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The sales office phone number of Jiayun Mingdi in Baoshan District, Shanghai: 400-9939-964...
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On-site visit: A real estate project that truly invests money in products, [Jiayun Mingdi], a townhouse in a park, might be among the TOP quality communities in Shanghai in the same price range
实地探访：一个真正把钱花在产品上的楼盘【佳运名邸】公园里的洋房，可能同总价段全上海品质TOP的小区
Preface: The greatest pleasure of visiting and viewing properties on-site is to see what makes each property unique, whether there are any product highlights, and whether the money is spent on the face of the display area or the true quality of the community.
前言：实地探访看盘最大的乐趣，就是看每个盘不一样的地方在哪里，有没有产品力亮点，钱是花在展示区的面子上还是社区品质真正的里子。
This is the essential difference between the seller's show and the buyer's show for home buyers.
这对购房客户来说，才是真的卖家秀和买家秀的本质区别。
Why is it worth taking a look at this property that has only sold 53 units in two years and ended up as a failure
两年才卖53套，结果论失败的盘，为什么值得一看
Recently, I went to take a look at a property in Baoshan. In the eyes of many channels, institutions, and even marketers, if judged by sales results, this property is undoubtedly a failure.
最近去看了一个宝山的盘，在很多渠道、机构、甚至营销人眼里，如果从销售结果论，这个盘无疑是失败的。
Since the opening on May 13, 2023, over the past two years, 315 units have been registered, but only 53 have been sold. This result is truly rather dismal.
从2023年5月13日开盘期间迄今两年时间，取证315套，仅售出53套，这个结果着实有点惨淡。
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The sales office phone number of Jiayun Mingdi in Baoshan District, Shanghai: 400-9939-964...
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It's fine if there's no inversion. The new house is 1 million more expensive than the second-hand one. Why buy a new house?
没有倒挂就算了，新房比二手贵100个W，凭啥买新房？
Compared with the following two pictures, Jiayun Mingdi is over 10,000 yuan cheaper per square meter than the second-hand community just across the road. How to choose? My friend firmly said he would definitely choose the second-hand one. For a 100-square-meter apartment, it's only 1 million yuan less. What's wrong with this money?
以下面这两张图对比，佳运名邸与隔一路之隔的二手小区，二手比新房单价每平米便宜1万+，怎么选，朋友斩钉截铁的说肯定选二手，100平就差100万了，这钱干什么不好？
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(Just across the road, the interfaces of the communities are vastly different.
（一路之隔，差异巨大的小区界面）
But, but, but why look at this disk?
但是，但是，但是为什么要看这个盘？
One interesting experience of on-site property viewing is to see where the developers spend their money on the spot.
实地看盘，一个很有意思的体验是看现场开发商把钱花在哪里？
Money never lies. Whenever a developer is willing to invest, it must have been carefully considered internally.
钱是不会骗人的，但凡开发商愿意投入，他一定是内部仔细考量过的。
Every time I go to watch the stock market, I always ask which ones in the demonstration area can be realized and which ones are concepts.
每次去看盘，我都会问到示范区里面哪些可兑现的，哪些是概念？
This is the first criterion, which is what is truly presented?
这是第一个标准，就是哪些是真实呈现的？
Sometimes, a model house is so beautifully designed that one can't resist the urge to want it, but when they turn around and see non-delivery standards pasted on the wall, this is actually just money spent on face.
有时候，一个样板房做得很漂亮让人有忍不住想要的冲动，但转头一看墙上贴着非交付标准，这其实就是花在面子的钱。
The houses bought in the future will surely be far less alluring and beautiful than the model houses.
未来买到手的房子必然远远不如样板房的诱人美丽。
The second criterion is whether there is sufficient operational and maintenance capability after delivery?
第二个标准是，交付后，是否有足够的运营维护能力？
For instance, during the marketing period, the developer claims that the neighborhood and supporting Spaces are excellent, but they are sold off later. This is the marketing concept.
比如营销期，开发商讲到街区、配套空间很好，但是后期就卖掉了，这就是营销概念。
First, where is the initial investment more willing to be spent? Second, developers are still investing time and energy in operation in the later stage.
一是前期投入在哪里更愿意花钱，二是开发商在后期依然还在投入时间精力做运营。
For instance, in recent years, it has been almost impossible to see communities build water features. The operational manpower and costs after delivery are simply unbearable.
