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项目基础信息
项目名称：象屿同进·虹桥嘉悦府
物业类型：住宅
产品形态：高层，叠墅
总户数：1004
车位比：1：1.3
容积率：2.2
层高：高层2.95米，叠加3米
物业公司：自持物业
物业费：待定
装修情况：精装修（中央空调/新风/地暖）
价格：高层5.5万/㎡；叠加6-7.3万/㎡
总价区间：叠加：仅剩最后一套1100万
高层：510-600万
交房时间：2025年6月30日
拿地时间：2022年9月
在售产品面积段：
下叠145㎡：4房2厅3卫
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高层99㎡：3房2厅2卫
高层105㎡：3房2厅2卫
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In 2023, the state-owned enterprise Xiangyu will have five major players making a strong comeback, with an overwhelming momentum!
2023，国企象屿五子齐发，气势如虹！
Five projects, namely Xiangyu China Merchants · Park 1872 South District, Xiangyu China Merchants · Park 1872 North District, China Merchants Xiangyu · Panlong Mansion Phase 2, Xiangyu Tongjin · Hongqiao Jiayuefu, Tian 'an Xiangyu · Cuihu Zhenjing, and Xiangyu Lujin · Duhui Yunjing, are all launched simultaneously. The first batch has all passed the review and is about to open for sale!
象屿招商·公园1872南区、象屿招商·公园1872北区、招商象屿·蟠龙府2期、象屿同进·虹桥嘉悦府、天安象屿·萃湖臻境、象屿路劲·都匯云境五盘齐发，一批次均已过会，开盘在即！
The capital cost for land acquisition in Shanghai is measured in hundreds of millions. However, state-owned enterprise Xiangyu has launched five major moves at the beginning of the year, truly demonstrating its strength!
在上海拿地的资金成本有多大，都是以亿为单位计数，而国企象屿开年抛出5个王炸，真正的实力担当！
Xiangyu Real Estate is a wholly-owned subsidiary of Xiangyu Group, a Fortune Global 500 company and a large state-owned enterprise. Xiangyu Group has been listed on the Fortune Global 500 for many consecutive years.
象屿地产，是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，象屿集团已连续多年入围《财富》世界500强。
This time, we have chosen the site in Beihongqiao to create the most upscale "Yuefu" series of products in Xiangyu, focusing on "high quality", which will become a new benchmark for residential living in the northern area.
这次择址北虹桥，打造象屿最高端的“悦府”系产品，聚焦“高品质”，将成为北区全新人居标杆。
Real photos of the sales office of Xiangyu Tongjin · Hongqiao Jiayuefu ▼
象屿同进·虹桥嘉悦府售楼处实拍▼
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【 Xiangyu Tongjin · Hongqiao Jiayuefu 】 Not only does it provide the owners with a rare constant-temperature swimming pool clubhouse, but the overall scale also reaches approximately 1,500 square meters!
【象屿同进·虹桥嘉悦府】不仅为业主配备了难得的恒温泳池会所，整体规模更是达到了约1500㎡！
The clubhouse is equipped with a constant-temperature swimming pool & changing rooms, a gym, a book bar, a chess and card room, a children's area and other functions. It integrates multiple functions such as sports, leisure, socializing and parent-child activities, meeting the diverse living needs of the owners.
会所内配备恒温泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体，满足业主多样的生活需求。
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In addition to the constant-temperature swimming pool clubhouse, the project also adheres to high-standard and fully-furnished delivery!
除了恒温泳池会所之外，项目还坚持高标准精装交付！
Even the superimposition is for decoration!
连叠加都是装修的！
It is reported that the project is fully equipped with a "three-piece set" : Daikin (or equivalent brand) central air conditioning, Daikin (or equivalent brand) floor heating, and a well-known brand fresh air system. It is obvious that they are willing to spend money on decoration, which is the guarantee of a quality life.
据悉项目“三件套”齐备：大金（或同等品牌）中央空调、大金（或同等品牌）地暖、知名品牌新风，一看就舍得在装修上花成本，这才是品质生活的保障。
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除了高标准装修交付之外，项目还是一个超低能耗住区！通过调整窗墙比例，提升采光效果；利用绿色环保材料，实现节能创新；还有新风回收装置；变频变压 VVVF 节能电梯；天氟地水两联供系统等，在满足居住舒适度的同时，还能节能环保！
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The project, from the perspective of life aesthetics and the contemporary elite's demand for a sense of ceremony when returning home, meticulously creates a five-layered homecoming experience that combines texture and artistic taste.
