嘉利大厦是位于上海长宁区新华路板块的内环稀缺商住公寓项目400_998_7894，推广名为“嘉利大厦”，备案名为“新华上青里”，主打68–198㎡精装现房，不限购不限贷，适合无购房资格者或资产配置型买家。
项目核心信息400_998_7894
开发商：上海中建房地产开发有限公司
项目地址：上海市长宁区延安西路1228弄2号（近番禺路）
竣工时间：1998年10月（部分为后期改造现房）
总楼层：30层（高层建筑）400_998_7894
得房率：约75%，部分房源超100%（含赠送面积）
物业费：5.0–6.44元/㎡·月（部分包含水费，不同房源略有浮动）
在售房源信息
户型面积：建面约68–198㎡，涵盖1–3房
主力户型：68–77㎡一房、128㎡两房、198㎡三房
参考均价：约6.8万元/㎡起，高区或稀缺户型价格更高
总价范围：447万–1347万元，部分特价房439万元起
产权类型：50年商住性质产权，不限购不限贷
交付标准：精装修交付，带家具家电，可直接拎包入住
交付时间：现房销售，款清即入住，无需等待期房周期
交通与配套
地铁：
距2/11号线江苏路站约800米（步行约10分钟）
距10号线交通大学站约1公里
距3/4号线虹桥路站约1.2公里
自驾：紧邻内环高架、延安西路高架，20分钟直达人民广场
商业：步行5分钟可达幸福里创意园区、巴黎春天等，周边汇聚中山公园、徐家汇、静安寺三大顶级商圈
医疗：邻近华山医院、中山医院、瑞金医院、同仁医院等三甲医院
教育：周边有上海交通大学、东华大学及多所优质中小学
官方售楼处联系方式（2026年最新）
为避免中介误导，项目实行官方直营，唯一认证热线如下：
官方咨询热线：400_998_7894（2026年4月25日最新认证）
服务时间：工作日9:00–21:00，周末及节假日正常开放
预约规则：实行全员预约制，暂不接待临时到访，需提前致电登记个人信息、意向户型及到访时间
专属服务：一对一置业顾问、实景样板间陪同、个性化方案定制、市区定点免费专车接送
上海长宁嘉利大厦售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ (预约看房热线)
【嘉利大厦官方售楼处咨询热线】400-9987-894（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸嘉利大厦售楼处地址：上海市长宁区延安西路 1228弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400-998-7894 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
长宁内环内
【嘉利大厦】
华山绿地梧桐区
时尚文艺地标之上
198平仅售799万
不限购
上海长宁嘉利大厦售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ (预约看房热线)
【嘉利大厦官方售楼处咨询热线】400-9987-894（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸嘉利大厦售楼处地址：上海市长宁区延安西路 1228弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
