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Latest news, fully delivered!
最新消息，全面兑现！
The fifth phase of Shanghai Changtan is now on sale with properties in the riverside area priced at over 50 yuan. It's the final property in a million-square-meter metropolis.
5字头抢滨江实景现房，百万方大城收官房源，上海长滩五期开盘热销中！
In the uncertain era of Vuca, people are increasingly eager to grasp the "certainty" in life.
在充满不确定性的乌卡时代，人们愈发渴望能抓住生活中的“确定性”。
This certainty is not only a source of security but also a powerful force that can be transformed into practical value.
这种确定性，不仅是一种安全感的来源，更是一种能够转化为实际价值的强大力量。
In the real estate sector, this kind of "certainty" is particularly important. And the Binjiang real scene ready-to-move-in property + officially announced school district (subject to the information published on the official website of the People's Government of Baoshan District, Shanghai) is undoubtedly the best choice for home buyers seeking certainty. Shanghai Changtan is such a brilliant star shining in the Binjiang area of Baoshan District.
在房地产领域，这种“确定性”尤为重要，而滨江实景现房+官宣的学区（以上海市宝山区人民政府官方网站公布信息为准）无疑就是购房者追求确定性的最佳选择，上海长滩便是这样一颗闪耀在宝山区滨江的璀璨明星。
The fifth phase of Changtan, Shanghai, is now on sale at the opening
【上海长滩】五期开盘热卖中
We are offering 1-3 bedrooms with a construction area of approximately 78-108-133 square meters
推售建面约78-108-133㎡1-3房
Average price: 53,188 yuan per square meter, starting from 3.77 million yuan in total!
均价53188元/㎡，总计377万起！
There are still a few units with a construction area of approximately 77-245 square meters and 2-4 bedrooms available in the early stage. The sales office phone number for Shanghai Changtan is 400-9939-964. The official phone number for Shanghai Changtan is also 400-9939-964
前期还有少量建面约77-245m²2-4房上海长滩售楼处电话：400-9939-964上海长滩官方电话：400-9939-964
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利好接踵而至上海长滩售楼处电话：400-9939-964上海长滩官方电话：400-9939-964
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In the Vuca era, ready-to-move-in houses reigned supreme
01、乌卡时代，现房为王
In today's era when off-plan properties are prevalent, purchasing an off-plan property is often accompanied by many uncertainties.
在如今期房盛行的时代，购买期房往往伴随着诸多不确定因素。
The long waiting period may expose developers to the risk of a broken capital chain and unfinished projects.
漫长的等待时间，可能会面临开发商资金链断裂、楼盘烂尾的风险；
The actual situation of the house at the time of delivery does not match the publicity, such as quality issues of the house, reduction of community facilities, and lowering of decoration standards, making it difficult to protect the rights and interests of home buyers.
房屋交付时的实际情况与宣传不符，如房屋质量问题、小区配套缩水、装修标准降低等，让购房者的权益难以得到保障。
In contrast, the advantages of ready-to-move-in properties are self-evident.
相比之下，实景现房的优势不言而喻。
As a ready-to-move-in property, the fifth phase of Shanghai Changtan does not require a long waiting period for delivery. Homebuyers can move in directly with just their luggage, saving transitional costs and being both economical and cost-effective.
上海长滩五期作为实景现房，不用等待漫长的交房周期，购房者可以直接拎包入住，节省了过渡成本，经济又划算。
The exterior facade, garden, decoration and other aspects of the project are all presented in real scenes, and the quality is what you see is what you get!
项目的外立面、园林、装修等都实景呈现，品质所见即所得！
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02、近日，2025上海学区划分公布！
2025年小学校区划入宝山区实验小学，初中校区划入宝山中学及宝山实验学校分校，实现“小初双优”教育组合。
《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（小学）》
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《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（初中）》
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Baoshan Experimental School
宝山实验学校
It has successively won over a hundred honorary titles, including National Young Eagle Team, Shanghai Civilized Unit, Shanghai Safe and Civilized Campus, Shanghai Model School for Quality Education, Shanghai Model School for Industry Rules, Shanghai Women's Civilization Post in the Education System, Shanghai Red Flag Team, and Baoshan District Science and Technology Characteristic School. The school has been designated as a designated educational inspection school by the Middle School Principals Training Center of the Ministry of Education.
