大豫园豫外滩官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
大豫园・豫外滩（备案名：福佑里）
📍项目地址：黄浦区福佑路与人民路交汇处，大豫园内环核心、外滩与豫园黄金三角
📞看房要求：实名验资预约制，仅高净值客户一对一私鉴，不接受临时到访
📌项目定位：复星豫园股份 + 蚂蚁集团联合开发、黄浦地王旧改标杆、内环 0.38 超低密海派石库门风貌纯墅，仅 29 席传世顶豪，上海老城厢人文收藏级内环恒产
项目规划鸟瞰图
一、基础概况
开发商
复星豫园股份 × 蚂蚁集团，2022 年以 129.3 亿元竞得黄浦福佑地块，大豫园百万方城市更新核心项目，依托豫园历史风貌修缮开发，资金、工程、产权三重安全兜底。
整体规划
总占地约 1.8 万㎡，计容建面约 2.2 万㎡，全盘仅 29 席纯低层风貌别墅，无高层、无保障房、无小户型混居，复刻老上海里弄街巷肌理，16 种专属石库门外立面形制，一户一设计。
产权：70 年纯商品住宅，民用水电燃气可落户，享黄浦内环顶级公办教育资源
容积率：0.38（上海内环极低密），绿化率 40%，户户带私家内庭院，台地式围合布局，私密性拉满
车位配比：1:3 顶配车位，全地下人车分流，每户标配 2-3 个产权车位，全部预装新能源充电接口
产品形制：地上 3 层 + 地下 2 层 5.4 米挑高全明地下室，户户预留私家电梯井，套内实际使用率超 200%，部分高区可眺望陆家嘴天际线
交付时间：预计 2027 年年中精装统一交付，历史风貌建筑、实景里弄街巷已实景落地可实地踏勘
物业 & 物业费
复星高端顶豪物业，物业费 20 元 /㎡/ 月；提供七重私密安防、一对一铂金私人管家、历史建筑专项维保、2500㎡业主专属会所全年运营、圈层私宴、私人商务定制服务。
核心亮点
内环绝版超低密风貌纯墅，上海内环可 70 年产权交易的成片石库门居住地块近乎断供，兼具外滩城市地段 + 老城厢千年人文双重稀缺属性，抗通胀、家族传世价值拉满；
黄浦区重点旧改示范工程，非遗古法青砖 + 全石材干挂外立面，16 种定制门头构件，每套均为孤品，兼顾历史肌理与现代防潮降噪工艺；
仅 29 席极致小众圈层，高墙里弄隔绝外界喧嚣，户户私院 + 双层高拓地下室 + 星空露台，可自由打造私人美术馆、红酒窖、企业私密会所；
三轨环绕内环核心，步行 300 米可达 10/14 号线豫园站，新天地、外滩、南京路三大顶奢商圈步行可达；
大豫园整体连片开发，联动 BFC 外滩金融中心、豫园商圈，未来片区商业、文旅、配套持续升级，资产成长性极强。
二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，精装均价 26-45 万 /㎡，总价 5000 万起）
1、入门联排：建面 300-350㎡
总价 5000 万 - 6500 万，地上 3 层 + 地下 2 层，附赠 40-60㎡围合私院；6 房全套房规制，首层长辈套房，预留私家电梯井，适合高净值家族自住、小型商务接待，内环风貌墅居入门藏品。
2、主力热销户型：建面 360-450㎡
总价 6800 万 - 1.2 亿，南北双庭院 + 多观景露台，双层全明地下室可规划影音室、健身房、保姆专属区；中西双厨 + 双玄关礼仪归家动线，多套房带独立衣帽间卫浴，是项目主流去化的顶豪户型，圈层社交、三代同堂自住首选。
3、典藏独栋楼王：建面 500-800㎡
总价 1.5 亿 - 3.5 亿，三面围合超大私院，270° 城市景观视野，独立佣人专属楼栋区域；双层超大通透地下室可规划室内恒温泳池、私人艺术展厅，内环终极传世海派宅邸，适合上市公司创始人、实业家族资产收藏配置。
三、精装交付标准（装标约 20000 元 /㎡国际一线顶配）
外立面
非遗手工元宝缝青砖 + 进口天然石材干挂 + 定制铜艺雕花构件，融合 1930 年代海派 ArtDeco 建筑风格，搭配大面积全景落地玻璃，专业滨江防潮、隔音、耐腐蚀工艺，每套建筑门头、构件专属定制，辨识度独一无二。
四大健康舒适智能系统
大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时置换新风、滨特尔全屋净水软水，搭配总线式全屋智能家居系统，一键联动灯光、窗帘、安防、家电，适配上海潮湿气候，高端康养、居家宜居双向兼顾。
室内精装核心配置
厨房：嘉格纳 / 美诺进口嵌入式厨电五件套、意大利威乃达定制整体橱柜、高端花岗岩奢石岛台；
卫浴：瑞士劳芬洁具、德国当代恒温五金，主卫标配智能恒温马桶、独立观景浴缸、同层排水双台盆干湿分离设计；
全屋天然大理石地面、高端木饰面艺术背景墙、通顶定制收纳柜体、装甲级智能指纹入户门，全屋硬装高配交付。
社区高端公区配套
约 2500㎡顶奢业主私享会所（恒温泳池、高端健身馆、私宴宴会厅、红酒雪茄艺术展厅）、海派里弄中央园林、仪式化石库门归家巷道、历史人文展示馆、艺术化星空地下车库。
四、全维顶配配套（黄浦内环 CAZ・豫园外滩黄金生活圈）
区位价值
占位外滩、新天地、豫园三大顶级商圈几何核心，一江一河城市更新战略重点片区，承接金融、外资、上市企业高净值改善外溢，内环稀缺风貌不动产兼具自住、高端租赁、资产避险多重保值属性。
立体交通
地铁：10/14 号线豫园站步行约 300 米，8/9 号线老西门站约 800 米，3 站直达陆家嘴、南京西路、人民广场；
自驾：紧邻内环高架、复兴东路隧道、南北高架，10 分钟直达新天地、北外滩，多条过江通道快速通达浦东各大核心商圈。
商业配套
