2026年【上实云端楼盘】尊享看房全流程指南
官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
售楼处地址：上海市青浦区华新镇新凤北路88弄
�� 第一步：一键预约，省心启程
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�� 温馨提示
提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。
从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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上海轨交25号线规划终于浮出水面，线路走向为纪王—徐汇，出炉的三个方案均向西延伸至青浦华新，站点或将择址于华新镇的综合服务中心区。
轨交25号线（规划）有望成为青浦华新的首条轨交，这无疑是一条令整体华新人民全体沸腾的消息！
规划过程稿示意图，最终以官方公示为准，仅供参考
众所周知，青浦华新与大虹桥核心区空间距离非常近，无轨交接驳一直是该区域的遗憾。
如今这份遗憾有望被修补，青浦华新势必将凭借4万/㎡+的亲民价格，一跃成为大虹桥辐射区的价值高地、价格洼地。
大虹桥周边如华漕、徐泾等，价格已全面步入6字头；如果退而求其次，选与大虹桥轨交通勤的赵巷，价格也在5字头，且普遍入围门槛不低，机会非常渺茫。
所以，青浦华新作为大虹桥周边仅剩的总价400万级区域，是错过不再有的置业机遇！！
区位示意图，仅供参考，数据来源于网上房地产
且大虹桥的上车门槛居高不下，新盘的容积率也越来越高，想要入手一个低密、舒适度很高的房子，成本非常之高。
此刻，腾飞在即的青浦华新，这个总价400万级“宝藏盘”不容错过，上实云端臻稀低密洋房热销中！！
项目主推建面约95-125㎡3-4房，国企背景护航+容积率1.5+超高得房率+“神户型”，价格42920元/㎡起！
上实云端效果图
腾飞在即的青浦华新，
一二手房价差异，性价比超高！！
青浦华新早已今非昔比，蛰伏多年后凭借大虹桥发展红利，成长为具有一定规模的商业居住区，如今正值价值迸发之际。
上实云端位于华新板块核心，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，与虹桥核心区直线距离不过8公里，可谓是近水楼台先得月。
上实云端售楼处地址位于上海市青浦区华新镇新凤北路88弄。
区位示意图，以实际为准
二手房方面，青浦华新的次新房已有成交数据，恒文星尚湾二手房成交价高达65746元/平，虹桥金茂悦也有58264元/平。
毋庸置疑，华新板块一二手房价已有明显的差异。
区位示意图，二手房数据来源于链家
新房方面，去年四批次土拍出让的华新项目，容积率为1.5、2.0，首推地块规划有13-16F住宅，联动价约4.7万/㎡。
上实云端整体容积率1.5，规划有7-8F电梯洋房，均价约4.57万/㎡，产品舒适度更高，价格反而更低。
明确的信号，肉眼可见的性价比！
区位示意图，数据来源于上海土地交易市场
为什么说到容积率？
容积率直接影响建筑形态，这又关乎社区格调、私密性、舒适性。
大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块，蟠龙天地二期高层均价约6.15万/㎡，三期洋房高达约6.75万/㎡，足足差了4000元/㎡。
这就是低密洋房带来的超高附加价值。
上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！
上实云端效果图
国企匠筑大虹桥臻稀低密洋房，
高得房率+奢阔楼间距+园系森林居所！
上实云端是大虹桥周边臻稀低密洋房，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。
上实云端效果图
第一，国企上实集团匠筑，交房有保障！
上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。
上实城开26载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。
在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。
第二，云系园林谧境，城市都心的森林居所！
上实云端以海派精工融合现代美学，创造自然、艺术与生活和谐共鸣的云系园林谧境。
景观规划“一轴一心一带四组团”设计，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。
上实云端效果图
步入社区，首入眼帘的是精装轩敞的入户大堂，设有奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景……以现代美学打造沉浸式归家体验。
为业主营造归家的无上尊崇感、仪式感。
上实云端效果图
社区规划有四重生态境界，打造“四季有景，三季有花”的植物氛围。
林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。
上实云端效果图
还构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为业主们休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境！
上实云端售楼处地址位于上海市青浦区华新镇新凤北路88弄。
上实云端效果图
第三，大虹桥臻稀电梯洋房，亲民价格+超高得房率！
项目主推臻稀低密洋房产品，建面约95-125㎡3-4房，得房率高+“神户型”，总价400万级。
主力户型包括建面约95㎡3房2厅2卫，约125㎡4房2厅2卫，都是一步到位的3房/4房产品。
约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。
入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感，还设置了一个收藏间，方便收纳。
客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间。
样板间实景图如下：
约125㎡四房两厅两卫，该户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。
一梯一户设计，专属入户空间，给予业主尊崇的归家仪式感；
客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
该户型享受了墅居体验，是三代同堂优质户型之选。
华新超高能级的产业，
超乎大多数人的预料！
十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
华新以20万的常住人口铸就全国少有的千亿产业集群，不仅是青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区，也已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。