项目从生活美学维度以及当代菁英对归家仪式感的需求，匠心打造质感与艺术品味兼具的五重归家礼遇。
Xiheyun Jinyayuan Sales Office phone number: 400-9016-520✔✔│ Official Xiheyun Jinyayuan sales Office address release: Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Official Sales Office phone number: 400-901-6520
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The first entry: The door is opened in a ceremonial manner, and a meandering stream welcomes guests.
一进：礼序门户，曲水迎宾；
Second entry: High-end clubs, social circle interactions;
二进：高端会所，圈层往来；
The three directions: The axis of returning home, the sequence of scenery and etiquette;
三进：归家轴线，对景礼序；
Fourth entrance: Main alley, villa area homecoming ceremony;
四进：主体巷道，墅区归家仪式；
Five Enters: Quality entering the home, Ultimate homecoming experience.
五进：品质入户，极致归家体验。
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Schematic diagram
示意图
In terms of landscape, the overall planning of the project integrates multiple highlight Spaces and eight outdoor scenes into the community. The community is equipped with an approximately 33-meter-wide ultra-luxurious homecake entrance, a welcoming interactive water feature, a Mocha center for receiving guests, a sunken shared courtyard, an all-age interactive park, a jogging program for all, two aesthetic living Spaces, and a system of alley entrances, allowing residents to enjoy relaxation and leisure in every corner.
景观方面，项目整体规划多处亮点空间以及八大户外场景融入社区，社区设置约33m面宽极奢归家门头、迎宾互动水景、摩卡中心会客、下沉共享庭院、全龄互动乐园、全民慢跑计划、两大美学生活宅间、坊巷入户体系，让业主在每一个角落都能享受放松与悠闲。
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Project sale details
项目推售详情
This time, it is expected to launch 322 units of high-rise villas in the 4#, 14#, 15# and 17# villas and waterfront townhouses with a construction area of approximately 8# and 10#.
本次预计推出4#14#15#17#墅境高层与建面约8#10#滨水叠墅，共计322套房源。
The 8# and 10# townhouses are the final works of the project's waterfront townhouses, highlighting the quality of the villa area. They are the only townhouses currently on sale in the area.
8#10#叠墅为项目滨水叠墅收官之作，彰显墅区品质，板块内惟一在售叠墅产品。
15# has the best view and is located in the prime position within the project, exuding a strong sense of prestige.
15#视野景观最好，位于项目内C位担当，极具尊感。
The last 145-square-meter waterfront stacked villa is about to be completed. Its scarcity is self-evident. Once missed, it won't come again!
145㎡滨水叠墅，最后1套叠加产品收官在即，稀缺性不言而喻，错过不再有！
Schematic diagram of the third phase's additional launch
三期加推示意图
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高层87㎡三房两厅一卫
建面约105㎡3房2卫▼熙和云锦雅园售楼处电话：400-9016-520✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520
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建面约105㎡为5.1米宽厅设计外接大阳台，这对黄金组合一方面撑开户内尺度，另一方面也让通风和采光俱佳。
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除了高层，项目还有南翔稀缺叠墅。环顾南翔的别墅产品，主要集中在金地片区，大部分已有15年房龄了，而且面积大起价高。
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项目区位配套
从区位来看，嘉定南翔相较于青浦、松江等区域更加靠近市区。作为嘉定的重点区域，南翔距离人民广场和徐家汇均不到16公里，真正做到与市区紧密相连。
其实，南翔的板块定位与闵行的莘庄类似，地理位置也极其相似，作为嘉定区承接市区外溢的桥头堡，南翔的未来不可限量。
示意图
除了背靠市区这颗大树之外，南翔还位于国家级战略发展重心的大虹桥板块。
在嘉定“十四五”规划中，南翔被纳入北虹桥综合商务区，未来的南翔，必将成为虹桥国际开放枢纽的创新承载区。
大虹桥不仅是长三角一体化国家战略中的“领头羊”，更是上海面向未来的战略发展空间与主要发展极，因此，虹桥也将为上海、为长三角、为全世界,带来更多想象。
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示意图
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当然，南翔不仅占据区位方面的优势，在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联。
首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。
沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。
沿嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。
沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。
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Secondly, in terms of rail transit, there are three metro lines running through the Nanxiang area.
