「上实和风院」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
上实・和风院（备案名：上实东景雅苑）
📍项目地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄（崇明东滩世界级生态岛核心）
📞看房方式：预约制实景看房，上海国资委上实集团国企现房楼盘，低密洋房 + 新中式合院，主打度假、康养、近郊改善自住
项目大门效果图
一、基础概况
开发商
上海实业养老发展有限公司（上实集团，上海国资委全资国企），深耕崇明东滩片区开发，片区内多座住宅、康养、文旅大盘，资金、工程、交付安全性拉满，项目已全面现房交付，所见即所得。
整体规划
总占地约 9.25 万㎡，总建面约 7.92 万㎡，规划192 套 4 层精装电梯洋房 + 337 套新中式合院，全盘合计 529 户，无高层、无保障房混居，纯粹低密康养改善圈层。
产权：70 年纯商品住宅，民用水电燃气可落户，享受崇明优质公办教育
容积率：0.86（上海限墅令后绝版超低密），绿化率 35.8%，新中式坊巷园林布局，最大楼间距 28 米，私密性、采光极佳
车位配比：整体 1:1.6，合院专属车位 1:2，洋房 1:0.9，全地下人车分流，全部预留新能源充电接口
梯户 / 层高：洋房一梯两户，层高 2.9m，得房率 82%；合院地上 3 层（层高 3m）+ 地下 1-2 层（局部 5.4m 挑高），户户带私家庭院、顶层露台，拓展使用率极高
交付状态：一二期 2024 年已交付，三期 2026 年 6 月底全面现房交付，款清即可收房装修入住
物业 & 物业费（上实自持一级物业）
4 层洋房：5.5 元 /㎡/ 月
新中式合院：6.5 元 /㎡/ 月
服务包含 24 小时智能安防、园区精细化养护、社区康养配套运维、全屋精装维保、邻里社群运营。
核心亮点
0.86 超低密纯墅区，上海限墅令后容积率＜1 的地块不再批复，新中式独门合院稀缺属性拉满，适合度假养老、家族近郊康养自住；
占位崇明东滩生态核心，紧邻东滩湿地公园，高负氧离子宜居环境，是上海近郊稀缺康养住区；
上实国企现房开发，规避期房延期、减配、烂尾风险，洋房精装交付、合院毛坯可个性化改造；
步行可达上实附属九年制名校，自带 CCRC 康养会所、农夫菜园、运动健身、书吧等全龄配套；
在建 ** 崇明线（9 号线东延伸）** 规划落地后，可快速直达浦东金桥、曹路，大幅压缩主城通勤时间，板块成长性强。
二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，整体备案均价约 2.6 万 /㎡）
（一）4 层精装电梯洋房（总价 200-278 万）
80㎡ 两房两厅一卫
总价 200-242 万，南北通透两房，三开间朝南，刚需度假、养老入门首选，板块流通性最强小户型。
80㎡洋房户型图
90㎡ 两房两厅三卫
总价 227-278 万，双卫格局，空间尺度更宽裕，可灵活改造小书房，适合两口之家、养老常住家庭。
90㎡洋房户型图
（二）新中式合院（毛坯交付，总价 445-909 万）
148㎡ 三房两厅四卫（主力爆款）
总价 445-760 万，L 型围合布局，附赠南向私家庭院 + 顶层露台，地上 3 层 + 地下拓展空间，首层预留长辈房，多套房设计，三代同堂近郊改善优选。
148㎡合院户型图
175㎡ 三房两厅三卫（典藏改善）
总价 524-909 万，超大横厅格局，双露台设计，地下室可打造影音室、健身房、酒窖，适合打造私人度假别院、小型商务休闲会所。
175㎡合院户型图
三、精装交付标准（洋房精装，合院毛坯）
外立面
新中式简约美学立面，米黄色真石漆 + 深灰金属线条，坡屋顶中式飞檐设计，防潮耐候，适配崇明滨海湿润气候，整体建筑低调雅致。
洋房精装三大系统
日立中央空调、全屋新风系统，搭配全屋壁纸、实木复合地板、凯迪仕智能指纹入户门。
厨卫配置
厨房：方太烟灶套装、定制橱柜、石英石台面；
卫浴：科勒洁具、高仪五金件，干湿分离设计。
合院交付：毛坯交付，提前预留水电、排污、电梯管线，庭院预留给排水点位，业主可自主设计新中式、现代轻奢风格私宅。
社区公区配套
上实 CCRC 康养会所（恒温泳池、健身馆、书吧、老年活动中心）、社区农夫菜园、新中式坊巷中央园林、滨河休闲步道、星级入户大堂、地下精装车库。
四、全维醇熟配套（崇明东滩生态康养生活圈）
区位价值
崇明陈家镇是崇明离上海主城最近的门户板块，依托世界级生态岛规划，承接主城养老、度假、近郊改善外溢，生态宜居属性突出，未来依托崇明线轨交红利具备长期保值潜力。
立体交通
地铁：崇明线（在建）东滩站，通车后快速接驳 9 号线直达浦东金桥、曹路；当前主要依靠申崇公交、自驾长江隧桥往返市区；
自驾：紧邻东滩大道，经长江隧桥 1 小时直达浦东金桥、张江，1.5 小时抵达市中心。
商业配套
2 公里名岛生活广场，自带社区生鲜、餐饮便利店；周边金茂凯悦、喜来登星级酒店，在建太保家园大型商业综合体，满足日常消费、度假休闲需求。
生态配套
一路之隔上实东滩 4A 生态园，步行 1.2 公里东滩候鸟湿地公园，常年高负氧离子，适合慢跑、露营、亲子采摘、康养度假。
医疗配套
2 公里陈家镇社区医院、3 公里上海市第十人民医院崇明分院（二甲），规划华山医院崇明分院，基础诊疗、康养体检配套完善。
教育配套