先后荣获全国雏鹰大队、上海市文明单位、上海市安全文明校园、上海市素质教育示范校，上海市行规示范校、上海市教育系统巾帼文明岗上海市红旗大队，宝山区科技特色学校等一百多项荣誉称号，教育部中学校长培训中心确定学校为定点教育考察学校。
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宝山中学
创办于1920年，历经百年积淀。百年来，学校为国家培养了数万名优秀人才，包括儿童文学家陈伯吹、作家陈向平、中医顾雨时等杰出校友，彰显了其育人成果的广泛社会影响力。
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03. A first-line riverside area, with a development dividend of hundreds of billions
03、一线滨江，千亿级发展红利
Shanghai Changtan is located in an excellent position along the riverside in Baoshan District, fully enjoying the benefits of the "One River and One Stream" urban renewal project worth hundreds of billions of yuan.
上海长滩占据宝山一线滨江的绝佳位置，尽享“一江一河”千亿级城市更新红利。
The Dawusong area, marked by the concept of "the confluence of three rivers and the gateway to Shanghai", is planned to be developed into the core functional area of an international science and technology innovation center and a high-quality world-class waterfront urban area. The total planned area is approximately 110 square kilometers, equivalent to 39 Qiantan areas.
大吴淞地区以“三江交汇、上海之门”为标志意向，规划打造国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，相当于39个前滩。
Such a high-level planning positioning indicates that this area will undergo earth-shaking changes in terms of urban interface, resource matching and lifestyle in the future.
如此高规格的规划定位，预示着这片区域未来在城市界面、资源配套和生活方式等方面都将发生翻天覆地的变化。
The riverside area where Shanghai's Long Beach is located is not only the economic, administrative and cultural center of Baoshan District, but also a highland for industrial development.
上海长滩所在的滨江板块，不仅是宝山的经济、行政、文化中心，更是产业发展的高地。
In recent years, Baoshan has been actively promoting the "three arrows" of Wusong, Binjiang and Nanjing University. The traditional steel industry has been accelerating its transformation, and emerging industries such as robots, biomedicine, new materials and cruise tourism have been flourishing.
近年来，宝山积极推动吴淞、滨江、南大“三箭齐发”，传统钢铁产业加速转型，机器人、生物医药、新材料、邮轮旅游等新兴产业蓬勃发展。
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In terms of land auctions, housing prices in the surrounding areas have been continuously rising
在土拍方面，周边区域房价不断攀升，
In just half a year, the linked price of new houses in Nanjing University has jumped directly from 63,000 yuan per square meter to 69,000 yuan per square meter. Now, the newly released plots are even targeting the 70,000 yuan per square meter mark.
南大在短短的半年时间内，新房联动价直接从6.3万/㎡蹦到了6.9万/㎡，如今新出的地块，更是锚定7万/㎡大关。
The two newly auctioned plots in Songnan were both sold at a premium, and the average entry price may exceed 70,000 yuan per square meter.
淞南新拍的两幅地块，双双溢价成交，入市均价或突破7万+/㎡。
In the Baoshan riverside area, Shanghai Changtan still maintains an average price of over 50,000 yuan. The huge price dividend makes it a rare opportunity for home buyers to enter the property market.
而宝山滨江板块，上海长滩却依然保持着5字头的均价，巨大的价格红利，使其成为购房者不可多得的上车机会。
Appreciation of floor plans
户型图赏鉴
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The 78m² south-facing double balcony design enlarges both the light-receiving and light-viewing surfaces.
78m²南向双阳台设计，无论采光面还是景光面，都得到放大；
This 1-bedroom unit can also be flexibly converted into a 2-bedroom one (you can refer to the on-site model room). For single people or young families, the total price threshold is low, making it very suitable for getting on the property ladder!
1房这个户型还可以灵动改为2房（可参考现场样板间），对于单身贵族或年轻小家庭来讲，总价门槛低，非常适合上车！
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117m²双套房设计，每位家庭成员都有私享空间；
尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸，还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光，奢阔尺度max。
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The 130m² integrated design of dining, living, kitchen and living room, with a scientific circulation route, makes daily life more convenient.