其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。
The Metro Line 11 can directly reach multiple CBDS in the urban area such as Zhenru, Xujiahui, Xuhui Binjiang and Qiantan to the east, and reach Jiading New Town to the west.
地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。
The Jiamin Line (under construction) only takes 4 stops to reach Hongqiao Station, and it can also be transferred to Lines 13 and 14.
嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。
Line 22 (planned), according to the latest Shanghai rail transit map, will connect from Nanxiang to Wusong Cruise Port.
22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。
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众所周知，南翔主打的标签就是“宜居”！
这里不仅拥有整齐划一的中高端城市界面，道路两旁也绿茵葱葱，同时拥有留云湖、银翔湖两大景观湖，未来还将打造云翔湖。
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Real scene pictures of Nanxiang
南翔实景图
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In terms of commercial facilities: Nanxiang has approximately 780,000 square meters of six major CBD business districts.
商业配套方面：南翔有约78万方CBD六大商圈。
The largest single commercial area in Shanghai, the Impression City business district, is approximately 340,000 square meters; the Wukai City business district is about 40,000 square meters; the Zhongye Xiangteng business district is about 180,000 square meters; the Nanxiang Old Street is about 140,000 square meters; and the Taimao commercial plaza is about 50,000 square meters......
上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......
南翔印象城
目前在建的上海第五家山姆会员店，计划于今年下半年投入运营，距离虹桥嘉悦府约800米！
教育资源方面：云翔规划教育用地16块，已知3所在建或已建成的优质公立学校——上海世外教育附属嘉定云翔小学（在建）、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）、惠亚路中学。象屿同进·虹桥嘉悦府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
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医疗资源方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。
