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Shanghai real Listening Sea sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔
上海临港地区是一个快速发展的新兴区域。临港片区成立近四年来，取得了惊人的发展成果，区域内的生产总值、工业总产值、固定资产投资等均取得了显著增长。临港地区具有得天独厚的地理位置和城市规划优势，将成为上海未来的超级海洋枢纽板块。临港地区的规划包括了新一轮对外开放主舞台、千亿级产业枢纽、海陆空联运的大虹桥以及产城融合的超级城市。临港地区还规划了全维交通、全球摩登、全龄教育、生态环境、文旅休闲和高端医疗等配套设施，为居民提供了高品质的生活。在临港地区，顶科社区是一个重要的科创板块，聚集了全球科创企业和科研人才。顶科社区将成为临港的科研灯塔，推动整个片区的运行和发展。上实听海是顶科社区中唯一的滨海住区，其地理位置优越，拥有稀缺的海景和公园景观。上实听海提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求。同时，该项目还规划了商业、教育、康养、托管、文化等配套设施，打造了一个全龄化、生态化、宜人化的居住区。上实听海的建筑设计独具匠心，融入了海洋元素，展现了滨海城市的新风貌。该项目还注重空间布局和功能划分，提供了舒适的居住环境和优质的生活体验。在临港步入强兑现期的今天，上实听海以滨海城邦式生活为理念，为临港带来了更新的生活方式。上实听海成为了临港地产市场中的一颗璀璨明珠，吸引了众多购房者的关注。上实城开始终致力于打造高品质的住区，上实听海将是临港地区的滨海稀缺住区，为居民提供了一个宜居的海边生活环境。
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Shanghai Pudong Lingang Shanghai Listening Sea Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ "I have a house, facing the sea, spring flowers".
上海浦东临港上实听海售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。
This poem of Haizi tells how many people's dream life state?
海子的这句诗，说尽了多少人梦幻中的生活状态？
Although Shanghai is a coastal city, it is not a "coastal city", and the dream of coastal living in Shanghai can only be realized by "sojourning" far away from home.
上海虽然是沿海城市，但并不是“滨海城市”，上海人滨海居住的梦想只能远走他乡“旅居”来实现。
The significance of Lingang is not only to build a "test field" of reform and opening up, or the "engine" of Shanghai's economic growth, but also to build a "world-class coastal city" to lead Shanghai from the era of the Pujiang River to the era of the ocean (from: The General Regulation 2035 of the New Area of Linang).
临港的意义，不仅在于打造一个改革开放的“试验田”，或者上海经济增长的“发动机”，而且是要建设一个“世界一流的滨海城市”，引领上海从浦江时代走向海洋时代（出自：临港新片区2035总规）。
A world-class coastal city should have world-leading industries, and should have the public service level, infrastructure level and ecological environment quality that reach the international advanced level (from: Lingang New Area 2035 General Regulation).
世界一流的滨海城市，要有世界领先的产业，要有达到国际先进水平的公共服务水平、 基础设施水平和生态环境质量（出自：临港新片区2035总规）。
Then, of course, there are the settlements that represent the coastal lifestyle: visible sea, accessible beaches, and pleasant coastal parks...
当然，还有要代表滨海生活方式的人居：看得见的大海，可亲近的海滩，还有宜人的滨海公园。。。
Shanghai Listening Sea is the true "spokesperson" of the lifestyle of the coastal city of Lingang.
上实听海，正是临港滨海城市生活方式的真正“代言人”。
First of all, Shanghai Listening Sea faces the East China Sea, adjacent to the network red card point "sky" Nanhui Beach, the east and south sides of the project are planned to waterfront culture Park, is the harbor and even Shanghai's "only" coastal settlements, truly realize the poetic living "facing the sea, spring flowers".