130m²餐客厨阳一体化设计，科学洄游动线，起居生活更方便；
In addition, the entire house features an extra-large storage space, including a sideboard, equipment room, bay window and other designs, making daily home life more relaxed and balanced.
再加上全屋超大收纳空间，包括餐边柜、设备间、飘窗等设计，日常居家更加从容有度。
In terms of quality, Shanghai Changtan adheres to high-quality standards, selects first-line brand labels, and showcases a quality life in every detail.
在品质方面，上海长滩采用高品质标准，选用一线品牌装标，从细节处彰显品质生活。
We select well-known decoration brands such as Daikin central air conditioning, Bosch indoor plumbing systems, Siemens whole-house switch systems, Siemens switch panels, Kohler bathroom hardware, and FOTILE kitchen appliances.
甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。
前期样板间赏鉴
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Project planning
项目规划
Shanghai Changtan is developed by the state-owned enterprise Shanghai International Port (Group) Co., LTD. The project is planned to have a total of five phases, all of which are ready-to-moon-ready properties. The initial deliveries have been made successively, and the exterior facades, delivered high-end decoration, and community landscapes have all been presented. There is no situation where the goods do not match the description. The quality is proven by seeing
上海长滩由国企上港集团开发，项目总共规划五期，全为实景现房，前期已陆续交付，外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，
Take the fourth phase as an example. The facade adopts a "wave" design, adhering to the aluminum plate decoration technique and the design concept of a sailboat shape, creating a modern and aesthetically pleasing urban skyline work.
以四期为例，立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。
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社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。
通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。
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The community takes advantage of the height difference of the slope park and the riverside green space to create a large-scale centralized greening with three layers of steps, which visually becomes more three-dimensional and layered. Such a bold move is rarely seen in the whole city.
社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。
The unique sloping land planning creates a "courtyard-style entrance" homecoming experience.
独特的坡地规划，创造“庭院式入户”的归家体验。
The driveway winds its way up along a gentle slope, with greenery and landscapes overlapping and spreading out in a three-dimensional manner along the way. Pedestrian paths also appear in a gentle slope form between the building complex and the greenery, connecting each residential unit.
车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。
It is also equipped with a circular vitality track, providing an energetic and healthy lifestyle.
还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。
One can enjoy a healthier life without leaving the community.
不出社区，就能收获更加健康的生活。
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上海长滩还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。
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在户型垂直空间上，项目层高达到约3.15米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。
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临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。
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上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。
更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。
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01. China Travel Duty Free is providing strong support to jointly build the Shanghai International Cruise Tourism Resort.
01、中旅免税强势助力，共同打造上海国际邮轮旅游度假区。
The approximately 180,000-square-meter circular "finless porpo-shaped" concentrated commercial area in Long Beach, Shanghai, will be jointly developed by Shanghai International Port (Group) Co., Ltd. and China Travel Duty Free. They will cooperate comprehensively in positioning, investment promotion, operation management and other aspects.
上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。
This commercial complex has been completed. In the future, the commercial formats introduced will be more international, becoming a micro-vacation and internet-famous consumption destination integrating high-end outlets, leisure and entertainment, culture, and parent-child activities.
这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。
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02. There is approximately 300,000 square meters of large-scale experiential commercial space right at your doorstep!
02、家门口就有约30万方大型体验式商业！
Shanghai's Long Beach is planned to have a large-scale experiential commercial area of approximately 300,000 square meters. Besides a circular "finless porpoise" commercial center spanning about 180,000 square meters across the river, there will also be riverside and street-front commercial areas as well as mezzanine inner street commercial areas, which will introduce novel and trendy business formats.
上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。
In the future, homeowners will be able to enjoy various fashionable and trendy consumption scenarios just by going downstairs, and their all-round living needs will be met with ease.
未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。
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03. Two major parks + riverside scenic walkways.
03、两大公园+滨江景观步道。
The green space in Shanghai's Long Beach area is approximately 18 hectares. Among the residential areas, there are about 33,000 square meters of waterfall parks, about 41,000 square meters of slope parks, and about 1.75 kilometers of riverside sightseeing belts.