比如近几年，几乎很难看到社区打造水景，实在是交付后的运营人力和成本吃不消。
So a community that still dares to create water features in the current market undoubtedly has the boldness to spend money.
所以一个在当下市场还敢于打造水景的社区，无疑是有敢花钱的魄力的。
The third criterion: Is the real scene delivery of the community sincere enough?
第三个标准：小区的实景交付够不够诚意？
Nowadays, more and more residential communities are selling their properties from pre-sale to ready-to-move-in, truly entering the stage of comparing goods. Whether a house in a community is good or not, a score of ten in the renderings or five in the actual scene is already a very high evaluation.
现在越来越多的小区从期房卖到现房，真正开启货比货阶段，小区房子到底好不好，效果图十分，实景能有五分已经是很高的评价。
Taking possession of the property equals seeking rights protection, which is a pain point for many new home owners.
交房=维权是很多新房业主的痛。
But if a residential area can achieve a scene that is more beautiful than the renderings, it is definitely an overwhelming existence.
但如果一个小区能做到实景比效果图漂亮，这绝对是碾压式的存在。
To sum up, Jiayun Mingdi has achieved all of this. It is a community that has been down-to-earth in its early stage, striving to perfect both its products and the community.
综上所述的这些，佳运名邸做到了，一个前期扎扎实实把产品把社区做到极致的小区。
A couple of days ago, while browsing videos, I came across a video of a certain popular tech community in Shanghai. On a rainy day, the homeowners were holding umbrellas in the community, negotiating with the developer about the delivery and maintenance of the houses.
前两天刷视频，看到上海某科网红小区，业主下雨天撑着伞在小区找开发商协议交房维修事宜。
How heartrending!
心酸呐！
So after visiting so many residential communities, I finally understand the true value of the real scene of Jiayun Mingdi. A community that is willing to spend money on products, on living comfort, and on making home buyers feel that they get more than they pay for is unique in Shanghai.
所以看了那么多小区，才懂佳运名邸这个小区的实景的真正含金量，一个愿意把钱花在产品上，花在居住舒适度上，花在让购房者觉得物超所值，这放眼上海都是独一份的存在。
It's no exaggeration to say that in the overall quality competition of new houses in Shanghai, this project can outshine 99% of the new houses within the total price range of 5 million yuan or less.
不夸张的说，可能全上海的新房品质PK ，这个盘能吊打500万以内的总价段99%的新房。
Next, since it's an on-site house viewing, let's take a real look at the visual impact of the real scene quality of Jiayun Mingdi under the blogger VIVO Y300, which costs 1,800 yuan and has a pixel.
接下来，既然是实地看房，那就实打实的来看看，在博主VIVO Y300，价值1800块手机像素下，佳运名邸的实景品质的视觉冲击力。
The separation of pedestrians and vehicles is similar to the underground parking lot of a five-star hotel
人车分流，类比星级酒店的地下停车场
Driving into the underground parking lot of the community, one is immediately greeted by a clean and tidy environment with good order.
驱车进入小区地下停车场，入目整洁干净，秩序井然。
The underground garage lobby features facial recognition for entry, with a cleanliness level comparable to that of elevators in high-end hotels.
地下车库大堂刷脸入户，洁净程度堪比星级酒店电梯环境。
The parking space ratio in the community is 1:1.28, with a complete separation of pedestrians and vehicles. There are no parking Spaces on the ground. The wide walkway is a space exclusively for the residents to take a pleasant walk.
小区车位比1：1.28整体人车分流，地面无停车位，宽阔步道是专属业主惬意散步的空间。
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The distance between buildings exceeds 30 meters, offering an unobstructed view of the grandeur
楼间距超30米，无遮挡视野的豪阔
The community is an 8-story pure garden villa. The exterior facade uses materials such as real stone paint and stone, combined with LOW-E glass, creating a large area of glass curtain wall effect visually.
小区是8层纯花园洋房，外立面上采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。
In an 8-story villa community, the total floor height of one building is only about 24 meters, and the distance between buildings is 30 meters. The distance between buildings is greater than the height. In other words, if one of the buildings is laid flat, there is still a distance of 6 meters between the two buildings...
8层的洋房小区，一栋楼总层高不过24米左右，楼间距30米，楼间距大于楼高，换句话说，放平其中一栋楼，两楼之间依然还有6米的距离……
The blogger's home is also similar to a Western-style house. It has six floors and the distance between buildings is no more than 12 meters. The goods are so good that they can be thrown away.