首先，上实听海直面东海，毗邻网红打卡点“天空之境”南汇沙滩，项目东侧和南侧均规划滨海文化公园，是临港乃至上海“独一份”的滨海住区，真正实现“面朝大海，春暖花开”的诗意人居。
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其次，项目背靠103科创板块澎湃科创产业高地，和顶尖科学家社区高规格城市生活配套, 一座活力与能级并进的科创大城与国际社区正在加速步入眼前。
区位示意图
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最后，上实•听海以5+1超级大盘逻辑，将住宅、商业、生活配套有机链接，并将大海的DNA赋予立面、景观等各个维度，打造自成一体的滨海城邦。
效果图
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Listen to the sea
上实听海
Push sale building area of about 100-144㎡3-4 rooms
推售建面约100-144㎡3-4房
The average price is 31,899 yuan /m²
过会均价31899元/m²
The total price starts from 2.38 million (Room 101, No. 2, Building 9), with a down payment of 480,000 yuan, you can enjoy the coastal 3 houses
总价238万起（9幢2号101室），首付48万，即可享滨海3居
96 percent off, 96 percent off, 96 percent off!
全场96折、全场96折、全场96折！
效果图
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首批开盘房源背靠小学及初中（规划），可以做到“目送式教育”，小朋友的接送更加方便和安全；同时，该组团直面大海，通过错落有致的布局实现更大的瞰海景观面，房源位置十分优越。
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建面约100㎡3房2厅2卫
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Apartment type analysis: three rooms facing south, full bright transparent wide area, all-weather high-quality lighting;
户型解析：三开间朝南，全明通透宽域，全天候优质采光；
Integrated space design, eliminate the space boundary of the guest kitchen balcony, extend the diversified life pleasure;
空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣；
Bay window, master bedroom, second bedroom are equipped with bay window, extend the room vision, listen to the natural rhythm.
揽景飘窗、主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野，静聆自然韵律。
建面约125㎡3房2厅2卫
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Apartment type analysis: 3.5 Open room facing south, large area south space, wide balcony, let the sun live in the home, guest restaurant separation, multiple space combination sharing method;
户型解析：3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里，客餐厅分离，多元空间组合享法；
The wide horizontal hall, the horizontal dining room, connected with the kitchen and balcony, maximizes the space utilization rate and extends the sense of living scale;
宽境横厅，气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连，最大程度空间利用率，延拓生活尺度感；
Respect style master bedroom, quiet master bedroom space, equipped with bathroom, bay window, reserved clothing and hat space, elegant and calm wide environment private
尊崇格调主卧，静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗，预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享
建面约144㎡（3+1）房2厅2卫
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Apartment type analysis: wide-view scale horizontal hall, quad room facing south, balcony, bay window to create a continuous landscape interface, large horizontal hall to break the space boundary, spread the fireworks charm of life;
户型解析：宽景尺度横厅，四开间朝南，阳台、飘窗打造连续景观界面，超大横厅打破空间界限，蔓延生活的烟火气韵；
3+1 room variety space, reserve a creative space in the classic three rooms, open the multi-life enjoy method;
3+1房百变空间，于经典三室中预留一处创变空间，开启多元生活享法；
The dynamic and static separation design, suite style master bedroom, double bedroom and guest dining room are separated to create a comfortable life feeling of vitality and quiet.
动静分离设计，套房式主卧、双次卧与客餐厅分离，打造活力与静谧兼备的舒适生活感受。
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Project planning
项目规划
The Shanghai Real Listening Sea project consists of 6 plots, with a total construction area of about 440,000 square meters, which is a veritable super city.
上实•听海项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。
Among them, the J10-02 plot will build a cluster community center, including commercial shopping, catering, sports, health, elderly care services, community services, neighborhood socializing, life services and other high-quality life supporting functions integrating science, education, culture and health.
其中J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能；
Lot J09-01 is also equipped with community business.
J09-01地块也配置了社区商业。
效果示意图
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上实•听海相当于一座功能齐全的微型城市，各类设施下楼即可触达，生活更加便利，居住体验更好！
创新立面大海与风帆建筑造型：上实•听海为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度。
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Combined with land division, the building presents the undulation rhythm of the sea, forming a high and low skyline;
结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；
The building facade is like a sail shape, superimposed sea arc elements, modern sculpture texture, showing the beauty of the sea, with the interface of sea rhyme and sail, forming a visual echo with the stretching coastline.
建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。
A ladder of two households, the port scarce quality of human settlements: Shangshi Listening Sea adopts the unique "one ladder of two households" building design in the plate, which better ensures the privacy of the residents at the same time, but also breaks the shortcomings of the north layer of corridor can not be effective lighting.
