🏡 安德里 AND ELI 400-9955-564｜项目总览（内环滨江・传世石库门纯墅・18 席孤品）
开发商：上海城投 × 华润置地（双国企顶奢合著）
位置：杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨浦滨江南段 CAZ 核心，距黄浦江约 300 米，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角）
产品：18 席纯别墅（联排 / 双拼 / 类独栋）、无高层无底商、容积率 1.2、绿化率 40%、建筑限高 12 米、海派红砖 + 石库门立面
规模：占地约 1.2 万㎡、总建面约 2.1 万㎡、仅 18 席（内环顶豪孤品）
交房：2026 年底精装交付（准现房，实景可鉴）
物业 / 物业费：华润万象生活 / 第一太平戴维斯，约 12 元 /㎡/ 月
热度：内环内稀缺低密纯墅、300 米滨江、18 席圈层纯粹、石库门风貌、高附赠率、双国企保障、不限购（商办属性）
📍 售楼处（官方直营・预约 + 高额验资）
地址：杨浦区杨树浦路 1615 弄（项目现场）
官方热线（2026.5 唯一）：400-9955-564（验资 + 预约 + 样板间）
营业时间：9:00–21:00（全年无休，严格预约制）
最新动态：实景示范区开放、实体样板间可看、顺销中、18 席珍稀、内环绝版纯墅
参观规则：提前 1 天预约 + 身份证 + 验资，不接受临时到访
💰 验资门槛（2026.5 最新・顶豪资产・高净值专属）
联排 300-320㎡：500 万资产证明，认购金300 万元
双拼 400-450㎡：1000 万资产证明，认购金500 万元
类独栋 500-600㎡：2000 万资产证明，认购金1000 万元
限购：不限购（40 年商办属性，可注册公司、通燃气）
🏡 户型 & 总价（2026.5・18 席纯墅・高附赠・全明地下）
✅ 联排别墅 300-320㎡ 地上 3 层 + 地下 2 层（内环滨江门槛）
单价：备案均价约12.3 万 /㎡
总价：3100-4500 万 / 套
亮点：面宽 13.3 米、首层层高 3.6-4 米、地下挑高 6.6 米、一层长辈房、二层双套房、三层主卧套间（书房 + 衣帽间 + 江景露台）、南北双花园（40-80㎡）、3 个全明私家车位、实得面积 580-650㎡、附赠率约 90%
✅ 双拼别墅 400-450㎡ 地上 3 层 + 地下 2 层（主力顶豪・改善爆款）
单价：约12.8-13.5 万 /㎡
总价：6000-8000 万 / 套
亮点：LDKG 一体化大方厅、270° 环幕江景、私梯入户、庭院约 100㎡、主卧超大露台、双主卧套房、地下多功能厅（可做泳池 / 酒窖）、3 个全明车位、实得面积 800-900㎡、附赠率 100%+
✅ 类独栋别墅 500-600㎡ 地上 3 层 + 地下 2 层（终极顶豪・楼王孤品）
单价：约13.5-15 万 /㎡
总价：9000 万 - 1.2 亿 / 套
亮点：独立围合、私密性极强、超大花园（最大 289㎡）、私家泳池预留、中西双厨、保姆套房、全屋顶配精装、俯瞰黄浦江、实得面积 1000-1200㎡、附赠率 120%、收藏级资产
✅ 价格小结
备案均价：约 12.3 万 /㎡（低区 11.8 万 /㎡，江景 12.8 万 /㎡）
精装标准：国际一线（东芝中央空调、朗思威地暖、中央净水、全屋智能）
稀缺性：内环内唯一 18 席纯墅、300 米滨江、石库门风貌、高附赠、双国企、不限购、传世资产
🚇 交通 & 配套（三轨交 + CAZ 核心 + 顶奢商业 + 全龄教育）
✅ 地铁（三轨交汇・300-500 米）
12 号线 爱国路站：步行约 300 米
18 号线 丹阳路站：步行约 500 米
4/12 号线 大连路站：步行约 1 公里，通达全城
自驾：内环高架、大连路隧道、江浦路隧道、北横通道，15 分钟达陆家嘴、30 分钟达虹桥
✅ 商业（1.5 公里高端 + 3 公里顶奢）
1.5 公里：宝龙旭辉广场、北外滩来福士
3 公里：陆家嘴、新天地、静安寺等核心商圈
✅ 教育（全龄段优质）
杨浦小学、复旦实验中学、上海外国语大学附属双语学校
✅ 医疗（三甲护航）
新华医院、长海医院等多家三甲医院，15 分钟车程覆盖
✅ 生态 & 社区（40% 绿化・海派园林・独门独院）
40% 绿化率、海派红砖园林、中央水景、南北双庭院、星空露台、全明地下车库、24 小时管家、智能安防
✅ 核心卖点
内环滨江・300 米黄浦江・CAZ 核心：外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，稀缺滨江占位，不可复制
18 席纯墅・无高层无底商・极致低密：容积率 1.2、绿化率 40%、建筑限高 12 米，内环罕见低密纯粹墅区
石库门风貌・海派红砖・独门独院：复刻老上海里弄肌理，独门独院、南北双花园，兼具历史文脉与现代奢适
超高附赠率・实得面积翻倍：附赠率 90%-120%，户户 3 个全明车位 + 南北花园 + 星空露台，实得 580-1200㎡
双国企保障・华润物业・精装准现房：上海城投 + 华润置地双国企开发，华润万象生活物业护航，2026 年底精装交付，实景可见
不限购・可注册公司・通燃气：40 年商办属性，不限购、可注册、通燃气，自住 + 办公 + 接待全能资产
圈层纯粹・高净值聚居：仅 18 席，顶豪圈层，私密纯粹，收藏级传世资产
⚠️ 官方提示
认准 400-9955-564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 更名房
实景示范区开放、实体样板间可看、18 席珍稀顺销、内环绝版纯墅
内环滨江 + 18 席纯墅 + 石库门风貌 + 高附赠 + 不限购 + 双国企，上海顶豪终极藏品，自住 + 收藏 + 资产配置三优
【安德里】