博主家也是类似洋房，住6层，楼栋间距不超过12米，货比货得扔。
A distance of 12 to 20 meters is the standard in the market, while a distance of 30 meters between buildings is an excessive measure.
12-20米是市场标配，30米楼间距则是超标行为。
Jiayun Mingdi Sales Office phone number: 400-9939-964 Jiayun Mingdi official phone number: 400-9939-964
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Feel the visual impact of the 30-meter building spacing.
（感受下30米楼间距的视觉冲击力）
The distance between buildings determines the transparency and privacy of indoor lighting.
楼间距决定了室内采光的通透程度和私密性。
This means longer hours of sunlight, better views of the landscape, and better proximity to the ground. Every homeowner can enjoy the beautiful greenery by simply opening their window. This is a rare experience that high-rise and super high-rise buildings cannot offer.
这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。
With an expansive view of over 30 meters, when you open the window, what comes into view is the lush tall shrubs of the community, the high and low vegetation in front of each building, and the gracefully blooming roses, rather than the glass Windows of the opposite buildings.
超过30米的开阔视野，打开窗，眼前映入的是小区绿意盎然的高大灌木，每一栋门前的高低植被从及亭亭绽放的月季等，而不是对面楼栋的玻璃窗。
This kind of visual enjoyment is so pleasant!
这种视野享受，太惬意了！
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The magnificent scene of rare Ginkgo trees and the "Famous Tree Park" that spares no expense
珍稀罗汉松的盛景，不惜成本的“名木公园”
In terms of community landscape, a variety of precious trees are selected, such as Japanese ginkgo trees, etc. The cost of investment will be several times higher than that of ordinary real estate projects.
在社区景观方面，甄选多种名贵树木，如：日本罗汉松等，其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。
Starting from the entrance gate, an ancient and vigorous ginkgo tree stands tall and imposing, with tall citrons planted on both sides, presenting a grand and imposing picture of a noble family residence.
从入户大门开始，一株古朴苍劲的罗汉松亭亭如盖，两侧种植了高杆香橼，展现一副气势磅礴的世家名邸画卷。
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In the community, various shaped Ginkgo trees are also planted. Each Ginkgo tree is specially customized with a nameplate, clearly stating the tree species name, place of origin and ornamental value, etc.
小区内同样种植了各种造型的罗汉松，每一株罗汉松都专属定制了树铭牌，明确树种名，源地及观赏价值等。
This scene is as if one were strolling in a botanical garden or a precious nursery area.
这一幕，仿佛是漫步在植物园或者名贵的园林苗圃区。
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Each horizontal and vertical road is equipped with exquisite landscape clusters.
每条横向纵向道路都设置了精致景观组团，
We often use precious and high-quality tree species such as Taiwan Yunbo Ilex, Jinyu Mantang · Hongyun Fruit, shaped fruit Pomegranate, Money Elm, Large pomelo, Red fruit Ilex, shaped Kumquat, Red Nanmu Stumps, Big Red Maple, chicken claw wedgers, Feather Maple, large crape myrtle (stumps), shaped Camellia, shaped persimmon tree, Chinese tallow, Taxus chinensis, Red Beauty, cherry blossom, crabapple, osmanthus, etc., to create a sense of ceremony when returning home and enjoy a different view with every step.
多采用台湾云波冬青、金玉满堂·鸿运果、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪楔、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，打造归家仪式感，移步异景。
In May, roses and other flowers are in full bloom everywhere in the community, presenting a riot of colors. Strolling through the community feels like being in a park, truly fulfilling the delivery quality of a real garden.
5月小区内随处可见肆意绽放的月季玫瑰等，灿紫嫣红，漫步小区仿佛置身公园，真正兑现了实景园林的交付品质。
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The 196-meter central axis of the landscape features a swan fountain water feature, offering a refreshing coolness in summer
196米景观中轴，天鹅喷泉水景，夏日里的清凉
The landscape of the community is laid out in accordance with the layout of a courtyard house, featuring a symmetrical garden along the axis. The multi-level garden and the approximately 196-meter-long landscape axis are symmetrical and solemn.
小区景观以府院规制布局轴线对称式花园，多层次园林、约196米超长景观轴线对称庄严。
What is even more eye-catching is a fountain water feature that catches the eye. The background wall is decorated with reliefs, and the interplay of water charm and light and shadow adds a touch of elegance.
