绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】绿城溪径恒庐售楼中心：400-887-5663绿城溪径恒庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐：1.01纯低密改善绿城红盘、杭州首盘自带3家会所、235-300㎡四层精装叠墅、总价700万起·安家桃花源
【项目信息】
1⃣容积率仅1.01，近十年最低
2⃣浪漫法式排屋＋现代叠排
精装叠墅235-300方，总价650-1400
毛坯排屋285-390方，1400-3000（可选定制加装）
3⃣南北动静分区三个会所
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城以“桃花源封藏组团”的定位，将363席法式联排与现代中式叠墅置于这片160亩的稀贵土地上，其中法式联排以285-396㎡为主力户型，叠墅则覆盖249-280㎡面积段，总价门槛从900万至1500万不等，精准对标城西改善家庭与新兴财富阶层的资产配置需求。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲鸟瞰图
联排部分，绿城以巴黎卢浮宫玻璃金字塔为灵感，将金属雕花、石材立面与弧形玻璃幕墙进行解构重组，既保留了法式建筑的轴线感与仪式感，又通过大窗墙比（约65%）与270度环幕视野，将自然光影引入室内空间。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲法式排屋实景图
溪径恒庐的“浪漫法式”重塑三大亮点：
1.色调纯净，度假美学：立面以浅暖米黄石材为底，点缀金属、玻璃，焕新法式奢华艺术气质。罗马柱与宝瓶柱阵列、隽永雕花，凝练地中海浪漫神韵，恢宏典雅。
2.去繁化简，符号典雅：突破传统法式小窗和窄面宽桎梏，采用大面积落地窗，超10米大面宽极致优化采光，消融室内外界限。修长纤细窗框比例，完美契合现代审美对通透与精致的双重追求。
3.立面自由，个性丰盈：每一栋立面精心定制，各有风采。无论是尖顶、平顶还是拱顶的山花变化，或是竖线条、弧形阳台的优雅点缀，都在诉说着独一无二的建筑美学。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲法式排屋实景图
叠墅部分则延续了“现代形，东方意”的咏溪云庐设计语言，以香槟色铝板与玻璃幕墙为主材，通过利落的水平飞檐与更大窗墙比，营造出轻盈通透的当代感。这种“双线并行”的设计策略，既满足了高净值客户对欧式庄园的审美执念，又契合了新兴财富阶层对现代生活的功能需求。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲庐系叠墅效果图
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲庐系叠墅实景图
GTS蓝颂设计团队以“永恒经典”为线索，将项目景观拆解为“西方浪漫轴”与“东方诗意带”两大体系。主入口沿袭凡尔赛宫轴线礼仪，设置30米长镜面水景与阵列加拿利海枣树（单棵价值超8万），形成尊贵的归家仪式；次入口则以江南园林的“曲径通幽”为灵感，通过青石板路与竹林夹道，营造“大隐于市”的意境。
▲示范区实景图
沿着璀璨的沿街柱廊，经过时序庭院，可以看到时序女神被弧形廊柱环绕，葡萄牙米黄圆柱，线条优雅流畅，撑起层层叠叠的精致屋顶，每一根柱子的间距都经过精心设计，营造出庄重而不失灵动的韵律感。这光影交织、廊柱错落的景致，如一幅徐徐展开的古典画卷，在眼前绵延铺陈，每一帧都似精心绘制的笔触，在时光的底色上定格成永恒。
▲示范区实景图
杭州溪径恒庐以希腊安缦酒店的气质和空间氛围为设计灵感，充分借鉴其台地空间及立体游廊的设计手法，巧妙串联主入口、生活馆、地下会客厅、合院及叠墅等多重业态，打造近2万方超大规模全维体验的立体示范区。东南角的生活馆规划女王空间、棋牌室、儿童书房等社交场域，每层独享专属景观，更以灵动弧形阶梯有机衔接，凝练成本项目独一无二的「石语台地」。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲示范区实景图
室内空间的营造则由两大巨头担纲：操刀过深圳湾安达仕酒店的香港CCD事务所负责日昇台，专注于用光影重新定义社交；打造过北京璞瑄酒店的水平线设计团队则操刀月恒宫，将艺术深度融入生活功能。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲会所——日昇台
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲会所——月恒宫
地下会客厅将全龄需求融入约1500㎡空间内——打造了高达8.2米左右挑空穹顶泳池、杭州住宅园区首个亲子泳池综合体以及可满足羽毛球、匹克球等球类活动的多功能球场。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲示范区实景图
地下恒温泳池三面采光，顶部是15米玻璃天顶倒映着空中花园水景，泳池底部300万片马赛克拼出名画《睡莲》局部。两侧黑色铁艺屏风外是下沉庭院，让业主在游泳的同时也可看到外部的自然景观。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲示范区实景图