一梯两户，临港稀缺品质人居：上实•听海采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。
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The transparent space of the elevated level design respects the high-quality landscape view and the wide outdoor field.
架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。
From indoor to outdoor, it is of high quality.
从室内到室外，皆是高品质。
Five gardens give new natural social system:
五大园林赋新自然社交体系：
Shangshi • Listening Sea integrates the beauty of the ocean into a natural tranquil environment, creating five garden scenes with the theme of waves, reefs, beaches, oases and colorful forests, connecting outdoor social life fields, covering the core meeting room, children's fun park, 350m ring runway, nature class, whispering garden, landscape home and other ecological fields, inspiring a constant flow of life inspiration with nature.
上实•听海将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。
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High-quality housing, full house delivery: Shanghai Shishi • Listen Sea inherits the consistent high-quality gene of Shanghai Shishi City Development, and according to the requirements of Lingang New area high-quality housing design guidelines, to create green building three star + ultra-low energy consumption standard buildings, using efficient central air conditioning, fresh air system, sponge city and other design systems, to provide lower energy costs and higher living comfort.
高品质住宅，全屋精装交付：上实•听海传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。
除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。
玄 关
玄关是回家的第一印象，入户左侧定制L型通顶玄关柜，柜体延伸至门厅走廊打造拱形门洞，入户便能感受到归家的仪式感；
拱门造型的换鞋区多了圆润的弯角，看上去温柔又可爱，金色拉手柜门提升美观度。
玄关柜中空位置隐藏灯带，整体的氛围感超强。
玄关步入客餐厅的门厅处，被这个法式拱门吸引，精致的拱形门+罗马柱带来特别的韵味与风情，再次强调整体空间的法式浪漫格调。
客 厅
入户到客餐厅空间感拉强，客厅与餐厅呈大横厅格局，背景墙采用双弧形搭配格栅与灯光，设计出更加风格化的造型，让整个空间艺术感直接拉满。
客厅阳台打通后通铺木地板保持空间连贯性，硬装上绝对统一的选色与复古线条，软装上挑选糯叽叽肥嘟嘟的造型，圆润的边角带来更多奶油感，看上去更具温柔感。
整个客厅淡奶油色为主，墙地面都是柔和的奶白色，拱形门洞搭配宫廷风角花更显温柔贵重，阳光正好时，透过纱帘点亮整个居家空间。
客厅采光良好，灯光设计上主要以组合式的点位方式展开，常见的主灯+筒灯+落地灯，提亮整体空间，增加局域照明，装饰效果也很绝。
单侧落地兔子灯造型独具，也为空间注入些许活泼的气息。法式复古风装饰画相得益彰，浪漫外表下传递出内里的温度。
客厅通铺的木地板，慵懒的大沙发，落地窗带来充裕的阳光，这个温柔的奶油系客厅，美的让人移不开眼。奶咖色沙发软呼呼的质感营造出柔软慵懒的空间底色，低矮的一绿一白茶几憨直软萌，很好的呼应了复古法式风格。
电视背景墙侧边以对称石膏线点缀，另一侧绿植的出镜更添几分生趣儿，传递出的格调，也是奶油风所独有的治愈系温柔。吊顶处以法式钢琴线与角花装饰，满是浓浓的法式奶油氛围感。
装饰画是软装中最容易画龙点睛的一步，组合里的每幅画都是屋主和设计师共同精心挑选，是在用心装扮家，也是欣赏艺术美的美好过程。多幅格调清新的油画装饰，满是浓浓的法式奶油氛围感。
