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中环云悦府（象屿交控·中环云悦府）售楼处地址位置为：
上海市普陀区连冠路515弄（祁安路地铁口直线约500米，连亮路附近）
看房预约注意事项
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**普陀中环云悦府：价格、面积、户型全解析——中环旁的品质人居新标杆**
在上海这座国际化大都市，内中环区域的住宅项目始终是改善型家庭关注的焦点。位于普陀区中环线旁的**中环云悦府**，作为近年来区域内备受瞩目的高品质住宅项目，凭借其优越的地理位置、合理的户型设计、高得房率以及完善的配套资源，迅速成为普陀改善型市场的“现象级”产品。项目由知名房企联合打造，定位为“现代东方雅居”，融合现代建筑美学与东方生活哲学，为城市精英家庭提供一处兼具品质与温度的理想居所。
本文将从**价格体系、建筑面积、户型设计、功能布局、得房率、交付标准、社区配套、交通与教育资源**等多个维度进行全面解析，并附主流户型图说明，力求为购房者提供一份详尽、专业、实用的购房指南。
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**一、项目概况：中环旁的品质生活新地标**
中环云悦府位于**上海市普陀区真北路与同普路交汇处**，地处普陀中环板块核心位置，紧邻长风商务区与真如城市副中心，地理位置优越，城市界面现代且成熟。项目东靠真北路中环线，南接云岭东路，西至礼泉路，北临同普路，交通便捷，配套齐全。
项目总占地面积约**3.8万平方米**，总建筑面积约**10.5万平方米**，容积率约**2.7**，规划有**9栋15-18层的小高层住宅**，共计约**550户**，产品定位为“现代东方品质社区”，主打改善型家庭客户。
建筑风格采用“现代东方”设计理念，外立面以米白色真石漆与深灰色金属线条结合，简洁大气，兼具现代感与高级感。社区采用**围合式布局**，中央打造约**7500平方米的中央园林景观**，融合水景、绿植、步道与休憩空间，营造“园中居、景中住”的生活意境。
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**二、价格体系：高性价比的中环改善之选**
中环云悦府的**均价约为9.8万元/㎡**，总价区间大致在**950万元至1800万元**之间，具体价格根据楼栋位置、楼层、朝向及户型面积有所差异。
- **小户型（约98㎡）**：总价约950万元起，适合首次改善家庭，兼具自住与资产配置功能；
- **中户型（约125㎡）**：总价约1200万元左右，功能齐全，是三代同堂家庭的理想选择；
- **大户型（约165㎡）**：总价约1600万元起，空间阔绰，配置豪华，主攻高端改善客户。
相较于同处中环内的其他项目，中环云悦府在价格上具备明显优势。尤其考虑到其**高得房率、优质学区预期、双地铁配套及低密度社区**，项目整体性价比极高，被市场普遍认为是“中环改善的优选之作”。
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**三、建筑面积与产品分布**
项目主力户型建筑面积为**98㎡至165㎡**，涵盖三房至四房设计，满足不同家庭结构的居住需求。所有楼栋均为小高层设计，层高约3米，保障居住舒适度。
- **98㎡户型**：分布在1#、3#、5#等楼栋，三房两厅两卫布局，三开间朝南；
- **125㎡户型**：分布在2#、4#、6#、8#等主力楼栋，四房两厅两卫，横厅设计；
- **165㎡户型**：多位于楼王位置或顶层，四房两厅三卫，南北双阳台。
项目共推出约550套房源，去化率较高，目前剩余房源以中高楼层及特定朝向为主，建议购房者及时咨询售楼处获取最新房源信息。
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**四、户型详解与功能布局（附户型图说明）**
以下为中环云悦府三大主力户型的详细解析，并附户型图示意说明（注：以下为示意性描述，实际以官方发布图纸为准）。
**1. 建面约98㎡ 三房两厅两卫（经典改善型）**
**户型图示意**：三开间朝南，L型厨房，竖厅布局，主卧带飘窗。
- **客厅**：约3.5米面宽，连接南向阳台，采光充足；
- **主卧**：带独立卫浴与大飘窗，私密性强；
- **次卧**：两间次卧均朝南，适合儿童或老人居住；
- **厨房**：L型设计，操作动线合理，预留冰箱位；
- **卫生间**：干湿分离，主卫三件套，次卫四件套；
- **得房率**：约78%，实际使用面积接近76.5㎡，空间利用率高。
