中建熙辰上院售楼处电话:400-9016-520
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作为高铁新城片区惟一的纯洋房社区，容积率仅1.5的稀缺低密藏品，熙辰上院以“五重归家礼序”与“143㎡空间革命”，重新定义当代精英的栖居理想。
【归家：五重礼序，一场穿越千年的漫步】
归家的路，本该是一场仪式。从踏入中建·熙辰上院的那一刻起，时光便慢了下来。
300平米的酒店式归家大堂，由中海物业运营，提供业主临时待客、孩童4点半学堂等功能。
车辆停靠大堂门口，业主可穿过大堂进入社区，或由北侧车行入口直达地下车库，实现无缝归家体验。
52000㎡园林景观中，1600㎡实景示范区率先呈现。
取法留园"移步换景"、拙政园"借景入园"，以镜面水域为中心，诗画游廊围合，叠瀑流水潺潺。精心选植的乌桕、红枫、桂花等本土树种，营造"三季有花，四季常绿"的立体景观。
这不是观赏的园林，而是生活的园林。
每一步，都能遇见苏式美学的魂，每一处，都是可以停驻的生活场景。
【生活：143㎡里，藏着一座小园林】
精装交付的新中式电梯厅，采用明厅设计，刷卡乘梯确保私密安全。1.8米延展空间可作为家庭过渡区，收纳外套、鞋具等物品，实现"离尘入室"。
推开样板间的门，阳光正斜斜地落在11米的南向阳台。
8.2米的宽厅里，弧形梁下的空间被设计成一处小小的家庭图书馆。玄关处，非遗匠人手工錾刻的黄铜门牌闪着温润的光。通顶的衣柜里，收纳着四季的衣物，这不是炫耀的空间，而是懂得生活的证据。
中建・熙辰上院，以世界500强央企的匠造基因，为苏州敬献一部当代的《园冶》。
当河湖环抱的波光遇见归家的礼序，当千年的风雅在实景园林中铺展，熙辰雅集——业主私邸会的琴箫茶韵漫过游廊花窗的刹那，这便是让姑苏风雅照进现实、让生活与诗意同频的未来答案。
🟠苏州，一座以园林写意世界的城市。从拙政园的“借景入园”到留园的“移步换景”，千年的造园智慧凝结成东方生活的至高境界。而今，在高铁新城芯、双湖环抱的黄金坐标上，中建·熙辰上院以央企匠笔，将古典园林的雅致与现代居住的奢享完美融合，实景示范区大美绽放，为苏州献上一场跨越时空的湖居雅集。
🟠4月12日，媒体菁英率先品鉴。此次开放的实景示范区，不仅是园林与样板间的物理呈现，更是一部“苏式生活美学”的立体教科书。作为高铁新城片区惟一的纯洋房社区，容积率仅1.5的稀缺低密藏品，熙辰上院以“五重归家礼序”与“143㎡空间革命”，重新定义当代精英的栖居理想。
【归家：五重礼序，一场穿越千年的漫步】
🟠归家的路，本该是一场仪式。从踏入中建·熙辰上院的那一刻起，时光便慢了下来。
🟠300平米的酒店式归家大堂，由中海物业运营，提供业主临时待客、孩童4点半学堂等功能。车辆停靠大堂门口，业主可穿过大堂进入社区，或由北侧车行入口直达地下车库，实现无缝归家体验。
🟠52000㎡园林景观中，1600㎡实景示范区率先呈现。取法留园"移步换景"、拙政园"借景入园"，以镜面水域为中心，诗画游廊围合，叠瀑流水潺潺。精心选植的乌桕、红枫、桂花等本土树种，营造"三季有花，四季常绿"的立体景观。
🟠这不是观赏的园林，而是生活的园林。每一步，都能遇见苏式美学的魂，每一处，都是可以停驻的生活场景。
【生活：143㎡里，藏着一座小园林】
🟠精装交付的新中式电梯厅，采用明厅设计，刷卡乘梯确保私密安全。1.8米延展空间可作为家庭过渡区，收纳外套、鞋具等物品，实现"离尘入室"。
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推开样板间的门，阳光正斜斜地落在11米的南向阳台。
🟠8.2米的宽厅里，弧形梁下的空间被设计成一处小小的家庭图书馆。玄关处，非遗匠人手工錾刻的黄铜门牌闪着温润的光。通顶的衣柜里，收纳着四季的衣物，这不是炫耀的空间，而是懂得生活的证据。
🟠中建・熙辰上院，以世界500强央企的匠造基因，为苏州敬献一部当代的《园冶》。当河湖环抱的波光遇见归家的礼序，当千年的风雅在实景园林中铺展，熙辰雅集——业主私邸会的琴箫茶韵漫过游廊花窗的刹那，这便是让姑苏风雅照进现实、让生活与诗意同频的未来答案。
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高铁新城南部片区，终于也有别墅项目了！