烟火气的聚散，恰是世上最为温馨的事物，它定格家人及友人的共处，产生细微的情感，心生波澜，新的故事便随之诞生。而此处，是一段关于“美”的注解。
阳 台
客厅也与阳台相通，客厅阳台移门拆除后保留部分墙体，设计拱形门洞来配合打造动区整体风格，生活阳台得以独立出来。
阳台一侧是洗衣机+烘干机，另一侧是阳台柜，并预留窗帘防止暴晒，阳台功能多却丝毫不杂乱。
餐 厅
餐厅带点艺术感与轻奢感，让人眼前一亮。地面通铺胡桃木人字拼地板，墙面都是柔和的奶白，由餐厅望向客厅，似珍珠奶油般的精致明亮，整体空间温柔灵动。
餐厅与厨房之间定制半高岛台作为软隔断，吧台内部设计抽屉储物，颜值、实用兼得。带点轻奢感的餐桌椅与朦胧感的玻璃柜门搭配颜值超高，同系列的餐厅金属吊灯再次将美貌值拉高。
吊顶也不落下，同样以法式雕花装饰。家里摆放很多绿植，让人感觉明亮宽敞，心情愉悦。为方便家里人平时喝水，安装了壁挂式饮水机，每天一杯好心情。
厨 房
厨房外侧阳台并入，作半开放式厨房设计，有很好的放大空间的效果。屋主希望扩大厨房操作台面，将厨房与餐厅的隔断改为玻璃移门，改善餐厅采光的同时也满足屋主希望扩大厨房面积的需求。
厨房自身条件不错，做了大U字型的台面设计。还巧妙利用边柜空间嵌入蒸烤箱、洗碗机及冰箱，活动空间也更充足。
厨房采光相当不错，光影下的大理石台面影影绰绰，观感分外舒适。洗菜、配菜区与烹饪区的台面根据生活习惯做了高低台面，厨房操作更省力。
厨房地面与橱柜都选择温柔的奶油色，柜子定制了温柔的奶油色搭配金色把手，于细节之处升华空间格调，自然光下更显柔和，与橱柜错落布局显得空间宽敞明亮，台面充足，做饭的时候心情也美美哒。有烟火气的厨房，生活才能有滋有味。
主 卧
女屋主对主卧衣物收纳有很大需求，设计两个衣柜，再多衣服也能容纳。
房间明亮宽敞，床尾书桌衣柜一体，屋主有了专门的梳妆区+休闲区。
主卧同样没有过多的色彩碰撞，整体看起来明亮纯粹。背景墙以对称的奶白色石膏线搭配雕花装饰，优雅又贵气，客厅同款花瓣水晶灯超美。床头两盏对称金属南瓜吊灯垂下，让人不由得沉醉在这一片静谧之中。
软装决定了一个房间甚至是主人的气质，奶油感满满的床品、法式复古的窗帘，每个角落都流露出温柔的浪漫风情。卧室地板鱼骨拼，这颜值不要太好看。
主卧保留大飘窗，整块玻璃采光效果不错。主卧床也是心心念念很久的设计师款，承包一整晚好睡眠。
主卧还有一个值得一提的细节，飘窗下方增设隐形抽屉，作为补充收纳，不要太实用。本案有很多细节，都非常有想法又耐人寻味。
女儿房
主卧来到女儿房，就是在品尝两个味道接近的奶油蛋糕，同样的优雅甜美，对称石膏线背景也不落俗套。女儿房延续主卧色调，陈设比较简单却让人倍感舒适。
女儿房是奶油白主色调，浓郁法式感的拱门造型，加上复古优雅的白纱帘，整个空间相得益彰，古典油画仿佛定格在这一瞬间。
女儿房满足休息+娱乐+收纳功能，给孩子营造一个温馨舒适的活动空间，同款花瓣造型的主灯、南瓜吊灯，在细节中寻求法式的精美浪漫。
阳台一侧定制学习桌满足实用需求，另一侧放置藤编秋千椅，妥妥的少女心小公主房。
儿子房
儿子房空间风格相对沉稳清新，家具软装多卡通造型，兼具舒适和实用性，配色自成一体，尊重孩子的喜好选择蓝白色系，仿佛与窗外的蓝天白云相融，有助于孩子在这个温馨的环境中专心学习和思考。
同时在空间设计上，窗边特意设计了一整排悬空学习桌的位置，占据窗边采光优势，为孩子提供了一个专注学习和创造的舒适角落。
儿子房采光很棒，主要是满足休息+娱乐+收纳功能，星球吊灯十分吸睛，再搭配云朵小熊的墙壁挂件，给孩子营造一个童真童趣的活动空间。
学习桌上放置着一架小型望远镜，助力孩子的星际探索梦。小小的一间儿童房承载着陪伴宝贝成长的重要使命，打造属于孩子的造梦基地。
卫 浴
全屋保留2个卫生间，保证较高的生活效率。主卫做卫浴一体式设计。
主卫空间宽敞让人感受到一种开阔的自由感，保证比较舒适的活动空间，浴缸+淋浴区的配置值得借鉴，满足不同家庭成员的个性化需求。
客卫干湿分离设计，在使用结构上相对更为合理。干区以美貌取胜，第一眼就被这个精致的洗手池惊艳。
常见的灰色系瓷砖容易显得暗沉，墙砖地砖都选用了几何图案的小花砖，满满的奶油调调，一绿一白，整体灵动活泼，衬得格外清新舒畅，颜值超高。
走廊拱形门洞进一步提升颜值，就连花洒也是奶白色，这才是将奶油风进行到底的典范吧~
在台盆柜一侧定制一组抽屉，用于收纳卫生用品简直太实用了！同时采用悬浮设计有效消除卫生死角~
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Full life cycle apartment to meet the needs of more families: Shanghai Real • Listening Sea launched the full life cycle apartment products, with spatial integration design, eliminate a certain space boundaries, with a more scientific spatial scale interpretation of the possibility of improving human settlements, but also with the full bay window design, better feel the large sea view interface brings the urban difficult to find the sea living experience.