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九地第十一
原文：【九地第十一】
孙子曰：
用兵之法，有散地，有轻地，有争地，有交地，有衢地，有重地，有泛地，有围地，有死地。诸侯自战其地者，为散地；入人之地不深者，为轻地；我得亦利，彼得亦利者，为争地；我可以往，彼可以来者，为交地；诸侯之地三属，先至而得天下众者，为衢地；入人之地深，背城邑多者，为重地；山林、险阻、沮泽，凡难行之道者，为泛地；所由入者隘，所从归者迂，彼寡可以击吾之众者，为围地；疾战则存，不疾战则亡者，为死地。是故散地则无战，轻地则无止，争地则无攻，交地则无绝，衢地则合交，重地则掠，泛地则行，围地则谋，死地则战。
古之善用兵者，能使敌人前后不相及，众寡不相恃，贵贱不相救，上下不相收，卒离而不集，兵合而不齐。合于利而动，不合于利而止。敢问敌众而整将来，待之若何曰：先夺其所爱则听矣。兵之情主速，乘人之不及。由不虞之道，攻其所不戒也。
凡为客之道，深入则专。主人不克，掠于饶野，三军足食。谨养而勿劳，并气积力，运兵计谋，为不可测。
投之无所往，死且不北。死焉不得，士人尽力。兵士甚陷则不惧，无所往则固，深入则拘，不得已则斗。是故其兵不修而戒，不求而得，不约而亲，不令而信，禁祥去疑，至死无所之。
吾士无余财，非恶货也；无余命，非恶寿也。令发之日，士卒坐者涕沾襟，偃卧者涕交颐，投之无所往，诸、刿之勇也。故善用兵者，譬如率然。率然者，常山之蛇也。击其首则尾至，击其尾则首至，击其中则首尾俱至。敢问兵可使如率然乎？曰可。夫吴人与越人相恶也，当其同舟而济而遇风，其相救也如左右手。是故方马埋轮，未足恃也；齐勇如一，政之道也；刚柔皆得，地之理也。故善用兵者，携手若使一人，不得已也。
将军之事，静以幽，正以治，能愚士卒之耳目，使之无知；易其事，革其谋，使人无识；易其居，迂其途，使民不得虑。帅与之期，如登高而去其梯；帅与之深入诸侯之地，而发其机。若驱群羊，驱而往，驱而来，莫知所之。聚三军之众，投之于险，此谓将军之事也。
九地之变，屈伸之力，人情之理，不可不察也。
凡为客之道，深则专，浅则散。去国越境而师者，绝地也；四彻者，衢地也；入深者，重地也；入浅者，轻地也；背固前隘者，围地也；无所往者，死地也。
是故散地吾将一其志，轻地吾将使之属，争地吾将趋其后，交地吾将谨其守，交地吾将固其结，衢地吾将谨其恃，重地吾将继其食，泛地吾将进其途，围地吾将塞其阙，死地吾将示之以不活。
故兵之情：围则御，不得已则斗，过则从。
是故不知诸侯之谋者，不能预交；不知山林、险阻、沮泽之形者，不能行军；不用乡导，不能得地利。四五者，一不知，非霸王之兵也。夫霸王之兵，伐大国，则其众不得聚；威加于敌，则其交不得合。是故不争天下之交，不养天下之权，信己之私，威加于敌，则其城可拔，其国可隳。
施无法之赏，悬无政之令。犯三军之众，若使一人。犯之以事，勿告以言；犯之以害，勿告以利。投之亡地然后存，陷之死地然后生。夫众陷于害，然后能为胜败。
故为兵之事，在顺详敌之意，并敌一向，千里杀将，是谓巧能成事。是故政举之日，夷关折符，无通其使，厉于廊庙之上，以诛其事。敌人开阖，必亟入之，先其所爱，微与之期，践墨随敌，以决战事。是故始如处女，敌人开户；后如脱兔，敌不及拒。
译文：【九地第十一】
孙子说：按照用兵的原则，军事地理有散地、轻地、争地、交地、衢地、重地、圮地、围地、死地。诸侯在本国境内作战的地区，叫做散地。在敌国浅近纵深作战的地区，叫做轻地。我方得到有利，敌人得到也有利的地区，叫做争地。我军可以前往，敌军也可以前来的地区，叫做交地。多国相毗邻，先到就可以获得诸侯列国援助的地区，叫做衢地。深入敌国腹地，背靠敌人众多城邑的地区，叫做重地。山林险阻沼泽等难于通行的地区，叫做圮地。行军的道路狭窄，退兵的道路迂远，敌人可以用少量兵力攻击我方众多兵力的地区，叫做围地。迅速奋战就能生存，不迅速奋战就会全军覆灭的地区，叫做死地。因此，处于散地就不宜作战，处于轻地就不宜停留，遇上争地就不要勉强强攻，遇上交地就不要断绝联络，进入衢地就应该结交诸侯，深入重地就要掠取粮草，碰到圮地就必须迅速通过，陷入围地就要设谋脱险，处于死地就要力战求生。
从前善于指挥作战的人，能使敌人前后部队不能相互策应，主力和小部队无法相互依靠，官兵之间不能相互救援，上下级之间不能互相联络，士兵分散不能集中，合兵布阵也不整齐。对我有利就打，对我无利就停止行动。试问：敌人兵员众多且又阵势严整向我发起进攻，那该用什么办法对付它呢？回答是：先夺取敌人最关心爱护的，这样就听从我们的摆布了。用兵之理贵在神速，要乘敌人措手不及的时机，走敌人意料不到的道路，攻击敌人没有戒备的地方。
