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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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【璟上和院】
苏州高铁新城北辛庄新城核心位置 稀缺滨河墅级住区
融苏州北拓高铁北站第一门户瞄准前沿后发先至为目标弯道超车达到发展新格局
家住地铁旁 出行0拥堵 全城畅达
【项目信息】
【项目名称】：璟上和院
【占地面积】：约4.38万平方米
【住宅建筑面积】：约9.29万平方米
【容积率】：容积率1.48
【总户数】：502户
【产品类型】：共19栋楼（叠加别墅 洋房）
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秉承“用心建造，精品筑家”的核心理念，以不变的初心，提升建造修为，专注改善型客户需求，致力打造品质人居。
【项目配套】
辛庄占位高铁新城之枢，未来新城核心区，南融北拓第一站门户，不仅是常熟融入苏州主城区的战略支点，也是落实苏州市域一体化发展的关键节点。将有效承接苏州北部城市协同发展功能。商业、交通、教育、生态等全维度高端生活配图醇熟完善，筑就城芯繁华生活场。
交通：以轨交+中环+高铁的多轨纵横——紧邻新阳大道、辛庄大道、苏虞张一级公路、锡太一级公路、G524国道；目前苏州轨道交通S4、S10（虞张段已动工）等路网的串联以及三维立体式交通，长三角一小时都市圈将无限拉近城与城的距离，便捷通达全城；
商业：璟上和院占据核心繁华地段，周边商业配套完善畅享创乐橙（建设中）、禾盛商业广场、新都商业广场、星海广场等醇熟商业配套，生活半径内优享繁华万象。
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景观：项目精心打造约18000㎡滨河公园，拥揽七大全龄主题乐园，在繁华中重归静谧，悦享公园惬意生活，多维生态健康体系，是人与自然的无限融合。城市稀缺鲜氧，让生活回归纯净，以生态舒适生活，敬献城市远见者。
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臻选高端物业，贴心管家式服务，用最细心的保洁打扫，保证公共区域360°干净整洁。24小时专人值守巡查，全天候保障业主安全，匠心维护品质人居！
【户型赏析】
建面约89㎡三房两厅两卫户型：
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建面约135㎡四房两厅两卫户型：
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建面约150㎡上叠户型：
建面约150㎡下叠户型：
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看完这篇文章，买房时，选择新房还是二手房不再纠结
房产财经大牛说
2022-11-11 00:42河南财经领域爱好者
很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。
一、位置上的区别
二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。
不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。
二、周边配套上的区别
我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。
正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。
三、小区内环境的区别
新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。
二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。
其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。
比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。
四、购房费用上的区别
新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。
比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。
同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。
有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。
五、购房风险上的区别
在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。
二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。
二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。
总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。
璟上和院战略核心样板房全维度解析 | Comprehensive Analysis of Jing Shang He Yuan's Strategic Core Model House
一、战略核心样板房 | Strategic Core Model House
璟上和院战略核心样板房作为项目价值标杆，以"城市核心资产"为定位，通过空间叙事展现未来生活图景。该样板房采用"场景化营销"策略，将建筑、景观与精装深度融合，打造可感知的品质生活体验。通过动态光影设计、智能家居系统及艺术化软装陈设，构建出"时间、空间、人"三位一体的沉浸式场景，让客户在参观过程中自然触发情感共鸣，实现从"产品展示"到"生活方式提案"的升级。
Jing Shang He Yuan's strategic core model house serves as the value benchmark of the project, positioning itself as "urban core assets" and showcasing future living scenarios through spatial storytelling. Adopting a "scenario-based marketing" strategy, it integrates architecture, landscape, and premium finishes to create a tangible quality living experience. Through dynamic光影design, smart home systems, and artistic soft furnishings, it constructs an immersive scenario unifying "time, space, and people," allowing clients to naturally evoke emotional resonance during visits and achieving an upgrade from "product display" to "lifestyle proposal."
二、外立面 | Exterior Facade
项目采用新亚洲建筑风格，以米白色石材与深咖色铝板构成主色调，通过横向线条与竖向玻璃幕墙的韵律组合，营造出简约而富有层次感的现代美学。屋顶采用平顶设计搭配局部金属格栅，既保证建筑整体性，又通过材质对比增强视觉张力。转角处创新运用弧形玻璃幕墙，实现270°环幕视野，将城市天际线转化为室内景观。
The project adopts New Asian architectural style, with米white stone and deep咖aluminum panels as the main color scheme, creating a简约yet layered modern aesthetic through rhythmic combinations of horizontal lines and vertical glass curtain walls. The roof features flat design with局部metal grilles, ensuring architectural integrity while enhancing visual tension through material contrast. The转角处innovatively uses弧形glass curtain walls to achieve 270° panoramic views, transforming city skylines into indoor landscapes.
三、园林 | Landscape
园林设计以"山水画卷"为理念，通过五重垂直绿化体系打造立体生态。入口处设置镜面水景与雾森系统，营造出"云山雾绕"的意境。中央景观区采用台地式设计，结合樱花树阵与下沉式会客厅，形成移步换景的空间序列。特别设计的儿童活动区融入自然教育元素，通过地形变化激发探索乐趣。
The landscape design follows the concept of "山水画卷" (mountain-water scroll), creating立体ecological systems through five-tier vertical绿化. The entrance features mirror water features and雾森systems, evoking意境of "clouds and mist around mountains." The central景观area uses terraced design, combining cherry tree arrays and sunken living rooms to form a sequence of changing views. The specially designed children's activity area integrates natural education elements, stimulating exploration through terrain variations.
四、沙盘 | Model
沙盘采用1:100比例精工制作，通过LED动态灯光系统模拟昼夜变化，重点展示项目"一轴三核"的空间格局。核心区采用透明亚克力材质呈现地下空间结构，配合AR技术实现车位、管线等隐蔽工程的可视化。特别设置的互动触控屏可实时查询户型数据、装修标准及周边配套。
The model is meticulously crafted at 1:100 scale, simulating day-night changes through LED dynamic lighting systems, highlighting the project's "一轴三核" spatial layout. The core area uses transparent acrylic to showcase underground structures, with AR technology visualizing hidden works like parking spaces and pipelines. The interactive touch screen allows real-time queries of户型data,装修standards, and周边facilities.
