誉静安官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
保利・誉静安（上海静安内环苏河湾 CAZ｜双央企 3.5 代高端奢宅｜70 年纯住宅｜2028.08 交付）
📍地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处，地铁 8 号线西藏北路站约 100 米，苏河湾北岸核心）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电实名登记，一对一专属接待）
📌定位：静安内环核心稀缺纯住宅｜保利 + 苏河湾集团双央企匠作｜地铁上盖高端改善住区｜约 3500㎡下沉式私享会所｜城央资产配置优选
项目外立面效果图
一、基础概况
开发商：保利置业 × 上海苏河湾集团（双央企联合开发，上海保誉置业有限公司）
规模：项目分 88、99 双地块开发，占地约 1.86 万㎡，总建面约 8.9 万㎡；6 栋 18-26 层精装高层，全盘仅 486 席，无保障房、无刚需小户型混居，圈层纯粹高端
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、民用水电，上海内环内稀缺可居住住宅用地
容积率 / 绿化率：容积率 3.2、绿化率 35%、全社区人车分流、车位比 1:2.5，地下车位全预留新能源充电桩，城央高配车位配比，一户多车无忧停放
层高 / 梯户比：标准 3.15 米舒适层高，两梯两户私密梯户布局，独立电梯前厅，得房率 82%-86%，南北双阳台 + 多飘窗拓展空间，3.5 代住宅空间利用率拉满
交付时间：2028 年 8 月 31 日统一精装交付，实景生活美学馆、实体样板间已对外开放
物业 / 费用：保利国家一级资质高端物业，物业费 9.75 元 /㎡/ 月，24 小时智慧安防 + 一对一专属管家圈层服务
核心亮点：静安内环苏河湾 CAZ 核心｜地铁 8 号线零距离上盖｜约 3500㎡下沉高端会所（恒温泳池、健身会所、私宴空间）｜保留历史工业文脉景观｜双央企资金品质双重兜底，内环改善典藏住区
二、户型 & 价格（2026.6 火热顺销，备案均价 11.76 万 /㎡）
整体备案均价 117594 元 /㎡，总价 1047 万起，主力户型 89-143㎡精装三至四房，少量珍藏联排产品
89㎡ 三房两厅两卫（内环改善入门藏品）
总价 1047-1180 万，三开间朝南经典飞机户型，LDKB 客餐厨一体化通透格局，南北双阳台，全明厨卫动静分区，两梯两户私密归家，是入主静安内环千万级高端住区的低门槛优选。
112㎡ 三房两厅两卫（板块主力爆款）
总价 1320-1450 万，四开间朝南，约 11 米南向阔绰面宽，主卧尊享套房搭配步入式衣帽间，270° 转角观景飘窗，高得房率空间设计，适配二孩家庭、三代同堂自住需求，平视社区中央园林盛景。
125㎡ 四房两厅两卫（进阶改善优选）
总价 1480-1590 万，南北通透全明四房布局，中西双厨搭配独立家政间，双阳台观景设计，双套房规制，兼顾居家起居与圈层会客，依托内环成熟地段，自住、资产配置双向优选。
143㎡ 四房两厅三卫（社区楼王改善户型）
总价 1620-1682 万，独立电梯前厅入户，约 7.8 米 IMAX 南向巨幕横厅，双主卧套房设计，南向全景落地玻璃窗，高区可俯瞰苏河湾城市滨水天际线，内环终极改善标杆户型。
精装标准（约 6500 元 /㎡高规精装）
全屋国际一线奢装配置，厨电选用嘉格纳全系六件套高端厨电，搭配定制嵌入式橱柜；卫浴甄选杜拉维特、汉斯格雅国际奢品；配齐大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋净水系统 + 华为全屋智能家居；外立面采用高端铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 局部石材，极简现代轻奢立面，契合静安内环城央豪宅建筑质感。
三、核心配套（静安内环苏河湾芯｜双轨交汇立体路网｜顶奢商业 + 全维高阶配套）
区位
雄踞上海静安区内环 CAZ 中央活动区，占位苏河湾北岸中兴城核心，衔接静安南京西路、人民广场两大城市顶级商圈，坐拥苏河湾世界级滨水区城市更新红利，内环成片可开发纯住宅地块近乎绝版，地段保值属性恒久稀缺。
交通
地铁 8 号线西藏北路站步行约 100 米（88 地块零距离），1 号线中山北路站步行约 800 米，双轨 2 站直达人民广场；紧邻南北高架、北横通道、内环高架三大城市快速路，四大过江隧道直达陆家嘴，10 分钟通达静安寺、南京西路，全城高效通勤。
项目交通区位图
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：社区自带约 3000㎡精品沿街商业，步行 800 米直达静安大悦城、苏河湾万象天地两大高端商业综合体，3 公里内覆盖南京西路恒隆、兴业太古汇顶奢商圈，高端购物、星级餐饮、商务宴请一站式满足。
静安大悦城实景
生态：步行可达闸北公园，近享静安雕塑公园、苏河湾滨水景观带，社区内部打造中央围合式景观园林、环形夜光跑道、全龄休闲架空空间，城芯闹中取静，坐拥繁华与生态双重宜居属性。
医疗：3 公里内聚集上海市中医医院、上海市第十人民医院、上海长征医院、上海市第一人民医院多家三甲医疗机构，社区卫生服务网点密布，全方位守护全家日常体检、急诊康养需求。
上海市第十人民医院
教育：周边环绕芷园路小学、永兴路第二小学、市北初级中学、青云中学等静安优质公办院校，多所双语、国际化学校环伺，全龄段优质教育资源全覆盖，人文居住氛围浓厚（学区以教育局当年官方公示为准）。