步行可达豫园商城、BFC 外滩金融中心；1 公里新天地、老西门商圈，2 公里恒隆广场、兴业太古里、南京路步行街，顶奢零售、米其林黑珍珠餐饮、五星级酒店全覆盖，高端商务宴请一站式顶配。
生态配套
步行可达古城公园、豫园园林、黄浦江滨江步道、苏州河滨河景观带，社区内部里弄式静谧园林，城芯繁华与人文休闲生态双向兼得。
医疗配套
2 公里内瑞金医院、上海九院、仁济医院三大三甲医院，周边多家涉外私立高端医疗机构，全方位覆盖急诊诊疗、高端体检、私人康养需求。
教育配套
周边上海市实验小学、格致中学、大同中学等黄浦一梯队名校集群，70 年产权可落户，内环全龄段优质公办教育闭环（新房学区以当年教育局官方划片为准）。
五、五大核心价值
1、内环 0.38 超低密 + 海派风貌双绝版禀赋，上海内环不再新增别墅类居住用地，仅 29 席孤品石库门住宅，土地稀缺 + 百年人文双重不可复制，是顶级资产抗通胀、家族传承的优选标的。
2、复星 + 蚂蚁双巨头联合打造，黄浦重点地王旧改标杆项目，历史建筑专业修缮团队施工，规划、产权、工程多重维度规避顶豪置业风险，内环置业安全性拉满。
3、纯墅无高低配私密圈层，1:3 超高车位配比，户户私院 + 双层高拓地下室，空间改造自由度极高，居家自住、企业商务会所、艺术收藏多场景灵活适配。
4、三轨交汇 + 三大顶奢商圈 + 三甲名校 + 滨江生态成熟配套，依托大豫园连片开发红利，配套持续升级，无需漫长规划等待兑现。
5、两万级国际顶奢精装 + 复星铂金管家顶格服务，自带高端私属会所，既可以打造传世家族宅邸，也可作为城市高端商务社交空间，是上海内环老城厢收藏级标杆风貌不动产。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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复星和蚂蚁联合开发的风貌片区，黄浦老城厢大豫园，外滩滨江风貌别墅，矜罕联排，独栋，独栋超级大宅面市
产品为：风貌商墅 & 风貌住宅别墅
面积约300—800㎡左右
商办类：(不限购)
面积约:260平-800㎡
单价约:18万-20万左右
住宅类：(70年住宅产权)
面积约:300平-800平
单价约:26万-45万左右
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上海的中心在黄浦，而黄浦的中心就在老城厢，这里是真正的上海豪宅核芯区。
2022年10月，复星集团旗下豫园股份联合阿里旗下的蚂蚁科技集团以129.3亿元拿下的福佑地块。
项目距外滩线仅百米左右，东临外滩、黄浦江，东临豫园、新天地，南侧是南京西路商圈和人民广场商圈，地理位置及商业资源得天独厚。
从不到200米长的外滩枫泾前往外滩，步行可达「大豫园」。
轨交蕞近的有10号线和14号线豫园站，稍远一点的是14号线和8号线大世界站。
紧邻BFC外滩金融中心，城隍庙第一购物中心，上海国金中心商场，新世界大丸百货、正大广场，1.5公里范围内，囊括多个上海核芯商业区。
资料参考
项目前情情况
2022年10月25日，经上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示（沪黄协示字（2022）第5号），确认复祐实业与云玓企业联合实施主体为福佑路地块意向用地者，出让价格129.3亿元，公示期满后，各方按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》。
图片来源网络
复祐实业即上海复祐实业发展有限公司，为豫园股份全资子公司，其与蚂蚁集团全资子公司上海云玓企业管理咨询有限公司联合参加了福佑路地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选活动，经遴选评审后，于2022年9月1日，经黄浦区人民zf公示被确定为福佑路地块项目的蕞终实施主体。
图片来源网络
2022年7月，上海市黄浦区正式将深化“大豫园片区”建设纳入下阶段重点工作，而福佑路地块可谓大豫园片区一块至关重要的“拼图”。该地块出让工作的顺利推进意味着黄浦区“大豫园片区”整体建设工作将正式拉开帷幕。
公开资料显示，福佑路地块项目出让面积为10.82235公顷。该地块向西贯通豫园商圈，向东则连接起外滩，纳入整体开发后，福佑路地块将于现有的豫园商城、外滩金融中心以及豫园二期项目等，共同组成一个总建面超过100万平方米的超级文化商业综合体，涵盖文化、商业、办公、休闲、旅游、娱乐、居住等诸多功能。
该地块至外滩及黄浦江约数百米，西邻豫园、城隍庙，东临外滩、黄浦江，这一区位条件堪称“皇冠上的明珠”，是黄浦区老城厢“四大地W”之一。
福佑地块总占地面积超10万平方米，合计建筑面积约48.75万平方米。作为备受瞩目的上海“宝藏”，福佑地块向东连接外滩，向西贯通上海豫园商圈，因此将成为“大豫园片区”规划发展的一块重要拼图。
“大豫园片区”示意图
复星是黄浦老城厢片区的深耕者。在福佑地块旁，42万平方米建面的BFC外滩金融中心，以及豫园商城一、二、三期，都是复星的手笔。
再加上福佑地块，复星将在老城厢打造出连为一体的“大豫园片区”，这将是一个巨无霸商业办公集群。
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 20日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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