🔥中兴路壹号🔥
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核心亮点：静安内环内中兴路板块，万科+融信联合开发，普利兹克奖得主理查德・罗杰斯操刀建筑设计，规划6栋高层+社区商业，主力户型约80-243㎡1-4房（均价约12.98万/㎡，总价约1000-3400万），容积率3.54，万科物业，2021-2025年分期精装交付，内环内艺术地标社区，三轨交汇，直线距人民广场约2.3公里，自带约3万方公园社交商业。
一、基础参数概览
参数详情项目位置上海市静安区宝昌路266号/鸿兴路177弄（内环内中兴路核心区）备案名称鸿印里（推广名：中兴路一号）开发商上海恺冠臻房地产开发有限公司（万科+融信联合开发）占地面积约31034平方米总建筑面积约10.98万平方米产权年限70年住宅产权建筑类型6栋高层住宅（15-25层）+约3万方社区商业，共555户总户数555户容积率3.54绿化率35%车位配比约1:1.6（地下880个，预留充电桩）物业公司上海万科物业服务有限公司（国家一级资质）物业费14.98元/㎡・月交付标准全屋精装（地暖+新风+中央空调三大件）交房时间2021-2025年分期交付，三期2025年交付完毕开盘时间2019年首开，目前少量开发商保留房在售得房率约72-78%
上海【中兴路壹号】
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、户型与价格体系
1.主力户型
户型面积总价区间特点一房两厅一卫约80-89㎡约1000-1150万/套内环入门户型，高区可观静安天际线，部分户型带飘窗两房两厅两卫约98-107㎡约1280-1400万/套主力刚需户型，南北通透，主卧套房，客餐厅一体化三房两厅两卫约130-170㎡约1700-2200万/套改善户型，三开间朝南，双卫设计，高区视野佳四房两厅三卫约210-243㎡约2700-3400万/套顶奢户型，四开间朝南，双套房，270°环幕景观，高区可观陆家嘴景观
2.价格信息
整盘均价：约12.98万/㎡（政府指导价），实际成交价约12.98-13.5万/㎡
总价区间：约1000万（80㎡一房）-3400万（243㎡四房）/套
保留房信息：少量80㎡一房、98㎡两房高区房源在售，总价约1000万起
认购金：约200-300万元（根据户型大小）
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三、核心区位与交通网络
1.黄金区位
静安内环内“中兴路核心”，直线距人民广场约2.3公里、外滩约2.5公里、陆家嘴约3公里
“中兴城”成片开发核心区，周边13个城市更新项目，区域价值持续提升
3公里内覆盖南京西路、外滩、陆家嘴等顶级商圈，城市资源集聚
2.多维交通
交通类型详情地铁三轨交汇：8号线中兴路站（步行约500米），3/4号线宝山路站（步行约700米），2站人民广场，3站陆家嘴自驾北横通道、南北高架、内环高架环伺，15分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场公交823路、942路等多条线路，直达人民广场、静安寺等核心区域
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四、全维配套资源
1.商业配套
自带约3万方公园社交商业，打造“楼下精致生活圈”
近距离：静安大悦城（约800米）、苏河湾万象天地（约1.2公里）
顶级商圈：人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴、新天地等，3公里内全覆盖
2.教育资源
幼儿园：芷江中路幼儿园（市一级）
小学：闸北第三中心小学、闸北实验小学
中学：市北初级中学（市重点）、市北高级中学（市重点）
3.医疗配套
三甲医院：上海市中医医院（约800米）、上海市第一人民医院（约2公里）、第十人民医院（约3公里）
社区医疗：北站街道社区卫生服务中心，日常就医便捷
4.生态资源
周边公园：中兴公园（约600米）、上海雕塑公园（约1.2公里）
小区内：35%绿化率，中央景观花园+空中花园，融合“垂直花园城市”理念
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五、项目特色与品质细节
1.建筑设计
普利兹克奖得主理查德・罗杰斯设计，“双十字承重结构”，红/白色调外立面，艺术地标属性显著
3.1米标准层高，270°环幕落地窗，高区俯瞰城市天际线与陆家嘴景观
楼栋错位排布，最大化采光与视野，社区商业融合公园式社交场景
2.精装标准
全屋精装，三大件齐全（地暖-新风-中央空调）
厨电：西门子/博世（燃气灶、油烟机、洗碗机）
卫浴：杜拉维特/汉斯格雅，智能马桶、恒温花洒
智能家居：全屋智能控制，安防系统，远程操控
3.社区配套