更吸睛的是一道喷泉水景引人注目，背景墙浮雕，水韵与光影交织，更添几分雅韵。
A group of landscape swans seem to be playing by the water, and a few dolphins seem to leap out of the water.
一群造景天鹅仿佛在水边戏水，三两只海豚仿佛从水中跃起。
When I reached here, my steps involuntarily slowed down. I listened to the sound of water droplets falling, looked at the water like a clear spring, and saw its shining luster under the sunlight. It was really soothing.
走到这里，脚步都不由自主的慢下来，听一听水滴落的声音，看看如清泉一般的水，伴着阳光下水闪耀的光泽，真的很治愈。
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The unit types have a construction area of approximately 87 to 129 square meters, with an 85% usable floor area ratio and higher space utilization
建面约87-129㎡户型 ，85%得房率更高空间利用
With a construction area of approximately 87-92 square meters, this three-bedroom unit features a two-bathroom layout, perfectly realizing the "100-square-meter three-bedroom" layout available on the market. It combines a compact layout with outstanding functionality.
建面约87-92㎡三房，做到了双卫布局，完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性。
The living room, dining room, kitchen and balcony in the dynamic area are designed as an integrated unit, without any unnecessary passageways to waste. There is also an independent entrance hall to ensure storage space.
动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，还有独立玄关入口，保证收纳空间。
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The decoration standards of the project are also very prominent in the same price range.
项目装修标准也在同价位段非常突出。
It is equipped with central air conditioning and floor heating, and well-known brands such as Kohler, Moen, Kaineng, Oppein and AuPU are selected. Moreover, the delivery standard includes the entrance cabinet, two glass and one cavity with built-in louvers, air heating and video intercom.
配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准。
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The usable floor area ratio of Jiayun Mingdi is approximately 81% to 83%, which is about 8% higher than the market's 75% usable floor area ratio. That is, with a construction area of about 133 square meters, the difference is about 10 square meters. Calculated at an average price of 40,000 yuan per square meter, it means that the housing price is reduced by more than 300,000 yuan in effect.
佳运名邸的得房率约81%~83%，相比市面75%得房率，佳运名邸的得房率足足高出约8%，即建面约133㎡相差约10㎡，以4万/㎡均价计算，等于房价变相少了30多万。
On the one hand, you can purchase a larger living space at a lower cost, making it more cost-effective. On the other hand, the scale of each functional space is luxurious and spacious, far exceeding that of high-rise products of the same area.
一方面可以花更少的成本购买到更大的居住空间，买得更划算，另一方面各功能空间尺度奢阔，远胜过同面积的高层产品。
Finally, the blogger wants to say that after visiting hundreds of properties on-site, Jiayun Mingdi has truly achieved the goal of spending money on living quality.
最后博主想说，实地探访几百个盘，佳运名邸是真正实现了把钱花在居住品质上。
The market's assessment still relies on the weighing of location. It's like comparing a popular star with a seasoned one in the entertainment industry. Who has more value in the end depends only on whether home buyers are more willing to pay for location or for living quality!
而市场的评估依然建立在地段的权衡上，仿佛娱乐圈的流量明星与实力派对比，到底谁更有含金量，只看购房者更愿意为地段还是为居住品质买单！
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Baoshan Quality Property [Jiayun Mingdi] is a townhouse community in the park, with an ultra-wide building spacing and a usable area ratio of 85%. The starting price is 3 million yuan
宝山品质盘[佳运名邸]公园里的洋房社区，超宽楼间距，得房率85%，总价300万起
【 Jiayun Mingdi
【佳运名邸】
Baoshan North Shanghai
宝山北上海
The construction area is approximately 90 to 129 square meters
建面约90-129㎡
Low-density pure detached houses
低密度纯洋房
Roughcast and fully furnished delivery
毛坯&精装交付
Total price: Starting from 3 million
总价:300万起
Project Details
项目详情
Project Name: Jiayun Mingdi
项目名称：佳运名邸
Land area: 53,000 square meters
占地面积：5.3万方
Building area: 140,000 square meters
建筑面积：14万方
Floor area ratio: 1.4
容积率：1.4
Green coverage rate: 35%
绿化率：35％
Unit type and number of units: Townhouse: 90 square meters, 3 bedrooms, 2 living rooms, 1 bathroom; 108 square meters, 3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms
户型和套数：洋房：90平3房2厅1卫，108平3房2厅2卫
129 square meters, 4 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms
129平 4房2厅2卫
Total building height: 8-story villa (with a floor height of 3 meters
建筑总高：洋房8层（层高3米）
Parking space ratio: 1:1.28, separation of pedestrians and vehicles in the community
车位配比：1：1.28 小区人车分流
The ratio of elevators to households: For detached houses, there are 2 households per elevator
梯户比：洋房1梯2户
Usable area ratio: 85%
得房率：85％
The estimated delivery time is the end of June 2025
预计交房时间：2025年6月底
Property management company: AVIC Property Management Co., LTD
物业公司：中航物业管理有限公司
Property management fee: 4.3 yuan per square meter per month
物业费：4.3元/平米/月
Jiayun Mingdi Sales Office phone number: 400-9939-964 Jiayun Mingdi official phone number: 400-9939-964
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Commercial facilities: The project is approximately 500 meters away from Shangkun Shangjie Shopping Center. There are also RT-Mart, Luodian Century Link, various fresh food supermarkets, and life supermarkets to meet daily life needs.