为关怀园区内孩子的成长，杭州溪径恒庐邀请国内顶级设计师，为孩子们打造了一个私家儿童水上游乐园，采用巨型树脂花组合滑梯可喷射彩虹水雾，防滑马赛克拼出抽象动物图案，既安全，又有趣味性。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲示范区实景图
项目还设置有层高约7.9米的多功能球场，业主可以在这里组织匹克球、羽毛球乒乓球等球类活动，墙面采用专业吸音材料，并覆盖亚麻编织饰面，更好地满足运动要求。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲示范区实景图
285㎡法式合院
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲外立面实景图
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲样板间实景图
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
360㎡法式合院
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲外立面实景图
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲样板间实景图
四层庐系叠墅
建筑面积约235～300㎡四层庐系叠墅，延续序列经典设计语言，围绕台地墅境、立体环院、层层厅堂、尺度拓展、智慧恒居的全维精进，展呈轻盈当代的庐系表达。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲上叠样板间实景图
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲下叠样板间实景图
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
更精妙之处，在于对生活细节的极致打磨。叠墅不仅配置光厅与独立电梯入户，更将门牌以定制壁龛呈现，通过艺术化造型，彰显居者的独特品味与个性主张；立面则巧妙融入独立信报箱与快递存储柜，在保障私密性的同时，实现功能与美学的完美融合。
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
▲下叠入户光厅，具体以交付为准
绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
2025 版房地产基础知识 100 条（精编版）
以下是房地产领域核心基础概念的梳理，涵盖房产定义、建筑分类、产权规范、交易税费、物业配套等全维度知识，通过通俗表述与细节补充，帮助读者快速掌握关键要点。
一、房地产核心定义
房地产指以土地与房屋为实物载体的财产形态，由 “房产”（房屋及附属设施）与 “地产”（土地使用权及相关权益）两部分构成，具有固定性、永久性、个体差异性及保值增值属性，是民生与投资的重要载体。
房地产业涵盖房地产开发建设、资产运营、产权管理及配套服务的产业体系，具体包括土地整理与出让、房屋建造与维修、房地产买卖 / 租赁 / 典当、抵押融资及相关市场服务，是国民经济的重要组成部分。
三通一平建设项目施工前的基础准备工作，“三通” 指将开发区红线外的市政道路、给排水管网、供电线路接入施工场地；“一平” 即对施工场地进行土方平整，清除障碍物，为后续建设创造条件。
七通一平针对大型开发区或重点项目的施工准备标准，“七通” 包含道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通（网线 / 电话线）、煤气通、热力通；“一平” 为土地平整，比 “三通一平” 覆盖更全面的市政配套。
规划红线用于界定建设用地法定边界的标识，通常通过用地角点的城市坐标参数，或参照周边现有建筑物的距离尺寸标定，红线内为项目可建设范围，红线外为市政公共区域，不得擅自占用。
二、政策性与商品性住房分类
保障性住房与商品房相对的政策性绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）住房，由政府统筹规划，面向中低收入住房困难家庭，具有 “限定建设标准、限定销售价格或租金” 的特点，主要包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房（两限房）及政策性租赁住房（公租房）。
经济适用住房带社会保障属性的普通住宅，专为解决中低收入家庭住房需求设计，核心优势是政策扶持：免征土地出让金，减免 50% 市政配套费用，可优先享受银行信贷，开发商利润率被限定在 3% 以内，售价显著低于普通商品房。
1.绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
2.
政策性租赁住房（公租房）归政府或公共机构所有的保障性住房，以低于市场价或承租人承受能力的租金，向新就业职工、外来务工人员等 “夹心层” 群体出租，解决其 “收入超廉租房标准但无力购经适房” 的住房难题。
3.
