400-9987-894🔥外滩道🔥400-9987-894
一、核心官方联系方式（2026年最新认证）400-9987-894
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将外滩道2026年3月25日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、官方唯一认证热线（核心优先）400-9987-894
外滩道官方售楼处电话（开发商直连）：400-9987-894
1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。400-9987-894
3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。
交通
地铁
杨树浦路·4号线直线距离407m
平凉路直线距离880m
江浦公园·12号线直线距离1.1km
提篮桥·12号线直线距离1.1km
丹阳路直线距离1.3km
浦东大道·4号线直线距离1.7km
临平路·4号线直线距离1.8km
源深路直线距离1.9km
宁国路地铁站·10号线(基隆路-虹桥火车站)/10号线(基隆路-航中路)直线距离2km
宁国路·12号线直线距离2km
国际客运中心·12号线直线距离2km
浦东南路直线距离2.1km
鞍山新村·8号线直线距离2.2km
江浦路直线距离2.2km
昌邑路直线距离2.4km
陆家嘴·2号线直线距离2.5km
东昌路·2号线直线距离2.5km
四平路·8号线/10号线(二期)直线距离2.7km
邮电新村·10号线(二期)直线距离2.7km
黄兴路·8号线直线距离2.8km
商城路地铁站·9号线直线距离2.8km
商城路直线距离2.8km
海伦路·4号线/10号线(新江湾城-虹桥火车站)/10号线(新江湾城-航中路)直线距离2.8km
源深体育中心·6号线直线距离2.9km
公交
平凉路大连路直线距离239m
平凉路通北路直线距离262m
杨树浦路大连路直线距离373m
学校
幼儿园
杨浦区厚德第二托儿所直线距离193m
市东幼儿园(总部)直线距离304m
市东幼儿园直线距离390m
尚佑托育园直线距离456m
虹口区临潼路幼儿园直线距离527m
虹口区福潼幼儿园直线距离528m
龙江幼儿园直线距离576m
平凉中心幼儿园附属托儿所直线距离628m
明园村幼儿园直线距离841m
龙江幼儿园直线距离963m
小学
市东小学直线距离218m
上海市市东小学直线距离242m
杨浦区怀德路第一小学分部直线距离521m
上海市霍山学校直线距离585m
霍山路第二小学直线距离651m
霍山路小学直线距离666m
上海市杨浦区怀德路第一小学直线距离694m
杨浦区怀德路第一小学直线距离694m
虹口区保定路第一小学直线距离984m
大学
上海工会管理职业学院直线距离589m
上海工程技术大学成教院杨浦分院直线距离641m
北京大学光华管理学院(上海分院)直线距离641m
上海海事大学(虹口校区)直线距离668m
上海电气(集团)总公司老干部大学直线距离822m
同济大学附属存志东校直线距离991m
同济大学直线距离992m
医疗
综合医院
上海航道医院直线距离660m
上海市中西医结合医院直线距离720m
红睦房中城医院直线距离1.7km
上海市杨浦区中医医院直线距离1.7km
杨浦区中医医院直线距离1.7km
上海长江医院直线距离1.9km
东方医院直线距离2.1km
上海市东方医院直线距离2.1km
上海交通大学医学院附属新华医院直线距离2.1km
上海市第一人民医院直线距离2.8km
商业
大型超市
叮咚买菜(惠民路站)直线距离230m
上海睿荣日用百货(榆林路93弄小区店)直线距离309m
小象超市(原美团买菜大连路站)直线距离326m
二、官方售楼处地址
详细地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（看房请提前预约）
三、预约与到访须知
1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9987-894，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。
四、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-9987-894，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
外滩道官方咨询热线：400-9987-894（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。
⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
案场100%预约制，无预约不接待
一、基础核心信息
项目名/备案/开发商：推广名中信泰富・外滩道；备案名福禄坊；开发商中信泰富（央企）+杨浦国资，上海锦富滨贸置业有限公司开发；杨浦滨江八埭头核心、内环内顶级滨江综合体。
地址/售楼处/预约电话：上海市杨浦区榆林路与通北路交汇处（平凉路339弄）；售楼处：平凉路街道景星路402号；官方预约专线：400-9987-894
产权/规模：70年纯住宅；总占地约8.65万㎡，总建面约18.1万㎡；容积率2.1，绿化率35%；规划5栋15-17层高层+23栋海派风貌别墅，合计240户；车位配比1:1.8，人车分流。
物业/费用：中信泰富物业（国家一级资质）；物业费12.8元/㎡/月；24小时礼宾、私人管家、智能安防、高端会所服务。
交付/精装：预计2028年12月精装交付；精装标准约8000元/㎡，标配地暖+中央空调+新风，米勒/嘉格纳厨电、杜拉维特/高仪卫浴；外立面铝板+全幅玻璃幕墙，现代简约+海派石库门风貌融合。
社区亮点：约3万方海派商业街区、约1200㎡下沉式会所（泳池、健身房、私宴厅）；风雨连廊、6-7米挑空入户大堂；高层高区瞰江，别墅独门独院。
二、户型与价格（2026.3，一房一价，二期续销）
表格
备案均价138500元/㎡，部分房源可享98-99折优惠。
三、交通与配套
轨交：距4号线杨树浦路站约458米（步行5分钟）；距12/18号线平凉路站约730-800米；3站北外滩、5站陆家嘴、7站人民广场。
自驾：紧邻大连路隧道、江浦路隧道；5分钟上内环高架、北横通道；10分钟达陆家嘴、北外滩。
商业：步行约500米至东方渔人码头；1km内北外滩来福士、瑞虹天地；自带3万方商业街区。