商业配套：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；
It is about 5 kilometers away to reach the urban complex Meilan City, which covers an area of approximately 700,000 square meters. It offers a one-stop service to create a brand-new leisure hub for the city.
约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。
Transportation facilities: Jiayun Mingdi is approximately 2 kilometers away from the S7 Shanghai-Chongchong Expressway in a straight line. The second phase of the S7 Shanghai-Chongchong Expressway, from Yueluo Road to Baoqian Road, has been opened to traffic. The rapidization of Hutai Road (from the Middle Ring Road to the Suburban Ring Road section) is in full swing (planned), which will promote the upgrading of the transportation network in the future.
交通配套：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。
There are also the S16蕰 Sichuan Expressway (planned), Hutai Road and other road networks, making it easy to travel throughout the city.
还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅全城。
Medical facilities: There are also medical resources such as Huashan Hospital, Meilan Lake Branch of International Peace Maternal and Child Health Hospital, and Baoshan Luodian Hospital within the area, providing a strong guarantee for health.
医疗配套：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。
Educational facilities
教育配套：
The community has its own kindergarten. Within the area, there are also many educational institutions such as Belle Kindergarten, Luoxi Road Sifang Kindergarten, Jinluohao Kindergarten, Baoshan District Luodian Town Kindergarten, Shenhua Kindergarten, Shanghai Luodian Central School, Shanghai Luodian Middle School, Luoyang Primary School, Shanghai Baoshan Chen Bochui Middle School, and Shanghai International Studies University Affiliated Baoshan Bilingual School.
社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，
It is only about 3 kilometers away from the Meilan Lake School Affiliated to Shanghai World Foreign Language Education Group, a nine-year integrated school. The rich and excellent educational resources create a high-quality growth environment for children.
距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。
Jiayun Mingdi Sales Office phone number: 400-9939-964 Jiayun Mingdi official phone number: 400-9939-964
佳运名邸售楼处电话：400-9939-964佳运名邸官方电话：400-9939-964
上海宝山佳运名邸售楼处电话：400-9939-964...沿着时间的轴线，上海这座国际化大都会总有新的际遇，而当下的北上海将成为下一个代言城市的世界级窗口。作为长三角一体化桥头堡、上海未来主城副中心，北上海肩负着打响“上海制造”的重要使命，随着支持产业发展的“1+9”政策的实行，将推动区域营商环境进入3.0时代，宝山华丽转身成为炙手的商务热土。
而700年前的商贸重镇——罗店，在时代的风口上再次来到聚光灯下，成为引领北上海协同创新发展、兼具丰富人文内涵的发展主角。事实上，在本世纪初上海“一城九镇”计划中，罗店镇即迎来了高光时刻，随着城市规划的推进，国盛生物医药产业园、宝济药业、景泽生物等一批重大生物医药产业项目集中签约落户宝山区罗店镇，极大地推进“北上海生物医药产业园”建设，驱动金罗店价值日渐跃升。