全生命周期户型，满足更多家庭所需：上实•听海推出了全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。
Regional planning
区域规划
Lingang is positioned as a "coastal city", but the real coastal settlements, in addition to the 104 future areas that have not yet started development, are currently only Shangshi and Listening Sea.
临港定位“滨海城市”，但真正滨海的住区，除了尚未启动开发的104未来片区，目前仅有上实•听海。
With the unique advantage of a front-line view of the sea, adjacent to Nanhui Beach and surrounded by coastal parks, Shangshi Listening Sea can do not leave home, facing the sea, spring flowers ~
上实•听海凭借一线观海，毗邻南汇沙滩、滨海公园环绕的独特占位优势，能够做到足不出户，面朝大海，春暖花开~
On the south coast of the project, there is an original beach. When the boundless sea reflects the blue sky and white clouds, it is picturesque, and people give this beach a beautiful name - "The Sky".
项目南侧海岸，有一片原生态的滩涂，当无垠的海面倒映着蓝天白云，如诗如画，人们赋予这片沙滩一个唯美的名字——“天空之境”。
南汇海滩实景图
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With the evening wind blowing slowly, the sea ebb tide, exposing a vast beach, residual shallow pools, set off a different kind of beauty of the East China Sea.
伴着晚风徐徐吹来，海水退潮，露出一片辽阔滩涂，残留着浅浅水洼，映衬出别样的东海之美。
The children are splashing on waves, digging sand and catching crabs, just like a fairy tale world.
孩子们在此戏水踏浪，挖沙子抓螃蟹，俨然童话世界。
At the same time, the Lingang coastal Marine ecological protection and restoration project has been launched in 2021, and will create a 17.05 km ecological corridor, which will be completed by the end of 2023.
同时，临港滨海海洋生态保护修复项目已经在2021启动，将打造一条总长17.05千米生态廊道，工程将于2023年年底完工。
临港滨海海洋生态保护修复项目总体效果图
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After completion at the end of this year, this "breathing coastline" will meet the public in the harbor, the sky and the sea, the "sky border" and the East Sea Bridge echo, forming the most beautiful seaside scenery (source: Shangguan News).
今年年底建成后，这条 “会呼吸的海岸线”将在临港与市民见面，天海相接，“天空之境”与东海大桥遥相呼应，构成最美海滨风景线（来源：上观新闻）。
世纪塘港湾效果图
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In addition, the "Nanhui New City green Ring special line planning" has been approved, this year will start construction (source: Shanghai Lingang).
另外，《南汇新城绿环专线规划》已经获得批复，今年就将启动建设（来源：上海临港）。
The area where the Shanghai real Listening Sea is located is planned as the southern coastal Cultural Park section.
上实•听海所在区域，规划为南部滨海文化公园段。
The wedge green space of Chifeng Port on the east side will be built into Nanhuizui Ecological Park, which will be connected with the already built spring flower and autumn color park, forming an ecological space connected with the lake and the sea.
