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招商市政·公园1872位于张江科学城红线范围内，张江科学城位于上海市中心城东南部。根据2011年上海市政府批复，张江高新技术产业开发区核心园的用地面积约75.9平方公里。考虑张江科学城对全市功能和城市空间的影响，本次规划范围确定为北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速，同时考虑范围之外国家量子中心等重大科技基础设施的功能和空间要求，总面积约94平方公里。为加强与龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调和联动发展，外扩形成衔接范围，总面积约191平方公里。
板块：浦东新区周浦新市镇
可售总户数：（目前清退2套）错过无
车位数：约650，地上约70，地下约580（具体以后期公示的车位信息为准）
住宅最高：14层
产权年限：70年
容积率：约1.8
交房时间：2025.12.31前
绿地率：约35%(打造约3000方中央景观花园，具体景观方案待后续发布)
商品房部分住宅车位配比：约1:1.3
产品类型：建筑面积约89-143㎡小高层
建筑面积约89平3房2厅1卫，总84套（售馨）
建筑面积约99平3房2卫2卫，总303套（售馨）
建筑面积约143平4房2厅2卫，总56套（目前清2套）
楼栋：7栋14F商品住宅+1栋5F保障性住房
【招商南昌市政·公园1872】，2023年招商蛇口联袂南昌市政首入张江南周浦板块，项目所在，正处张江南核芯板块，位于前滩，张江，迪士尼黄金三角心。规划建设7栋14F小高层住宅+1栋5F保障性住房，户型建筑面积约89-143㎡，以创新品质，致敬阅历之上的崭新生活想象。
【招商南昌市政·公园1872】另规划打造约3000㎡中央景观花园，全力著写志向生活理想。
▷以世界审美意志 打造友好城市界面
秉承建筑极简主义风格，以真石漆和多彩漆，搭配铝板线条，局部采用涂料的建筑立面，营造出以公建化、品质感、标识性、精致度为调性关键词的建筑风格，革新城市美学界面；
▷约3000方中央景观花园 雨林式微度假生活
华泉迎贵 环岛落客：港湾式环抱华泉，配合半开放式迎宾照壁景墙，传承匠心精神，点点星光的雕塑屹立其上，营造酒店式的精致艺术格调门面，尽显尊贵；
织影连廊 泛域大堂：顶部采用造型铝板，地面采用仿石砖，格栅屏风搭配金属幕帘，入口处采用大理石墙面，彰显质感，搭配屏风下花岗岩组合的水景，共同营造低调内敛的品质感；
流动森屿 滨水会客：约300㎡水屿交织共融，臻选朴树、乌桕、香樟、红枫等氛围感植物，3种不同体验的会客空间呈环岛式分布，多重水系交汇；
空间蝶变 全龄亲子：落位雨林中的“破茧成蝶”IP，“童车停放及洗手池，昆虫科普橱窗，植物科普牌，观察放大镜，安全防滑塑胶，疗愈花境，天使之眼，记忆场景大树，趣味滑梯器械，安全防护网，家长看护座椅，成人健身器械”，12条人性化设计；
多元运动 雨林轻氧：结合雨林植物，形成功能丰富、环境优美的全龄健身空间，融入“贴心挂钩，适老器械，疗养花境，氛围引鸟设施”；同时在地面通过画线形式增加一条雨林漫步跑道。
▷星空顶下的品质地库 高定归家仪式感
车库出入口，顶部采用香槟金色吊顶，搭配迎宾灯带；内部坡道顶面与景观门头的造型结合，搭配智能灯光入库。
具备艺术感的星空顶车库，把高级浪漫与尊贵展现的淋漓尽致，让业主感受星级酒店般的入库体验。
通透敞阔的地下车库内，空间布局整齐划一，主车道顶面采用格栅吊顶，搭配条形灯，品质地坪耐久耐磨性更高，归家路线更显清晰、更加平稳。
地下大堂落客区同样以星空顶点缀，轻盈墙面，打破常规砖墙的实体感；地面同玄关采用亮面工艺，融入品牌元素，增加归家仪式感。
据悉，社区内部规划打造约3000方中央景观花园，全方位打造公园理想住区。容积率约1.8，户型共计有3种不同户型组成，为89㎡-99㎡-143㎡3-4房精装房源，1梯2户设计。合理规划、精细布局，打造温馨实用的空间，让家庭的每一个阶段都能在这里找到新“享”法。
据了解,目前仅有少量江面约99㎡三房在售，总价约600-650万！无需积分，直接认购！
99㎡3房2卫户型，经典客餐一体设计，极力减少过道、转角等空间浪费，让百平米内也能拥有品质竖厅。南向三开间，全屋瞰景飘窗，这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色。
另外，入户玄关+主卧套房的设计，更大程度的保障了主人的私密性。这是一个趋近于满分的首置之选！
03.项目区位配套
周浦，从前分属南汇，也是南汇距离浦东和市区最近的一个板块。虽然曾经的南汇区政府设置在惠南，但是周浦本身商业教育配套相对齐全，从板块认知上周浦算是南汇最好的区域，素有“小上海之称”。
周浦一直是浦东总价500万级预算客户关注的重点板块。周浦板块发展的也已经比较成熟，生活配套比较齐全，便捷度高。
交通配套方面：项目距离16号线周浦东站直线距离约800米，步行约要15分钟，算是地铁盘，16号线全线都在浦东新区内，是浦东郊区连接市区的重要线路。
