和艾未设计团队力求将每一寸空间都赋予独特的灵魂，从玄关的精巧构思，到客厅的趣味布局；从餐厨的实用美学，到卧室的静谧舒适，皆为诠释家的多元魅力，旨在以理想的生活场域，回馈与美好相拥的未来旅程。尚湾林语官方电话：400-9939-964
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3. Comparable to the decoration standards of multimillion-yuan residences in the city center
3、媲美市中心千万级住宅的装标
The decoration of the project all uses first-line brands at home and abroad.
项目装修均使用国内外一线品牌。
The bathroom uses the brands of Villeroy & Boch and Grohe.
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
The kitchen is equipped with a three-piece set of Siemens gas stove, range hood and dishwasher, and the cabinets are from Veneda.
厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套，橱柜是威乃达的。
The central air conditioning is Hitachi, and it is also equipped with Viessmann floor heating and water heaters.
中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
Especially Vibosch and Grohe, which were previously only found in high-end residences in the city center, can now be easily owned in the 4 million-yuan and above units of Shangwan Linyu, with a significant advantage in terms of cost performance.
特别是唯宝、高仪，这些以往只出现在市中心高端住宅的配置，如今在尚湾林语400万级起的房源中就能轻松拥有，性价比优势显著。
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The city covers an area of approximately 1.8 million square meters and is well-equipped with commercial, leisure and sports facilities
约180万方大城，商业、休闲、运动配套齐全
In the future, property owners will enjoy a colorful pedestrian living circle
未来业主享受缤纷步行生活圈
When the interior space creates a sense of happiness with a high usable area ratio and excellent quality, Shangwan Linyu, with its grand volume of approximately 1.8 million square meters, weaves a colorful pedestrian living circle where commercial, leisure, sports and other diverse facilities gather together.
当室内空间以高得房率与出色品质营造幸福感时，尚湾林语更以约180万方的恢弘体量，编织出商业、休闲、运动等多元配套齐聚的缤纷步行生活圈。
As one of the large-scale urban renewal projects in Shanghai, Shangwan Linyu is located in Shangpin Xinjing Dacheng, which is not only a key urban village comprehensive renovation project in Shanghai and one of the three major municipal key renovation projects in Minhang District that Minhang District focuses on developing, but also a rare large-scale development hotspot in southern Minhang.
作为上海规模宏大的城市更新项目之一，尚湾林语所在的尚品新境大城，不仅是闵行区重点发展的 “上海重点城中村综合改造项目”、“闵行区三大市级重点改造项目”，更是南闵行少见的成片开发热土。
Unlike the old and underdeveloped urban interfaces of the old Minhang and Zhuanqiao towns, here, new building complexes and business forms are emerging with vigorous momentum. The future urban appearance will be completely renewed and full of development vitality.
与老闵行、颛桥镇区偏老旧且发展固化的城市界面不同，这里正以蓬勃之势崛起崭新建筑群与业态，未来城市面貌焕然一新，充满发展活力。
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Project renderings are for reference only. The actual delivery shall prevail
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
This large city of approximately 1.8 million square meters is composed of three distinctive clusters:
这座约180万方的大城，由三大特色组团构成：
Shangpin Tiandi: The home ground of trendy life
1、尚品天地：潮流生活主场
Shangpin Tiandi focuses on diverse needs such as shopping, dining and entertainment, covering the central tree-lined avenue and the 21st century romantic crossroads district. It also plans to build a dynamic cultural and sports center of approximately 30,000 square meters.
尚品天地聚焦购物、美食、娱乐等多元需求，涵盖中轴林荫大道、21 世纪浪漫十字街区，更规划约3万方活力文体中心。
Here, property owners don't need to travel far. They can complete the life cycle of shopping, leisure and sports simply by going downstairs.
在这里，业主无需远行，下楼即可完成逛街、休闲运动的生活闭环。
The future cultural and sports center is highly artistic and designed. It is fully equipped with a badminton court, a gym, a table tennis room, a small theater, a small library, children's play facilities, etc. (subject to actual delivery). The rich functional scenarios allow every resident to find their own leisure and pleasure.
未来的文体中心极具艺术设计感，羽毛球馆、健身房、乒乓球室、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等（以实际交付为准）一应俱全，丰富的功能场景，让每一位居民都能找到属于自己的休闲乐趣。
2. Shangpin Zuanxi: An Ecological Secret Paradise
2、尚品颛溪：生态秘境乐园
In cities with numerous high-rise buildings, ecological resources are particularly precious.
在高楼林立的城市中，生态资源尤为珍贵。
Shangpin Zhuanxi boasts approximately 860,000 square meters of ecological secrets and about 150,000 square meters of waterfront. It not only offers recreational and leisure Spaces but also integrates rich ecological experiences such as nature study, fun picking, organic food therapy, and science popularization education.
尚品颛溪坐拥约86万方生态秘境和约15万方水岸，不仅提供游憩休闲空间，还融合自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等丰富生态体验。
This peaceful natural paradise not only amazes people with its vast ecological volume, but also its unique charm indicates that it will become a brand-new must-visit destination in Shanghai.
这片宁静的自然乐土，不仅以庞大的生态体量令人惊叹，其独特的趣味性更预示着它将成为上海全新的打卡胜地。
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Real photos of the project activities
项目活动实拍图
3. Shangwanlin Language: A Model of Life Integration
3、尚湾林语：生活融合典范
Shangwan Linyu, as a residential complex, is surrounded by Shangpin Tiandi and Shangpin Zhuanxi, breaking the traditional model of separation between residential, commercial and ecological areas.