**适合人群**：首次改善家庭、年轻夫妻、有孩家庭。
**2. 建面约125㎡ 四房两厅两卫（全能家庭型）**
**户型图示意**：四开间朝南，横厅设计，约6.5米大面宽客厅，主卧套房。
- **客厅与餐厅**：一体化设计，空间开阔，连接南向大阳台；
- **主卧**：豪华套房设计，带独立衣帽间、双台盆卫浴及观景飘窗；
- **次卧**：三间次卧均带飘窗，其中一间可作书房；
- **厨房**：U型设计，配备品牌烟机灶具；
- **卫生间**：主卫五件套，次卫四件套，干湿分离；
- **得房率**：约80%，实际使用面积超100㎡，空间宽敞。
**亮点**：横厅设计提升空间感，主卧私密性强，适合三代同堂或需要多功能空间的家庭。
**3. 建面约165㎡ 四房两厅三卫（旗舰奢居型）**
**户型图示意**：南北通透，双阳台设计，主卧为总统级套房，独立电梯厅。
- **客厅**：约7米大面宽，连接约5.8米进深的南向景观阳台；
- **餐厅**：独立空间，可容纳6-8人用餐；
- **主卧**：超大套房，含独立衣帽间、双人卫浴、梳妆区、观景飘窗；
- **次卧**：三间次卧均带独立飘窗，其中一间设独立卫浴，可作老人房；
- **厨房**：U型大厨房，配备高端品牌全套厨电；
- **卫生间**：三卫配置，主卫带浴缸与淋浴双功能；
- **得房率**：约81%，实际使用面积超133㎡，空间尺度堪比别墅。
**亮点**：南北双阳台，生活与景观功能分离；主卧私密性强，适合高端改善客户。
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**五、得房率与交付标准：高实用率，品质交付**
中环云悦府的得房率在**78%-81%**之间，远高于同区域同类项目（普遍在70%-75%），体现了项目“高实用率”的产品理念。所有户型均注重收纳系统设计，玄关设多功能柜体，厨房、卧室均预留充足储物空间。
**交付标准**：
- **外立面**：米白色真石漆+深灰色金属线条；
- **门窗**：断桥铝中空玻璃，隔音保温；
- **厨房**：品牌烟机灶具、洗碗机、石英石台面；
- **卫生间**：品牌卫浴、智能马桶、淋浴房、地暖；
- **空调与地暖**：中央空调+地暖系统，全屋覆盖；
- **智能化**：智能门锁、可视对讲、安防系统。
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**六、社区配套与生活品质**
- **园林景观**：约7500㎡中央园林，设置水景、步道、儿童游乐区；
- **泛会所**：架空层设书吧、健身区、茶室、儿童活动区；
- **物业服务**：由知名物业企业提供服务，提供管家式服务；
- **安防系统**：人脸识别、24小时监控、电子巡更。
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**七、交通与教育资源**
- **地铁**：距**13号线大渡河路站**约700米，**15号线长风公园站**约900米；
- **自驾**：紧邻**中环线**与**内环高架**，通达徐家汇、静安、虹桥等核心区域；
- **学校**：对口**华东师范大学附属小学**、**梅陇中学**等优质学校；
- **商业**：长风大悦城、环球港、社区底商；
- **医疗**：普陀区中心医院、同济医院。
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**八、市场定位与未来价值**
中环云悦府定位为**中环线旁的高端改善型住宅**，目标客群为重视品质生活、学区资源与通勤便利的城市中产家庭。项目具备以下长期价值：
1. **地段优势**：中环旁低密度住宅，未来供应稀缺；
2. **产品力强**：高得房率、科学户型、现代东方风格；
3. **配套成熟**：双地铁、优质学区、商业医疗齐全；
4. **资产保值**：核心城市优质不动产，抗风险能力强。
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**九、总结：中环改善的优选之作**
中环云悦府以合理的总价、高得房率、科学的户型设计与成熟的配套资源，为普陀乃至上海的改善型家庭提供了一个极具性价比的居住选择。它不仅是一处居所，更是一种生活品质的体现。在当前房地产市场趋于理性的背景下，选择一座真正“住得舒服、保值得住”的房子，才是长远之计。
中环云悦府，正是这样一座值得珍藏的城市居所。
**温馨提示**：以上价格、户型、面积及配套信息仅供参考，具体以开发商官方发布及政府最终文件为准。建议购房者实地考察，结合自身需求理性决策。