东侧赤风港楔形绿地将打造为南汇嘴生态园，与已建成的春花秋色公园串联成片，形成湖海相连的生态空间。
The southern coastline will be built "Binjiang coastal ecological corridor".
南侧的海岸线，将建设“滨江沿海生态走廊”。
Base map from: Nanhui New City green ring line planning effect
底图来自：南汇新城绿环专线规划效果图
未来，走出上实•听海社区，即到公园，穿过公园，即到海边~
效果图
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The vastness of the sea, the softness of the beach, and the warmth of the garden converge here.
海的辽阔，滩的柔软，园的温暖，在此汇聚。
If you yearn for this kind of pleasant coastal life, then Shangshi • Listening sea is certainly the best choice.
如果你向往这种惬意的滨海生活，那么上实•听海当然是不二选择。
Shangshi • Listening Sea, based on the "waterfront and park front row" position to provide unique coastal life experience, but also backed by the surging industrial potential of 103 Science and Technology area, and the world's top scientist community of ultra-high standard living facilities, to provide a colorful and wonderful international community living environment.
上实•听海，基于“滨海和公园首排”位置提供独树一帜的滨海生活体验，更背靠103科创片区澎湃的产业势能，及世界顶尖科学家社区超高规格的生活配套，提供缤纷精彩的国际社区居住环境。
103 Science and Innovation Area is the engine of the "trillion-level" industrial belt along the bay, an important carrier of Shanghai's science and innovation strategy, and also the part of the industrial belt located in the main city of Dishui Lake, positioning the international community benchmark.
103科创片区是临港“万亿级”沿湾产业带的引擎，是上海科创兴国战略的重要载体，也是产业带中位于滴水湖主城的部分，定位国际社区标杆。
103科创片区区位示意图
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临港103片区由科创总部湾、顶尖科学家社区和科技创新城组成。从科学策源，科研孵化到研发总部，一条堪称张江2.0的科创产业带在此横空出世！
103科创片区产业分布示意图
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The whole area not only has cutting-edge industries and high-standard landmark buildings, but also a rich range of high-end living facilities such as commerce, schools, parks and leisure, forming the first international community ecological model of "work-life-leisure and entertainment" circulation in Dishui Lake.
整个片区不仅有前沿产业和高规格的地标建筑，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。
Source: According to 103 area unit control regulations
来源：根据103片区单元控规整理
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Living facilities
生活配套
Transportation: Lingang Central Transport Line 1 has been completed, and Lingang Central Transport Line T2 has been put into trial operation, which can direct to Dishuihu Station of Line 16.
交通方面：临港中运量1号线已贯通、临港中运量T2线已试运营，可直达16号线滴水湖站。
Three-dimensional access to the road network, calmly walk in front of time.
立体通达路网，坦然走在时间前。
Actual picture of traffic volume in port
临港中运量实景图
Lingang to the city, not only the 16 line, the two port express line is under construction;
临港到市区，不仅有16号线，两港快线正在建设中；
In addition, S2 Shanghai Lu Highway, Liangang Avenue, Donghai Bridge, so that Lingang and the world will be more closely connected.
此外，S2沪芦高速、两港大道、东海大桥等，让临港和世界的联系也将更紧密。
Commercial aspect: Harbor Center, a large commercial center, is under construction and is expected to be completed in 24 years;
商业方面：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；
In the construction of Dingke commercial complex in Science Park, Jinqiao community business will also start within the year.
科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。
Commercial rendering of 103 Golden Bridge area
103片区金桥商业效果图
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Shangshi Listening Sea Project also has its own business, the construction of about 14,800 square meters of cluster community center, including commerce, education, health care, trusteeship, culture and other five supporting facilities, to create a future coastal community, to achieve all ages, ecological, pleasant, so that you can see, travel, play and rest.
上实•听海项目还自带商业，建面约1.48万方集群型社区中心，包含商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，打造未来滨海社区，实现全龄化，生态化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩。
Around the lake, the Bay Guangming Building, the headquarters of the Great Wall Construction Group, and the three airlines of China Communications are equipped with bottom businesses to meet the office and daily shopping needs of the entire area.
环湖还有科创总部湾光明大厦、长城建设集团总部、中交三航等均配备了底部商业，满足整个片区的办公及日常购物需求。
Education: Ten basic education schools are planned in Dingke community.
