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【中粮天悦悦笼雅苑】
不负时光，不负卿
对的时间遇到对的产品
相城地标看大约春风里
项目地址：江苏省-苏州市-相城区-御窑路与黄蠡路西南角
产品类型：洋房（8F/9F/10F）
产品面积：
125平米，146平米（洋房），233平米，265平米（洋房底复）
在售总体量：200套左右
产品价格：洋房价格区间31000-33000
交付标准：精装交付【中央空调+新风系统+地暖】
物业：中粮自持物业，物业费2.81元
车位比：1:1.3
绿化率：37%
容积率：2.4
交房时间：2021年下半年
一句话项目提炼：央企品质精装小区再度绽放，自带17万方高端商业大悦春风里，地标级城市综合体！
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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项目卖点
1.产品：精装洋房，合理布局，央企品质，自带商业
2.地铁：轨交4号线龙道浜站！
3.自驾：中环北线、春申湖快速路（中环北线二期，在建）！
4.医院：医疗妇幼保健（母子医院）、相城人民医院等高品质医疗配套！
5.教育：苏州外国语学校相城校区！南师大附属学校、玉成实验小学幼儿园，相城实验中学等优质资源配套！
6.公园：相城中央公园，规划面积21.7平方公里，打造相城绿心，不光说是相城区的公园，可以说是整个苏州的公园
项目地址：江苏省-苏州市-相城区-御窑路与黄蠡路西南角
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生活是一场旅行，时间、空间以及所处环境都在影响着体验感。
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逼仄的空间显然已经无法满足家人的欢乐起居，而随着限墅令的日益收紧，在繁华的城市寻觅一片属于生活的净土，打破单一的空间规划，也显得越发困难。
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如何寻找到能够盛放的生活态度，悦茏雅苑·观复将给出答案。
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天悦系作品是复刻了壹号系的高端与经典，依靠土地的文化与优势，潜心探究科技与居住艺术，为苏南区域量身定制智能洋房。
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悦茏雅苑·观复作为苏州天悦系的代表作品底复洋房，择址相城新中“芯”，中央公园旁，与苏州大悦春风里共筑大悦生活圈，向苏城传递高品质的生活方式，打造居住标杆。
| 苏州大悦春风里效果图
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悦茏雅苑·观复底复洋房精研家人之间不同的生活需求，打造上下多层空间。一层为起居层，满足家人基本生活所需；移步负层，地下的休闲空间，为家人打造更多可能，可以是男主人的私人pub，女主人的专属会客，小主人的玩闹天地。
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选择底复的家庭一般以三代同堂或是二孩之家为主，他们通过时间的积累达到了财富和生活品质的“悦级”，同时也更注重家人之间私人空间的需求。
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| 悦茏雅苑底复样板房实景图
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一层空间用于正常起居，私人空间与公共空间和谐共生，客厅、厨房、餐厅、卫生间、卧室面面俱到。南向三开间，餐客厅阳台相连，午后沙发上捧一本书，与和煦的阳光温柔相伴。
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阔绰的卧室，宁静的休憩环境，行坐立卧间，无不散发着惬意的生活气息。主卧套间，与飘窗相连，夜晚倚靠在旁，看着满天繁星，让疲惫了一天的身心，在这里得到彻底放松。
| 悦茏雅苑底复样板房实景图
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底复洋房采用挑高格局设计，地下负一层约5.3米，扩展后可享约200㎡超大灵动空间，境呈天马行空的居住想象，更将生活与理想妥帖安放。
下层作为会客休闲空间，可与朋友聚会狂欢，畅谈古今，也可打造私人的健身领地或是影音室等。挑空层作为孩童的活动的空间，让他们在成长的过程中拥有独立的嬉戏、学习空间，更方便长辈陪伴在旁。
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地下社交空间与一层休息空间合理区隔，好友聚会不再拘束，休息独处不被打扰，动静有别，底复生活更显私密。
| 悦茏雅苑底复样板房实景图
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有人说，“生活品质的高低与家中功能空间的面积成正比”悦茏雅苑底复洋房，尊重每个人对空间的所需，鉴赏生活品质的追求，以多彩的额生活方式，寻回静谧与舒居。
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苏州大悦春风里旁
建筑面积约146-298㎡3H健康精装住区
诚邀品鉴
营销中心地址：
悦茏雅苑25#101实体样板房内
项目地址：
中国·苏州·相城区御窑路1699号
（轨交4号线龙道浜站向南800米）
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【苏州相城中粮天悦悦笼雅苑】
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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！
一、土地产权年限
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
交房时间：
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准：
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