功能区设施高端会所约5000㎡业主会所，含恒温泳池、瑜伽室、高尔夫模拟器、私人影院等景观空间中央景观花园、健身步道、儿童游乐区、长者休闲区服务设施24小时安保、智能门禁、快递收发站、专属管家服务停车系统地下车库，车位配比1:1.6，全部预留充电桩
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六、核心价值点
大师设计地标：理查德・罗杰斯操刀，静安内环艺术地标，建筑辨识度高
万科+融信联合开发：品牌房企+一级物业，品质与服务双重保障
三轨交汇+立体交通：8号线+3/4号线，双高架+北横通道，出行高效
稀缺保留房源：内环内少见千万级小户型，实景现房，即买即住/租
自成一体生活圈：自带3万方商业，周边顶级商圈环绕，生活便利度高
静安内环内·城市封面之作
「中兴路一号」
还有少量保留房源
建面约80-99㎡1-2房总价约1000万起
实景现房，错过再无！
—恭迎品鉴—
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最新消息：「中兴路一号」还有少量开发商保留房，低调发售，建面约80㎡1房，98㎡2房高区房源，总价约1000万起，实景准现房，高区可看静安城市天际线&东方明珠景。
户型图：
样板间实景：
全新潮流生活
属于年轻人的国际化社区
买房，其实很大程度上是择邻，相比大部分社区的邻居互不打扰，「中兴路一号」丰富的社区活动，已然成为了当下极为少有的把社群氛围做成文化的楼盘。
这背后一方面的确有文化土壤，业主都很年轻，文化程度高，留过学的比比皆是。
另一方面是开发商也乐意做这件事，一直积极推动，另外业主们思想活跃、参与度高，甚至现在很多活动都是业主发起的。
各种艺术展、摄影展、潮鞋展、露营等活动，已经为了这里的日常。
很多业主本来不认识，后来因为社群，通过园艺露营，烹饪茶艺，戏剧绘画，亦或是运动健身等相同爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭，有时近邻之间浓浓的情谊比远亲更触人心。
有别于常见的社区生活，「中兴路一号」更像是一个邻里充满温情、生活方式多彩的乐园。
而在硬件配套设施上，同样追求“不仅要做，还要精益求精”的生活理念。
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进入“兴CLUB”仿佛置身一个“沉浸式艺术空间”，B1会所楼梯灵感取自“中国灯笼”，如恩将海派文化与传统文化相结合，项目精神气质得以淋漓尽致的展现在你眼前。
在B1层会所空间将蓝色、绿色、红色大胆搭配，性感且有张力，在此跑步的同时还可以欣赏“仲夏夜之梦”英式园林。
B1作为会所功能区，更别有洞天，不管是弧形拱门的泳池，中式灯笼光影完美融合打造的旋转楼梯，红色马赛克拼砖的休闲会客区，还是弧形拱门土耳其风格的泳池，每个都极具视觉冲击力。
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CO·life绚集商业街区1Ｆ，与北京故宫太和殿铺地一样的金砖，通过取土、制坯、烧制、出窑、打磨和泡油等诸多工序，才能送到现场，每一块都做到“敲之有声，断之无孔”，金砖从地面延伸到整个吧台，也将家具与室内硬装融为一体。
另外，业主还能享受到万科高端物业和社群服务。
除了基础物业服务外，项目更是用科技赋能，通过APP服务预约系统、物联网、智能机器人等技术，为业主营造更智能高效的服务体验。
2
大师级著作
内环内真正的城市封面
近年来，房地产进入“交付力”比拼时代，但是限价、限利润的“大环境”下，完整兑现卖家秀的项目，少之又少！
回首近两年的交付项目，中兴路一号一期&二期的交付，可以说是一场惊艳全城的高质量兑现！
极具辨识度的红黄渐变外立面、270°转角无柱落地窗完美呈现，哪怕在春日不够耀眼的光线下，整个建筑仍折射出极有光泽的细节变幻。
这种色彩一直从立面延伸到低区近人尺度，入户雨棚、入户楼栋号，每一栋入口处的主题花境的组合和搭配也呼应了建筑立面色彩，从紫红、红色、橙红、橙黄、黄色到月白。
在外观方面，「中兴路一号」中轴的兴CLUB和社区主入口将高技派的“机械美”展现的淋漓尽致！
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从一层大堂到约9.45m标高的高线公园、屋顶花园等一系列空间融合，创造了多维立体的社交生活场景。
高线公园的下部便是复合商业底盘，下楼既得完备配套。
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建筑景观一体化的立体设计，从B1会所进入下沉庭院，沿“Z”字行坡道步行到地面层，行走其中，宛如漫步在仙气森林之中。
小红书上那些令人艳羡的大片，自家门口便能随手轻松取景拍摄，在朋友圈获“赞”无数。
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这一切除了品质房企的“交付力”之外，更离不开世界级大师团队的精雕细琢！