教育：周边福山外国语小学（瑞华校区）、市东实验学校、惠民中学等优质公办；不承诺学区，以当年划分为准。
医疗：3km内新华医院、红房子医院（三甲）。
生态/产业：直线距黄浦江约500米，步行3分钟至滨江步道；紧邻B站、美团、抖音总部集群（2026年集中交付）。
四、核心卖点与风险提示
核心优势：央企+国资双背书，交付与品质保障；内环内+滨江+海派风貌三重稀缺；三轨交汇，通勤便捷；高定精装+顶级会所，圈层纯粹；高层瞰江+别墅藏品，产品力强。
注意点：交付周期长（2028年底）；总价门槛高，受众窄；社区密度中等；学区不承诺；部分楼栋临路，低楼层有噪音影响。
外滩道售楼处电话：400-9987-894✔✔✔（已认证）
外滩道售楼处线上预约看房热线电话：400-998-7894（24小时热线含专属置业顾问）
外滩道售楼处24小时vip热线☎：400-9987-894【开发商售楼处预约看房热线】
杨浦滨江瑞安翠湖滨江隔壁
中信泰富杨浦滨江项目
【外滩道】
项目已取证！
二批次12月18日认购盛启！
建面约100-220㎡3-4房，均价13.88万/㎡
认购时间：12月18日-22日
认购地点：杨浦区平凉路外滩道示范区
个人认购金：120万元
企业认购金：120万元
开盘时间：12月28日
套数：119套，220㎡楼王户型仅28套
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二批次一房一价表：
项目相较于周边同能级板块，形成了明显的价值洼地。此次的加推，是抢占这一历史机遇的关键窗口。
「价格优势」：相较于北外滩、陆家嘴等板块20万+的房价，存在显著的价差空间，为未来价值增长预留了充足想象力。
「稀缺属性」：220㎡楼王户型仅28套，是内环滨江段凤毛麟角的大平层产品，稀缺性决定其资产保值增值潜力。
「机遇提示」：随着上海新房政策的动态调整，未来滨江置业的门槛可能进一步提升，当下是难得的入场时机。
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户型图曝光，参考入下
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2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)
其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。
项目位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。
地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站，交通十分便捷。
教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；
生活方面，2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。
地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，推出19套别墅房源，均价18.6万元/㎡。
地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，于2024年12月开盘，即开即罄。项目共推出74套小高层房源，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。
地块旁边就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²。
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地块位置图
官方售楼处热线400-9987-894【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9987-894【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9987-894【全天恭候来电】
官方联系电话：400-9987-894，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。
外滩道官方售楼处咨询热线☎️：400-9987-894（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
外滩道售楼处电话：400-9987-894(预约看房热线)
【外滩道官方售楼处咨询热线】400-998-7894（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（看房请提前预约）
▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）
▸外滩道官方唯一咨询热线：400-9987-894
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！
一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）
1.沪籍家庭/单身（基本不变）
家庭：全市限购2套（含新房/二手房）
单身（成年）：全市限购1套
置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免
2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）
社保/个税满1年
外环内：限购1套
外环外：不限套数
社保/个税满3年
外环内：限购2套（原1套，增购1套）
外环外：不限套数
持上海居住证满5年
全市限购1套，无需社保/个税
3.套数认定规则
以家庭为单位（夫妻+未成年子女）
上海有房即计入套数，外地房产不计入
新房、二手房同规则
二、配套贷款政策（认房不认贷）
商贷：
上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%
上海有1套：二套，首付最低30%
公积金：
首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万
公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请