4.绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
两限房（限价商品房）经政府批准，以 “限房价、限套型” 为核心的中低价位住宅：通过 “竞地价、竞房价” 确定开发商，套型建筑面积多为 90㎡以下，面向符合条件的本地居民销售，兼顾居住需求与价格可控性。
自住型商品房（北京专属）北京市 2013 年推出的政策性住房，售价比周边商品房低 30% 左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买后 5 年内不得上市，5 年后上市收益的 30% 需上交财政，套型以 90㎡以下为主，最大不超 140㎡。
商品房分类按用途可分为住宅（普通商品房、公寓）、商业地产（写字楼、商铺、文旅项目）、工业地产（厂房、仓库）；按楼层可分为低层（1-3 层）、多层（4-6 层）、小高层（7-9 层）、高层（10 层及以上）、超高层（100 米以上）。
三、建筑与户型基础
1. 住宅楼层分类标准
· 低层住宅：1-3 层，多为别墅、联排，无电梯，容积率低；
· 多层住宅：4-6 层，以步梯为主，公摊小，适合刚需；
· 中高层住宅：7-9 层，部分配电梯，平衡舒适度与成本；
· 高层住宅：10 层及以上（或总高超 24 米），需配电梯，常见于城市核心区；
· 超高层住宅：总高超 100 米，配多部电梯，对消防、抗震要求更高。
住宅耐久年限设计使用年限分两类：普通民用住宅（如商品房）为 50 年，采用钢筋混凝土结构的大型建筑或重要公共建筑（如高端住宅、地标楼）为 80 年及以上，实际寿命受维护、抗震等级影响。
会所以本物业小区业主为核心服务群体的综合性休闲场所，通常配备健身区、棋牌室、社交客厅等设施，部分高端小区含泳池、瑜伽室，功能是满足业主日常休闲与邻里互动，提升居住体验。
塔楼以中央楼梯间与电梯井为核心布局的高层住宅，户型多环绕核心筒分布，优点是户数多、土地利用率高，缺点是部分户型采光通风较差，常见于高密度居住区。
板楼由多个独立居住单元呈线性排列的住宅，户型多为南北通透，采光通风好，居住舒适度高，缺点是土地利用率低，同等地块户数少于塔楼，多为中高端小区或低密度项目。
1.
2.绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
跃层一套住宅占据上下两个完整楼层，两层间通过户内专属楼梯连接，不依赖公共楼梯，空间独立性强，适合大户型改善需求，常见于别墅或复式洋房。
复式在单层高较高（通常 3.5 米以上）的住宅内增设夹层，形成 “一层变两层” 的布局，夹层多作卧室或书房，空间利用率高但夹层层高略低（通常 2.2 米以下），适合中小户型扩容。
错层户内不同功能区楼面高度存在 30-60 厘米落差，通过小型楼梯连接，既区分空间（如客厅与餐厅）又不割裂整体，适合中大户型，小户型采用易显局促。
进深住宅房间从前墙外侧到后墙外侧的水平长度，直接影响采光 —— 进深过大易导致房间中部昏暗，通常建议进深与开间比例不超过 1.5:1。
开间（面宽）住宅房间从一侧墙外侧到另一侧墙外侧的水平宽度，决定房间开阔度与家具摆放空间，面宽越大，采光越充足，如客厅开间多为 3.5-4.5 米，卧室多为 3-3.5 米。
标准层住宅建筑中平面布局、户型结构完全相同的楼层，多为中间楼层，便于批量施工与成本控制，顶层、底层因布局差异（如屋顶露台、底层花园）通常不算标准层。
层高住宅某一层的垂直高度，即下层楼板上表面到上层楼板上表面的距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3 米，低于 2.7 米易显压抑。绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
净高住宅室内实际可使用的垂直高度，即下层地板上表面到上层楼板下表面的距离，计算公式为 “净高 = 层高 - 楼板厚度”，普通住宅净高多为 2.6-2.8 米，直接影响居住舒适度。
四、建筑间距与采光规范
建筑间距相邻两栋建筑物的合理水平距离，核心依据是 “日照间距”（满足冬季采光的最小距离）：冬至日正午，前幢楼后檐的阳光需照射到后幢楼底层窗台，且底层满窗日照时长不少于 1 小时（冬至）或 2 小时（大寒），避免间距过近导致采光不足。
1.