尚湾林语作为住宅组团，被尚品天地与尚品颛溪环绕，打破了传统住宅与商业、生态分离的模式。
Here, exquisite commercial facilities, vibrant cultural and sports activities, ecological secret spots and waterfront scenery are all within easy reach just downstairs. Residence, business and ecology are closely integrated, creating a more trendy and livable lifestyle, allowing every owner to fully enjoy the convenience and beauty of life in a big city.
在这里，精致商业、活力文体、生态秘境与水岸风光下楼即达，居住、商业、生态紧密融合，开创了一种更潮流、更宜居的生活方式，让每一位业主都能尽情享受大城生活的便捷与美好。
Project renderings are for reference only. The actual delivery shall prevail
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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The area is rare with new houses and surrounded by numerous high-energy industries
板块臻稀新房+被众多高能产业环绕
The future value is more resilient
未来价值更抗打
Recently, there has been a big piece of news in Nanminhang, where the final project is located:
最后项目所处的南闵行最近有一个大新闻：
The Minhang Branch of Ruijin Hospital is located in Daliaohaowan, and the planning and design scheme has also been released. It will further enhance the medical standards in southern Shanghai.
瑞金医院闵行院区落子大零号湾，规划设计方案也已出炉，将进一步提档南上海医疗水平。
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The renderings of Ruijin Hospital Minhang Branch
瑞金医院闵行院区效果图
High-quality hospitals serve as a barometer, indicating that the government attaches great importance to the development of Da Zero Bay.
优质医院是风向标，说明政府对于大零号湾的发展格外重视。
In fact, these are the three major development poles of Shanghai's science and technology innovation industry (Zhangjiang, Dalianghao Bay, and Caohejing).
事实上，这里就是上海三大科创产业发展极（张江、大零号湾、漕河泾）。
Firstly, according to the "Shanghai Unit Planning (Including the Special Planning for Key Public Infrastructure)" (Shanghai Municipal Government Planning [2023] No. 42), the southern part of the Minhang Main urban area where the project is located will, in the future, take the science and technology innovation industry as the driving force, attract over 100 top 500 enterprises, and introduce 800,000 high-end talents.
首先，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。
The potential of this area is immeasurable, and it will also create a huge demand for property and purchasing power. Shangwan Linyu is one of the few new houses in this area, enjoying a prime location and taking the lead in future value.
板块潜力不可估量，同时也会造就庞大的置业需求和购买力，而尚湾林语是板块鲜有新房，近水楼台，占据未来价值先手。
Secondly, the project is adjacent to the heart of the Great Zero Bay - the Technology Transfer Zone (" T "Zone). The Great Zero Bay is the PLUS version of Zizhu. By 2035, it will form a cluster of high-tech enterprises with a market value of over one trillion yuan and become an important source of Shanghai's science and technology innovation center.
其次，项目紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），大零号湾是紫竹的PLUS版，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。
(Source: Science and Technology Innovation Minhang)
（信息来源科创闵行）
The technology transfer zone mainly undertakes the implementation of technology transfer projects from universities and research institutions, as well as the "hard technology" entrepreneurship of teachers and students.
成果转化区主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业。
Therefore, in the future, the surrounding areas will mostly be filled with high-precision and top-notch talents such as university teachers, biomedicine, aerospace, etc.
所以，未来周边多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。
In the early stage, Shangwan Linyu also attracted a large number of high-knowledge groups from the Great Zero Bay, with a strong high-knowledge atmosphere.
尚湾林语前期也吸引了大量大零号湾高知群体，高知氛围浓郁。
尚湾林语售楼处电话：400-9939-964尚湾林语官方电话：400-9939-964
Shanghai Minhang Shangwan Linyu Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-9939-964...
Thirdly, to the southwest of the project, there is Minhang Economic Development Zone, and to the north, there are Aerospace City, Xinzhuang Industrial Zone, etc. It can also be quickly connected to high-level areas such as Xinzhuang and Xujiahui through S4 Shanghai-Jin Expressway and Hongmei South Road Elevated Road.
第三，项目西南方向还有闵行经开区，北部有航天城、莘庄工业区等，并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块。
Shangwan Linyu is actually equivalent to the "heart" of these high-income industrial zones, which can better meet their living needs.
尚湾林语其实相当于这些高收入产业区的“心脏”，能更好承载他们的居住需求。
There are many and strong industrial zones around!
周边的产业区多且强！
This is the foundation of the future value of Shangwan Linyu!
这是尚湾林语未来价值的依托！
In other words, among projects of the same level, who has so many high-quality industries nearby?
换句话说，同级项目谁家附近有如此多优质产业？
Compared with the certainty of the future, Shangwan Linyu is definitely more reliable!
要比未来确定性，尚湾林语一定更靠谱！
示意图
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Starting from 4 million yuan, stay in Nanminhang
400万级起入住南闵行
The main price of a 3-bedroom apartment is 5 million yuan
主力总价500万级3房
Shangwan Linyu is currently in the midst of a hot subscription
尚湾林语正在火热认购中
Nearly completed units with a construction area of approximately 81 to 149 square meters, including 2 to 4 bedrooms
建面约81-149㎡2-4房准现房
The usable floor area ratio is as high as approximately 80-83%
得房率高达约80-83%
What you see is what you get in the community + approximately 1.8 million square meters of the large city can be quickly realized. Shangwan Linyu Sales Office phone number: 400-9939-964. Shangwan Linyu official phone number: 400-9939-964
社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中尚湾林语售楼处电话：400-9939-964尚湾林语官方电话：400-9939-964
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什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。尚湾林语售楼处电话：400-9939-964尚湾林语官方电话：400-9939-964
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