时代更迭，有人看到欣欣向荣的当下，有人看到激荡不止的未来。
匠心佳运以城市发展风向布局品牌疆域，聚焦时代北上海潜力土地金罗店。以丰厚历史底蕴、人文风茂和醇熟生活配套为汲养，以品牌匠心和建筑造诣为依托，为与城市共进崭新际遇，打造都市臻境洋房的迭新墅境——佳运名邸！
宝山罗店板块现房项目——【佳运名邸】
建面约90-108-129m²低密洋房
均价39837元/㎡ 总价298万起
2025年6月30日交付，所见即所得！
户型图赏鉴
佳运名邸的得房率约81%~83%，相比市面75%得房率，佳运名邸的得房率足足高出约8%，即建面约133㎡相差约10㎡，以4万/㎡均价计算，等于房价变相少了30多万。
一方面可以花更少的成本购买到更大的居住空间，买得更划算；另一方面各功能空间尺度奢阔，远胜过同面积的高层产品。
先来看看建面约87-92㎡三房，做到了双卫布局，能完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上！
动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，还有独立玄关入口，保证收纳空间。
建面约87-92㎡三房
样板间实景图
主卧套房设计，自带独立卫生间，既保证了私密性，又让生活更有档次。
样板间实景图
建面约129㎡-133㎡四房
建面约133㎡户型示意
佳运名邸售楼处电话：400-9939-964佳运名邸官方电话：400-9939-964
上海宝山佳运名邸售楼处电话：400-9939-964...佳运名邸的层高有3米，比市面上的常规产品要高出20公分左右。以最大的133㎡户型来算，多了近26m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。
它不仅做到了四房设计，更是做到了6.2米的宽厅，尺度媲美大平层，北向房间还能够放置1.5米的床。
样板间实景图
此外，项目还有建面约106-110㎡三房可供选择，户型图如下
样板间实景图
值得一提的是，项目装修标准也在同价位段非常突出。配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准。
土拍回顾及规划
2022年6月2日，上海首批集中供地的第二天，佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，溢价率达8%，房地联动价39900元/㎡。
项目四至范围：地块东至罗溪路，南至罗新路，西至C2-4地块，北至罗新河
规划设计方案显示，项目将建17栋住宅楼，全部是低密度的洋房产品，车位比1:1.28，总户数718套。
佳运置业：是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业，深耕上海20多年，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。
仁和都市花园实景图，仅供参考
「佳运名邸」作为佳运置业在宝山的首个项目，在产品每一处细节都倾注心血，携手澳大利亚知名景观设计院、加拿大建筑大师，精细研磨洋房生活场景，呈现罕见1.4低容积率景观园林，
社区规划全8层纯花园洋房，外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。
礼遇九重归家臻境，以府院规制布局轴线对称式花园，多层次园林、约196米超长景观轴线、宽尺楼间距等全维营造都市向往的低密墅境生活氛围！
项目效果图
社区的栋间距达更是到了惊人的30米！
这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。
效果示意图仅供参考，以实际交付为准
「佳运名邸」特别重视小区园林景观打造！
项目在社区景观方面，甄选多种名贵树木，如：日本罗汉松等，其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。
效果示意图仅供参考，以实际交付为准
「佳运名邸」采用“中国物业百强TOP12”的中航物业。
拥有大型央企背景的中航物业，旗下包含智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者可以享受到奢享服务体验。
中航物业示意图，以实际交付为准
项目效果图
项目效果图
项目效果图
生活配套
就位置而言，项目位于宝山罗店南部。
佳运名邸北侧是2018年的新房云雅新苑，推广名为云麓之城，当时开盘均价在3.8万/㎡，产品为洋房和叠墅，容积率1.5。相比之下，佳运名邸容积率更低一些，只有1.4，价格相距4年前也只略微有一些涨幅。
交通方面：地块近邻上海地铁7号线美兰湖站直线距离2.6公里（百度地图测量），沿途可换乘1、2、3、4、13等9条地铁线，可快捷到达静安、徐汇等商圈。
还有中运量公交T1线「罗罗线」（来源：上海宝山《宝山工业园产业空间布局规划》，发布时间：2019年8月13日），未来也将衔接轨交7号线美兰湖站。
自驾的话，S7沪崇高速已经正式通车，为罗店再添一条连接市区的快捷通道、可直连外环，也可实现与静安、虹口等区域的高效通勤。
商业方面：项目往南约500米有上坤上街购物中心，直线约1.2公里处有罗店购物中心。
医疗方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。
教育方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。
生态休闲：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。
佳运名邸售楼处电话：400-9939-964佳运名邸官方电话：400-9939-964
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什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