上海长滩绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。
The east side of the fourth phase of the project is adjacent to the sloping park, and the north side is the riverside sightseeing belt. Life is surrounded by ecology and fresh oxygen.
项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。
The owner goes for a morning run in the park and takes a walk along the riverside sightseeing belt after meals. The walking distance is very comfortable.
业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离非常舒适。
When it comes to improving the customer base, Shanghai is not short of high-rise buildings. What it lacks is a leisurely environment in the heart of the city where one can enjoy a peaceful corner.
于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。
The owners of Long Beach in Shanghai enjoy this rare ecological backdrop.
上海长滩业主就拥有这难得的生态底色。
04、全新地标拔地而起，北上海的文化新高度！
见微知著，上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落。
项目高约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端。
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The "Crystal" Concert hall on the east side can accommodate a thousand people to watch and perform simultaneously. Centered on classical symphony music, it also integrates multiple functions such as film concerts and stage performances, and will become a new cultural height in northern Shanghai.
东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度。
The giant spherical cinema on the west side, approximately 30 meters high with three floors, can accommodate about 380 people for viewing at the same time
西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影
。
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What's important is that its value is still far from reaching its peak.
05、重要的是，它的价值还远未到顶。
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With the realization of these unique facilities in Shanghai and the further advancement of lifestyle, the future of the riverside metropolis, Long Beach in Shanghai, is highly anticipated!
伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩的未来，非常令人期待！
Living facilities
生活配套
In terms of transportation: The project is approximately 1 kilometer away from the Friendship Road Station of Metro Line 3. There are usually community shuttle buses running between the residential area and the metro station.
交通方面：项目距离轨交3号线友谊路站约1公里，平时会有社区班车往返小区和地铁站。
There are also more than ten bus routes nearby, such as Route 159, Route 116B, Route 813, Baoshan Route 15, and Route 711.
附近也有159路、116路b、813路、宝山15路、711路等10余条公交线路。
If you drive, you can quickly enter the Tongji Road Elevated Road and G1501 Shanghai Ring Expressway, and quickly reach the Middle and Outer Ring Roads and the north-south elevated roads, leading to the entire city.
自驾的话，可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全城。
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In terms of business, "Zhen Dong Yuan" is located to the north of the riverside, to the east of the approximately 41,000-square-meter Long Beach Slope Park, and to the west of the approximately 200,000-square-meter large commercial complex under construction. It aims to create a brand-new experiential shopping and leisure venue, allowing you to enjoy a colorful life with just a few steps.
商业方面：“振东苑”，北揽滨江岸线，东连约4.1万平方米的长滩坡地公园，西拥在建中的约20万平方米大型商业群，打造全新体验式新型购物休闲场所，举步即享缤纷生活。
It encompasses a wide range of high-quality business formats such as fashion brands, premium supermarkets, characteristic restaurants, parent-child and children's activities, and leisure and entertainment. It integrates the bustling scenes of the world into the urban living circle, leading a high-quality and fashionable urban life.
囊括时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等多样精品业态，将同步世界的繁华盛景纳入都会人居生活圈，引领具品质感和时尚感的都会生活。
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In terms of education: Baoshan Experimental Primary School and Baoshan Middle School are approximately 600 meters away from the project. Within a 2-kilometer radius, there are Xingzhi Middle School, Baolin Road No. 3 Primary School, Songyi Middle School, and Bond No. 1 Senior High School.
教育方面：宝山实验小学、宝山中学距离项目约600米左右，2公里内还有行知中学、宝林路第三小学、淞谊中学、邦德第一高级中学。
In addition, the project comes with one kindergarten and one nine-year public school, among which the kindergarten has already been completed.
另项目自带1所幼儿园和1所九年制公立学校，其中幼儿园已建成。
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In terms of medical care, there is a Grade-A tertiary hospital within a straight-line distance of approximately 500 meters, such as the Ninth People's Hospital Affiliated to Shanghai Jiao Tong University. Nearby, there are also Baoshan Central Hospital and the Baoshan Branch of Shanghai First People's Hospital.