教育方面：顶科社区共规划10所基础教育学校。
According to the annual construction plan of 103 districts issued by the Lingang Management Committee at the beginning of the year, 8 public supporting schools will be fully started this year and completed in 24-25 years.
根据年初临港管委会发布的103片区年度建设计划，8所公建配套学校今年全面开工，24-25年陆续竣工。
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Dingke Community Public School construction plan: The J10-3 plot kindergarten adjacent to Shangshi and Hohai is scheduled to be completed in December, 24, and the J08-01 primary school and J08-02 junior high school are scheduled to be completed in April and May, 25, respectively.
顶科社区公建配套学校建设计划：上实•听海毗邻的J10-3地块幼儿园计划24年12月竣工，J08-01小学和J08-02初中分别计划在25年4月和5月先后竣工。
In terms of medical care: the East Hospital of Shanghai Sixth People's Hospital, a third-level hospital, has been fully operated to protect the health of residents.
医疗方面：三级甲等医院——上海第六人民医院东院，已运营醇熟，为居住者的健康保驾护航。
Shanghai Sixth People's Hospital east Hospital real picture
上海第六人民医院东院实景图
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Ecological leisure: The performing Arts center and digital library in Lingang Center have been put into operation, and have staged many wonderful performances successively, which has become a cultural landmark of Lingang.
生态休闲：临港中心内的演艺中心和数字图书馆已经投运，接连上演多场精彩演出，已经成为临港文化地标。
The stadium, with a total construction area of about 34,400 square meters, is undergoing preparatory work before the start of construction.
片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。
This will be the first large-scale comprehensive sports stadium in Lingang.
这将是临港首个大型综合性体育场馆。
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1.房地产行业基本专业知识
一、房地产：
指一般不动产和不动产（又称屋苑）。
2、不动产存在的三种形式：
简易地、简易房、土地和房屋综合体
三、物业性质：
a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；
b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；
C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；
d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；
4.房地产：
是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。
5、房屋分类：
a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);
b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；
C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；
6、房地产：
是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。
七、国家分类：
a.开发利用：生地、耕地；
b.建设任务：建设用地和非建设用地；
C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；
八、房地产行业：
指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：
a.土地开发；
b.公寓的建设、维护和管理；
C。土地使用权有偿划拨、出让；
d.公寓买卖、租赁；
e.房地产抵押；
f.房地产市场；
九、土地使用权：
土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。
获得土地使用权的途径：
配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；
出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；
10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；
b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；
C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；
房地产市场结构的一个很好的清单：
十一、土地使用权转让：
是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。
12、土地所有权：
包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。
地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；
骑：使用他人土地为己所用的权利；
抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；
十三、土地使用年限：
即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。
1）土地使用权出让期限：
a.居住国满70年；
b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；
C。商业、旅游、娱乐区40年；
（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）
2）土地使用期结束后的处理：
a.国家有权无条件收回土地；
b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；
C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。
14、商业公寓：
开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。
商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。
15、商品房预售制度：
五证两证五证：、、、、
两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。
16、烂尾楼：
十七、计划外：
18.混合未完成的属性：
买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）
19.特殊住房：
指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）
20、现居：
指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）
21、经济适用房：
22.二手公寓：
拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。
23.赚钱：
是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。
24.押金：
是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。
25.押金：
我不能保证贷方的作用，我可以退货。
26.入口：
第一扇门进来的地方，开门区。
27.公寓：
指2层以上供多户居住的建筑物。
28、清洁办公楼：
旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。
29、综合楼：
家居、办公、商场、综合楼。
30.商业和住宅建筑：
SOHO，家和办公室在一起。
31.羊毛：
指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）
32.购物中心：
One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）
33、物业管理：
指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。
三十四、物业管理内容：35、业主大会：
指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。
36、业主代表大会：
由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织
37、业主委员会：
由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生
38.一次性付款：
39、分期付款：
购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清
40、银行按揭：
41、资产管理基金：
“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；
42、个人住房公积金贷款：
43.证书税：
指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)
44.公共维修基金：
指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）
45.生长地：
指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地
46.起步价：
也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）
47.基本价格：
也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）
48.平均价格：
即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）
49.成本价：
在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格