通过16号线，可实现1站换乘11号线，直通迪士尼乐园、前滩、世博文化公园等知名上海文旅商业地标；2站可连接13号线华夏中路直抵张江；3站龙阳路，可换乘2号线、7号线、18号线以及磁浮线畅行上海。
另外周边临近在建S3、沪南公路等主干道，连接中外环，可直达浦东各个核心板块！
大环境上，项目周边有周浦文化公园、上海绿地缤纷广场、浦东新区周浦医院等较高能级的配套。更有张江医谷、张江细胞产业园等产业。
产业、商业、轨交、公园、学校等资源，都非常丰富。
教育资源方面：项目东侧就是周泰幼儿园，周浦小学，在韵涛路和周秀路路口还规划有一所初中，至于能否对口进才繁荣实验中学，有不确定性。
商业配套方面：板块内配套成熟，约1km有绿地缤纷广场、印象生活广场，两大商场包含了丰富的餐饮、休闲娱乐、购物等业态，足够满足日常生活所需，另外3km范围内有万达广场，小上海步行街，等商业中心。
医疗资源方面：项目附近就是浦东新区周浦医院，可以完全满足平时基本的就医需求。
休闲方面：项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。
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浦东招商南昌市政公园1872房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）上海浦东招商南昌市政·公园1872：张江南拓的“低密优等生”
Shanghai Pudong China Merchants Nanchang Municipal · Park 1872: The "Low-density Top Student" of Zhangjiang South Expansion
核心定位与背景：周浦板块的“品质标杆”
Core Positioning and Background: The "Quality Benchmark" of Zhoupu District
上海浦东招商南昌市政·公园1872的核心定位是“浦东新区周浦板块的低密度改善型住宅社区”，主要面向在张江、陆家嘴工作的年轻高知家庭及科技人才。
The core positioning of Shanghai Pudong China Merchants Nanchang Municipal · Park 1872 is a "low-density improvement residential community in the Zhoupu area of Pudong New Area," mainly targeting young, knowledgeable families and technical talents working in Zhangjiang and Lujiazui.
项目位于浦东新区周浦镇（韵涛路1366弄），由央企招商蛇口与南昌市政联合开发，是“公园1872”产品系在浦东的升级之作。
Located in Zhoupu Town, Pudong New Area, it is jointly developed by the central state-owned enterprise China Merchants Shekou and Nanchang Municipal, serving as the upgraded work of the "Park 1872" product series in Pudong.
其背景依托于“张江科学城扩容”的产业外溢红利，特别是承接了张江南拓展核心区的居住需求，区域购买力强劲。
Its background relies on the industrial spillover红利 of the "Expansion of Zhangjiang Science City," especially meeting the housing needs of the Zhangjiang South Expansion Core Area, resulting in strong regional purchasing power.
这种“央企品质+低密社区”的组合，使其成为了浦东600万级置业市场中极具竞争力的“红盘”。
This combination of "state-owned enterprise quality + low-density community" makes it a highly competitive "red plate" in the Pudong 6-million-yuan-level housing market.
产品设计：“星空顶车库+全龄友好”的细节控
Product Design: The "Star Sky Top Garage + All-age Friendly" Detail Control
从产品设计角度看，公园1872走的是“精细化+高得房率”的实用主义路线。
From a product design perspective, Park 1872 follows a practical route of "refinement + high efficiency ratio."
