400_998_7894威兰国际中心售楼处位于上海市嘉定区曹安公路以南400_998_7894、西虬江以北，地处嘉定、普陀、长宁三区交界处，交通便利，400_998_7894临近地铁14号线定边路站，周边多条高架环绕，可快速通达市区各板块。400_998_7894
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核心信息速览400_998_7894
项目名称：威兰国际中心
售楼处电话：400_998_7894（多个来源认证为当前有效预约热线）
项目地址：上海市嘉定区曹安公路以南，西虬江以北
交通配套：紧邻地铁14号线定边路站，周边有曹安公路、外环高架等主干道，出行便捷
交付时间：2025年07月31日前
交付标准：精装交付400_998_7894
产权年限：50年（公寓性质）
物业费：公寓6元/㎡/月
项目概况400_998_7894
威兰国际中心是一个约22万平方米的全龄段城市综合体，集居住、商业、办公、休闲于一体，主打“都会森林、诗意生活”的设计理念。项目由3幢4.5米挑高LOFT公寓、1幢星级酒店及约8万㎡的商业街区组成，涵盖三大主题板块：V7国际公寓、威兰商业街区、威兹俱乐部。400_998_7894
户型面积：约41㎡、52㎡、61㎡、82㎡、96㎡等多种LOFT户型，适合刚需及投资客户
层高设计：公寓单层层高约4.5米，可实现双层空间利用，得房率高
装修亮点：精装交付，配备一线品牌厨卫设施，独立上下水设计，提升居住舒适度
景观规划：项目内设滨河绿廊、屋顶花园、下沉广场、童梦童趣区、露天音乐广场等，打造生态宜居环境
周边配套
商业：项目自带约7.8万方商业集群，涵盖潮流服饰、国际美食、文娱三大板块，满足一站式生活需求
教育：两公里范围内有江桥小学、武宁路实验小学、绿地小学、丰庄中学、曹阳中学等多所优质学校
医疗：临近上海海鹤医院、同济大学附属天佑医院、上海市第一人民医院（嘉定医院）等
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【预约服务说明】
官方热线：400-9987894（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）
预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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项目名称：威兰国际中心
物业类型：公寓/商业
板块占位：中心城区
占地面积：约4.6万㎡
建筑面积：约22万㎡
车位数量：1305个
公寓层高：名义总高19层/单层约4.5米
公寓面积：约41㎡/52㎡/61㎡/82㎡/96㎡
梯户配比：三客梯一货梯
产权年限：50年
交付标准：精装交付
水 电 费 ：水约6元/吨，电约1元/度
物 业 费 ：公寓6元/㎡/月，商业地面10元/㎡/月
欣生活
都会森林·诗意生活
项目以“都市森林、诗意生活”为设计理念，打造包含滨河绿廊、屋顶花园、下沉广场、童梦童趣、露天音乐广场等设施，集餐饮、购物、休闲、娱乐、居住、办公等于一天的全龄段商业综合体。
由1幢酒店、3幢酒店式公寓、1个商业综合体建筑集群组成，总建筑面积约22万方。其中商业面积约，分为潮流服饰、国际美食和文娱三大板块，每个商业组团设置了不同的主题风格，可满足一站式生活服务。
项目外立面以大面积的玻璃幕墙和铝板为主，道路景观以大理石为基础打造“春花、夏阴、秋实、冬绿”为主题的植物景观。
同时也周边的商业、住宅、绿地形成互补，打造融合景观、文化、娱乐、居住等功能于一体的商业空间与滨水公园。
精致而美好，是对生活的向往。项目自带约7.8万方的商业集群，分为潮流服饰、国际美食和文娱三大板块。
每个商业组团设置了不同的主题风格，可满足一站式生活服务，真正做到在家门口就能感受大都市的美好。
周边配套 | 交通
地铁
多轨交互，距地铁14号线定边路地铁站仅两三百米，可直达静安寺、豫园、陆家嘴等热门商圈。
周边辐射13号线及11号线。
公交 周边拥有公交站10+，多条公交线路交汇。
自驾
中外环板块，临外环高速、地处上海市连通长三角的西北门户，形成了三横一纵的立体交通网络（桃浦路、曹安公路、京沪高速、外环高速）
周边配套 | 生态
城市绿肺，周边众多公园林立。项目西侧紧邻栅桥公园，与项目仅一桥之隔，公园内地形高低错落，景观道路与景观休憩建筑相呼应，公园里既有亭台楼阁，又有小桥流水。
城市隐秘绿洲，徜徉于此暂别浮世繁华，可在喧嚣的都市生活圈里 感受别样的绿意盎然，园内更有一棵树龄达700余年的古银杏树，，列入 上海市一级保护名录，以及源自北宋年间的永镇桥，见证时代的沧桑巨变。
周边配套 | 医院
上海海鹤医院、上海安国医院、同济大学附属天佑医院、上海市第一人民医院（嘉定医院）、社区卫生服务中心等众多医疗配套。
周边配套 | 学校
项目两公里内拥有10所幼儿园、5所小学（江桥小学、武宁路实验小学、绿地小学、真新小学、华江小学等）、4所中学（丰庄中学、曹阳中学、外国语大学尚外国际学校、延长中学高中部等）。
户型装标品鉴
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2月25日，上海市住建委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》（以下称《通知》），进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款，完善个人住房房产税政策。这个被称为“沪七条”的新政自2026年2月26日起施行。
进一步调减住房限购政策
《通知》明确，进一步调减住房限购政策。
非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。
连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
适度提高公积金贷款额度
同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。
一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。
二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。
三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个人住房房产税政策
此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。
对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势
整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。
对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。
实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。
克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。
根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。
中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。
丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。
易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。
وفقًا لحساباتها، فإن تخفيف القيود على السنوات في المناطق الداخلية من الطريق الدائري الخارجي سيؤثر على 45٪ من مساحة مبيعات المنازل الجديدة، وستستفيد ثلثا مجموعات المنازل القديمة على الأقل من زيادة سقف قروض الإسكان المتراكمة، بينما سيظل للسياسات تأثير مستمر في دعم استقرار السوق.
وأشارت شركة "سي آي سي سي" إلى أن بكين وشنغهاي تساهمان معًا بنسبة 30٪ من إجمالي مبيعات المنازل القديمة و10٪ من مبيعات المنازل الجديدة على الصعيد الوطني، وأن استقرار أسعار المنازل في المدن الرئيسية يساعد في استقرار السوق العقارية الوطنية.
وصرح "دينغ زويو" أن شنغهاي، باعتبارها مؤشرًا لسوق العقارات الوطني، لم تكن هذه التعديلات السياسية مجرد "دعم للسوق"، بل هي إشارة إلى "استقرار سوق العقارات"، مما سيلعب دورًا إيجابيًا مهمًا في استقرار ثقة السوق العقارية الوطنية.
ويرى معهد "إي جي يو" للبحوث أنه مع وصول التعديلات السوقية الحالية إلى مستوى معقول، وتعزيز توقعات استقرار أسعار المنازل، وتداخل السياسات الإيجابية المختلفة، فإن السياسات الجديدة في شنغهاي لن تعزز فقط نشاط التداول في جميع الأسواق الفرعية، بل ستساهم أيضًا في التداول الصحي بين الأسواق المختلفة، خاصة في تعزيز سلاسة سلسلة التبادل. وبالتالي، ستشكل آلية تداول أكثر إيجابية وتفاعلية بين سوق المنازل الجديدة والقديمة، مما سيعزز بشكل قوي التنمية المستقرة والسليمة لسوق العقارات.