「中兴路一号」历经多年打磨，邀请了多个大师级团队，包括世界建筑师理查德·罗杰斯事务所RSHP、如恩设计研究室、Gillespies景观事务所、紫香舸设计、广亩设计、SCDA设计、LANDAU景观等，带来了不一样的“新品种”豪宅，更在2020-2021年亚太房地产大奖上一下揽齐四个大奖。
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3
新品迭代升级
难以复刻的超强产品力
当下「中兴路一号」的三期地块，基于的一二期交付的基础上，进行了全面的迭代升级。
产品方面保留一二期的原有景观与双线十字承重等建筑细节，而且为三期升级成为屋顶花园，如此一来，即便高楼层的业主也可以俯瞰社区景观的细节美，当然还有原本的远眺视野。
在设计之初同样以一二期已交付的529户业主为基础，进行深入的调研，收集并且采纳合理的建议，最终不仅将装修细节进行升级，户型进行了全新迭代。
户型结构也因此灵活可塑，几乎没有承重墙和承重柱，尺度感完全可以按照业主诉求变换出各种可能，打造出一个全生命周期的户型。
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4
内环内，城芯配套
这里拥有年轻人向往的生活
约3公里烫金地段，城市核心配套唾手可得！项目距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离约3公里内，今后完全能漫步享受市中心的奢华配套。入住在此，享受的不仅是配套，更是无可比拟的核心配套。
项目拥有3公里黄金地段，5大商圈环绕。茶余饭后漫步在老上海的烫金商圈，即便是外滩万国建筑，都将成为业主的后花园。相比自驾而言，只有“步行”才能真正感受上海这座国际化大都市的魅力。
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万科深耕中興城十年，规划百万方卓越城市超级都会综合体，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。未来十年，万科将把中興城构筑成一个以“活力、低碳、智慧”为核心的未来城市理想单元中心版，开启片区无穷想象力。
项目拥有“15分钟生活圈”
交通：三轨交+双高架
8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺。
商业：人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，自带约3万方公园社交商业，尽赏小众精致的“楼下生活圈”。
教育：芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长。为邻万科代建学校，邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区。
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医疗：毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，时刻关照身心呵护与疗愈。
生态：项目毗邻约3.5万m²中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处。
静安内环内·城市封面之作
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建面约80-89㎡1-2房总价约1000万起
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
二、选房的核心要素
（一）地段选择
地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。
从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。
商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。
教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。
医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。
（二）房屋户型
房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。
首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。
其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。
采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。
此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。