项目由7栋14层小高层住宅组成，主力户型面积约89-143㎡，容积率仅约1.8，在同价位高层住宅中极为罕见。
The project consists of 7 small high-rise residential buildings with 14 floors, with main unit areas of about 89-143 square meters, and a floor area ratio of only about 1.8, which is extremely rare among high-rise residences at the same price point.
设计亮点在于其“酒店式归家动线”与“无连廊设计”，项目打造了星空顶地库、风雨连廊及约3000㎡中央景观花园，提升了归家的仪式感；同时采用无连廊设计，保证了全屋采光与视野的完整性。
The design highlight is its"hotel-style homing route"and"non-corridor design". The project creates a star-sky-top garage, wind-rain corridors, and a 3000-square-meter central landscape garden, enhancing the sense of ceremony for homing; meanwhile, it adopts a non-corridor design, ensuring the integrity of lighting and views throughout the house.
户型设计上，89㎡做到了三开间朝南的三房，空间利用率极高；143㎡大户型则位于楼王位置，南北通透，兼顾了景观与居住尺度。
In terms of户型 design, the 89-square-meter unit achieves a three-bedroom layout with three openings facing south, with extremely high space utilization; the 143-square-meter large unit is located at the "building king" position, with north-south ventilation, combining landscape and living scale.
总体而言，其产品设计在有限的预算内实现了居住舒适度的最大化，极具性价比。
宏观市场环境与地段价值：地铁盘与价格倒挂的博弈
Macro Market Environment and Location Value: The Game between Metro Proximity and Price Inversion
宏观来看，浦东刚需及刚改市场受政策影响较大，购房者对价格敏感度高，但对地铁及学区的刚性需求始终坚挺。
Macroscopically, the Pudong rigid demand and first-time improvement market is greatly affected by policies. Homebuyers are highly sensitive to prices, but the rigid demand for subways and school districts remains strong.
然而，项目的价值也面临着现实的挑战。
However, the project's value also faces practical challenges.
地段价值的“优”与“劣”：项目距离地铁16号线周浦东站直线距离约800米，是真正的“地铁房”，出行便利；周边商业配套成熟，万达广场、绿地缤纷城举步可达。
The "Pros" and "Cons" of Location Value:The project is about 800 meters away from Zhoupu East Station (Line 16), making it a true "subway house" with convenient transportation; surrounding commercial facilities are mature, and Wanda Plaza and Greenland MixC are within walking distance.
但作为周浦板块的项目，其行政区域并非张江，且周边城市界面新旧交替，对于追求纯粹张江概念的购房者来说，心理落差客观存在。
However, as a project in the Zhoupu area, its administrative region is not Zhangjiang, and the surrounding urban interface is a mix of old and new. For homebuyers pursuing the pure Zhangjiang concept, the psychological gap objectively exists.
市场的竞争压力：尽管拥有约6万元/㎡的联动价优势，且周边次新房存在价格倒挂现象，但随着新房供应量的增加，板块内的竞争日益激烈。
Market Competitive Pressure:Although it has the advantage of a linkage price of about 60,000 yuan/square meter and there is a price inversion with surrounding second-hand houses, with the increase in new housing supply, competition within the area is becoming increasingly fierce.
购房者实际上是在为“确定的品质”和“张江的外溢红利”买单，这需要接受板块认知度带来的溢价折损。
总结
Summary
上海浦东招商南昌市政·公园1872是一个典型的“长板很长”的功能性项目。
Shanghai Pudong China Merchants Nanchang Municipal · Park 1872 is a typical "long-board long" functional project.
它抓住了特定人群对“地铁通勤”和“低密舒适”的核心需求，以低于市场预期的总价门槛和高于市场标准的产品力，提供了极高的居住价值。
It addresses the core needs of specific groups for "subway commuting" and "low-density comfort," providing extremely high living value with a total price threshold lower than market expectations and product strength higher than market standards.
对于在张江或康桥工作的年轻家庭、追求一步到位的首改购房者来说，它是一个极具吸引力的“品质之选”。
For young families working in Zhangjiang or Kangqiao and first-time improvement homebuyers pursuing a one-stop solution, it is a highly attractive "quality choice".
然而，从纯投资或追求顶级学区的角度看，由于板块能级限制及教育资源一般，建议谨慎评估。
However, from the perspective of pure investment or pursuit of top-tier school districts, due to the limitations of the area's level and general educational resources, a cautious assessment is recommended.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议