步行约 800 米上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制公办名校），周边思南路幼儿园、陈家镇小学，12 年全龄公办教育闭环（学区以当年教育局划片为准）。
五、五大核心价值
1、0.86 绝版超低密 + 新中式合院双重稀缺，上海不再新增容积率 1 以下别墅用地，独门独院带庭院露台，近郊度假、养老自住稀缺产品；
2、上实上海国资委国企 + 现房双重保障，实景可实地核验，彻底规避期房各类置业风险，崇明东滩开发口碑稳健；
3、洋房 200 万起低门槛上车上海 70 年产权住宅，合院可高自由度改造，兼顾刚需度假、终极康养改善两类客群；
4、上实自带成熟康养配套 + 市级名校加持，生态环境优越，适合老人常住、周末近郊旅居；
5、在建崇明线轨交赋能，板块配套持续落地，自住舒适、长线资产保值属性稳定。
项目短板
1、目前暂无已通车地铁，日常往返市区主要依赖自驾，通勤时间较长，更适合度假、养老人群，不适合每日市区通勤上班族；
2、区域以社区商业为主，缺少大型高端商圈，高端购物、商务宴请需要去往浦东主城；
3、崇明生态管控，产业以文旅、农业为主，人口导入速度慢于五大新城，二手房流通速度弱于主城板块。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
⛩项目名称：「上实和风院」
👑项目简介：崇明东滩品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：崇明东滩
🏠产品介绍：80/90㎡洋房&148/175㎡合院
🛍️商业配套：名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、瑞慈花园CCRC会所（ 拾光影院 /康体观察室 /老友俱乐部 /和光运动馆 /嬉游泳池 /风铃书院 /彩虹公社 /农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等
🏫学校：上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校(东滩校区)、上海新世纪双语学校、陈家镇小学、崇东中学、上海外国语大学贤达经济人文学院等
🚇交通配套：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）
🏥医疗配套：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、上实东颐疗养院（在建中）
🍃生态配套：中华鲟保护基地、东滩生态园、国家一级候鸟保护区等、东滩湿地公园、东平国家森林公园（花博会）
交通方面，作为连通崇明和市区的重要轨交，崇明线1期终于“落地”，已于今年3月开始施工，2期也计划将于年内施工！预计两期同步投入运营！
崇明线起于浦东金桥、终于陈家镇，旦建成，据悉未来从陈家镇到人民广场就仅需1小时左右！
教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！
上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！
作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！
东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…都是微课程教学场所！
生态方面，毗邻上海唯二的国家级自然保护区+约1000亩的东滩生态园，生态上几乎做到了顶格。
这意味着上实和风院周边不会大肆开发，会把原有良好的生态环境继续保留下去。而其它别墅项目可能没有这样的政策支持，四周会造满房子，形成一个集中性的居住区。
住在上实和风院，更加纯粹，也与大自然更加亲近。
生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。
想象一下，四季花开，给家庭休闲、娱乐、赏花、培养亲情，甚至摄影提供了极佳的业主“私属”空间。这正是市场所有可见和在售别墅所可遇不可求的。
关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。
项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。
而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。
整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。
比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。
又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。
应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。
项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）
一、核心联系方式
售楼处官方唯一电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-9692-958
营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）
