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望湖玫瑰园 · 新东方华宅系Golf Lake View
园区2.0甪端新区 精装湖岸洋房
ℹ项目信息ℹ
项目推广名：望湖玫瑰园
所属区位：苏州 · 甪直
项目地址：甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处
开发商：吴中地产
建筑风格：新中式
总建筑面积：139663㎡
物业类型：建面约92-130㎡精装洋房（9-11层；共19栋）
装修配置：精装
容积率：＞1.3且≤1.5
绿化率：住宅地块约37%
产权年限：住宅：70年
层高：洋房层高约2.95m
几梯几户：洋房均为一梯两户
规划楼栋数及户数：住宅 19 栋，936户
车位配比：约1：1.1
后期物业：苏州吴中颐璟物业发展有限公司
物业费：住宅：2.89元/平/月
30余载吴中地产 建筑中国精神
吴中地产责任房企，现为具有国家房地产综合开发一级资质的大型房产开发集团企业。
荣获“江苏省房企综合实力50强”、“苏州房地产品牌影响力企业”，望湖玫瑰园多次获得苏州广电颁发的“苏州房地产影响力楼盘”荣誉称号。
吴中地产董事长为苏州房协会长，同时吴中地产也是苏州房协会长单位。
近园区 更近未来
工业园区东拓 甪直产业腾飞
苏州工业园区是全国开发区NO.1、独墅湖创新区云集全市近70%独角兽企业，产业价值全面东扩，甪直从0到目前3家独角兽：太阳井、凯博易控和苏瑞膜；
周边已成长为万亿级先进产业基地，拥5大产业名片、6大产业集群，未来价值无限；
玫瑰园近园区，距金鸡湖和独墅湖，约30分钟和15分钟车程，离苏州的今天不远，离苏州的明天更近。
周边配套
实景准现房
有湖有高尔夫：对望约3800公顷澄湖，12座别墅区环绕，毗邻115公顷三阳高尔夫
甪直少有的纯洋房社区，约1：1.4超宽楼栋距
甪直板块内约1.5超低容积率
都会理想家，悦享空间美学
A户型 |甜蜜蜜户型
建筑面积约92㎡ | 三房两厅一卫
◆175万起，三开间朝南向，约10.15m开间
◆约84%得房率，品牌精装
◆南北通透，赠送南北四飘窗
◆明厨明卫
B户型 |三十而已户型
建筑面积约100㎡ |三房两厅两卫
◆190万起，约84%得房率
◆三开间朝南，约10.5m开间
◆一梯两户，精装品牌
◆南北通透，明厨明卫
D户型 |小团圆户型
建筑面积约120㎡ |四房两厅两卫
◆230万起，约7m大阳台
◆三面朝南，面宽10.6m
◆主卧套房，U型大厨房
◆全明户型，精装品牌
E户型 |欢乐颂户型
建筑面积约130㎡ | 三房两厅两卫
◆入户玄关，丰富收纳空间
◆餐客厅一体，会客待友，更有面子
◆南向飘窗主卧，自带景观飘窗
◆独立卫浴，干湿分离，舒适洗漱
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吴中吴风宸樾府售：苏州吴中的文化人居新标杆
Wuzhong Wufeng Chenyuefu Sales: A New Benchmark of Cultural Living in Wuzhong, Suzhou
一、核心项目优势
1. 稀缺的文化区位
项目位于苏州吴中区核心板块，距太湖仅500米，步行8分钟可达东山景区，坐拥"江南水乡+生态湖景+吴文化"的三重稀缺资源，是苏州中心城区罕见的文化生态住宅。
Located in the core area of Wuzhong District, Suzhou, only 500 meters from Taihu Lake, an 8-minute walk to Dongshan Scenic Area, offering the triple rare resources of "Jiangnan water town, ecological lake view, and Wu culture," making it a rare cultural ecological residence in Suzhou's central city.
2. 低密度文化社区
作为吴中区稀缺的低密度文化住宅项目，容积率仅1.5，绿化率超48%，打造"推窗见景、四季有花"的居住体验，社区内规划"一轴四园五景"景观体系，融合吴文化元素，实现人与自然、文化的和谐共生。
As a rare low-density cultural residential project in Wuzhong District, it has a plot ratio of only 1.5 and a green coverage rate of over 48%, creating a living experience of "scenery from every window and seasonal flowers," featuring a "one-axis, four-gardens, five-scenic" landscape system within the community, integrating Wu cultural elements, achieving harmonious coexistence between humans, nature, and culture.