2.绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
日照间距包含正面间距（前后楼）与侧面间距（左右楼），正面间距需满足采光标准，侧面间距主要考虑通风与隐私，通常不小于 6 米（多层）或 10 米（高层）。
3.
4.
日照间距系数计算日照间距的核心参数（建筑间距 ÷ 遮挡楼檐高）：板楼正南正北朝向系数多为 1.6，倾斜 20 度以上可降至 1.4，系数越小，土地利用率越高，但需平衡采光需求。
户型与户型比
· 户型：指单户居室数量、空间布局及尺寸，如 “两室一厅一卫”“三室两厅两卫”，决定居住功能；
· 户型比：某项目中不同户型（如两居、三居）占总户数的比例，反映客群定位（刚需型多两居，改善型多三居）。
1. 房屋产权房屋所有权人依法享有的物权，包括占有（实际控制）、使用（居住 / 出租）、收益（收租金 / 增值）、处分（出售 / 抵押）四项权利，受法律保护，是房产交易的核心依据。
五、面积计算规范
建筑面积住宅总建筑面积，公式为 “建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积”，包含房屋主体、套内空间及公共区域（如楼梯间、电梯井），是交易计价与测绘的核心指标。
低层高面积规则按房产测绘规范，建筑物内层高低于 2.2 米的区域（如阁楼、地下室夹层），不计入总建筑面积，仅作附属空间（如储物）使用。
套内建筑面积单户内部可独立使用的面积，由三部分构成：
1.绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
· 套内使用面积（卧室、客厅等实际使用空间，俗称 “地毯面积”）；
· 套内墙体面积（独用墙体全算，与邻居共用墙体算一半）；
· 阳台建筑面积（按规范计算）。
1. 公摊面积（公用建筑面积分摊）为整栋楼服务的公共区域面积，包括：
· 公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备机房、地下室、值班警卫室；
· 单户与公共空间的分隔墙体、整栋楼外墙水平投影面积的一半，需按比例分摊至各户。
1. 阳台面积计算
· 封闭阳台（有固定围护结构、可独立使用）：按实际水平面积全额计入建筑面积；
· 未封闭阳台（半封闭或无围护）：按实际水平面积的 50% 计入，具体需符合当地测绘规范。
使用面积建筑物各层平面中直接用于生活 / 生产的净面积总和，不含墙体、柱子等结构构件，是衡量居住舒适度的关键（如 100㎡建筑面积，使用面积多为 70-80㎡）。
使用率使用面积与建筑面积的比值（使用率 = 使用面积 ÷ 建筑面积 ×100%），反映套内实际空间占比，普通住宅使用率多为 70%-80%。
实用率（得房率）套内建筑面积与建筑面积的比值（实用率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 ×100%），数值高于使用率（含套内墙体），普通住宅得房率多为 75%-85%，洋房、别墅可达 90% 以上。
分摊的公用建筑面积单户需承担的公共面积，公式为 “分摊面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数”，系数由 “整栋楼公用面积 ÷ 整栋楼套内面积总和” 得出。
公用建筑面积分摊系数计算公摊的核心参数，系数越大，单户分摊的公共面积越多，得房率越低（如高层因电梯多，系数通常比多层高）。
容积率地上总建筑面积与项目建设用地面积的比值（容积率 = 地上总建面 ÷ 用地面积），反映项目密度：
· 容积率＜1.0：低密度（别墅、洋房）；
· 1.0-2.5：中密度（多层、小高层）；
· ＞2.5：高密度（高层、超高层），容积率越低，居住舒适度越高。
建筑覆盖率（建筑密度）所有建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（密度 = 基底面积 ÷ 用地面积 ×100%），反映土地利用强度：密度越低，小区绿地、道路等公共空间越充足，普通住宅密度多为 20%-30%。
人口毛密度项目估算居住总人数与用地面积的比值（单位：人 / 公顷），是规划配套（如学校、社区医院）的依据，密度过高易导致配套紧张。
绿地率规划用地范围内的绿地面积（含公共绿地、宅旁绿地，不含屋顶绿化、盆栽绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
杭州绿城溪径恒庐官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】绿城溪径恒庐售楼中心：400-887-5663绿城溪径恒庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。绿城溪径恒庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】绿城溪径恒庐售楼中心：400-887-5663绿城溪径恒庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