四、核心价值
1、上海静安内环苏河湾稀缺纯住宅地块，内环土地出让持续收紧，新房供应逐年锐减，同时坐拥双地铁上盖 + 成熟顶奢商圈双重红利，兼具自住改善、资产保值、租金抗跌三重核心价值，是高净值人群城央不动产配置优选。
2、保利置业联合静安区属国企苏河湾集团双强开发，央企资金实力 + 本土旧改开发经验双重背书，从工程建造、精装品控到交付保障全链路兜底，大幅规避高端楼盘延期、减配置业风险。
3、全盘仅 486 席纯粹改善社区，两梯两户私密布局搭配 3.5 代高得房率产品，搭配 3500㎡下沉式高端私属会所，从归家礼序、园林景观到物业服务全方位打造内环高端居住范本。
4、70 年可落户住宅产权，89-143㎡全周期改善户型覆盖，精准适配年轻家庭内环上车、多孩家庭终极改善两类置业需求，依托静安成熟高端租住市场，后期房源流动性强、租金回报率稳定可观。
5、占位苏河湾城市更新核心片区，商业、交通、医疗、教育全系配套实景落地，无需等待规划兑现，随着苏河湾产业、商圈持续升级，板块长期溢价潜力突出，内环稀缺住宅藏品价值持续攀升。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
静安内环内「誉静安」认购中！建面约89-125㎡3-4房，总价842万起！
项目采用了堪比顶豪的100%铝板+石材配置，品质拉满！融合了庄重大气与现代秩序美学，与上海城市的海派气韵融为一体。极致窗墙比之下形成的秩序感极强的通透立面，昭示性极强！
尤为瞩目的是，建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。
「誉静安」从酒店式落客门厅，艺廊式归家巷道，三大厅堂打造上仪式感拉满，让归途成为一种享受，在空间的转换中，完成身份与心境的双重回归。
社区自带国际化社区会所+架空层泛会所空间共计约3500㎡，配置拉满、
尽显高阶品质感！含恒温泳池、健身房、瑜伽室、社区书吧、咖啡吧等，打造塔尖生活方式、满足业主日常健身与社交需求。
整个社区全部楼栋首层均为架空层设计，打造为通透明亮的全龄社交平台，可作为儿童游乐场、长者活动区或邻里交流空间，真正实现“泛会所化”运营。
项目以海派风骨为魂、几何美学为形，打造出一处兼具艺术感与生命力的森境场域。
镜面水庭不仅是景观，更是建筑与天空的对话界面，以极简的笔触勾勒出秩序的静美。庄园式绿境则打破规划的刻板，以自然生长的姿态，融入全龄活动、静谧阅读与社交会客等多重生活场景。
项目标配华为智能控制面板，一键掌控生活场景。
标配大金空调、地暖、霍尼韦尔新风三大件，并标配3M末端净水，实现对室内温、湿、气、水的全方位精密调控，时刻守护家人健康。
厨房搭载世界顶奢品牌嘉格纳的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱及双嵌冰箱，配合欧普凉霸，让烹饪成为一种享受。
水槽柜底板采用PET金属膜防潮工艺，橱柜贴心配备拉篮，取放便捷。
公区采用80×80cm大理石通铺，大气美观，易于打理。
卧室则采用海派鱼骨拼花地板，精致美观，更显主人艺术品味。
主卫双台盆+双镜柜，意大利“大花白”天然石材，地墙全石材，堪比五星酒店；更有劳芬Laufen智能一体马桶 + 当代Duravit五金花洒，顶配奢卫浴奢享。
次卫干湿分离设计，配置高仪龙头 + 唯宝智能马桶盖，品质在线。
项目是内环地铁盘！8号线西藏北路站，3站瞬抵人民广场；换乘便捷，通达全城！
自驾层面，快速对接南北高架，一线串联内中外环及延安路高架，更近邻北横通道，迅捷直达中山公园、北外滩等核心板块。四大过江隧道（新建路、人民路、大连路、延安东路）更保障了与陆家嘴的畅通连接。
项目南临上海大学旧址（1922年），瞿秋白、邓中夏曾在此执教；西接止园路，源自百年私家园林“止园”，传承江南文脉；周边为商务印书馆旧址、中共中央秘密联络点，红色印记深厚；四川北路沿线荟萃鲁迅故居、内山书店等文化地标，海派文化发源地之一，坐拥百年贵胄之地文化底蕴。
直线3公里内汇聚四大顶流商圈：高端滨水商业——苏河湾风貌商业、国际奢侈品牌中心——南京西路，城市文化枢纽——人民广场、金融CBD——陆家嘴核心区等。附近步行约500米即达3.5万方中兴商业食集（上生新所团队运营），黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造！
医疗资源方面相当丰富！项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、鲁迅公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等，近享城市绿意，还有文化街区多伦路文化街、上海音乐谷等。
�� 项目官方置业导航｜2026年6月25日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
---
�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
---
��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
---
⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
---
�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月25日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
---
开发商官方直营团队 发布
2026年6月25日