示意图，仅供参考
作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。
华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。
未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！
中通数智科技产业园效果图
庞大产业带来的海量人口与需求，就是上实云端价值坚实有力的保障！
青浦华新约40万方商业加持，
近享虹桥商务区核心配套！
凭借高能级产业的加持，青浦华新的配套已具有一定规模，大中型商业及高品质居住区林立。
区位示意图
上实云端东侧紧挨着7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。
周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。
项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。
示意图
据了解，上海示范区线（在建中）有望服务华新镇。
示范区线联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区，线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅，并可与13号线、25号线等线路换乘。
规划示意图
日前上海示范区线规划调整，将由芳乐路直接向东延伸至虹桥枢纽，新增青浦新城南站等。
未来，青浦华新将可以通过示范区线直接连接大虹桥核心、青浦新城、长三角一体化示范区等区域。
规划示意图
凭借区位优势，上实云端驱车前往大虹桥核心区也非常方便，在这里可以享受到更高能级的城市资源，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。
项目与前湾地区核心直线距离约6.5公里，这里有潮流网红打卡购物中心COSTCO超市、前湾印象城MEGA（在建中）、复旦大学附属华山医院（西院）等配套。
前湾印象城MEGA规划有约14万㎡购物空间、约1.4万㎡办公以及超10万㎡配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。
前湾印象城MEGA效果图
大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。
这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。
另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。
区位示意图
项目
上实云端
主力产品
洋房产品：建面约95㎡三房两厅两卫
建面约125㎡四房两厅两卫
地址
青浦区华腾公路与新凤北路交叉口
交通贴士
2号线、17号线、13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）、25号线（规划中）
销售动态
热销中
板块/预售证
青浦华新/青浦房管（2022）预字0000265号
开发商
上海城开青新房地产开发有限公司
2026马年售楼处新年贺词
尊敬的各位业主、合作伙伴及社会各界朋友：
值此2026丙午马年新春佳节来临之际，我们怀着感恩与憧憬，向每一位支持与信任我们的朋友致以最诚挚的祝福！愿新年的钟声为您敲响幸福之门，愿马年的祥瑞为您铺展锦绣前程！
过去的一年，是充满挑战与机遇的一年。在房地产市场深度调整的背景下，我们始终坚持以品质为核心，以客户需求为导向，稳步推进各项业务发展。从一纸蓝图到高楼林立，从匠心雕琢到品质交付，每一个项目的落地，都凝聚着我们共同的汗水与智慧。我们深知，每一份成绩的取得，都离不开您的信任与支持。感谢您选择将家的愿景托付于我们，让我们有幸成为您美好生活的筑梦者。您的满意，是我们前行的最大动力；您的口碑，是我们最珍贵的财富。
这一年，我们见证了太多温暖的瞬间：有年轻夫妻在交付现场接过钥匙时眼中的期待，有三代同堂在样板间畅想未来时脸上的笑容，有老业主推荐新朋友时那份坚定的信任。这些瞬间，让我们更加深刻地理解“家”的意义——它不仅是遮风挡雨的居所，更是承载情感、见证成长的港湾。因此，我们始终将“品质”作为企业的生命线，从选址规划到材料选用，从建筑设计到园林景观，每一个环节都力求精益求精。我们深知，唯有以匠心铸就品质，才能不负您的信任与期待。
新的一年，我们将继续秉持“以匠心筑家，以品质致远”的初心，以更严苛的标准打磨产品，以更贴心的服务温暖人心。我们将紧跟时代步伐，深入探索绿色建筑、智慧社区、适老化设计等创新领域，致力于为您打造更舒适、更便捷、更环保的居住体验。在产品设计上，我们将更加注重空间的功能性与灵活性，满足不同家庭结构的多元化需求；在社区服务上，我们将持续优化物业服务体系，引入更多智能化管理手段，让每一位业主都能享受到高效、便捷的服务；在社区文化上，我们将策划更多丰富多彩的邻里活动，营造温馨和谐的社区氛围，让“远亲不如近邻”成为现实。
马年象征着奔腾与希望，正如我们对未来的期许——马不停蹄，勇往直前。2026年，是充满机遇的一年。随着国家“十四五”规划的深入推进，新型城镇化建设将继续为房地产市场带来广阔空间。我们将紧抓时代机遇，坚持“稳中求进、提质增效”的发展方针，在确保品质的前提下，稳步推进新项目开发，持续优化产品结构，不断提升企业核心竞争力。同时，我们也将积极履行社会责任，参与城市更新、保障性住房建设等民生工程，为城市发展贡献更多力量。
我们深知，企业的成长离不开社会的支持，因此，我们始终将“回馈社会”作为企业的重要使命。过去的一年，我们积极参与公益事业，为社区捐赠图书、资助贫困学生、组织环保志愿活动，用实际行动践行企业公民的责任。新的一年，我们将继续投身公益事业，关注弱势群体，支持教育发展，为构建和谐社会贡献自己的一份力量。
我们期待与您携手并肩，在新的一年里共创更多美好。愿我们的合作如骏马奔腾，势不可挡；愿您的生活如春日繁花，芬芳满园。对于各位业主，我们承诺将继续以“家人”的态度对待每一位住户，及时解决您的需求，持续优化社区环境，让您的居住体验不断提升。对于合作伙伴，我们期待在新的一年里深化合作，实现互利共赢，共同推动行业发展。对于社会各界朋友，我们感谢您一直以来的关注与支持，期待在未来的日子里继续得到您的指导与帮助。
最后，衷心祝愿您及家人新春快乐、身体健康、阖家幸福、万事如意！愿马年的祥瑞之气伴随您左右，愿您的事业如骏马奔腾，生活如春风拂面，每一天都充满阳光与希望！
在未来的日子里，我们将继续以“筑造美好生活”为使命，不忘初心，砥砺前行，为您打造更多高品质的家，与您共同见证城市的美好变迁。
全体同仁敬上
2026年新春
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