拿地两个月不到的时间，高铁新城民乐路东、陶村街北地块建设工程规划已正式对外公布。
1.4的容积率条件下，该地块拟建联排+叠墅+洋房产品。这样的产品，在苏州高铁新城，是前所未有的，非常值得期待！
3月中旬，高铁新城民乐路东、陶村街北地块成交，溢价5.52%，由远东宏信和高铁国控联合竞得，并确认将由绿城代建。
近日，该项目建设工程规划批前公示正式公布。
从公示方案来看，项目拟建7栋3层联排别墅、3栋5+1层叠墅、2栋11层洋房，带下沉庭院。
从效果图也可以看出，整个项目采用的是现代简约的新中式风格，整体立面以大面积玻璃为主，外观非常大气，颜值很高。
其中10号楼为叠加，12号楼是洋房，可以看到洋房边户做了L型大露台，中间户也有露台设计，赠送空间应该都不会小。
同步公布的还有联排一层的平面图，可以看到联排边户采用了中西双厨设计，南向横厅，入户做了一个小套房，整个户型空间尺度感非常好。
据了解，该项目联排产品建面约280-315㎡，叠加产品建面约250㎡，洋房产品建面约160-190㎡。
我们说这两年其实是苏州的别墅大年，各个区域几乎都时有新的别墅产品曝光，而核心区的别墅产品则更是屡创热销佳话。
那在这样一个背景下，高铁新城这个项目有什么特别值得关注的呢？说实话1.4的容积率在苏州也并不稀缺。
原因很简单，在整个高铁新城板块内，尤其是在高铁新城南部核心区，此前未曾有过别墅产品。
在2021年之前，除了位于高铁新城中部的泰和郡和环秀湖花园这样的老项目，高铁新城的楼盘容积率基本都在2.0及以上。
2021年底入市的铂悦春和万象，容积率为1.81，打造的洋房+小高层产品，已经算是彼时高铁新城相对比较低密的楼盘了。
2023年高铁新城也成交了两宗容积率1.5的地块，即现在的中建熙辰上院，这也是高铁新城近年来第一个纯洋房项目。但因为该项目所处的区位非高铁新城核心区，所以开始后一直卖得不是很好，今年3月开始销售才有一些好转。
2024年，高铁新城南部核心区成交了一宗容积率1.6的宅地，也就是龙湖未来御湖境的前身。这宗地成交后3个月左右的时间，龙湖未来御湖境就首开了，且在整体低迷的市场行情下，创下了非常好的首开业绩。
自去年9月开盘以来，龙湖未来御湖境一直都是板块内的销售冠军，且保持着相对好的流速，目前整盘已经去化大半。
而龙湖未来御湖境之所以能卖得好，除了是纯洋房之外，最主要还是因为它也是苏州第一个入市的带大露台的第四代住宅产品，加上价格上也没有拉的很高，对于改善客户来讲还是颇具性价比的。
除了上述几个项目外，整个高铁新城范围内，目前在售的楼盘也多是高层，低密产品是非常稀缺的。
所以对于绿城代建的这个别墅项目，大众的期待值其实是非常高的。加上整个项目160㎡起步，纯粹度非常高，深度改善的客群肯定会非常关注这个项目。
实际上，今年以来，高铁新城一直是苏州新房市场活跃度最高的一个板块。
至4月，高铁新城是今年苏州市区新房成交面积最高的一个板块，其中龙湖未来御湖境单楼盘的成交量占了整个板块新房成交量的超三分之一。
上面已经提到了，龙湖未来御湖境作为一个去年入市的新盘，其成交量居高的主因就是产品创新性，加上又是洋房。
从开盘至今，龙湖未来御湖境整盘成交套均价在400万左右，其中186㎡户型成交套均价在600万左右。相比于整个板块今年以来330万左右的套均价，这个项目的门槛其实并不低。
这也足以说明两个问题：第一，高铁新城是有充足的改善购买力的；第二，在现阶段，产品力是撬动购买力的不二法则。
回到绿城这个新项目，联排+叠墅+洋房的产品排布，加上绿城操盘，产品力不会弱，肯定会吸引一批深度改善购房者的关注。
而这个项目还有一个值得关注的点是价格。可以预判的是，从这个项目的户型配比来看，其总价肯定会在高铁新城板块内创下新高。
比较有悬念的就是该项目的别墅产品能不能跨过千万门槛了，按照高铁新城几个项目的备案价格来看，其供应备案价跨过千万可能没有大问题，但未来实际成交价具体是多少，还要看市场接受度了。
除了产品力提升之外，高铁新城今年最值得关注的还是北站枢纽扩建。
随着北站扩建，高铁新城未来资源集聚度还有大幅提升空间。区域价值的提升，肯定会带动区域资产价值的稳定提升。
在当下这种房地产市场行情下，看待高铁新城的未来发展，还需要用更客观、更长远的眼光。