医疗方面：直线距离约500米内就有三甲医院：上海交大附属第九人民医院，附近还有宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院等。
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滨江3.0时代+大吴淞地区
约146万方滨江大城
「上海长滩」滨江实景现房
在售建面约78-133㎡2-3房
均价53188元/㎡总价378万起！
售楼处线上火热预约中！
上海长滩是大吴淞地区超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，地段上堪称孤品中的孤品！
上海长滩航拍实景图
宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。
大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。
区位示意图，数据来源网上房地产
上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。
上海长滩航拍实景图
上海长滩规划占地面积77.62公顷，上海长滩项目为东西走向，由西向东共分为七个地块。未来将建成 生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。
项目由 18幢约97米高的31层超高层住宅，约120米高的5A级办公大厦以及约180米高的观光塔 ，构成3层次主体，天际丰富、线条流畅、色彩高雅、并有几十幢小高层、多层相伴的宏大建筑群组成；
买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景，担心未来交付不确定性很强。上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，所见即所得。
区域内将建筑可供 12600人居住的约4200套住宅 ，且将保证建筑与公共绿化面积保持1∶1的比例，绿化率将远远超出一般别墅区的绿化率；随着众多大公司、大商家的涌入，可约为14000人提供就业岗位。
上海长滩坐落在原上港十四区货集装箱码头位于长江入海口，占据 长江第一滩： 上海的北滨江 的优越资源。 据悉，这里还将兴建4个公园、若干个广场、幼儿园、音乐厅、演出场、星级酒店和开放性的滨江大道。在约48公顷的港湾中，规划内的岸线达约1.8公里，可停泊多达270艘60英尺左右的游艇。
交通位置：富锦路交通迅达，干道直接连接上海绕城高速，沟通嘉定乃至市区板块。毗邻3轨交北翼路段（7号线、1号线和3号线），交通出行别具优势。虽在外环实际和其他区中环到市中心的距离相仿。
上海长滩官方电话：400-9939-964
项目结合区域得天独厚的自然条件，将依照"三心一轴，一带六区"的规划理念，建设成为一个集服务 滨江新区的邮轮综合配套服务区、高品质生活居住区和生态休闲文化区为一体的国际化上海长滩。
最新消息，北上海「上海长滩」目前项目前期正在热销中，建面约78-233㎡房源，总价约378万起！不摇号 已经现房 可直接选；从小2房到4房，各种房型、各种面积、各种总价、各种景观……全面满足！全能生活社区！上海宝山上海长滩售楼处电话：400-9939-964...
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另外，三期还规划有娱乐会所，整个会所由露天泳池，儿童泳池、按摩池、桑拿池、儿童游戏房、储藏室、更衣室等，极大地提高滨江置业者的生活品质。附项目全新社区实景！
「上海长滩」位于原上港十四区，方圆55公顷，万里长江第一滩，由实力巨擘的上港集团整体开发，总建筑面积高达约147万㎡，定位为集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江超级综合体、宝山滨江整体升级转型的龙头旗舰！
「上海长滩」紧邻逸仙路高架，与上海内环无缝对接！高架快速直达人民广场、杨浦、虹口！是上海难得一见的集自然资源、地理位置与交通优势与一身的滨江宝地！
百度地图
「上海长滩」靠近地铁3号线友谊路站，5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场！周边还有直达人民广场的高架快速大站公交车！
「上海长滩」紧邻宝山行政中心区，周边宝山区政府、第九人民医院分院、第一人民医院分院、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、湿地森林公园、多个商场、多条成熟商业街等配套簇拥，是宝山“首善之地”、成熟社区、繁华商圈的全新商品房！
实景照片
在新一轮的全市总体规划中，地区将承载上海主城区北部重要功能，围绕“追求卓越的全球城市”和“具有全球影响力的科技创新中心”的总体建设要求，着力打造为产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合的开放式、多功能、生态化、智慧型创新城区，成为国家创新创意创业功能的集聚区、国际城市文化旅游功能的拓展区。五角场、新江湾的升级版就是淞宝！
北上海「上海长滩」在售约78-133㎡2-3房！均价53188元/㎡！
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什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