二、开发商实力
1. 企业背景
由吴风地产集团倾力打造，作为苏州本土实力房企，吴风地产深耕苏州房地产市场30余年，累计开发面积超400万平方米，代表项目包括苏州吴风国际、吴中吴风花园等高端住宅。
Developed byWufeng Real Estate Group, a local real estate developer with strong presence in Suzhou, Wufeng has been dedicated to Suzhou's real estate market for over 30 years, with a cumulative development area exceeding 4 million square meters, including landmark projects such as Suzhou Wufeng International and Wuzhong Wufeng Garden.
2. 品质承诺
项目采用绿色建筑三星级标准，全项目通过国家绿色建筑认证，为业主提供健康、环保、智能的居住环境，践行"文化生活创造者"的企业理念。
The project adopts the Green Building Level 3 standard, with the entire project achieving national green building certification, providing residents with a healthy, eco-friendly, and smart living environment, embodying the corporate philosophy of "Creators of Cultural Living."
三、产品设计亮点
1. 户型设计
主力户型为建面约115-185㎡三至四房，采用"全明通透、动静分离"布局，得房率高达85%。185㎡四房配备独立玄关、双主卧套房设计，主卧270°转角落地窗直面湖景，U型厨房与中西双厨设计满足高端生活需求。
The main house types range from 115 to 185 square meters, featuring "fully illuminated, north-south ventilated, and dynamic-static separated" layouts with a high space utilization rate of 85%. The 185-square-meter four-bedroom unit includes a separate entrance hall, dual master bedroom suites, a 270-degree corner floor-to-ceiling window in the master bedroom overlooking lake views, and U-shaped kitchen with both Chinese and Western cooking areas to meet high-end living needs.
2. 园区设计
社区打造"一轴四园五景"景观体系，中央景观轴串联水景、艺术雕塑与休闲平台，两侧设置儿童乐园与健身步道。特别设计"四季花园"，种植银杏、樱花等45余种观赏植物，实现"三季有花、四季常绿"的生态效果。
The community features a "one-axis, four-gardens, five-scenic" landscape system, with the central axis connecting water features, art sculptures, and leisure platforms, and children's playgrounds and fitness trails on both sides. The "Four Seasons Garden" is specially designed with over 45 types of ornamental plants such as ginkgo and cherry blossoms, achieving an ecological effect of "flowers in three seasons and evergreen in four."
四、全维配套体系
1. 交通配套
项目距地铁4号线吴中路站约300米，步行5分钟可达；5号线步行7分钟内覆盖，7分钟直达苏州核心商圈，通勤效率极高。
Located approximately 300 meters from Wuzhong Road Station of Metro Line 4, a 5-minute walk away, with Metro Line 5 within a 7-minute walk, providing a 7-minute commute to Suzhou's core commercial area, with extremely high commuting efficiency.
2. 商业与教育配套
1公里内覆盖吴中万达广场、龙湖天街等高端商业体；3公里内汇聚苏州外国语学校、吴中实验小学等优质教育资源；周边三甲医院林立，医疗配套完善。
Within a 1-kilometer radius are high-end commercial complexes such as Wuzhong Wanda Plaza and Longhu Tianjie; within 3 kilometers are quality educational resources including Suzhou Foreign Language School and Wuzhong Experimental Primary School; surrounded by top-tier hospitals, providing comprehensive medical support.
3. 物业服务
由国家一级资质的"吴风物业"提供"五心服务"，包括24小时安保、智能门禁系统、私人管家服务及社区文化活动组织，打造"安全、便捷、温馨"的居住体验。
Provided by "Wufeng Property" with national first-level qualification, offering "five-heart services" including 24-hour security, intelligent access control systems, private butler services, and community cultural event organization, creating a "safe, convenient, and warm" living experience.
吴中吴风宸樾府售以"文化湖景、品质保障、人文配套"三大核心价值，在吴中高端住宅市场树立了独特的竞争优势，是追求文化人居的城市精英的理想选择。
Wuzhong Wufeng Chenyuefu Sales has established a unique competitive advantage in Wuzhong's high-end residential market with its three core values of "cultural lake view, quality assurance, and cultural facilities," making it an ideal choice for urban elites seeking cultural living.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