在敌国境内进行作战的一般规律是：越深入敌国腹地，我军军心就越坚固，敌人就不易战胜我们。在敌国丰饶地区掠取粮草，部队给养就有了保障。要注意休整部队，不要使其过于疲劳，保持土气，养精蓄锐。部署兵力，巧设计谋，使敌人无法判断我军的意图。将部队置于无路可走的绝境，士卒就会宁死不退。士卒既能宁死不退，那么他们怎么会不殊死作战呢！士卒深陷危险的境地，就不再存在恐惧，一旦无路可走，军心就会牢固。深入敌境军队就不会离散。遇到迫不得已的情况，军队就会殊死奋战。因此，不须整饬就能注意戒备，不用强求就能完成任务，无须约束就能亲密团结，不待申令就会遵守纪律。禁止占卜迷信，消除士卒的疑虑，他们至死也不会逃避。我军士卒没有多余的钱财，并不是不爱钱财；士卒置生死于度外，也不是不想长寿。当作战命令颁布之时，坐着的士卒泪沾衣襟，躺着的士卒泪流满面，但把士卒置于无路可走的绝境，他们就都会象专诸、曹刿一样的勇敢。
善于指挥作战的人，能使部队自我策应如同“率然”蛇一样。“率然”是常山地方一种蛇，打它的头部，尾巴就来救应；打它的尾，头就来救应；打它的腰，头尾都来救应。试问：可以使军队象“率然”一样吧？回答是：可以。那吴国人和越国人是互相仇视的，但当他们同船渡河而遇上大风时，他们相互救援，就如同人的左右手一样。所以，想用缚住马缰、深埋车轮这种显示死战决心的办法来稳定部队，是靠不住的。要使部队能够齐心协力奋勇作战如同一人，关键在于部队管理教育有方。要使强弱不同的士卒都能发挥作用，在于恰当地利用地形。所以善于用兵的人，能使全军上下携手团结如同一人，这是因为客观形势迫使部队不得不这样。
主持军事行动，要做到考虑谋略沉着冷静而幽深莫测，管理部队公正严明而有条不紊。要能蒙蔽士卒的视听，使他们对于军事行动毫无所知；变更作战部署，改变原定计划，使人无法识破真相；不时变换驻地，故意迂回前进，使人无从推测意图。将帅向军队赋予作战任务，要象使其登高而抽去梯子一样。将帅率领士卒深入诸侯国土，要象弩机发出的箭一样一往无前。对待士卒要能如驱赶羊群一样，赶过去又赶过来，使他们不知道要到哪里去。集结全军，把他们置于险境，这就是统帅军队的要点。九种地形的应变处置，攻防进退的利害得失，全军上下的心理状态，这些都是作为将帅不能不认真研究和周密考察的。
在敌国境内作战的规律是：深入敌境则军心稳固，浅入敌境则军心容易涣散。进入敌境进行作战的称为绝地；四通八达的地区叫做衢地；进入敌境纵深的地区叫做重地；进入敌境浅的地区叫做轻地；背有险阻前有隘路的地区叫围地；无路可走的地区就是死地。因此，在散地，要统一军队意志；在轻地，要使营阵紧密相连；在争地，要迅速出兵抄到敌人的后面；在交地，就要谨慎防守；在衢地，就要巩固与列国的结盟；入重地，就要保障军粮供应；在圮地，就必须迅速通过；陷入围地，就要堵塞缺口；到了死地，就要显示死战的决心。所以，士卒的心理状态是：陷入包围就会竭力抵抗，形势逼迫就会拚死战斗，身处绝境就会听从指挥。不了解诸侯列国的战略意图，就不要与之结交；不熟悉山林、险阻、沼泽等地形情况，就不能行军；不使用向导，就无法得到地利。这些情况，如有一样不了解，都不能成为称王争霸的军队。凡是王霸的军队，进攻大国，能使敌国的军民来不及动员集中；兵威加在敌人头上，能够使敌方的盟国无法配合策应。因此，没有必要去争着同天下诸侯结交，也用不着在各诸侯国里培植自己的势力，只要施展自己的战略意图，把兵威施加在敌人头上，就可以拔取敌人的城邑，摧毁敌人的国都。施行超越惯例的奖赏，颁布不拘常规的号令，指挥全军就如同使用一个人一样。向部下布置作战任务，但不说明其中意图。只告知利益而不指出危害。将士卒置于危地，才能转危为安；使士卒陷于死地，才能起死回生。军队深陷绝境，然后才能赢得胜利。所以，指导战争的关键，在于谨慎地观察敌人的战略意图，集中兵力攻击敌人一部，千里奔袭，斩杀敌将，这就是所谓巧妙用兵，实现克敌制胜的目的。
因此，在决定战争方略的时候，就要封锁关口，废除通行符证，不充许敌国使者往来；要在庙堂里再三谋划，作出战略决策。敌人一旦出现间隙，就要迅速乘机而入。首先夺取敌人战略要地，但不要轻易与敌约期决战。要灵活机动，因敌情来决定自己的作战行动。因此，战争开始之前要象处女那样显得沉静柔弱，诱使敌人放松戒备；战斗展开之后，则要象脱逃的野兔一样行动迅速，使敌人措手不及，无从抵抗。
